- 1 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (109 opinii)
- 2 Działkowcy będą mieli przez to problemy? (146 opinii)
- 3 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (255 opinii)
- 4 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (259 opinii)
- 5 Fotowoltaika. Najpopularniejsze rozwiązania (74 opinie)
- 6 Tulipanowe pole już otwarte (103 opinie)
Ofensywa na obszary nad wodą. Rok 2021 w planowaniu przestrzennym
Kolejny rok pandemii koronawirusa ustabilizował sytuację w zakresie procedur planistycznych. Zdalne dyskusje publiczne stały się już powszechnie stosowanym rozwiązaniem, z którego korzystano m.in. przy procedowaniu planów dla pasa nadmorskiego. W Gdańsku opracowano też kilka dokumentów, które będą miały przełożenie na przestrzeń publiczną w najbliższych latach. Przypominamy najważniejsze wydarzenia z zakresu planowania przestrzennego w 2021 r.
W przypadku planowania przestrzennego oznaczało to podtrzymanie wielu procedur urzędniczych w formie zdalnej. Dotyczyło to m.in. dyskusji publicznych, uproszczonego elektronicznego zgłaszania uwag do projektów planu czy wreszcie prowadzenia komisji i sesji rad miasta.
W ubiegłym roku, właśnie w formie zdalnej, doprowadzono do końca procedurę uchwalenia budzącego kontrowersje planu dla nadmorskiej części Brzeźna. Prace nad nim rozpoczęto jeszcze przed pandemią i wstrzymano do czasu nowelizacji prawa w związku z pandemią.
Kontrowersyjny plan dla nadmorskiego Brzeźna
Zgodnie z przewidywaniami, w lutym, na sesji Rady Miasta Gdańska nowe ustalenia dla Brzeźna poparli radni Wszystko dla Gdańska oraz Koalicji Obywatelskiej, zaś przeciwko głosowali radni Prawa i Sprawiedliwości.
W spór o plan włączył się wojewódzki konserwator zabytków oraz wojewoda pomorski, ale nawet gdyby udało się po czasie unieważnić dokument, to nowa zabudowa może i tak powstać w oparciu o stary plan.
Plany zagospodarowania dla Stogów, Jelitkowa i Nowego Portu
Zdecydowanie mniej emocji budziły nowe projekty planów dla pozostałych fragmentów pasa nadmorskiego. Na Stogach nowy plan reguluje ustalenia dla obiektów noclegowych oraz dopuszcza odbudowę molo, zaś w Jelitkowie przewiduje się rozbudowę hotelu przy ul. Kaplicznej oraz utworzenie atrakcyjnej przestrzeni równoległej do bulwaru nadmorskiego.
Na Stogach trwają również prace planistyczne dla terenów nabrzeża Martwej Wisły, gdzie dopuszczono mieszkania z usługami w parterach. Na wodę spoglądać będą też mieszkańcy i pracownicy nowych budynków, które będą mogły powstać w rejonie dawnego przystanku SKM w Nowym Porcie.
Polski Hak oraz dawne zakłady mięsne
Największą "perełką" w zakresie styku zabudowy z wodą jest bez wątpienia teren Polskiego Haka. Nowy plan nie dopuszcza wprawdzie budowy drapacza chmur, ale zgodnie z oczekiwaniami właściciela gruntu zamiast usług, hotelu czy biur, będzie można tutaj zrealizować osiedle mieszkaniowe z budynkami do 30 metrów wysokości.
Z myślą o nowych budynkach mieszkaniowo-usługowych przygotowany został projekt planu zagospodarowania dla pobliskiego terenu dawnych zakładów mięsnych.
Wieżowce na Przeróbce, nowy właściciel gazowni, rezygnacja z parkingu kubaturowego przy ul. przy 3 Maja
Pozostając jeszcze nad wodą, należy wspomnieć o koncepcji wysokiej zabudowy przy Moście Siennickim oraz zmianach właścicielskich dla terenów dawnej gazowni w sąsiedztwie Motławy (plan zagospodarowania dla tego obszaru opracowano w 2017 r.)
W centrum Gdańska, choć już nie nad Motławą czy Martwą Wisłą, zrezygnowano z budowy kolejnego parkingu kubaturowego, który miał powstać przy ul. 3 Maja z myślą o obsłudze rozbudowanego Hevelianum. W tym samym dokumencie planistycznym wskazano sposób przekształceń historycznego Zespołu Szpitala Bożego Ciała.
Dyskusje w toku: park kulturowy, Młode Miasto, architektura
W minionym roku prowadzono dyskusje między innymi na temat:
- wprowadzenia parku kulturowego w Śródmieściu Gdańska,
- zabudowy Młodego Miasta (na ten temat wypowiadali się też autorzy koncepcji zagospodarowania terenów postoczniowych),
- tożsamością architektoniczną Gdańska.
Całkowite zmiany ustaleń dla pl. Wałowego i centrum Południa
Natomiast bez żadnych konsultacji społecznych wojewódzki konserwator zabytków postanowił zmienić zwycięską konkursową wizję zagospodarowania placu Wałowego.
Ponadto w całkowitym oderwaniu od wszystkich dotychczasowych ustaleń planistycznych władze Gdańska zaprezentowały wizję utworzenia parku Południowego, który będzie ogromnym zlepkiem ostatnich terenów komunalnych, przez którego środek, z dala od mieszkańców, przebiegać ma trasa tramwajowa lub tzw. Południowa PKM.
Południowa PKM, podobnie jak park Południowy, również realizowana ma być z pominięciem wcześniejszych ustaleń urbanistycznych - do tego stopnia, że niewykluczone jest całkowite przeprojektowanie ul. Nowej Świętokrzyskiej.
Wieżowce na pasie startowym i zamiast centrum handlowego
Wspominając ubiegły rok, nie można pominąć prac nad planem zagospodarowania dla dawnego pasa startego na Zaspie. O tym, jak ważna jest to przestrzeń, może świadczyć rekordowa w tematyce planowania przestrzennego liczba komentarzy (ponad 800) pod artykułem z lipca.
Zabudowę o zbliżonej wysokości jak na Zaspie, chciałby zrealizować nowy właściciel centrum handlowego Alfa na Przymorzu. 54-metrowy wieżowiec powstanie w oparciu o warunki zabudowy lub nowy plan zagospodarowania.
Protesty w Osowej i powrót do pomysłu kładki nad obwodnicą
Przeciwny nowym ustaleniom planistycznym był natomiast deweloper w Osowej, który wraz z mieszkańcami doprowadził do odstąpienia od procedowania planu zagospodarowania w południowej części tej dzielnicy.
Dla inwestora oznacza to brak potrzeby realizacji obiektów usług społecznych (np. żłobek, przedszkole) oraz mniejszy rygor w sytuowaniu budynków, zaś dla mieszkańców kontynuację chaotycznej zabudowy (o jedna kondygnację niższą niż w nowym planie) w oparciu o ustalenia planów sprzed ponad 13 lat.
Mieszkańcy Osowej protestowali również przeciwko budowie parku rozrywki Majaland lub chociaż jego rozbudowie w przyszłości. Jednocześnie zbierali podpisy pod petycją w sprawie budowy kładki nad obwodnicą, której realizację zablokowali w 2003 r.
Czytaj także:
Zjazd z Trasy Kaszubskiej w drogę widmo. Nowa Kielnieńska musi poczekać
Zmiany w Oliwie, na Polance Redłowskiej i skwerze Kościuszki
Po sześciu latach wrócił temat planu zagospodarowania dla placu Inwalidów Wojennych w Oliwie. Celem przystąpienia do jego sporządzania jest utworzenie placu publicznego, stanowiącego lokalne centrum dzielnicy dla mieszkańców oraz turystów.
Z myślą o mieszkańcach i turystach przewiduje się również zagospodarowanie rejonu Polanki Redłowskiej w Gdyni. W 2021 r. obchodziliśmy już dekadę dyskusji nad ustaleniami dokumentu, który wciąż nie przybrał ostatecznej formy, pozwalającej na skierowanie go pod głosowanie na sesji Rady Miasta.
Także w Gdyni, w grudniu rozstrzygnięto konkurs architektoniczny na nowe oblicze Molo Południowego i skweru Kościuszki. Wszystkie złożone prace mają być inspiracją przy tworzeniu nowego planu zagospodarowania dla tej części Gdyni.
Sopot: z myślą o rozwoju usług dla turystów
Na rozwój turystyki mocno stawia też Sopot, który szuka chętnych na budowę kompleksu uzdrowiskowego przy ul. Bitwy pod Płowcami oraz hotelu na hipodromie (na razie bezskutecznie).
Ponadto kurort zamierza zlikwidować ogródki działkowe w bezpośrednim sąsiedztwie Ergo Areny, aby wprowadzić tutaj obiekty usługowe: hotele, sanatoria oraz służące rekreacji i wypoczynkowi.
Architekt miasta, nowy pełnomocnik i dokumenty z wytycznymi
W Gdańsku ubiegły rok w zakresie planowania przestrzennego to również całkowicie nowe stanowiska - w marcu powołano Biuro Architekta Miasta, na czele którego stanął Piotr Lorens, zaś w grudniu pełnomocnika prezydenta ds. pieszych (funkcję tę powierzono Grzegorzowi Krajewskiemu).
W 2021 r. w Gdańsku opracowano szereg dokumentów, które będą miały przełożenie na politykę planistyczną i zasady kształtowania przestrzeni publicznej w kolejnych latach:
- Gdański Standard Ulicy Miejskiej
- Standardy projektowe i katalog nawierzchni Gdańska
- Poradnik projektowania uniwersalnego
- Poradnik projektowania przestrzeni zabaw
- Nowa wersja Strategii Realizacji Systemu Tras Rowerowych (STeR)
- Planu zrównoważonego rozwoju publicznego transportu zbiorowego 2021-2042
Uchwały krajobrazowe w Gdyni i Gdańsku do poprawki
Zeszły rok to prawdziwy sprawdzian dla regulacji zawartych w uchwałach krajobrazowych. Gdynia egzamin ten oblała w spektakularny sposób już na samym początku, unieważniając własną uchwałę kilka tygodniu po jej przyjęciu.
W Gdańsku natomiast właściciel budynku we Wrzeszczu ustawił rusztowania budowlane tylko po to, aby rozwiesić siatki reklamowe. Na reklamach chce zarabiać także miasto, dzierżawiąc miejsca pod ustawienia nowych bilbordów.
Patodeweloperka i kompletna porażka rządowego programu
Na szczeblu krajowym rok 2021 nie przyniósł praktycznie żadnych zmian. Parlamentarzyści zajęci byli innymi, pilniejszymi sprawami, na czym tracą wszyscy obywatele.
Gdyby pokusić się o wybór słowa roku na wzór "spiulkolotu" w kategorii planowania przestrzennego, bezapelacyjnym zwycięzcą zostałaby "patodeweloperka". Na horyzoncie trudno dostrzec prób walki z tym procederem, a wręcz przeciwnie - planuje się wzmacniać rynek deweloperski poprzez ułatwienie w dostępie do kredytów.
Czytaj także:
Mieszkańcy na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa
W program budownictwa społecznego "Mieszkanie Plus" nie wierzą już chyba nawet politycy partii rządzącej, a jeden z terenów przewidzianych pod takie budownictwo przy ul. Partyzantów we Wrzeszczu został w 2021 r. sprzedany za kwotę aż 130 mln zł (przy cenie wywoławczej 35 mln zł).
Zobacz poprzednie podsumowania:
- Podsumowanie roku 2020 w planowaniu przestrzennym
- Podsumowanie roku 2019 w planowaniu przestrzennym
- Podsumowanie roku 2018 w planowaniu przestrzennym
- Podsumowanie roku 2017 w planowaniu przestrzennym
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (79)
-
2022-01-02 11:05
(4)
Ok. Ale co ze zmianą klimatyczną? W przypadku podniesienia się poziomu wód (nie tylko morza) może być nieciekawie!
- 17 14
-
2022-01-02 11:11
Jedno jest pewne. Najwyższy czas zmienić oblicze niektórych miejsc. W Gdyni Skwer Kościuszki to raczej wstyd a nie reprezentacyjne miejsce. W Gdańsku czas na zabudowę terenów postoczniowych. Tak samo jak teren byłych zakładów mięsnych. Czas też na zmiany w zapomnianych dzielnicach jak np. Przeróbka.
- 13 1
-
2022-01-02 11:27
Wczoraj oglądałem sobie "Wodny Świat", poza wieloma naciągnięciami tego filmu uważam, że może być coś na rzeczy:)
- 8 2
-
2022-01-02 21:38
Dlatego
Za Motławą i Wyspą Spichrzów Niemcy nie budowali. Tam były od wieków bagna i naturalny polder zalewowy w wypadku powodzi
- 6 0
-
2022-01-03 08:59
20 lat temu mówili, że poziom wody się podniesie za 10 lat. I 10 lat temu tez mówili. I teraz też mówią, tylko że poziom wody nie słyszał i zostaje na miejscu
- 2 0
-
2022-01-02 11:29
To co wyróżnia Trójmiasto a szczególnie Gdańsk od całej Polski to właśnie że leży nad wodą. (7)
Dlatego żaden Poznań, Lublin a nawet Kraków nie może się równać z Trójmiastem, to dlatego cała Polska kupuje tu nieruchomości. W tym kontekście południe Gdańska jawi jako zupełnie nieatrakcyjne i sypialnia dla lokalsów.
- 32 14
-
2022-01-02 12:49
Nad ściekami z całej polski
Zobacz sobie ogłoszenia z apartamentami pod inwestycje.w ścisłym centrum jest ich ponad 700 na sprzedaż,taka to inwestycja że wszyscy chcą je sprzedać.
- 12 4
-
2022-01-02 16:32
I tu sie mylisz bo Połowe polski lerzy nad morzem wybrzeze mamy dlugie a tylko Gdańsk ma najwyzsze ceny w Polsce (1)
- 6 3
-
2022-01-02 21:40
Ok, ale leży
- 2 1
-
2022-01-02 18:10
Gdańsk (1)
Jak Gotham City
- 6 1
-
2022-01-03 16:54
Batman? A maseczkę nosisz?
- 0 0
-
2022-01-02 23:07
Hmm... Ja tam sobie cenię Południe, zatokę jak chcę to mam, a klientów pełno w całym mieście przez jego ogrom, pozdrawiam.
- 1 2
-
2022-01-03 07:56
poczekaj na podwyzszenie stanu bałtyku
jak pozalewa te najniżej połozone tereny sie zdziwia co kupia ''atrakcyjne'' tereny
- 1 3
-
2022-01-02 11:33
(1)
W naszym lokalnym, kiczowato- komercyjnym, "wielkomiejskim" wykonaniu(opacznie rozumianym)- oznacza to zapewne cywilizowanie zapuszczonych terenów pod budowę betonowych kurników pod apartamenty krotkoterminowe:) Rozumiem, że postęp jest lepszy niż stagnacja i bylejakość, ale tak rozumiany "postęp", to zwyczajna bylejakość i żaden zysk dla miasta. No chyba, że dla właścicieli inwazyjnych żabek z browarami oraz "lodziarni..:)" kiełkujących obrębie tych inwestycji. Zanim okreslicie mnie pisowcem, starym grzybem, boomerem oraz innymi pejoratywami, to przypominam, że Pomorze mam we krwi, a mówię tu o czasach dużo wcześniejszych, niż kiedy jeszcze wasi dziadkowie strzelali z łuków do pociągow na Wołyniu:)
- 35 6
-
2022-01-02 15:37
Wszystkim się podoba poza zadrośnikami z Szadółek. Im wszystko źle.
Troichę to przypomina wyzywanie przez słabych uczniów tych lepszych od kujonów. Znajomi z zagranicy są zachwyceni Gdańskiem.
- 1 8
-
2022-01-02 11:55
Planuje się tak. (4)
Nie słuchamy mieszkańców. Nie ważne czy są właścicielami gruntu czy inwestorami. Słuchamy spółek deweloperskich. Robimy przejścia naziemne jakby ruch był z częstotliwością z XV w. . Pozwalamy na nowe szkaradne osiedla o ogromnym zaludnieniu do których prowadzi ścieżka po płytach.
Skutek jest taki, że wszyscy mają dość poza deweloperami , którzy zlecają pracę projektowe pracownikom brg i wydz architektury , oczywiście"po pracy"- 56 8
-
2022-01-02 16:59
(2)
Chodzi o Letniece? Powiem ci tak. Okolice Legnickiej(czyli słynnej drogi z plyt), to był kiedys teren bagienny,.z resztą wody gruntowe w okolicy spadły dopiero w w czasach budowy stadionu, gdy nieco uregulowano temat hydrostatyki wód gruntowych w okolicy. Droga co prawda prosiła się o remont, ale w czasach gdzie w okolicy był parking na mobilne żurawie drogowe(ogromnie ciężkie pojazdy) oraz osiedle parterowych domkow, gdzie każdy płot był kradziony z innej działki, to nie byl to priorytet. Na pewno też nowa droga byłaby zaorana przez ciężarówki dowodzące teraz materiały na okoliczne budowy, więc jaki to był sens? A, że deweloper i dział marketingu zapomniał o tym powiedzieć, to problem klienta:)
- 5 0
-
2022-01-03 15:08
Nie tam. Tam kilka bloków powstalo
Raczej chodzi o południe. Tam jest katastrofa
- 0 0
-
2022-01-03 15:31
Ulica powinna być szersza,piesi z dziećmi w wózkach też tam chodzą.Brak pobocza,jest po prostu niebezpiecznie.....
- 0 1
-
2022-01-04 09:15
Gdańsk dla pieszych! niedla samochodów, to nie przelotówka
- 0 0
-
2022-01-02 12:10
(1)
Skwer Kościuszki to miejsca do odpowiedniego zagospodarowania. Tak, aby spełniał swoją funkcje - reprezentatywno - rekreacyjna. Przede wszystkim odpowiednia nawierzchnia, moze jakieś małe, ogrodzone boisko. No i przede wszystkim generalny remont akwarium. Rozumiem jednak, ze budżet Gdyni jest ograniczony. Tam jest do włożenia zapewne co najmniej kilkadziesiąt milionów.
- 6 11
-
2022-01-03 18:22
Akwarium jest własnością MIR
Akwarium jest własnością MIR, ale i tak w ciągu ostatnich lat sporo się zmienilo. Niestety budynek i lokalizacja z jednej strony są w super miejscu, ale z drugiej uniemożliwia ono ciekawsze warianty rozbudowy. Ale to wciąż miejsce budzące zainteresowanie turystów i gdzie odbywały się (nie wiem jak w czasie pandemii) fajne zajęcia edukacyjne
- 0 0
-
2022-01-02 12:16
Grzązki temat, z olbrzymimi możliwościami korupcyjnymi.
Krzyżowanie się interesów polityków wszystkich opcji i biznesu. Z jednej strony mżonki o przyjaznych miastach małych odległości, z drugiej wyprzedaż nieruchomości (czy miejskich czy państwowych) bez żadnej kontroli, podpalanie niewygodnych zabytków.
Niezależnie jaka partia, wszyscy mają cenę.- 33 4
-
2022-01-02 13:15
PIS PO razem chyżo się oddalcie
kadencyjność każdej władzy, transparentność przepływów pieniężnych, konkursy na kazde stanowisko.
Poki tego nie będzie to mamy co mamy. Byłych mafiozów teraz zwanych deweloperami w komitywie z wolnymi sądami i samorządowcami.- 29 1
-
2022-01-02 14:02
Niedobór (10)
Powinno w Trójmieście powstać kilka osiedli mieszkaniowych. Przecież jest katastrofalny niedobór mieszkań. Wystarczy spojrzeć na ceny tych oferowanych na sprzedaż. Przecież 80 lat temu wojna się skończyła i ciągle dramatycznie brakuje mieszkań.
- 20 21
-
2022-01-02 14:14
Nowa Letnica (3)
W Nowej Letnicy trwa budowa bloków.Kiedy reaktywacja kolejki SKM do Brzeźna przez Nową Letnicę? Kiedy Nowa Wyzwolenia?
- 13 2
-
2022-01-03 16:31
Jaka SKM ? (2)
Ludzie nie chcą by im SKM pod oknami szalała my chcemy likwidacji wogole torów w tym rejonie tak jak mieszkańcy szadolek likwidacji wysypiska
- 1 8
-
2022-01-03 20:01
(1)
Port zwiększa przeładunki i pociągi towarowe też będą jeździć do portu.Czy developer nie wspomniał o takich atrakcjach w pakiecie ?
- 3 2
-
2022-01-03 20:49
A wysypisko też nie śmierdziało kiedyś tak bardzo
W sumie to wolę tą bocznicę kolejowa
- 4 1
-
2022-01-03 07:03
No i powstają.
Rzecz w tym, że obecna gospodarka ma charakter patologiczny, bo zbudowana jest na wirtualnym pieniądzu który na dodatek jest kreowany bez żadnej kontroli, zaś wykorzystywany do spekulacji na niewyobrażalną skalę. Można by powiedzieć, że obecnie główną funkcją pieniądza jest spekulacja, nie zaś reprezentacja wartości dóbr.
- 28 1
-
2022-01-03 07:45
serio?
bo firmy i bogacze wykupuja po kila na sprzedaż
- 10 1
-
2022-01-03 08:13
Ja akurat widzę to z innej strony. Mieszkań jest bardzo dużo, które są budowane tylko pod wynajem, a Kowalski lat 23 nie może sobie kupić, bo go nie stać. Należałoby porównać ile jest mieszkań na własność, pod wynajem i ile mieszka w nich gdańszczanin, a ile przyjezdnych
- 18 1
-
2022-01-03 08:37
Po co?
Aby kolejny Norweski lub Duński fundusz kupił 700/1000 mieszkań?
Norwegowie na zaspie kupili mieszkania które jeszcze nie są nawet zbudowane- 12 2
-
2022-01-03 12:13
Nieprawda
- 1 1
-
2022-01-03 18:19
Jaki niedobór? Wejdź na dowolny portal i masz kilka tysięcy mieszkań na do wyboru. A ceny są takie, jakie kupujący są w stanie zapłacić.
- 2 2
-
2022-01-02 16:35
Ułatwienia w dostepie do kredytów nie sa wcale wspieraniem patodeweloperki tylko mieszkanców wiec zupełnie odwrotnie jest! (2)
- 3 9
-
2022-01-02 18:20
(1)
Mieszkańców? Przecież to już przerabiano. Każde ułatwienie w kredytach zachęca do podwyższania cen przez deweloperów, a w efekcie szukania mieszkań jeszcze dalej od centrum miasta. To z kolei rodzi kolejne problemy logistyczne i infrastrukturalne, za których rozwiązanie nie zapłacą jednak deweloperzy, ale my wszyscy. Dzisiaj wyśmiewane Południe ma ceny metra na poziomie 8-9k za m kw., a ludzie szukają mieszkań już w Kolbudach.
- 12 1
-
2022-01-02 20:35
A ile mieszkań wykupiły zagraniczne fundusze po komercyjnych cenach?
- 2 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.