Oferta deweloperów rośnie. Gdzie w 2021 roku powstaną nowe mieszkania?

Letnica to w tej chwili najszybciej rozwijająca się pod kątem zabudowy mieszkaniowej część Gdańska.

W ostatnich tygodniach i miesiącach 2020 roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży, głównie na gdańskim rynku, setki mieszkań. Najwięcej pojawiło się ich w ramach wieloetapowych osiedli. Dawno jednak w tak krótkim czasie nie pojawiło się w ofercie tak wiele zupełnie nowych inwestycji. Klienci trójmiejskich deweloperów w 2021 roku będą mieli w czym wybierać.



Nowe osiedla deweloperów:

bardzo mnie interesują pod kątem inwestycji lub zakupu mieszkania dla siebie 23%
interesują mnie, bo w ten sposób rozwija się miasto 23%
nie interesują mnie, bo wolę inny typ zabudowy 10%
denerwuje mnie, w jaki sposób są budowane 38%
nie mam zdania na ten temat, mało takich miejsc odwiedzam 6%
zakończona Łącznie głosów: 1119
Na przekór pandemii i głosom wieszczącym załamanie rynku ceny mieszkań rosną. Nie tylko w Trójmieście, ale i w całej Polsce oraz na świecie. Działki pod zabudowę w atrakcyjnych lokalizacjach są coraz droższe i coraz trudniej dostępne, koszty budowy rosną, podobnie jak inflacja. Na dodatek inwestorzy mierzą się z wydłużonymi procedurami w urzędach, a pod koniec roku spieszyło im się, by uzyskać pozwolenie i rozpocząć budowę, bo to oznaczało brak konieczności dostosowania projektów do zaostrzonych (obowiązujących od stycznia 2021 r.) przepisów dotyczących energooszczędności budynków.

Niezależnie od wszelkich zawirowań i trudności końcówka roku pokazała, że wahanie, jakie zdominowało rynek w czasie pierwszego lockdownu - zarówno kupujących, jak i deweloperów - pod koniec roku odeszło w niepamięć. Wyniki sprzedaży znacznie się poprawiły. Dla przykładu Grupa Inpro po III kwartale 2020 r. zanotowała co prawda sprzedaż 12 proc. niższą niż w analogicznym okresie 2019 r., ale też o 40 proc. wyższe przychody ze sprzedaży niż rok wcześniej.

- Popyt w ostatnim czasie się ustabilizował, liczba rezygnacji spadła. Realizujemy nasze inwestycje zgodnie z harmonogramem, wprowadzamy też do oferty nowe inwestycje, na bieżąco monitorujemy sytuację - komentował wyniki po III kwartale 2020 r. Krzysztof Maraszek, prezes zarządu Inpro SA.

Czytaj także: Trójmiejski rynek mieszkaniowy w 2020 roku. Podsumowanie



Robyg, którego produkcja mieszkań w Gdańsku od lat jest niedościgniona, raportuje co pół roku, więc na wyniki trzeba poczekać, ale i ten deweloper, podkreślając, że w drugiej połowie roku sprzedaż mieszkań wzrosła, pod koniec roku ogłosił dwie zupełnie nowe inwestycje.

- Wbrew obawom o przyszłość rynku nieruchomości niektórzy deweloperzy nie tylko nie zwalniają tempa budowy, ale także wprowadzają do sprzedaży kolejne inwestycje - mówiła Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu Robyg w Gdańsku, pod koniec listopada, w czasie wprowadzania do sprzedaży inwestycji Młode Stogi. - W ostatnim czasie w Trójmieście pojawiło się kilka nowych projektów, ale listopad należy do Robyg, bo uruchamiamy aż dwie nowe inwestycje.

Mieszkaniowe zagłębie w Letnicy



Jeśli mowa o Robyg, zacznijmy od dzielnicy LetnicaMapka, która w ostatnim czasie przeżywa prawdziwy budowlany i sprzedażowy boom mieszkaniowy. Osoby, które rzadko mają okazję zaglądać do tej części miasta, przecierają oczy ze zdziwienia na widok nowego, mieszkaniowego zagłębia, które tu wyrasta.

Pierwszy był tu właśnie Robyg z inwestycją Nowa Letnica. W momencie kiedy deweloper zaczynał realizację tego osiedla, jego potencjał określał na 2,5 tys. mieszkań. I założenie to konsekwentnie realizuje, od 2018 r. budując tu także 18-kondygnacyjne wieże. Być może zdecyduje się on także na realizację jeszcze wyższej zabudowy, na co pozwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W Urzędzie Miejskim w Gdańsku złożony został wniosek o wydanie tzw. decyzji środowiskowej na budowę wysokich na 148 metrów (48 pięter) budynków mieszkaniowych w ramach właśnie tego osiedla. Nie oznacza to jeszcze, że na pewno zostaną one zrealizowane, ale z pewnością pokazuje możliwe perspektywy dalszego rozwoju Letnicy.

I bez wysokościowców będzie się ona rozwijała. Pod koniec roku ten sam deweloper ogłosił - bliżej ulicy OliwskiejMapka - rozpoczęcie sprzedaży i budowy kolejnego osiedla. W ramach inwestycji Porto powstać ma 16 pięciopiętrowych budynków, a w nich docelowo 1200 mieszkań.

A na tym niewielkim obszarze aktywnych jest przecież jeszcze trzech innych deweloperów: Atal, Develia (Osiedle Latarników - 5 budynków, 350 mieszkań) i Budner Inwestycje ze swoją wysoką na klasyczne 55 metrów wieżą Star Tower. Swoisty rekord pobiła pierwsza z tych firm. Na początku roku zakończyła w Letnicy budowę pierwszego etapu składającego się z niewysokiej jak na tutejsze warunki zabudowy osiedla Przystań Letnica. W czerwcu do sprzedaży wprowadzono tu 190 mieszkań w drugim etapie, a już w listopadzie - jeszcze zanim budowa drugiego etapu na dobre się rozpędziła - kolejne 323 mieszkania w trzecim etapie.

Po tym jak kilka lat temu tak intensywny rozwój przechodziła Morena, potem Szadółki, a w końcu usiane żurawiami było Śródmieście Gdańska, teraz Letnica jest największym zagłębiem nowych mieszkań w Gdańsku.

Setki mieszkań w kolejnych etapach dużych osiedli



Oczywiście nie tylko Letnica się w Gdańsku zabudowuje. Deweloperzy nie tracą prędkości przy wprowadzaniu kolejnych ofert na wieloetapowych osiedlach, których realizacja już dawno się rozpoczęła. Przykładem supertempa jest wspomniany wyżej Przystanek Letnica. I tempo to nie dotyczy tylko ścisłego Trójmiasta. Takie osiedla powstają także w Redzie, Rumi, Pruszczu Gdańskim. Na wszystkich tych inwestycjach tacy deweloperzy jak Semeko, Inpro, Euro Styl czy Activa AP co kilka miesięcy wprowadzają nową ofertę.

Bliżej Śródmieścia Gdańska Euro Styl wprowadził na rynek 248 mieszkań i 4 lokale usługowe w ramach kolejnego etapu osiedla Perspektywa, które powstaje u zbiegu ulic Powstańców Warszawskich i LegnickiejMapka. Pierwszy etap ze 120 lokalami (w tym realizowanymi w kameralnych willach miejskich od strony ulicy Legnickiej) wprowadzony został w styczniu 2020 r.

Ten sam deweloper 135 lokali mieszkalnych aż w pięciu budynkach do oferty sprzedażowej wprowadził pod koniec 2020 r. na osiedlu Zielony Południk, które powstaje w okolicy ulicy StarogardzkiejMapka, w dzielnicy św. Wojciech. W sumie w tym roku nowa oferta pojawiała się tu aż dwa razy, pierwszy raz w sierpniu zaproponowano kolejne 88 lokali.

Także w południowej części miasta, przy ul. WielkopolskiejMapka powstaje kolejny budynek osiedla Południe Park (Robyg). To kolejne 91 mieszkań w sprzedaży.

Inpro dołożyło nowych lokali do wyboru aż na dwóch osiedlach: Optima przy Stężyckiej (Szadółki)Mapka oraz Start (Kokoszki, ul. NowatorówMapka). Przy Stężyckiej, w ramach czwartego już etapu, powstaną 124 mieszkania o powierzchniach od 28 do 69 m kw. Z kolei na Kokoszkach, gdzie Inpro jako jedyne w tak szybkim tempie realizuje osiedle mieszkaniowe o sporej jak na tą dzielnicę skali, do sprzedaży w kolejnych budynkach osiedla, które gotowe mają być na koniec września 2022 r., trafiły łącznie 283 lokale. Położenie tego osiedla jest o tyle ciekawe, że szybko można stąd dojechać zarówno do Śródmieścia Gdańska, jak i do Wrzeszcza.

Południe Gdańska



Koniec roku i premiery nowych inwestycji należały zdecydowanie do dużych graczy rynkowych, wyjątkowo mniej było wprowadzeń nowych inwestycji ze strony małych deweloperów czy też tzw. deweloperów jednej inwestycji.

Jeszcze w październiku Budner Inwestycje ogłosił realizację nowego, kipiącego zielenią osiedla Biotura przy ulicy NiepołomickiejMapka. Trochę później plany budowy osiedla w podobnych okolicach Mapkaogłosiła także Spółdzielnia Mieszkaniowa Zakoniczyn. Pierwszy budynek osiedla Pastelowa ma być realizowany na zasadzie budownictwa deweloperskiego, kolejne w oparciu o prawo spółdzielcze.

Z kolei Rutkowski Development ogłosił rozpoczęcie swojej kolejnej inwestycji w Trójmieście (to firma z siedzibą w Ełku). W Rębowie, przy ulicy GuderskiegoMapka realizować on zaczął spore osiedle Monsa. Niewiele dalej, już na Kowalach (przy Glazurowej)Mapka, kolejną inwestycję - Nowe Kowale Plus - zaczął Budros. Będą to cztery budynki, a oferta jest o tyle ciekawa, że składają się na nią głównie mieszkania dwupokojowe.

Ciekawe, od wielu miesięcy dopracowane, inwestycje ogłoszone zostały przez dwóch znanych trójmiejskich deweloperów, czyli Allcon OsiedlaEkolan.

Ten pierwszy realizować będzie osiedle Linea. Powstanie ono przy al. AdamowiczaMapka, w sąsiedztwie przystanków nowej linii tramwajowej. W ramach tej samej inwestycji powstanie docelowo (będą etapy) sześć budynków wielorodzinnych i 27 domów w zabudowie szeregowej. Allcon ma doświadczenie w realizacji takich osiedli.

Podobną formułę przyjął Ekolan dla inwestycji realizowanej na granicy Łostowic i Kowali, w bok od ulicy ŚwiętokrzyskiejMapka. Wprowadzone przez tego dewelopera osiedle Balans będzie składało się z czterech budynków wielorodzinnych i 40 segmentów w zabudowie szeregowej.

Inwestycje mieszkaniowe w Trójmieście. Zobacz aktualny katalog



Osoby poszukujące kameralnych osiedli uwagę zwrócić mogą także na nową propozycję dewelopera Domesta - osiedle Robinia już się buduje na Chełmie, w zielonym Jarze WilanowskimMapka. W jego skład wchodzą trzy czterokondygnacyjne budynki. Powstaną w nich w sumie 52 mieszkania o powierzchni od 30 do 97 m kw.

Niewielka, bo składająca się zaledwie z dwóch budynków będzie także Morelova dewelopera Activa, która powstanie na SzadółkachMapka, w sąsiedztwie innej inwestycji tego dewelopera. Tu wybierać można w ofercie 59 mieszkań.

Kameralną inwestycją jest także Jasień Życzliwa uruchomiona przez jednego z najdłużej działających trójmiejskich deweloperów, firmę Targo. W jednym budynku, jak sama nazwa wskazuje na Jasieniu, przy ulicy Życzliwej 3Mapka, powstanie tu 55 mieszkań.

Nowości na dolnym tarasie Gdańska



Na początku grudnia rozpoczęła się sprzedaż mieszkań na Młodym MieścieMapka w ramach realizowanej przez Euro Styl inwestycji Doki Living. Nie jest to niespodzianka, bo osiedle zapowiadane było od wielu miesięcy, ale teraz ostatecznie jedno z 215 mieszkań lub 15 lokali usługowych z pierwszego etapu można tu kupić.

Większymi niespodziankami są dwie nowe inwestycje, które zwiastują rozwój budownictwa mieszkaniowego w nieco pomijanych dotąd przez deweloperów dzielnicach Gdańska. Na StogachMapka powstają Młode Stogi dewelopera Robyg - jedna ze wspomnianych listopadowych premier tego dewelopera, a na OlszynceMapka Ogrody Neptuna Interium Investment.

Na Przymorzu ruszyła nowa inwestycja z mieszkaniami na wynajem. Na ostatniej wolnej działce przy ul. ŚląskiejMapka Atal zaczął budować inwestycję Śląska 12 ze 108 apartamentami na wynajem, a przy Partyzantów 111 we Wrzeszczu po długich zapowiedziach Alter Investment uruchomił sprzedaż 52 mieszkań na wynajem w ramach całej przygotowywanej marki takich obiektów w Trójmieście - Free City.

W BrzeźnieMapka Invest Komfort ruszył z inwestycją Gdańska. Ciesząca się dużym zainteresowaniem inwestycja (sprzedaż została rozpoczęta, a potem wstrzymana, do dzisiaj na stronie dewelopera nie ma informacji o cenach, bo lokale rozchodzą się w przedsprzedaży) to pierwsza jaskółka zmian w tej części Brzeźna. Przyszła zabudowa gruntów w sąsiedztwie tego osiedla ustalana jest właśnie w ramach nowego planu miejscowego. Z kolei przy niedalekiej ulicy KobieliMapka w sprzedaży pojawiły się realizowane przez Waterlane domy w ramach inwestycji Oak oraz jeden kameralny budynek wielorodzinny (Kobieli Park), który ostatecznie zrealizuje Interium Investment.

Gdynia



Co prawda wysyp nowych inwestycji z końcówki roku w Gdańsku znacznie przewyższa liczbę premier w Gdyni, ale i tu będzie w czym wybierać.

Najwięcej mieszkań do sprzedaży weszło na Chyloni - w kolejnym etapie inwestycji Sto10 Chylońska. W drugim budynku osiedla powstającego nieopodal SKM ChyloniaMapka powstanie 107 mieszkań.

Wyobraźnię rozbudza poczyniona przez Allcon Osiedla zapowiedź nowej inwestycji w Małym Kacku - Sceneria Parkowa (przy ulicy ParkowejMapka). Wiadomo, że powstaną tu mieszkania od dwóch do czterech pokoi, trwa przedsprzedaż, a deweloper szykuje się do oficjalnej premiery.


Nie zabrakło także informacji o rozpoczęciu budowy nowych kameralnych inwestycji, które tak chętnie realizowane są przez deweloperów na wolnych działkach w Gdyni.

W Redłowie, nieopodal szpitalaMapka, Ekolan rozpocznie budowę kamienicy Willa Redłowo, dopasowanej do gdyńskich tradycji architektonicznych. Znajdzie się w niej 20 lokali.

Moduł nową kamienicę z siedmioma lokalami realizować zaczął przy Olgierda 64 na Małym Kacku. 3City Invest na Działkach Leśnych, przy ulicy Kwidzyńskiej 9Mapka, skąd rozciąga się panorama Gdyni, realizuje kamienicę z sześcioma apartamentami oraz drugą - na Chyloni, Masztowa 21, gdzie powstanie siedem lokali. Również na Działkach Leśnych, pod samym lasem, przy Wolności 65Mapka Upside Property zaczyna realizację projektu odkupionego od innego dewelopera - Villa Park. W pierwszym willowym budynku powstanie tu sześć lokali.

Opinie (273) ponad 10 zablokowanych

Wszystkie opinie

  • Szybko decydujcie się na zakup dziury w ziemi, (10)

    jak to mówią licencjonowani pośrednicy i sprzedawcy nieruchomości "Taniej już nie będzie" ;-)

    • 86 19

    • Tylko falowiec ! kupie za gotowke ! :)

      To jest inwestycja na pokolenia ;)

      • 18 3

    • do nowej letnicy przeprowadza się młode pokolenie z falowców bo na pewno nie normalny człowiek (2)

      ..z tymi "nowymi" budynkami i gęstą zabudową to jesteśmy w USA lata 70

      • 22 7

      • gdzie ty w usa masz takie budynki? co ty bredzisz

        • 3 1

      • A tymczasem banki zaostrzają kryteria w przyznawaniu kredytu

        • 2 3

    • kto teraz nie kupi to....

      właściwie nie ma słów żeby opisać ten błąd życiowy
      taka szansa zdarza się raz na 2 mld lat

      • 14 8

    • Pośrednicy nie mają licencji, jedynie co to wykupiona odpowiedzialność cywilna jak coś za bardzo przekombinuja

      • 9 2

    • kto teraz kupi to.... (2)

      właściwie nie ma słów żeby opisać ten błąd życiowy
      taki błąd zdarza się raz na 2 mld lat

      • 4 5

      • Wiadomo

        Bańka pęknie już 2 kwietnia o 21:37 ;)

        • 6 4

      • A kto umar ten nje zyje

        • 0 0

    • a jak tam w mojej ulubionej gdyni

      ?

      • 0 1

  • (13)

    Letnica to świetne miejsce do zabudowy wielorodzinnej i w ogóle miejsce do mieszkania ( o wiele lepsze niż górny taras) ale te budynki są zdecydowanie za wysokie i będą zbyt mocno dominować nad otoczeniem.

    • 102 48

    • (4)

      Nawet już obecnie stawiane tam 50 metrowe kloce pasują do Letniewa jak pięść do nosa. No ale takie rzeczy przechodzą bo Polacy lubią chaos i bylejakosc. Wystarczy droga marketingowa użyć angielsko brzmiacych frazesów to już człowiek dostaje małpiego rozumu traktuje się to jako coś extra wielkomiejskiego, i jest gotowy na 40 metrowa klitkę zadłużać się na pół miliona przez 30 lat. Oczywiście co z tego, że obok mrówkowców stoi stara dzielnica z jednopiętrowa zabudowa... Do letniewskiego "skanseniku" ni jak to gra.

      • 33 14

      • (1)

        tobie to chyba w trakcie erazmusa kolega kenii przez gardło mózg uszkodził

        • 21 8

        • Pośredniku wyluzuj, wasza hossa się skończyła

          • 8 18

      • Wracaj do klitki w której mieszkasz (1)

        Razem z babcią i cała rodzinka. Na 45 metrach i spisz jeszcze za kotara, zza której krytykujesz obecne budowy...

        • 14 12

        • Jesteś taki głupi z wyboru, czy może to dziedziczne?

          • 4 3

    • Aka

      To osiedle stanei sie slamsem w ciagu kilku lat Za duzo ludzi upchanych w blokach. Przerabialismy to w warszawie Odradzam mimo niskiej ceny (zapewne)

      • 30 10

    • Osiedle niezłe

      Ale tam nie ma szkoły podstawowej w okolicy. Do nowego portu to dosyć daleko.

      • 11 2

    • Konkretniej. (1)

      Co zdominują? Trawę? Nowoczesne miasto to wysokie budynki bo działki są na wagę złota a tam wypada budować nawet więcej niż 200 m..

      • 8 12

      • 100 m w górę to może być co najwyżej biurowiec w centrum

        Mieszkać w takim skupisku jak mrówki to koszmar jakiś wszystko zacienione przez te kolosy

        • 19 5

    • Tak

      I blisko wszedzie. I duzo zielebi. I czyste piwietrze.

      • 4 6

    • Taaaa (1)

      Szczególnie jak.z jednej strony rozbudowywana elektrocieplownia a z drugiej dawne jezioro zaspa zasypane popiołem z tej fabryki. Mieszkałem niedaleko ponad 20 lat i przestrzegam.

      • 15 2

      • I jeszcze ta duża bocznica kolejowa

        Ludzie nie umieją już nawet oglądać google map ?

        • 11 1

    • tylko robyg robi w letnicy kaszane , pozostali deweloperzy buduja w miare estetycznie

      • 13 2

  • Niby ludzie nie mają kasy ale jednak ktoś te nowe mieszkania kupuje. (25)

    Kredyt to straszna sprawa, co miesiąc trzeba żywić bank. Jak nie ma się swojej firmy, fachu w ręku lub bogatych rodziców to pozostaje 30lat mordęgi. Niestety

    • 130 8

    • Ja kupilem za gotowke. (7)

      Nie kazdy bierze kredyt.

      • 28 6

      • Cieszę się, że Ci się udało! (3)

        Mnie perspektywa wielu lat kredytu nieco przeraża.

        • 34 4

        • To się uwolnij (1)

          można sprzedać mieszkanie z kredytem,
          A potem sobie wynająć

          • 15 4

          • I ja tak zrobiłem, miałem dość widma spłacania kolejne 15 lat. Co prawda po sprzedaży jestem trochę do tyłu, bo niestety ciężko jest sprzedać tak żeby wyjść na zero, ale wynająłem sobie mniejsze, tańsze, zaraz przy robocie, mam więcej czasu i pieniędzy na prowadzenie fajnego życia.

            • 5 5

        • kredyt w cale nie jest taki straszny :)

          tu gdzie mieszkam sa kredyty i na 100 lat, autentycznie :) i wszyscy patrza aby go nie splacic, bo wtedy rosnie podatek :) to nastepne pokolenia biora nastepna nieruchomosc. Dom wariatow troche, poki co w Polsce nie jest tak zle ;)

          • 5 5

      • ja kupiłem za gotówkę (1)

        3 mieszkania

        • 10 13

        • Tylko 3 ?

          • 15 0

      • Uhmmm... Od babci?

        • 11 1

    • Ja mam to w d... za kilka lat bedzie nas milion mniej wiec bedzie w czym wybierac (3)

      • 14 13

      • Na wioskach i w małych miasteczkach daleko od dużych miast. W dużych miastach zawsze będzie popyt, bo ludzie się tu przeprowadzają z prowincji.

        • 25 5

      • a za 50 lat

        to wogole nikogo nigdzie nie bedzie :)

        • 11 0

      • Będzie wojna?

        Czy może jesteś wróżbitą?

        • 5 1

    • Zle rozumujesz. Bralem dwa kredyty w swoim zyciu. (12)

      Pierwszy w wieku 27 lat na male mieszkanie 41m, 2 pokojowe. Pozostalo mi 7 lat splacania i to tylko dlatego, ze w chf. Dlatego nie nadplacalam bo sie nie oplaca. Ale kredyt splacany jest wynajmem i zostaje z nadwyzki okolo 400 zl. Wiec jakby go nie bylo. Drugi kredyt bralem w wieku 34 lat na 20 lat. Nadplacam regularnie i w 7 lat splacilem okolo 70% kapitalu. W tym tempie za okolo 3 lata bedzie po kredycie. Wiec to nie jest tak, ze jak bierzesz kredyt musisz bujac sie z nim 30 lat. Wystarczy nadmiar kasy ladowac w zbijanie kapitalu, a zycie bedzie piekniejsze. Po co mi kolejna wersja iphone jak ten co mam 2 letni jest ok? Tak samo auto staram sie zmieniac jak skonczy 10-13 lat. I wtedy na okolo 3-5 letnie. Nie nowe. O wazne jest aby za mlodu jak jest mozliwosc to odkladac kase. Nie przepuszczac stowki na bzdety. Mlodosc jest waszym kapitalem i wejscie bazowe. Inaczej sie bierze kredyt z wkladem 100-150k, a inaczej z kapitalem 30k. Jako mlody czlowiek 25 lat nawet zarabiajac 3k mozna miesiecznie odkladac 500pln na bok i zapomniec. A najlepiej wyjechac na jakis czas na zachod jako mlody czlowiek z dziewczyna i odlkladac spokojnie te 400 funtow czy euro z psiej pracy nawet. Po roku masz 20k gotowki, nie kupuj auta (!!!), po 3 latach 60k jak nie wiecej bo mozliwe ze juz wiecej zarabiasz. Ja tak robilem. Dzieki temu mialem zdolnosc oraz ladowalem sie w kredyt z ltv na poziomie nie wiekszym niz 70%. Ogolna zasada jest taka aby jak najwczesniej zrozumiec na czym polega przedsiebiorczosc i nie puszczac kasy na cyganerie iphonowa czy niepotrzebne auto gdy nie ma sie dzieci.

      • 50 8

      • w chwili obecnej (5)

        pienadz kredytowy jest najtanszym pieniadzem.

        • 21 0

        • To jest zludzenie. Skoncza sie rzady (4)

          amatorow, przyjdzie ktos kto ogarnia finanse publiczne i od reki podniesie stopy procentowe. Wzrosna odsetki od kredytow ale tez oprocentowanie lokat. Unormalni sie sytuacje. To co sie teraz dzieje to mord ekonomiczny Polski. Szalejaca inflacja, pln slaby i coraz mniej wartosciowy a nikt nie raczy podniesc stop procentowych. A to ze pieniadz jest tani powoduje, ze banki maja wysokie marze kredytow.

          • 18 4

          • sugestywna opinia

            ...tylko właśnie nikt o tym nie mówi, że czas podniesienia stóp procentowych coraz bliżej nas...

            • 4 2

          • Stopy raczej nieprędko wzrosną...

            Może po 2024r

            • 5 0

          • no wlasnie tu jest problem (1)

            bo nikt na swiecie nie chce podnesc tych stop. Takie podejscie skonczy sie globalna tragedia

            • 4 1

            • jasne ziomki, rządy państw nie wiedzą co robią, za to randomy z netu co wystawią parę fakturek wiedzą o co chodzi w globalnej ekonomii. Niskie stopy mają swój konkretny powód, trzeba mieć jakieś podstawy makroekonomii i tego jak jest zbudowany świat finansów. Za 10 lat nie obudzicie się w świecie3 niskich czy wysokich stóp tylko braku stóp w ogóle. Szykuje się niezły reset ekonomiczny, to prawdopodobnie dobrze ale dopiero się okaże, kto przeciągnie linę na swoją stronę w tej całej szarpaninie.

              • 0 3

      • (5)

        Co doradzasz - mam 31 lat i chce kupić mieszkanie, dysponuję oszczędnościami ok 250tyś. Zastanawiam się czy wziąć 350k kredytu i kupić za ok 600k, czy może tańsze ale z niższym kredytem, a może droższe i jednak mniejszy wkład własny?

        • 4 2

        • Mając 250tys...

          Myślę że nie warto pakowac się w kredyt. Można dołożyć 50tys i kupić nie koniecznie w dużym mieście

          • 8 6

        • To zalezy od twoich mozliwosci splaty (1)

          czyli zarobkow i pozostalych wydatkow. Masz 31 lat, jesli zarabiasz zakladam minimum 7k netto, to kredyt w wysokosci 300-350k jest rozsadnym rozwiazaniem. Przy 30 latach, rata bedzie oscylowac w granicach 1,5-2k. Wiec da sie zyc na w miare przecietnym poziomie. A pamietaj, ze jak karta finansowa bedzie ci sprzyjac to mozesz po 3 latach nadplacac. Po za tym jak piszesz, mieszkanie warte 600k zawsze mozesz sprzedac, splacic kredyt i tak ci zostanie to co wplaciles jako wklad. Nie radze natomiast kalkulowac raty okolo 2k przy zarobkach nizszych niz te 7k netto.

          • 6 0

          • Haha 7 tys to nawet naczelny portalu tegoż nie zarabia

            • 1 0

        • Kup coś porządnego za 800-900 000 PLN, trochę metrów w db lokalizacji.

          A poważnie to zależy od sytuacji rodzinnej - jak jesteś sam i nie potrzebujesz metrów ani luksusów to kup raczej z małym kredytem, jak masz rodzinę to raczej jak napisałem powyżej.

          • 5 0

        • ja tak zrobilem, najpierw zerbalem 50% wkladu

          potem kupilem duze mieszkanie blisko SKM, z kredytem na 20 lat. Przy tej inflacji, rata rzeczywista spada duzo szybciej niz rosnie pensja, a za kilkanascie lat to beda grosze

          • 5 0

  • (11)

    Jeśli chodzi o ceny to dla gdańszczan jak zwykle albo trzeba wybierać pomiedzy azjatyckimi mrowkowcami budowanymi jeden przy drugim w Letnie"vie", lub jakimś gettem na zad*piu typu zielony południk. Reszta tychże nowych inwestycji nie jest budowana dla ludzi... Wszystko jest wykupywane na pniu zapewne pójdzie pod wynajem krotkoterminowy, ewentualnie długoterminowy.

    • 74 22

    • Niby kto to wynajmie? (7)

      Nie ma tylu turystów i lokalizacja też z dala od plaży. Inwestycyjne zakupy - to już bylo

      • 19 8

      • (4)

        To wytłumacz mi ceny kawalerek za 300 tysi:) Leć i kupuj

        • 11 7

        • za 300 tys (3)

          nie kupisz noewj kawalerki w gdańsku

          • 10 3

          • (2)

            Kupisz, kupisz. Przejrzyj porządnie oferty deweloperów. Nie zmienia to faktu, że sprzedawane są śmieszne metraże za absurdalne kwoty.

            • 14 4

            • Zwykly popyt podaz. Skoro ludzie chca tyle placic (1)

              To takie sa ceny. Swoje robia tez rzady PIS. Ludzie majacy kase maja sluszne obawy o wartosc pieniadza. Inflacja realna jest na pewno sporo wyzsza niz ta oficjalna. Wie to kazdy kto robi zakupy i ma rodzine. Ktos kto jest kawalerem z kotem moze tego nie zauwazyc. Szczerze to tez wole wrzucic 300k w nowa kawalerke niz trzymac na koncie. Za rok bedzie to warte moze 260k. Najwiecej na rzadach PIS traca paradoksalnie ich wyborcy czyli niewyksztalceni proletariusze prawicowi, bezrobotni, z malych miast.

              • 13 2

              • za rządów PiS najwięcej zyskuje klasa średnia, dlatego mają takie poparcie. Inflacja jest też wynikiem tego że 500+ nie leży i nie kwitnie na koncie tylko realnie pracuje w gospodarce. Te pieniądze finalnie trafiają do polskich przedsiębiorców poprzez konsumcję. Wycofaj ten program i obserwuj co się dzieje z sektorem MSP, szczególnie tym który działa w usługach (fryzjer, terapeuta, korepetycje). 500+ realnie poprzez popyt na usługi obnizył bezrobocie, do 2020 nie pracował ten kto naprawdę nie chciał. Jak wycofasz ten program, masa przedsiębiorców pójdzie z torbami, ale oczywiście co może o tym wiedzieć typowy Polak-ignorant

                • 0 3

      • Nie ma co mu tłumaczyć (1)

        Koleś pisze żeby pisać, nie mając o tym zielonego pojęcia.
        Wbij se do głowy,że jak drogo to na wynajem. Aw rzeczywistości jest zupełnie na odwrót

        • 3 4

        • Nikt z gda nie będzie takim d**ilem żeby 30 lat spłacać pół miliona za jakąś 40 metrowa klitkę w mrowkowcu. Ludzie wiedzą , że to zwykle marnowanie zarobionej kasy. Weki przechodzi je już ludzkie pojęcie i coś takiego w waszych oczach to jeszcze jakaś nobilitacja hahah

          • 4 6

    • Będziesz mieszkał u mamusi aż do śmierci. (1)

      Chyba ,że uratuje cię jakaś "koniugacja astrologiczna.

      • 14 4

      • Svont pajacu

        • 0 3

    • Jestem zwykłym gdańszczaninem a kupiłem M w centrum Gdańska. Bez kredytu.

      • 8 0

  • (15)

    Trójmiasto w końcu może pochwalić się, że dogania Warszawę, jeśli chodzi o ceny nieruchomości. Bo jeśli chodzi o możliwości rozwoju zawodowego, Trójmiasto może konkurować jedynie z Lubinem, Białymstokiem i Rzeszowem.

    • 104 26

    • (9)

      Często pada tu pytanie, skąd ludzie mają na to pieniądze? Z kredytów... Mam znajomych, którzy biorą pożyczki na organizację świąt, na wakacje w Egipcie, na mały sprzęt AGD. Kupują na potęgę za pożyczone pieniądze. Lansują się za pożyczone pieniądze. A potem? W Biedronce często widzę porozrywane kartonowe opakowania z ryżem czy kaszą. Ludzie wyciągają te woreczki i przekładają z jednego opakowania do drugiego, żeby w opakowaniu były nie 4 woreczki, a 6 lub więcej.
      "Niemcy zazdroszczą Polsce dobrobytu!" ;)

      • 49 18

      • Ryż i kasza

        To już jakiś łakomy świr tak postępuje . A później jak złapią takiego to zapłaci 5 tys kary i wpis na rejestr osób skazanych , i ten ryż i kasza odbiją mu się wielką czkawką .

        • 16 2

      • Nie znam nikogo, kto bierze kredyt na wakacje w Egipcie. (4)

        Czy na jakies agd lub organizacje swiat. To jakas sciema. Kredyt na mieszkanie to zrozumiale. Ale nie na bzdety. Nie wierze.

        • 12 21

        • to dziwne, nie słyszałeś o tzw. kredycie konsumenckim? (3)

          • 14 4

          • Slyszalem. Ale serio sa ludzie, ktorzy z tego (2)

            korzystaja aby jechac do egiptu? Albo aby wyprawic swieta? Rozumiem, pozyczka na operacje itp. Ktos moze nie miec kasy, a zyc trzeba. Ale na wycieczke brac kredyt?

            • 13 5

            • Kredyt na organizację świąt ? Głupszego pomysłu nie słyszałem... (1)

              • 14 1

              • A kredty na wesele

                Podobno ludzie brali kiedys

                • 4 0

      • :O) ryż... jezu przecież kosztuje grosze

        • 12 1

      • No takich hocków-klocków biedronkowych to ja nie słyszałam..do dzisiaj. Serio ludzie tak robią???

        • 9 1

      • Ciekawe.

        Masz sporą wiedzę na ten temat. Ciekawe skąd, bo ja nie miałem pojęcia o takich procederach. Nie wiedziałem też, że kradnąc parę woreczków z ryżem można odłożyć na mieszkanie.

        • 16 2

    • no tak, na pewno z Lubinem (3)

      Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań to wielka piątka i nie zapowiada się, aby miało się to zmienić, średnia płaca najwyższa w WAW, GD na 2 miejscu, liczba oddawanych mieszkań rocznie poza WAW, KR 9 tys rocznie, WRO 7,5 tys, GD 7,5 tys

      • 16 5

      • No Gdańsk OK, ale jesteśmy Trójmiastem to chyba ta liczba mieszkań jest większa (1)

        • 8 4

        • Nie no my jesteśmy Gdanskiem

          A Trójmiasto to tylko jakiś umowny obszar. My bez tego sobie radzimy

          • 9 4

      • Na pewno

        Akurat najlepiej sytuowanych mieszkańców Polski znaleźć można w Lubinie, gdzie średnie zarobki są o 67 proc. większe od średniej krajowej. To jest zagłębie miedziowe i kghm (nie myl z Lublinem).

        • 2 0

    • a co to jest lubin

      • 0 0

  • I tak mnie nie stać , po za tym w chowem klatkowym nie zamierzam mieszkać (4)

    • 32 16

    • Nie stac cie na chow klatkowy, to kup tani (3)

      dom po za trojmiastem.

      • 9 2

      • I stać pół życia w samochodzie w korku ? (2)

        I wydawać kupę kasy na paliwo, bilety? dzieci tez muszą jakoś do szkoły dojeżdżać

        • 5 1

        • W mieście (1)

          Tak samo stoisz w korkach

          • 1 3

          • W miescie masz alternatywe.

            Po za tym gdy dzieci sa w wieku szkolnym nie trzeba ich wozic.

            • 3 0

  • (2)

    Fajny się robi ten Gdańsk, taki zabetonowany.

    • 78 20

    • (1)

      Wolałbyś kryty strzechą ?

      • 7 6

      • Dachówki by wystarczyły

        • 2 0

  • letnica (2)

    to takie szadółki dla bogatszych

    • 107 11

    • ...dajcie spokój mieszkać na takim osiedlu.....gdzie brak miejsc parkingowych czyli wszystko zastawione

      ....zieleń, wejścia do klatek.....tylko dzicy ludzie parkuja w niedozwolonych miejscach

      • 17 1

    • PM 2.5

      Na szadółkach śmierdzi naturalnie.
      Na letnicę leci cały syf z kominów strefy portowej + GPEC.

      • 12 4

  • Nowa Wyzwolenia (10)

    A o Nowej Wyzwolenia nadal cicho.............................sza. Od 4o lat. Ciężki transport do portu i z portu jeżdzi tą osiedlową ul.Wyzwolenia w dzielnicy Nowy Port.Brakuje obwodnicy dzielnicy. Hałas i smog całodobowo. Smog to RAK.

    • 37 4

    • Nowa Letnica (5)

      Najpierw drogi, kolejka SKM, póżniej blokowisko.

      • 31 6

      • Gwarantuję ci że jako mieszkańcy letnicy (4)

        Nie chcemy jeżdżącej SKM pod oknami i tak nikt tym nie będzie jeździł.

        • 8 12

        • (3)

          to potem nie płaczcie o 4 nowe pasy jak będziecie stać w korkach.

          • 7 3

          • Letniewo jest bardzo dobrze skomunikowane

            Przydałaby się tylko szkoła podstawowa i jakiś autobus dodatkowo

            • 4 0

          • przecież tam jedzie co chwila tramwaj

            • 1 2

          • tam juz sie korkuje a co bedzie jak sie wszyscy wprowadza

            • 0 0

    • Bo Nową Wyzwolenia blokują mieszkańcy Nowego Portu. Wolą jak im pod oknami jeżdżą TIRy i rozwalają Wyzwolenia, która jest i tak w fatalnym stanie.

      • 5 1

    • robyg sprzedaje mieszkania w PORTO a przez srodek bedzie poprowadzona nowa wyzwolenia i beda tam jezdzic tiry z portu, (2)

      • 2 1

      • Ale do morza masz rzut beretem (1)

        Lokalizacja!

        • 0 0

        • lokalizacja jest ok ale jak mozna ludziom takie swinstwo robic, te mieszkania nie sa tanie

          miasto powinno cos leprzego wymyslec

          • 0 1

  • artykuł jak zwykle po łebkach (3)

    autor nie zauważył np w Gdyni startu nowej inwestycji Semeko Morska Park, czy rozpoczętej budowy Górskiego przy św. Piotra , w każdej po kilkadziesiąt nowych mieszkań. Reszty nie chce mi sie sprawdzać.

    • 33 1

    • Górski w Gdyni (1)

      No chyba Górski przy św. Piotra to już buduje z rok jak nie więcej, więc to na pewno nie jest zadna nowość?

      • 2 1

      • Śródmieście Gdyni

        PB Górski całkiem niedawno rozpoczął budowę obok zakończonej już Portovej Invest Komfortu / może to miałeś na myśli/

        • 3 0

    • Brakuje też osiedla Bosmańska Atalu na Oksywiu (6 budynków).

      • 3 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Informacje

Reklama

Wydarzenia

Świat opowiadany
Świat opowiadany
warsztaty
g. 10:00 - 10:45
Gdańsk, Kącik Montessori
Open House Gdańsk 2021 - Nowy Port
Open House Gdańsk 2021 - Nowy Port
wykład , spotkanie
kwi 24-25
sobota - niedziela, g. 10:00
Gdańsk
Salon Mieszkaniowy - Nowy Termin
Salon Mieszkaniowy - Nowy Termin
targi
maj 15-16
sobota - niedziela
Gdynia, Gdynia Arena

Ogłoszenia

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
21700 zł/m2
Gdynia Orłowo
15900 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
14600 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
14250 zł/m2
Gdańsk Śródmieście
14050 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
14250 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
13250 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
11650 zł/m2
Gdańsk Śródmieście
10200 zł/m2
Sopot Górny Sopot
9650 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane