- 1 Tulipanowe pole już otwarte (103 opinie)
- 2 Gedania, Danziger Hof - problemy do rozwiązania (280 opinii)
- 3 Studenci z nową wizją al. Niepodległości (255 opinii)
- 4 Opryski w ogrodzie. Jak ochronić rośliny? (6 opinii)
- 5 Nowy budynek w miejsce dawnej Stacji Deluxe (124 opinie)
- 6 Ten gmach znany jest tylko od strony wody (66 opinii)
Obcokrajowcy kupują coraz więcej mieszkań w Trójmieście
Coraz więcej obywateli zagranicznych kupuje w Trójmieście mieszkania. Przyciąga ich tu praca w zagranicznych korporacjach czy budownictwie. Różnica jest jednak taka, że firmy i obywatele z Europejskiego Obszaru Gospodarczego nie potrzebują na taką transakcję zezwolenia, a osoby spoza tego obszaru, które chcą zainwestować, muszą je uzyskać.
- Trójmiejskim rynkiem mieszkaniowym interesują się zarówno zagraniczne fundusze inwestycyjne, jak i inwestorzy indywidualni. Są to głównie obywatele krajów skandynawskich, zwłaszcza Norwegowie oraz Szwedzi, ale również Brytyjczycy, Niemcy czy Rosjanie - ocenia Agata Karolina Lasota, dyrektor zarządzająca w LBC Invest. - Według moich obserwacji takich nabywców sukcesywnie przybywa i sądzę, że ta tendencja będzie się utrzymywać, ponieważ Polska staje się atrakcyjnym rynkiem dla obcokrajowców. Nieruchomości w Trójmieście cieszą się dużym zainteresowaniem wśród inwestorów z uwagi na atrakcyjną lokalizację oraz duży potencjał biznesowy tej części Polski.
Na Pomorze przyciąga praca
Otwieranie przez zagraniczne korporacje oddziałów biznesowych w Trójmieście jest jedną z najważniejszych przyczyn wzrostu zainteresowania zakupem nieruchomości przez obcokrajowców.
- Do takich centrów biznesowych i finansowych z centrali przenoszeni są managerowie. Są oni zainteresowani mieszkaniami dwu- i trzypokojowymi, ale w wysokim standardzie. Dzielnice, gdzie chcieliby zamieszkać, muszą być dobrze skomunikowane. W Gdańsku najwięcej takich transakcji przy naszym pośrednictwie dotyczyło nieruchomości zlokalizowanych we Wrzeszczu, Oliwie i Przymorzu. Na 100 transakcji miesięcznie, przeprowadzanych w naszym biurze, od dwóch do pięciu dotyczy właśnie zakupu przez obcokrajowców - podsumowuje Marcin Bystry z Pepper House.
- Bardzo ważną grupą są oczywiście pracownicy z Ukrainy. Ta grupa przenosi się tu całymi rodzinami - dodaje Piotr Zwoliński z tej samej agencji. - Bardzo dużo obywateli Ukrainy jest zainteresowanych kupnem mieszkania w Gdańsku. Wybierają oni zakup spółdzielczo-własnościowego prawa do lokalu, bo jest to duże ułatwienie proceduralne - nie jest w tym przypadku wymagane zezwolenie ministra spraw wewnętrznych i administracji, ale niestety nie ma tak wielu nieruchomości w sprzedaży spełniających ten warunek, tymczasem na uzyskanie pozwolenia trzeba czekać od pół roku do roku.
Procedury dotyczące zakupu mieszkań
- Proces nabywania nieruchomości przez cudzoziemców różni się od sytuacji, gdy nieruchomość w Polsce kupuje polski obywatel. Szczegóły tej procedury reguluje Ustawa z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Jako że wyodrębniony, samodzielny lokal mieszkalny jest w sensie prawnym nieruchomością, przepisy tej ustawy również obejmują transakcje na rynku mieszkaniowym - mówi adwokat Tomasz Janik.
Zezwolenie ministra spraw wewnętrznych i administracji jest wydawane w formie decyzji administracyjnej.
- Zgodnie z ustawą zakup przez cudzoziemca prawa własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego może nastąpić po uzyskaniu zezwolenia, które wydawane jest na wniosek w drodze decyzji administracyjnej przez ministra spraw wewnętrznych i administracji. Cudzoziemcem w rozumieniu ustawy jest m.in. osoba fizyczna nieposiadająca polskiego obywatelstwa - mówi radca prawny Mateusz Jasiński. - Warto przy tym podkreślić, że zakup nieruchomości w Polsce nie jest podstawą do uzyskania polskiego obywatelstwa, a nawet otrzymania zezwolenia na pobyt w kraju.
Nie każdy obcokrajowiec musi mieć zezwolenie
- Zakup nieruchomości bez zezwolenia powoduje, że czynność taka jest nieważna i nie wywołuje skutków prawnych, a nieważność takiej transakcji może stwierdzić sąd. Zaznaczyć jednak należy, że przepisy ustawy różnicują sytuację cudzoziemców: obywatele lub przedsiębiorcy z państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego, czyli Unii Europejskiej, Norwegii, Liechtensteinu i Islandii oraz Konfederacji Szwajcarskiej, są zwolnieni z obowiązku uzyskiwania zezwolenia i mogą nabywać nieruchomości w Polsce na takich zasadach, jak obywatele polscy - wyjaśnia adwokat Tomasz Janik.
Ustawa przewiduje także inne wyjątki od konieczności uzyskania zezwolenia.
- Zgodnie z przepisami ustawy niewymagane jest uzyskanie zezwolenia na nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu Ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz nabycie samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym lub udziału w takim lokalu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości, lub samodzielnego lokalu mieszkalnego. Oznacza to, że zarówno cudzoziemcy spoza obszaru UE i czterech wymienionych wyżej państw, jak i obywatele czy przedsiębiorcy z tego właśnie obszaru mogą nabywać w Polsce mieszkania w sposób w zasadzie swobodny - dodaje adwokat Tomasz Janik.
Czytaj także: porady prawnika w serwisie Dom i Nieruchomości
Radca prawny Mateusz Jasiński tłumaczy, że o zezwolenie nie musi ubiegać się także cudzoziemiec:
- zamieszkujący w Rzeczpospolitej Polskiej co najmniej pięć lat od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej;
- będący małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkujący w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej dwa lata od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej, jeżeli nabywa nieruchomości, które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków.
- Należy jednak mieć na uwadze, że przy nabyciu przez obywateli spoza EOG i Konfederacji Szwajcarskiej nieruchomości położonych w strefie nadgranicznej nie korzysta się z przewidzianych wyłączeń. Oznacza to wprost, że zakup nieruchomości na obszarze Gdańska, Gdyni czy Sopotu, czyli w miejscowościach znajdujących się w strefie nadgranicznej w świetle rozporządzenia wydanego na podstawie art. 12 ust. 4 Ustawy z 12 października 1990 r. o ochronie granicy państwowej, wymaga uzyskania przez cudzoziemca odpowiedniego zezwolenia - wyjaśnia radca prawny Mateusz Jasiński.
Udział w gruntach lub udział w nieruchomości
W przypadku zakupu lokali mieszkalnych często dochodzi również do nabywania udziału w gruntach, które formalnie są przecież odrębnymi nieruchomościami.
- Zwolnienie dotyczące nabywania lokalu mieszkalnego nie obowiązuje w takiej sytuacji, a nabywający je cudzoziemiec spoza UE, Norwegii, Lichtensteinu, Islandii i Szwajcarii musi uzyskać osobną zgodę ministra na zakup choćby niewielkiego udziału w gruncie wspólnym i to nawet położonego poza strefą nadgraniczną. Analogicznie sprawa wygląda w sytuacji, gdy dochodzi do nabycia udziałów w nieruchomości, w której są lokale mieszkalne, ale nie zostały one wyodrębnione. Wtedy również zezwolenie ministra jest konieczne - wyjaśnia adwokat Tomasz Janik.
Czytaj także: jeden kredyt na zakup i wykończenie nieruchomości
Ustawa przewiduje także sytuacje, w których może zwolnić niektórych obcokrajowców z konieczności uzyskania zezwolenia na zakup udziału w gruncie czy nieruchomości.
Także w tym przypadku zwolnienie takie dotyczy m.in.:
- cudzoziemców zamieszkujących w Polsce co najmniej przez pięć lat od udzielenia im zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej,
- obcokrajowców będących małżonkami obywateli polskich i zamieszkujących w Polsce co najmniej dwa lata od udzielenia im zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej, o ile dotyczy to nieruchomości, które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków.
Zezwolenie na nabycie nieruchomości wydawane jest na wniosek cudzoziemca i ważne jest dwa lata od daty jego wydania. Wnioskodawca musi wykazać, że zachodzą okoliczności potwierdzające jego więzi z Polską. Katalog tych okoliczności znajduje się w art. 1a ust. 1 ustawy i są nimi w szczególności: posiadanie polskiej narodowości lub polskiego pochodzenia, zawarcie związku małżeńskiego z obywatelem polskim, posiadanie zezwolenia na pobyt stały lub czasowy, pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej, członkostwo w zarządzie przedsiębiorstwa mającego siedzibę na terytorium Polski, kontrolowanego przez osoby lub spółki będące cudzoziemcami oraz wykonywanie na terytorium Polski działalności gospodarczej lub rolniczej, zgodnie z przepisami prawa polskiego. Ponadto zezwolenie może zostać wydane, jeżeli nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego, a także kiedy nie sprzeciwiają się temu względy polityki społecznej i zdrowia społeczeństwa. Powierzchnia nieruchomości nabytych przez cudzoziemca w celu zaspokojenia jego potrzeb życiowych nie może przekroczyć 0,5 ha - wyjaśnia radca prawny Mateusz Jasiński.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (239) ponad 20 zablokowanych
-
2019-11-17 13:06
Oni moga u nas kupic mieszkanie, a ja juz nie moge odkupic mieszkania we Lwowie ktore nalezalo do mojego pradziada (1)
- 42 11
-
2019-11-17 16:43
Kłamstwo - Polacy mogą kupować mieszkania na Ukrainie.
- 5 8
-
2019-11-17 13:09
Ukraińska patologia.... (13)
Mam takich za ścianą..... wieczne awantury, krzyki, dziwne towarzystwo,fajki i wóda...... koszmar
- 68 18
-
2019-11-17 13:15
Taka prawda (4)
Ukrainscy robole, w 5 osob w dwupokojowym mieszkaniu, dzien w dzien libacje alkoholowe, kolegow sprowadzaja ktorzy spia na podlodze.
Wszedzie butelki, dym papierosowy, mieszkania nie wietrza, nie sprzataja.
Mieszkanie zdewastowane, co wikend telefony sasiadow do wlasciciela i na policje.
Na glos ruska muzyka, darcie ryja, czasem bijatyki. Klatka schodowa przez nich zasikana, zarzygana- 36 7
-
2019-11-17 16:37
Serio ktoś wynajmuje mieszkania takim lokatorom ?
- 20 5
-
2019-11-17 20:57
to jest twoja prawda ,dlaczego podburzasz ku radości rusków i Putina (2)
do nienawiści wobec Ukraińców , ostatnio w UK pijany Polak zabił autem 4 osoby w tym dziecko ,a afery po pijaku to norma
- 5 7
-
2019-11-18 01:58
aha, rozumiem ze wg ciebie powinni wrecz nam niszczyc kraj, wymiotowac, sikac i uchlewac sie do nieprzytomnosci? (1)
- 5 1
-
2019-11-18 09:31
niczego cepie nie zrozumiales
- 0 1
-
2019-11-17 16:50
(4)
Nie generalizuj. Ja mam same dobre doświadczenia z osobami z Ukrainy
- 17 8
-
2019-11-18 00:11
Nie kazdy chodzi do agencji towarzyskich. (3)
- 5 3
-
2019-11-18 02:00
ja chodze.ale tylko do polek (2)
ukrainka kaze za wszystko doplacac
bez gumy +50 zl, zmiana pozycji +50, za wszystko dodatkowe 50 zl
a jesli final jest po 10 min to juz koniec zabawy (mimo ze zostala oplacona godzina z gory).- 3 1
-
2019-11-18 09:31
kup sobie koze, bedzie gratis ile chcesz (1)
- 1 0
-
2019-11-21 19:51
koza
nie zmieni pozycji
- 1 0
-
2019-11-17 20:54
I tak kichutko w porównaniu z Polakami za granicą pojedz do UK tam zobaczysz swoich rodaków (2)
horror wstyd,
- 13 6
-
2019-11-18 02:01
nie interesuja mnie Polace co wyjechali do UK, niech nie wracaja. (1)
dobrze mi tu bez nich. ale nie chce na ich miejscu wiekszej patologii w postaci ukrainy.
- 4 1
-
2019-11-18 09:32
Akurat w PL obecnie jest DUZO spokojniej niz 20 lat temu za polskiej patologii.
- 2 2
-
2019-11-17 13:15
Mój dom jest najpierw dla mnie i mojej rodziny - potem dla gości (3)
Podobnie powinno być z miastem i państwem. Możemy być gościnni, ale nie kosztem współobywateli. Ci co tak zapraszają obcokrajowców zwykle nie mają problemu z mieszkaniem. Tu nie chodzi o to, że "Polska dla Polaków", ale to jest dziwne, że ludzie nie mają gdzie mieszkać, dojeżdżają godzinami do pracy, a ktoś się cieszy, że obcokrajowcy wykupują mieszkania w centrum. To jest na głowie postawione.
- 96 16
-
2019-11-17 15:06
Polska to zakompleksiony kraj stąd najpierw dla obcych później dla siebie (1)
W krajach takich jak Francja, UK, Niemcy to jest nie do pomyślenia. Tam nawet turysta pomimo zostawiania kasy, jest obywatelem drugiej kategorii co można odczuć szczególnie w środkach transportu. Współczuję tym co tam wyjechali do pracy. A z wierzchu ta pozorna fałszywa uprzejmość.
- 26 7
-
2019-11-18 00:09
Roznica jest taka, ze u nas nawet tej pozornej uprzejmosci nie ma.
Polak, Polakowi wilkiem (zeby nie powiedziec dosadniej).
- 3 1
-
2019-11-17 21:42
chyba ci mózg zgnił faszystowska kreaturo
ludzie w Polsce znani byli zawsze z gościnności, porządku pilnuje prawo i ostatecznie prawo stoi na straży porządku, każdy jednakowo jest przez prawo traktowany wszędzie na świecie, poza faszystowskim czy religijnymi dyktaturamu
- 4 2
-
2019-11-17 13:17
Jak obcokrajowiec chce przyjezdzac to niech sie zatrzymuje w hotelu lub hostelu. (8)
Domu i mieszkania powinny byc dla Polakow.
- 58 32
-
2019-11-17 13:49
(5)
Polakom na emigracji w Anglii też tak doradzasz ?:)
- 18 10
-
2019-11-17 16:20
(3)
Polacy na emigracji na nich pracują
- 5 8
-
2019-11-17 17:43
(2)
Na kogo?
- 4 3
-
2019-11-17 18:24
(1)
Na nich
- 6 3
-
2019-11-17 21:43
wytłumacz bo kręcisz
chcesz powiedzieć, że Ukraińcy na ciebie pracują?
- 3 0
-
2019-11-17 16:29
tak.
- 2 3
-
2019-11-17 18:24
Ocho, Polska dla Polaków. I co jeszcze? Faszystów tu nie potrzebujemy
- 8 5
-
2019-11-17 22:37
tak cie nie stać na te mieszkania bo jesteś za głupi
- 2 2
-
2019-11-17 13:47
Oczywiste (1)
Przecież to oczywiste było że zaczną wykupywać mieszkania.
Potworzą się syfiaste grupy sąsiadów jak w niemczech. Gdzie sami niemcy przeprowadzali się szybko gdzieś indziej bo nie mogli w tym klimacie żyć. To samo nam chcą zafundować w gdańsku w imię multi.- 39 13
-
2019-11-17 21:59
ale że co, że biedę ze slamsów chcesz przenieść do pałacu? komuniści tak robili
każdy sobie rzepkę skrobie a PiS obiecał obniżyć podatki najbiedniejszym i co? i jajco! już wiesz kto odpowiada za biedę w Polsce
- 3 2
-
2019-11-17 13:47
Jeśli ktoś planuje mieszkać, to ok, ale nie powinni móc kupować mieszkań pod wynajem (1)
Nie mam zamiaru wymagać, aby obcokrajowiec chcący zamieszkać w Polsce był zmuszony do końca życia wynajmować mieszkanie, bo nie ma prawa kupić. Kupowanie pod wynajem to inna sprawa. Mieszkania powinny być przede wszystkim dostępne dla ludzi, którzy chcą w nich mieszkać, a nie dla zagranicznych inwestorów.
- 55 12
-
2019-11-17 21:45
wystarczy ustalić prawo i tyle, proste
widać rząd nie widzi problemu, ja kupuję sobie dom w Hiszpanii i mi to pasuje
- 1 1
-
2019-11-17 13:47
Gdansk zawdziecza wszystko Niemcom (8)
Architektura, historia , lata rozkwitu sa nieodlacznie zwiazane z Niemcami. I tak Gdansk na swiecie jest postrzegany. Jako niemieckie miasto. Stad to zainteresowanie cudzoziemcow. Danke!
- 20 59
-
2019-11-17 13:52
Chłopie (2)
Skoro gdańsk zawdzięcza wszystko niemcom to oglądnij sobie zdjęcia po II WŚ i zobacz kto gdańsk odbudował .
99,9% z tych ludzi nie wie nic o gdańsku tylko chodzi o miejscówkę i inwestycję, więc nie pisz głupot.- 25 5
-
2019-11-17 14:02
Kto odbudowal tego Gdansk :-))))
Skoro dla Ciebie historia Gdanska zaczela sie po II WS no to gratulacje. Podejrzewam ze twoja rodzina dodarla tu furmanka ze Zdolbunowa albo innego przysiolka kresowego.
- 8 22
-
2019-11-17 18:26
To może zobacz, jak odbudował
To, co pozostało niemieckie, jest piękne. Zabudowa po 1945 r. Kaliningrad bis.
- 5 6
-
2019-11-17 14:38
Prawda!
Większość mieszkańców Gdańska to ludność napływowa która dotarła tu po 2 wojnie. Mało kto znich wie że Gdańsk przyznano Polsce w 1945 roku.
- 10 12
-
2019-11-17 15:59
Joanna Schopehauer w swoich pamiętnikach opisuje, jak Gdańsk podupadł pod rządami pruskimi.
- 9 5
-
2019-11-17 17:13
Gdańsk jest polski, a Niemcy go tylko od Polaków kradli (1)
To, że go kradli, nie czyni go niemieckim.
- 11 5
-
2019-11-18 01:29
sasza, spadochron
ile razy trzeba ci powtarzać
- 0 2
-
2019-11-18 12:31
Gdańsk niemiecki? Chłopie, ile lat miasto było w PL a ile WMG czy Pruskim...
Najwspanialsze budowle powstawały po rządami królów polskich, często polskimi rękoma. Ot chociażby taki Jan Strakowski - zaprojektował wystrój kamieniarski Zbrojowni i Ratusza, bramy - miejskie - Nizinną oraz Żuławską, jego syn Jerzy zaprojektował małą zbrojownię, opat Rybiński założył ogród Oliwski. Większość architektów gdańskich to ludzie pochodzenia holenderskiego, belgijskiego, skandynawskiego. Niemców raczej tam mało...
- 3 0
-
2019-11-17 14:33
Jakim trojmiescie? Kupuja w Gdansku i Sopocie
- 26 5
-
2019-11-17 15:20
(4)
Sami Ukraińcy
- 19 9
-
2019-11-17 21:07
Już Niemcy Ukraińców nam zabierają ,zapewniają im mieszkania , naukę języka a więc będzie bida bo (1)
dużo dyży wpływ pozytywny miała ich robota w Polsce ,wyjadą też ukraińscy lekarze więc sam się będziesz pokrzywą leczył.
- 2 1
-
2019-11-18 02:05
niech jada wpi.du, nigdy bym nie poszedl do ukrainskiego lekarza.
jeszcze by mi zaszyl zywego kota w brzuch, jak to robili ich przodkowie z UPA- 0 0
-
2019-11-17 21:46
Ukraińcy wykupują mieszkania? (1)
wow, brawo dla nich, że tak dobrze sobie radzą
- 3 0
-
2019-11-17 22:00
Polacy w UK też kupują mieszkania
- 3 0
-
2019-11-17 15:44
To mamy przyczynę cen (7)
Jak za drogo to nie kupować. Nie wynajmować. Ja mieszkam u mamy w dużym mieszkaniu i pracuje na ochronie. Rocznie odkładam 35 000 PLN. Za 5 lat uzbieram kwotę i wtedy kupuje 3 mieszkania. Dzisiaj bym za te pieniądze kupił jedno :) wolę poczekać na relane ceny. Bo tak to mogą rosnąć w kosmos jak kupujecie jak oszolomy za kredyty za 700 patykow na Ujescisku
- 23 24
-
2019-11-17 17:15
Nie każdy ma mamę z dużym mieszkaniem
Fajnie, że masz warunki, ale sytuacja ludzi jest różna.
- 6 2
-
2019-11-17 20:51
(1)
Odkładając 35 k rocznie nigdy nie odłożysz na mieszkanie, bo ceny rosną 50k rocznie. Przemyśl mieszkanie u mamy do końca życia.
- 6 6
-
2019-11-18 09:40
Dlatego rozpoczal remont generalny piwnicy. Zrobi 3 pokoje z kuchnia i lazienka.
W zimie i na jesieni jest malo dnia wiec zycie w piwnicy niczym nie rozni sie od mieszkania w mieszkaniu z oknami. A na lato bedzie sie przenosil do daczy na 3 pietro. Bedzie mial taras, okno, słońce itd. Normalny haj lajf
- 2 1
-
2019-11-17 21:47
twoja partnerka musi vyć z ciebie dumna :P (2)
- 4 1
-
2019-11-18 00:08
Od mojej reki to sie odczep. (1)
- 7 1
-
2019-11-18 09:41
Tylko czego Twoja reka szuka u mnie ?
- 1 0
-
2019-11-18 09:37
Ale kawalerka 21m2 to nie duze mieszkanie. I pominales 2 siostry takze mieszkajace w tej kawalerce.
Poza tym gratuluje pazernosci i nie dokladania sie do zycia kiedy Twoja mama utrzymuje swojego Januszka z renty.
- 1 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.