• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nowe mieszkania na Dolnym Mieście

Michał Brancewicz
17 maja 2016 (artykuł sprzed 7 lat) 
  • TBS Motława planuje budowę dwóch budynków w ciągu ul. Kieturakisa. Jako pierwszy zacznie powstawać niższy budynek po lewej stronie.
  • Koncepcja zabudowy od strony Kieturakisa została zaakceptowana przez konserwatora zabytków.
  • Realizacja wszystkich zaplanowanych inwestycji pozwoli domknąć cały kwartał ulic Kieturakisa - Wróbla - Szczygla - Reduta Wyskok.

W przyszłym roku TBS Motława planuje budowę pierwszego z czterech budynków mieszkalnych, które pozwolą domknąć cały kwartał Kieturakisa - Reduta Wyskok - Szczygla - Wróbla zobacz na mapie Gdańska. Znajdzie się w nim ok. 22 mieszkań czynszowych na wynajem dla mieszkańców Gdańska, w szczególności rodzin z dziećmi.



Czy Dolne Miasto to dobre miejsce do zamieszkania?

Realizacja uzależniona jest od tego, czy spółce uda się pozyskać pożyczkę z reaktywowanego w zeszłym roku programu społecznego budownictwa mieszkaniowego oferowanego przez Bank Gospodarstwa Krajowego.

- We wrześniu złożymy wniosek. Chcemy w ten sposób pozyskać ok. 40 proc. potrzebnej sumy. BGK dopuszcza pożyczkę nawet do 70 proc. wartości, ale my tyle nie weźmiemy, bo to by mocno wpłynęło na wysokość czynszu - wyjaśnia Tadeusz Mękal, prezes TBS Motława. - Pozostałą kwotę stanowić będą środki własne spółki, gminy oraz partycypacja najemców, ale nie chcemy, by była za duża.
W sumie kwartał ulic Kieturakisa - Wróbla - Szczygla - Reduta Wyskok zostanie zabudowany czterema budynkami mieszkalnymi z wewnętrzną, odgrodzoną prywatną przestrzenią, a pod nim powstanie podziemny parking. Jest bowiem wymóg, by na każde mieszkanie przypadało przynajmniej jedno miejsce postojowe.

W pierwszym etapie powstanie niższy z dwóch budynków przy ul. Kieturakisa zobacz na mapie Gdańska (patrz wizualizacja). Dla obu koncepcję przygotowała gdańska pracownia Meso Architekci i mają one już akceptację konserwatora zabytków. Pierwszy obiekt posiada także projekt budowlany i wykonawczy. W jego wnętrzu znajdą się 22 mieszkania pod wynajem. Większość będzie miała ok. 40 m kw. powierzchni, a przynajmniej połowa przeznaczona będzie dla rodzin z dziećmi.

- Jeśli uda się pozyskać środki z BGK, to budowa rozpocznie się w przyszłym roku i potrwa maksymalnie 12 miesięcy - zapowiada prezes TBS Motława. - Realizacja wszystkich budynków potrwa 4-5 lat. Tempo pracy jest bowiem uzależnione nie od możliwości realizacyjnych, ale od kwestii pozyskiwania finansowania.
Według wstępnych szacunków zabudowa całego kwartału może pochłonąć ok. 36-37 mln zł. Środki na wkład własny TBS Motława planuje pozyskać ze sprzedaży atrakcyjnego terenu w kwartale ulic Zamkowa - Browarna - Osiek - Panieńska zobacz na mapie Gdańska, który wkrótce zostanie wystawiony na sprzedaż.

Miejsca

Opinie (41)

  • Bardzo dobrze

    Kreuje się powoli atrakcyjne miejsce w Gdańsku, na razie niestety bardzo szczerbate

    • 61 7

  • TBS - ostateczność (2)

    TBS to budownictwo dla ludzi, którzy mają żyłkę do hazardu, bo przyszłość nie wygląda zbyt ciekawie. Czynsz jest mniej więcej o 30% - 50% niższy, niż rata kredytu+opłaty w budynkach oddanych przez deweloperów. Problem w tym, że nie wiadomo, czy za kilkanaście czy kilkadziesiąt lat, będzie można mieszkania w TBS-ach wykupić (za np. 10 wartości), tak jak ma to miejsce w przypadku mieszkań komunalnych. Nie wiadomo, kto będzie w przyszłości rządzić, więc może się okazać, że nie przez 30 lat trzeba będzie płacić czynsz (jak ma to miejsce w przypadku rat kredytu hipotecznego), tylko dożywotnio. Owszem, zawsze można zrezygnować, ale wówczas zwrócą tylko kaucje, zwaloryzowaną (lub nie) o wsp. inflacji. Może być oczywiśczie inaczej - tzn. już za kilka czy kilkanaście lat, ktoś kto będzie u władzy, obieca likwidację TBS-ów i możliwość wykupu takich mieszkań za symboliczną złotówkę i wówczas będzie to interes życia. Dlatego jest to hazard, można dużo zyskać, ale też i stracić. Ja hazardzistą nigdy nie byłem, więc w to nie wejdę.

    • 42 11

    • TBS - ostateczność

      Mistrzu partycypacja jest też zwracana. Fakt żę zwaloryzowana można zyskać lub stracić ale zwracana.
      Kaucja nie jest waloryzowana o inflacje, tylko o aktualną stawkę czynszową i nie może być ona niższa od tej w jakiej była podpisywana umowa najmu..

      Nie bronie TBS są one jakąś alternatywą ale tylko w przypadku jak masz kasę na partycypacje w przeciwnym razie branie kredytu konsumpcyjnego na partycypacje + nie mały czynsz w tbs-sie nie kalkuluje się. Lepiej spłacać swój kredyt niż tbs-u
      Jak piszesz takie wypracowania to sprawdź informacje.

      • 5 0

    • frankowicze to też hazardziści na rzecz deweloperów i banków

      • 9 0

  • Kolejne mieszkania za darmo dla patologii (3)

    Skandal

    • 17 71

    • Skandal to Ty

      • 28 5

    • ? jeszcze nie wytrzeźwiałeś?

      czytaj ze zrozumieniem jak na maturze (podobno).

      • 7 2

    • łachudra

      • 3 0

  • faktycznie dzielnica sie zmienia (13)

    Lecz w dalszym ciagu mieszka tam dużo patologii, w żadnej innej dzielnicy nie jest to tak widoczne. Uważam, ze miasto powinno wybudować jakies tanie mieszkanka na peryferiach Gdańska i przesiedlic tam osoby z mieszkań komunalnych i socjalnych. Mieszkania te sprzedać na wolnym rynku. W ten sposób dzielnice takie jak Dolne Miasto, Wrzeszcz, Oliwa bylyby wolne od osób degradujacych dzielnice. To skandal aby miasto udostepnialo mieszkania w tak prestiżowych lokalizacjach a ludzie z chęcią do pracy mieszkali na poludniu.

    • 62 26

    • Getta chcesz tworzyć, dorgi niepodpisany? (3)

      Oby tacy jak ty nigdy nie mieli wpływu na kształt miasta i naszego kraju.

      • 20 10

      • tak. lepiej cale szemrane towarzystwo miec w jednym miejscu niz rozproszone (1)

        Łatwiej jest wtedy ich kontrolować prawda?

        • 10 9

        • Nie wszyscy z mieszkań komunalnych to szemrane towarzystwo

          • 8 1

      • Getto to i tak jest, to tylko kwestia przeniesienia w inne miejsce.

        • 10 6

    • wystarczy sprzedac mieszkania komunalne, a rynek sam zadziala (1)

      najgorsza 10% sprzeda szybko z zyskiem mieszkania i sie wyprowadzi gdzies.

      Przyjdzie na ich miejscie 10% ludzi z kapitalem i pozytywna energia.

      • 8 3

      • tzw.patologia w ogóle nie wykupi

        i ci nowi "z kapitałem" będą mieszkać koło nich raczej niezadowoleni z towarzystwa

        • 4 1

    • Tytuł: (3)

      Ta jasne.
      Jak ja kupowałem sobie mieszkanie na peryferiach to właśnie po to żeby nie mieć kontaktu z takim towarzystwem. Ty mieszkając tutaj wiedziałeś co i jak.
      Więc mądralo zachowaj takie pomysły dla siebie i nie uszczęśliwiaj na siłę.

      • 2 7

      • smiem twierdzic, ze kupiles na peryferiach bo nie bylo cie stac w dobrej czesci dzielnicy np Wrzeszcz (2)

        • 8 2

        • sa miejsca we Wrzeszczu gdzie patologii nie uswiadczysz... (1)

          Ulica Niemcewicza, Kunickiego,Kręta,Migowska,Podleśna itd tylko tam metr mieszkania czy domu kosztuje więcej niż 5000zl

          • 5 1

          • Patologia?

            a jak nazwać ludzi mieszkających w lokalach przewyższających tę kwotę( sporo) wystawiających swoje śmieci na korytarz, albo w innej niezłej lokalizacji wypuszczających psa na korytarz żeby się załatwił, o chodniku za ogrodzeniem nie wspomnę .

            • 5 1

    • znam wiele fajnych porządnych rodzin z dobrze wychowanymi dziećmi (1)

      a mieszkających w mieszkaniach komunalnych

      • 5 1

      • Przepraszam jesli kogos obrazilem

        Pol zycia mieszkałem we Wrzeszczu w okolicach ulic Wajdeloty, Grażyny,Wallenroda i tam naprawde spora część komunalek to zwykle patolstwo. Zdawały sie oczywiście porzadne rodziny lecz uważam, ze byly one w mniejszości. Jak szukałem mieszkania dla siebie nie brałem nawet tej cząstki Wrzeszcza pod uwagę. Nie chciałem aby moje dzieci miały zbyt często kontakt z dzieciakami patologicznych rodziców (których pamiętam jeszcze ze szkoły), wybrałem Wrzeszcz bo uważam, ze to dzielnica dobrze usytuowana z wielkim potencjalem tylko wybrałem miejsce spokojniejsze gdzie tzw patoli jest jak na lekarstwo.

        • 4 4

    • można też osoby z mieszkań komunalnych zagazowywać - niedaleko w Sztutowie

      kosztem pogrzebów obciążyć Developerów i miasto..

      • 1 1

  • Zbudować 10 wieżowców komunalnych na tańszy wynajem.

    Bez możliwości wykupu.

    • 22 7

  • Szkoda że Gdańsk nie chce budować mieszkań w szadółkowych cenach np na Dolnym Mieście, Przeróbce czy Letnicy. Tam prywatny inwestor nie wykupi raczej działki, a chętnych do zamieszkania byłoby tam sporo ze względu na infrastrukturę i lokalizację.

    • 30 4

  • (2)

    Ciekawe kiedy zaczną na Długich Ogrodach?

    • 10 3

    • O co ci chodzi ? (1)

      • 1 1

      • O zabudowę od ul.Łakowej aź po Bramę Źuławską.

        • 0 1

  • Mieszkanie w TBS to jak w hotelu. (1)

    Tyczu się także ceny :(

    • 11 2

    • Po co te TBS-y i to dwa ? (GTBS i TBS Motława )

      Mnożenie kosztów i tyle. Do tego jeszcze Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych.

      • 7 1

  • Żadnych rozbiórek

    na Dolnym Mieście - rewitalizować przedwojenny Gdańsk a nowe budynki mają nawiązywać architektonicznie i uzupełniać przywracanie historycznego klimatu

    • 35 5

  • Za 10 lat to będzie miejsce nie do poznania

    Żadne inne miejsce w 3mieście - o ile nawet nie w Polsce - nie ma takiego potencjału jak Dolne miasto - jedne inwestycje pociągną kolejne, już niedługo miasto uporządkuje Podwale, które od WWII barbarzyńsko dzieliło śródmieście. "Patoligiczni" mieszkańcy znikną prędzej czy później - wymrą, albo wyprowadzą się. O ile Orunia Dolna czy Przeróbka jeszcze długo pozostaną niebezpieczne po zmroku, to za 10 lat nie Dolnego miasta nie poznamy.

    • 23 6

1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Premiera inwestycji Małokacka w Gdyni

dni otwarte

Co W Trawie Piszczy?

269 - 947 zł
konferencja
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35500 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24200 zł/m2
Gdynia Orłowo
23900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23800 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
31200 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21450 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17750 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16550 zł/m2
Gdańsk Oliwa
16100 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane