Prawo. Czy znikną mikrokawalerki?

Najnowszy artukuł na ten temat Akademik dla 400 studentów na Długiej w Gdańsku
Współcześnie powstające mikrokawalerki mają podobny rozkład co te budowane w wielkiej płycie - tuż za drzwiami wejściowymi mieści się niewielki aneks kuchenny. Nowe prawo nie spowoduje, że przestaną powstawać.
Współcześnie powstające mikrokawalerki mają podobny rozkład co te budowane w wielkiej płycie - tuż za drzwiami wejściowymi mieści się niewielki aneks kuchenny. Nowe prawo nie spowoduje, że przestaną powstawać. matriały prasowe Dolnośląskie Inwestycje/archiwum

Od nowego roku wejdą w życie nowe przepisy dotyczące projektowania budynków mieszkalnych. Tym razem zmiany dotyczyć będą powierzchni projektowanych mieszkań, ale prawo nadal nie będzie dopuszczać budowy bardzo małych lokali.



Jak oceniasz zmiany, które wejdą w życie od 1 stycznia 2018 roku?

kolejna zmiana, która tak naprawdę nic nie wnosi 43%
rzekome ułatwienia spowodują wyłącznie zamieszanie 21%
wprowadzane zmiany wiele ułatwią 6%
przepisy powinny być takie, żeby mikromieszkania w ogóle nie mogły powstawać 30%
zakończona Łącznie głosów: 660
Celem przeprowadzanych zmian jest wyeliminowanie z rynku nieruchomości mikrokawalerek. Zdaniem ministerstwa takie mieszkania są niepełnowartościowe.

Aktualne przepisy

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, co najmniej jeden pokój powinien mieć powierzchnię nie mniejszą niż 16 m kw. Po zsumowaniu wymaganych prawem powierzchni poszczególnych pomieszczeń w mieszkaniu okazywało się, że powinno ono mieć powierzchnię co najmniej 24 m kw. To więcej niż chętnie kupowane przez klientów tzw. mikrokawalerki, które mają często zaledwie kilkanaście metrów kwadratowych.

- Tego typu lokale są doskonale przemyślane i ergonomicznie zaprojektowane. Dzięki temu ich funkcjonalność nie ustępuje pełnowartościowym mieszkaniom o powierzchni 24 m kw. Co więcej, popularność tego typu lokali i to zarówno w kraju, jak i zagranicą, zdaje się potwierdzać ich rację bytu. Przykładowo, zamiast wynajmować pokój w większym mieszkaniu, można dysponować samodzielnym lokalem, bez - częstokroć - uciążliwych sublokatorów - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House.
Deweloperom udało się znaleźć sposoby, by takie lokale budować i sprzedać, chociaż zgodnie z prawem nie powinny powstawać. Wśród nich znalazły się między innymi: budowa aparthoteli, w których wynajmowane pomieszczenia są formalnie lokalami użytkowymi, sprzedaż udziałów w nieruchomości z pokojami przerobionymi na mikrokawalerki oraz przebudowa domów o zabudowie szeregowej na niewielkie mieszkania po uzyskaniu pozwoleń na użytkowanie.

Samodzielne mieszkania o takich metrażach nie są wynalazkiem ostatnich lat. Zarówno w Gdańsku, Gdyni, jak i Sopocie w blokach z wielkiej płyty są kawalerki o powierzchni nawet 16 m kw. Pośrednicy nieruchomości od lat potwierdzają, że ze względu na swoją niską cenę szybko znajdują nabywców.

Czytaj także: najmniejsze mieszkania w Trójmieście

- Najtańsza oferta, z jaką ostatnio się spotkałem to 105 000 zł za 16 m kw. Przy założeniu wynegocjowania 5 000 zł opustu w cenie oraz posiadaniu 10 000 zł wkładu własnego, rata kredytu na 90 000 zł na 30 lat wyniesie w tym przypadku około 405 zł. Nic dziwnego, że takie mieszkanie to prawdziwy kąsek. Wynajem pokoju często kosztuje więcej - zaznacza Piotr Zwoliński.
Zmiany w rozporządzeniu

Nowy kształt Rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Budownictwa w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie znosi dotychczasowe minimalne wymagania dotyczące wielkości poszczególnych pomieszczeń, wchodzących w skład mieszkania. Zamiast tego, określa minimalną powierzchnię, jaką powinien mieć cały lokal mieszkalny. Wedle nowych zasad, mieszkanie powinno mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 m kw.

Czytaj także: kawalerki w Trójmieście

- Propozycja zmian w rozporządzeniu z dnia 6 marca 2017 roku zdecydowanie działa na korzyść przyszłych użytkowników tego typu lokali. Deweloperzy, aby spełnić zapisy o niezbędnym aktualnym minimum 16 m kw. dla co najmniej jednego pokoju w mieszkaniu często łączą pokój dzienny z częścią kuchenną - mówi Mikołaj Ćwidak z Pracowni Architektonicznej MC.
Zgodnie z nowymi sformułowaniami zawartymi w rozporządzeniu, w mieszkaniu, oprócz pomieszczeń mieszkalnych, powinna znaleźć się kuchnia albo część kuchenna, łazienka z toaletą lub toaleta jako odrębne pomieszczenie. Zmieniona treść podkreśla także istotę miejsca do przechowywania i konieczności wygospodarowania przestrzeni do zainstalowania pralki. W każdym mieszkaniu powinna być również odpowiednio przemyślana komunikacja wewnętrzna.

- Kierunek ten wydaje się słuszny, patrząc na trendy europejskie czy amerykańskie. W większości przypadków w budynkach wielorodzinnych rezygnuje się z instalowania pralek w indywidualnych lokalach na rzecz ogólnodostępnych pralni. Z kolei, aranżację małych części kuchennych ułatwiają takie urządzenia jak zmywarki przeznaczone do montażu pod zlewem lub kuchenki mikrofalowe typu "over-the-range" , które funkcję kuchenki i okapu - ocenia Wojciech Zaborniak z Pracowni WZAP.
Serwis ogłoszeniowy: zobacz mieszkania w Trójmieście o powierzchni do 25 m kw.

Nowy kształt rozporządzenia nie zmienia jednocześnie standardu mieszkania. Zamiast konkretnych wytycznych, umożliwia większą elastyczność przy projektowaniu niewielkich mieszkań oraz dostosowania ich do potrzeb użytkowników. Ustawodawca rezygnuje bowiem z wyszczególnienia wymagań co do wyposażenia kuchni. Istotną zmianą jest również zrezygnowanie z obowiązku umieszczenia pralki w łazience. Dzięki takim uproszczeniom mamy większą dowolność aranżacyjną.

- Od lat na polskim rynku są dostępne pralki do zabudowy, o podobnej konstrukcji jak zmywaki, które można ukryć za frontem mebla w wielu różnych miejscach w mieszkaniu. Takie rozwiązanie daje możliwość ukrycia pralki i pozbycia się jej z łazienki, w której często przestrzeń lepiej wykorzystać na prysznic lub większą umywalkę lub wannę - dodaje Mikołaj Ćwidak.
Mikrokawalerki nadal poza prawem

- Trendy na rynku wykazują zapotrzebowanie na lokale mniejsze niż 25 m kw. więc nowe przepisy nie rozwiewają obecnych wątpliwości związanych z mikroapartamentami. Moim zdaniem zniesienie zapisu o minimalnej powierzchni mieszkania nie byłoby błędem. Mieszkanie powinno zapewnić komfort termiczny, akustyczny, powinno posiadać właściwe doświetlenie i wentylację zaś parametr wielkościowy jest według mnie drugorzędny - podkreśla Wojciech Zaborniak.
Wielu architektów, a nawet samych użytkowników bardzo małych lokali, za wątpliwe uznaje konieczność określenia minimalnej powierzchni całkowitej mieszkania.

- Jest wiele wspaniałych projektów mikro mieszkań, w których przestrzeń życiowa jest doskonale zaprojektowana na 16 m kw. łącznie z łazienką. Wszystko zależy od użytkownika. Jedna osoba będzie się w takiej przestrzeni czuła przytulnie, a inna będzie miała wrażenie przytłoczenia. Próba obejścia tych warunków technicznych nie zawsze jest jednak dobrą drogą projektowania - mówi Mikołaj Ćwidak.
- Powierzchnia mikroapartamentów, które pojawiły się na naszym rynku jakiś czas temu, jest nawet o połowę mniejsza niż wymaga prawo. Takie lokale mają nawet 12 lub 13 m kw. Są to condo-hotele, składające się z lokali usługowych, dodatkowo obciążonym wyższym podatkiem VAT w momencie ich zakupu - dodaje Wojciech Zaborniak.
Z punktu widzenia prawa, lokale te nie stanowią mieszkań i nie są regulowane tym rozporządzeniem. Będą więc powstawały nadal, chociaż intencją ministerstwa było wyeliminowanie ich z rynku.

- Skoro "pod rządami obecnych przepisów" deweloperzy znaleźli sposób na ich obejście, to zapewne nowe przepisy prowadzić będą do poszukiwania innych rozwiązań. Co ważniejsze, popyt na tego typu lokale kształtowany jest przez samodzielne decyzje kupujących. Jeśli nabywcy taki lokal odpowiada, to trudno uznać, że traktuje on go, jako niepełnowartościowy. Należałoby zatem zadbać o określenie warunków, jakie tego typu kawalerki powinny spełniać, a nie zakazywać ich budowy - zaznacza Piotr Zwoliński.

Opinie (205) 6 zablokowanych

  • Jak można kisic się w celi 4x4 metra i to jeszcze na 30 letni kredyt?? (36)

    Wolę wynająć pełnowartościowe mieszkanie niż żyć w klitce, jestem wolna!!

    • 145 95

    • A jak można wziąć 5 letni kredyt (6)

      Na rzęcha poleasingowego? Kiedyś własne auto to był synonim luksusu i ludzie poświęcali na to nawet 3/4 swoich dochodów.
      Dziś każdego stać na ulepa z rajchu, więc synonimem luksusu jest własne M. Choćby to był karton w Redzie czy Baninie na kredyt 30 lat.
      Najlepsze są argumenty "bo chcę mieć coś swojego" - tylko potem nie narzekaj, że dwie godziny dziennie (albo i więcej) spędzasz na dojazdach.
      Po prostu się utarło, że facet ma mieć kwadrat i rzęcha - więc zabijają się o to.

      • 38 22

      • ??? to chyba u was w Polsce takie są realia (5)

        śmiech i politowanie

        • 9 12

        • U was w Polsce? .Następna wypowiedź podcierającego Niemcowi d*psko.. (4)

          • 35 7

          • haha, tak sobie racjonalizuj

            twój rozum się broni przed ciężką do zniesienia prawdą

            • 6 9

          • (2)

            podciera d*pso - stać go na wszystko i ma mieszkanie 76 metrów do tego wyjazd na wakacje 3 razy do roku , a ty krzykaczu ?

            • 3 4

            • (1)

              Ja rozumiem biedę, ale żeby tak się nią chwalić?

              • 0 0

              • ja się pakuję na Dominikanę na dwa tygodnie potem sylwester w Mediolanie a ty... dalej tylko forum Trojmiasto i wylewanie żali ... buuuu

                • 2 0

    • wolna? (19)

      płacąc dziadowi za wynajem nie posiadając własnego dachu nad głową? skoro 405 zł to rata , za sam wynajem płacisz ok 1200 zł - można za tą kwotę spłacić M16 w 10 lat. Masz własny , ciasny bo ciasny ale swój kąt.

      • 65 17

      • buahaha, ale zawiść i zazdrość (4)

        i po co ci to?
        ależ cię musi coś gryźć strasznie,
        ciekawe co to takiego,

        chyba się domyślam

        • 9 25

        • ?

          zawiść? Ja tu zawiści nie przeczytałem żadnej, tylko racjonalne wytłumaczenie.

          • 29 6

        • (2)

          Po co?! Bo można to sprzedać. I mieć tą gotówkę - na coś innego. A jak wydasz na wynajem, to bezpowrotnie.
          Ile klas skończyłeś?

          • 30 5

          • typowe myślenie biedaka (1)

            • 4 18

            • Utwierdzaj się dalej w "genialności" swojego umysłu

              Jak się jest bogatym i inteligentnym to się kasę inwestuje a nie trwoni bo się ma. Takich "bogaczy" co to nie myśleli o przyszłości a żyli chwilą to świat już niejednych widział.

              • 13 2

      • (2)

        Nie dziad tylko człowiek sukcesu który dorobił się co najmniej dwóch nieruchomości i jedna wynajmuje

        • 17 5

        • Szczesciarz

          Raczej szczesciarz kt dostał w spadku i nore po zmarłej babci wynajmuje za minimalną pensję +czynsz +opłaty. Polska rzeczywistość.

          • 16 2

        • szczesciarz??

          to kim ja jestem jak mam w wieku 35 lat chałupe w 130tys. miescie i mieszkania, jedno w 3 city, drugie własnie odebrane na Woli. ?? jestem normalnym zjadaczem chleba, tylko że troszke dalej od PL.

          • 5 7

      • chlopcze 405 to sama rata. CZYNSZU nie liczysz? Jest za darmo ? (7)

        Dodaj do tych 400zl 200zl czynszu i juz masz 600 co miesiac. Taniej srednio o 200 zl od wnajmu ale nie masz kredytu na glowie ani nie martwisz sie co dalej z tym apartamentem

        • 11 21

        • Posiadanie dodatkowego mieszkania na wlasnosc to zmartwienie? (4)

          • 23 4

          • oczywiście (3)

            i zamrożony kapitał

            • 3 18

            • A czym jest wynajem? Kapital splukany w klozecie. Pytanie co lepiej.

              • 21 3

            • Mozesz go odmrozic kiedy potrzebujesz (1)

              jak mieso na obiad.

              • 12 2

              • tym bardziej że to dziecinnie proste

                powiedziałbym że trudno dziś sprzedzać mieszkanie tak żeby jeszcze na tym nie zarobić

                • 3 1

        • Różnica jest jedna (1)

          ale za to zasadnicza - wynajmując mieszkanie swoją zarobioną kasę ładujesz do czyjejś kieszeni, spłacając kredyt dajesz co prawda bankowi trochę zarobić ale jednak większość pieniędzy idzie na Twoją własność.

          Kredyt na głowie? Na wynajem też musisz mieć pieniądze, nikt za darmo nie da, no chyba że jesteś ze specjalnej kasty "mi się należy" i masz wytupany lokalik społeczny.

          Co dalej z apartamentem? Nie potrzebujesz to sprzedajesz i koniec, nawet jak masz jeszcze na nim kredyt to jest to możliwe. Jak Cię wyrzucą z wynajmowanego to też musisz znaleźć nowe.

          • 26 3

          • reprezentujesz myślenie biedoty

            ale w sumie to dobrze

            • 0 2

      • 5000 rata rocznie - o jakim mieszkaniu mówisz?

        zapomniałeś o odsetkach

        • 3 1

      • (1)

        Zapomniałeś dodać do tych 405 dodać drugie tyle na czynsz i media czyli prawie tysiąc na miesiąc

        • 6 6

        • No tak, ale do wynajmowanego tez trzeba doliczyc media

          • 3 0

    • (1)

      Byłabyś wolna, gdybyś mogła decydować o tym, czy kupisz mieszkanie 16m czy 116m.

      • 53 4

      • hehe, paljaki i ich probljema

        • 4 13

    • Znowu ten sam troll? (1)

      Zawsze wynajmuje i zawsze jest wolna :-D

      • 17 5

      • Zawsze wolna , czyli slaby obrót na mieście ? :-p

        • 9 5

    • Na starość inaczej będziesz śpiewać (2)

      Nie będzie Cię stać na ten wynajem. Zostanie Ci tylko przytułek.

      • 15 4

      • chyba ciebie biedaku (1)

        • 4 7

        • to ty jesteś biedakiem skoro cię nie stać na własne 4 kąty

          • 1 1

    • dzięki takim jak ty moje mieszkania spłacają się same

      no prawie, ale 80% mi splacasz

      • 6 2

    • gdzie się układa słomę?

      • 0 0

  • "pełnowartościowe mieszkanie o powierzchni 24m2" (15)

    Hmm 24m2 to juz praktycznie normalnie Apartament...

    • 147 6

    • mam 24m (10)

      w którym mam oddzielną kuchnię z oknem, przedpokój z szafą w której mieszcze wszystkie ubrania a nawet łazienkę ze wszystkim co potrzeba. Małe bo małe, ale na start wystarczy...a w razie czego mozna wynając w 20 minut od umieszczenia ogłoszenia na tym portalu.

      • 55 2

      • (7)

        Ja na start też kupiłem kawalerkę 30m, szału nie było ale dało się żyć. Jak popracowałem 2-3 lata i poznałem żonę to się wybudowałem a kawalerka sprzedała się w tydzień.

        • 41 5

        • następny mitoman

          • 12 17

        • (4)

          Po 3 latach od podjęcia pracy się pobudowaleś, a łyżka na to niemożliwe.

          • 9 3

          • budowa (1)

            tez sie pobudowałem tylko ze z zarobków w CHF osiąganych za granicą i to w 4 lata. w polsce to nieosiągalne.

            • 5 1

            • osiągalne ale taka grupa siłą rzeczy jest nieliczna

              są zawody w których pensje są międzynarodowe, pilot, officer na statku. Możesz też popracować za granicą i przywieść sobie pracę tutaj już jako zewnętrzny konsultant. Da się, ale nie w każdej profesji I raczej kredyt takiego delikwenta nie ominie.

              • 2 0

          • (1)

            Kawalerkę (te 30m2) w kredycie kupiłem 1-2 lata po studiach, w wieku koło 25 lat. Rodzice mi dali 50 tys a drugie 50 tys spłacałem sam, 20 tys miałem oszczędności to na wykończenie skromne poszło... I tak sobie mieszkałem parę lat sam, spłaciłem kawalerkę. Poznałem moją obecną żonę i kawalerkę sprzedałem kupiłem ziemie, wziąłem kredyt na budowę i się wybudowałem. Jestem pierwszym oficerem, zarabiam całkiem przyzwoicie.

            • 10 3

            • ... a mówią, że nie ma ludzi, którzy zadowoleni są ze swoich zarobków

              • 1 0

        • Urząd Skarbowy

          Właściwy Urząd Skarbowy jeszcze do Ciebie nie zapukał ?

          • 1 0

      • Ja mam znajomą, która mieszka na 24 m2. (1)

        Nie wyobrażam sobie by można mieszkać w czymś jeszcze mniejszym. Bo ona ma część kuchni w przedpokoju a część w łazience. We właściwej łazience zostało tylko miejsce na toaletę, pralkę i kabinę,która jest tak wąska,że ktoś z nadwagą by się w niej nie zmieścił.

        • 5 8

        • małe, ciasne ale własne

          • 10 3

    • No właśnie, co kto lubi

      Ale w Polsce nie można, bo politycy wiedzą lepiej na ilu metrach masz mieszkać. Prawo o tyle idiotyczne, że nie określa ile osób ma na te metry przypadać. W końcu na 16 metrach może żyć jedna osoba a na 50 cztery i będą miały mniej metrów na łeb.

      Za chwilę się okaże, że jeszcze nam określą minimalną długość samochodu jaki można w Polsce sprzedawać albo minimalną ilość jedzenia jaką musisz kupić w miesiącu bo przecież Polacy nie mogą żyć poniżej standardów. A że nie każdy ma takie same potrzeby to co kogo obchodzi.

      • 8 5

    • Przeżyliśmy z mężem na 19 m kw. (kawalerka) 16 lat małżeństwa i nadal jesteśmy dobrym małżeństwem, choć teraz "już" na 45 m kw. (2)

      - kupione za gotówkę uciułaną przez te 16 lat.

      • 1 0

      • (1)

        A dzieci gdzie ?

        • 0 0

        • na balkonie

          • 2 0

  • Mikrokawalerki są dla biedrąkarzy, (7)

    ludzie z klasą mieszkają w villach.

    • 51 93

    • Albo w domkach lub hotelach

      czasem w samochodzie :-D

      • 20 2

    • (1)

      A jedzenie kupują w Biedronce

      • 11 3

      • Co myślisz znaczy

        biedrąkarze, szerloku?

        • 0 0

    • nie z klasą tylko z kasą

      • 9 2

    • oł jee

      • 2 1

    • Odpisal sloik..

      • 1 2

    • Nierzadko biedrąkarz jest szczęśliwszy niż bogacz

      • 1 0

  • Dlaczego u nas są takie drogie mieszkania? (10)

    Za tę kasę mogę kupić mieszkanie na przedmieściach Berlina przy metrze.

    • 113 14

    • (7)

      Mówisz, ze kupisz mieszkanie za 100tys. na obrzeżach Berlina?
      Jakoś moje 30m2 w Garnizonie kosztowało prawie 300 tys.

      • 10 31

      • boś frajer

        • 51 4

      • To jednak lepiej Banino (1)

        • 6 1

        • to czemu zagladasz na forum trojmiasta, a nie forum banina?

          • 3 3

      • (2)

        Garnizon ? Współczuję, przede wszystkim dewelopera

        • 11 1

        • i ciasnoty , okno w okno - łał ale masz widok ...chyba na pokój sąsiada co chipsy przed kompem zajada

          • 0 0

        • Ścianki działowe z k-g.

          • 0 0

      • Nie kupisz żadnego mieszkania na przedmiesciach

        Berlina za 25tys euro, za używana kawalerkę trzeba dać jakieś 50, 60tys euro

        • 7 1

    • (1)

      Monachium, cena za metr 10-15 tys euro. Gdansk, scisle centrum. Cena za metr 8-12 tys ZLOTYCH za metr, gratis wyzwiska na forum od ludzi ktorzy lepiej wiedza jak masz zyc i wydawac swoje pieniadze, wg nich lepiej do banina, ale nie pisza na forum banina,a trojmiasta :)

      • 19 1

      • weź Pan sprawdz jeszcze raz te ceny w centurm Gdanska :)

        • 1 1

  • Bez sensu jest tworzyć prawo... (2)

    ... które natychmiast będzie omijane i jest trudne do wyegzekwowania.
    Lepiej jest stworzyć jakieś normy i rekomendacje a klient niech ma wybór.

    • 92 2

    • Państwo jak zawsze chce uszczęśliwić klienta choćby się niewiadomo jak opierał (1)

      • 8 0

      • Urzędasy to optymiści. Zawsze w systemie jest jakaś luka im bardziej skomplikowany i pogmatwany.

        Powinna być jedna stawka VATu na wszystko. W tej chwili mieszkanie jest na 8%. Aparthotel z mieszkaniami na krótki wynajem 23%. Dobrze to widać po inwestycji na Hallera - w bloku za 8% ze 100 iluś mieszkań zostało z 4 na krzyż. W bloku z apartamentami na wynajem 23% zostało wolnych ze 100 sztuk. Na 100% ten blok na 8% będzie potem wisiał na bukingu czy triwago.

        • 0 0

  • powinny być jakieś nowe przepisy polskie normy (8)

    gdzie będzie określone budowa mieszkań kawalerka min 30m2
    2 pokoje min 50m2 !
    nie jesteśmy azjatami żeby się kisić w klaustrofobicznych klatkach

    • 90 34

    • Taaa i wtedy np rodziców nie będzie stać na mieszkanie 3 pokojowe bo ceny będzie się naliczało nadal od metra kwadratowego i będą zmuszeni kupić dwupokojowe o tym samym metrażu i kisić swoje dwoje dzieci w jednym pokoju, gdy one będą marzyły o swoim własnym. Ja tam znacznie bardziej bym wolała mieć więcej mniejszych pokoi niż jeden wielki, gdyby nie było mnie stać na po prostu większe mieszkanie, każdy wtedy ma swoją przestrzen, spokoj. Po co ograniczać ludziom wolność.

      • 28 9

    • nie jesteśmy też azjatami żeby się kisić w byle jakich samochodach

      może zakazać pojazdów krótszych niż 5 metrów. A co. Każdy powinien mieć możliwość wyboru jedynie pomiędzy S-klasą a audi A8.

      • 5 0

    • to se kup większe, potrzebujesz do tego dekretu? (5)

      • 8 0

      • (4)

        Ale jak będę chciał mniejsze, to już nie, ... bo dekret zakże

        • 1 0

        • (2)

          Zajrzę ... ok

          • 0 0

          • (1)

            Zakrze. .. no wreszcie. Och te domyślne urządzenia

            • 0 0

            • A gdzie tam wreszcie ... zakarze

              • 0 0

        • dlatego nie rozumiem tamtego regulacyjnego postulatu

          po co normować że kawalerka tyle a dwa pokoje tyle? Każdy ma swoje standardy a deweloperzy to czują

          • 1 0

  • lepiejj mieszkać w mikrokawalerce niż w przytułku (8)

    • 130 6

    • znowu jak w PRL-u politycy zaczynają ustalać wszystko zamiast wolnego rynku (6)

      komuna wraca ale w jeszcze gorszym wydaniu

      • 82 35

      • kolejny leming iale dobrze ze piszą przynajmniej widac ile głupich jest w gdańsku

        • 6 7

      • (1)

        Kolejny wierzący, że niewidzialna ręka rynku wszystko załatwi.

        • 6 4

        • niewidzialna ręka rynku pozwala ci na takie rozwiązanie jakie jest dostępne

          jak tę rękę zakujesz w kajdanki to już ci nie pozwoli. Przecież ta ustawa ogranicza twoją wolność więc niby w czym ma ci ona pomóc?

          • 6 0

      • czytaj "Nowe prawo nie spowoduje, że przestaną powstawać. "

        • 0 2

      • Gdyby nie prawo, to już dawno wolny rynek umożliwiałby (1)

        polowanie na ludzi dla pozyskania narządów do wymiany. Nie zmienia, że to się dzieje i tak, ale jest nielegalne.

        • 1 3

        • wynika z tego jedynie to ze nie rozumiesz czym jest wolny rynek

          to twoja wolność która nie ogranicza cudzej np. przy zakupach. To nie polowanie na ludzi tylko możliwość wyboru.

          • 4 0

    • następny idiota bez szkoły dal głos

      • 1 16

  • Ekspert (14)

    Bańka cenowa rośnie i niedługo pęknie.
    Deweloperzy podkręcają że będzie jeszcze drożej, a ludzie to kupują.

    • 78 19

    • (1)

      niestety, ale slysze to od 10 lat

      • 24 7

      • 10 a ja z 20 lat to słyszę

        • 13 5

    • (1)

      Później będzie lament, ze banki oszukują bo podniosly odsetki od kredytów hipotecznych , developerzy to manipulatorzy bo drogo sprzedawali nieruchomości .

      • 13 5

      • Raczej nigdy nie brałeś kredytu hipotecznego. Ja mam w kredyt w euro.

        Umowa jest zawarta na "zmienną stopę % = LIBOR + stała marża banku, niezmienna przez okres trwania kredytu." LIBOR może być zmienny, ale wpływ na niego polskich deweloperów jest żaden. Na razie przez 6 lat LIBOR zawsze spadał, do tego stopnia, ze bank skrócił mi okres kredytowania z 20 lat na 17 lat, zamiast obniżyć ratę. Kredyt jest tańszy niż w złotówkach, ponieważ brałem w momencie gdy euro było po 4,5 zł. Koszt kredytu zrówna się ze złotowym jak euro będzie po 6,54. Potem będę tracił.
        Trzeba wiedzieć co się robi i co podpisuje. Bez ryzyka nie ma zysku.

        • 0 0

    • ten sam tekst piszesz od wielu lat i jakos nieruchomosci nie tanieja a wrecz drozeja jak nigdy (2)

      tylko w 2017 roku w Gdansku cena poszla do gory o ok 20 % !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

      • 10 16

      • a dlaczego kłamiesz?

        • 6 2

      • Ekspert

        No właśnie, czy to nie bańka?
        Normalnie nieruchomości drożeją 2-4% rocznie, a nie 20%!!!!
        Przecież sami pracownicy deweloperów kupują lub blokują dla siebie po parę mieszkań aby później nimi spekulować.
        Przez to czas oczekiwania na mieszkanie to ok.2 lat

        • 3 1

    • (6)

      Jeżeli frank spadnie do ok. 3,30 czyli ceny z 2013 roku to na rynku pojawi się bardzo dużo mieszkań na sprzedaż i ceny będą musiały spaść. Wielu frankowiczów czeka aż frank spadnie żeby sprzedać mieszkanie, spłacić resztę kredytu i pozbyć się tego dziadowskiego obciążenia. Część z nich i tak już mieszka poza Polską, bo tu by tego kredytu nie byli w stanie spłacać. A od początku 2017 frank systematycznie tanieje.

      • 8 5

      • Co do kursu chf to racja. Reszty nie da sie komentowac bo to

        brednie.

        • 7 3

      • franky

        jak spadnie to przenosze sie z CH do DE.

        • 1 1

      • żeby frank spadł musiałyby istnieć jakieś obiektywne przyczyny (2)

        o 2 złotych można pomażyć, chyba że zejdzie jakaś wielka lawina albo inna kurzawa i zmiecie całą szwajcarię

        • 3 3

        • (1)

          A kto napisał o kursie 2 zł?? Nam wystarczy, że spadnie do 3,20 i już sprzedajemy.

          • 2 0

          • Tylko komu?

            • 1 1

      • No właśnie ... ceny miszkań spadną razem z kursem franka i po ewentualnej sprzedaży mieszkania frankowiczom znowu zabraknie kasy na spłatę kredytu

        • 2 0

  • Brać kredyt na 16m2 (11)

    Absurd dzisiejszych czasów człowiek sobie więzienie kupuję...kurde ja garaż mam większy niż to coś... dramat serio

    • 104 18

    • A dlaczego nie 16m2?

      A dlaczego nie? Jest rynek mieszkań pod wynajem, singli, czy osób starszych i samotnych.
      Niektórzy mają garaż większy od takiego mieszkania, ale ich na to stać! Póki co są emerytury ze starego portfela,ale jak nadejdzie era emerytur filarowych po 1200-1600max to kogo będzie stać na utrzymanie mieszkania z czynszem 800-1000?

      • 34 5

    • Ale rata tylko 450 zł (1)

      A na starość będzie jak znalazł.

      • 19 2

      • nie wytrzyma tyle

        • 5 6

    • (3)

      16m2 to jest cela, a nie mieszkanie. Minimum zakładając że będzie mieszkać tylko jedna osoba (ew. para bez dzieci) to jest te 35m2 (a to i tak niezła klatka). A żeby brać na te 16m2 kredyt na 30 lat? Gdzie Ci ludzie mają rozum?

      • 16 11

      • Kolejny, który wie lepiej (1)

        Dla Ciebie cela a dla innego wystarczające mieszkanie. Sam osobiście bym takiego nie kupił ale znam osobę, która sobie bardzo chwali - traktuje je jako pokój hotelowy do spania bo wiecznie jest w ruchu, wolnego czasu nie spędza w domu przed kompem albo telewizorem. Przynajmniej do sprzątania mało.

        • 18 7

        • ko ko koooo, ciaasna klatka , ko ko koooo , ... typowy chów klatkowy - wolę wolny wybieg

          • 1 8

      • cela i owszem ale po pierwsze, jest popyt, a po drugie nikt nie zmusza

        • 8 0

    • hhaa klitki (1)

      ja taras mam wiekszy, i salon również w domu.

      • 3 5

      • mam salon 24 metry - mały jakis się wydaje a co dopiero mieszkanie takiej wielkości , chyba nie obrażając nikogo dla rodziny Frodo

        • 3 3

    • zgadza się, ale jak ktoś chce to przecież jego sprawa (1)

      • 7 0

      • to prawda , kiedyś w maluchu też dopatrywano się sportowego rodzinnego auta i wszystkim pasował... bo nic innego nie było , i tak samo jest teraz , każdy chwali ciasne klitki bo tylko na takie każdego stać

        • 4 0

  • Oksymoron

    Pełnowartościowe mieszkania za niepełnowartościowe wynagrodzenia za pracę.

    • 58 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty w Miloo Home - Klif Gdynia
Dzień Otwarty w Miloo Home - Klif Gdynia
dni otwarte
cze 22
wtorek, g. 11:00 - 16:00
Gdynia, Miloo Home
Mieszkaniowe targi
Mieszkaniowe targi
targi
wrz 4-5
sobota - niedziela
Gdynia, Gdynia Arena

Ogłoszenia

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
18950 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
13800 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
13750 zł/m2
Sopot Górny Sopot
13700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
12350 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl