Obrót nieruchomości. Co daje polisa pośrednika?

Minimalna suma ubezpieczeniowa w przypadku pośredników nieruchomości wynosi 25 tys. euro, jednak bardzo często pośrednicy lub agencje nieruchomości decydują się na wybór bardziej rozbudowanych polis.
Minimalna suma ubezpieczeniowa w przypadku pośredników nieruchomości wynosi 25 tys. euro, jednak bardzo często pośrednicy lub agencje nieruchomości decydują się na wybór bardziej rozbudowanych polis. fot. 123rf.com/olegdudko

Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej pośrednika nieruchomości ma chronić jego klienta przed skutkami ewentualnych błędów. Warto zatem sprawdzać czy polisa została dołączona do umowy pośrednictwa, na jaką kwotę opiewa oraz czy jest na niej nazwisko naszego pośrednika czy może obejmuje ona całe biuro, w którym pracuje kilkanaście osób.



Czy korzystałe(a)ś z usług pośrednika nieruchomości?

tak i byłe(a)m zadowolony(a) 30%
tak, współpraca nie była doskonała, ale nie było podstaw do roszczeń 10%
tak, chociaż zupełnie w niczym mi nie pomógł 16%
tak, popełnił błędy, ale nie dochodziłe(a)m swoich praw 5%
tak, źle wykonana usługa spowodowała poważne problemy 5%
nie, nie korzystałe(a)m 25%
nie, jeszcze nie kupowałe(a)m/sprzedawałe(a)m nieruchomości 9%
zakończona Łącznie głosów: 229
Zgodnie z artykułem 181 Ustawy o gospodarce nieruchomościami, pośrednicy mają obowiązek wykupienia polisy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej. Ma ona chronić przed konsekwencjami finansowymi w przypadku ewentualnych szkód wyrządzonych przez pośrednika w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa.

- Czynności pośrednictwa określa umowa, którą pośrednik lub osoba wykonująca czynności pośrednictwa pod jego nadzorem, zawiera z klientem. Zgodnie z przepisami, polisa ubezpieczeniowa stanowi załącznik niniejszej umowy - wyjaśnia Anna Romanowska, pośrednik nieruchomości i wykładowca Wyższej Szkoły Administracji i Biznesu w Gdyni.
W praktyce zdarza się jednak, że polisy OC nie są dołączane do umowy lub klienci nie mają świadomości co do swoich praw.

- Niestety klienci bardzo często nie pytają o taką polisę, a powinna być ona każdorazowo dołączona do umowy pośrednictwa - uczula Agnieszka Brol-Radzicka z Immobila Nieruchomości oraz członek zarządu Stowarzyszenia Pomorskiego Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (SPPON). - Chciałabym uczulić klientów, by sprawdzali pośredników, których dobierają do współpracy. Przy Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości funkcjonuje Centralny Rejestr Pośredników, gdzie możemy znaleźć informacje nie tylko o licencji pośrednika, ale także szczegóły dotyczące zawartej polisy.

Agencje nieruchomości i pośrednictwo w obrocie nieruchomościami w Trójmieście



Odpowiedzialność kontraktowa lub deliktowa



W sytuacji, kiedy pośrednik naruszy warunki umowy lub wykona swoją pracę w sposób powodujący szkody dla klienta, osoba korzystająca z jego usług ma prawo dochodzić roszczenia z ubezpieczenia OC pośrednika.

- Przykładowo, jeśli w umowie pośrednictwa, pośrednik zobowiązał się do sprawdzenia stanu prawnego bądź technicznego nieruchomości, a wykonał to z nienależytą starannością i klient poniósł szkodę, pośrednik będzie ponosił odpowiedzialność odszkodowawczą w tym przypadku kontraktową, czyli taką kiedy pośrednik nie wykonuje lub nienależycie wykonuje zobowiązania wynikające z umowy - tłumaczy Anna Romanowska. - Drugim rodzajem odpowiedzialności jest odpowiedzialność deliktowa - wynikająca z dokonania czynu niedozwolonego.
Czytaj także:

Rodzaje umów na rynku nieruchomości



Dochodzenie roszczeń z OC pośrednika



Chociaż w praktyce proces likwidacji szkody wygląda standardowo, czyli podobnie jak w przypadku innych polis ubezpieczeniowych, to warto podkreślić, że wina pośrednika musi być w takim przypadku udowodniona. Konieczne jest wykazanie związku przyczynowo-skutkowego, między niewykonanym lub nienależytym wykonaniem usług a szkodą.

- Jeżeli zatem pośrednik był w umowie zobowiązany do sprawdzenia stanu technicznego budynku i nie wykrył żadnych wad na chwilę zawarcia umowy sprzedaży, a na przykład po roku na ścianach pojawiły się pęknięcia, to trudno wskazać związek przyczynowo-skutkowy między działaniem pośrednika a szkodą - dodaje Anna Romanowska.
Czytaj także:

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera?



Ale jeśli na przykład pośrednik przygotuje umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości z niesprawdzonymi informacjami, to winę taką łatwo będzie wskazać na przykład na podstawie korespondencji e-mailowej. Warto bowiem pamiętać, że udowodnienie winy pośrednika każdorazowo będzie leżało po stronie osoby, która wysuwa roszczenia.

Jeśli uda się to zrobić, dochodzenie roszczenia z tytułu OC pośrednika polega na zgłoszeniu do właściwego zakładu ubezpieczeniowego szkody wraz z uzasadniającymi ją dokumentami.

Polisa imienna czy firmowa?



Najniższą kwotą, na którą może opiewać ubezpieczenie jest 25 tys. euro (na dzień dzisiejszy ok. 114 tys. zł), chociaż najczęściej pośrednicy zrzeszeni w Stowarzyszeniu Pomorskim Pośredników w Obrocie Nieruchomości mają polisy z sumą ubezpieczenia na pół miliona lub milion złotych. Dodatkowo, w przypadku transakcji na wyższe kwoty, pośrednicy mogą rozszerzyć polisę.

- Jako stowarzyszenie staramy się promować dobre praktyki, by pośrednicy decydowali się na polisy imienne. Jednak w przypadku dużych firm, które zatrudniają co najmniej kilku pośredników, zdarza się, że jest zawarta jedna polisa OC na całe biuro. W sytuacji, gdy kilku pośredników popełniłoby błędy, ubezpieczenie może nie pokrywać roszczeń - uczula Agnieszka Brol-Radzicka.

Mieszkania z rynku wtórnego w Trójmieście i okolicach

Tylko u Nas ! 2 pok. z os. kuchnią i balkonem
449 900 zł
Gdańsk Długie Ogrody
Tylko u Nas ! Atrakcyjne 2 pok. w świetnej cenie
329 900 zł
Gdańsk Orunia
Tylko u Nas ! Dochodowy Apartament - Tartaczna
499 900 zł
Gdańsk Śródmieście

Opinie wybrane


wszystkie opinie (82)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej artykułów »

Informacje

Reklama

Statystyki

Wydarzenia

Forum Rynku Nieruchomości
Forum Rynku Nieruchomości
konferencja
wrz 2-3
czwartek - piątek
Sopot, Sheraton
Mieszkaniowe targi
Mieszkaniowe targi
targi
wrz 4-5
sobota - niedziela
Gdynia, Gdynia Arena

Ogłoszenia

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
27250 zł/m2
Gdynia Orłowo
16750 zł/m2
Gdynia Gdynia Port
16600 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
15400 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
15100 zł/m2
Sopot Górny Sopot
14700 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
14450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
11700 zł/m2
Gdynia Orłowo
11450 zł/m2
Gdańsk Zaspa
10950 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl