• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Gdynia: ogrodzenie utrudnia dostęp do mieszkań

Patryk Szczerba
18 stycznia 2020 (artykuł sprzed 4 lat) 
  • Płot wokół osiedla Orłowska Sadyba w Gdyni.
  • Płot wokół osiedla Orłowska Sadyba w Gdyni.
  • Płot wokół osiedla Orłowska Sadyba w Gdyni.
  • Płot wokół osiedla Orłowska Sadyba w Gdyni.

Przy zlokalizowanych od ul. Wielkopolskiej w Gdyni budynkach osiedla Sadyba Orłowska pojawiło się ogrodzenie utrudniające dojście do lokali usługowych i części mieszkań. Postawił je deweloper PB Górski. - To nasz teren. Od miesięcy oferowaliśmy wspólnotom jego zakup, ale nie było odzewu, stąd takie kroki - mówią przedstawiciele firmy. - Działania dewelopera można określić jako bezwzględne - nie ukrywają oburzenia mieszkańcy. Sprawa ma być omawiana w najbliższych dniach na zebraniach wspólnot mieszkaniowych.



Co sądzisz o takim postępowaniu dewelopera?

Kameralne osiedle Sadyba Orłowska przy ul. Wrocławskiej powstało w latach 2006-2008. W odległości kilkudziesięciu metrów znajduje się teren należący do firmy PB Górski, w posiadaniu której znajduje się kilkunastohektarowy park oraz XVIII-wieczny pałac. Od 2015 roku działa w nim hotel Quadrille.

Płot zablokował dwie furtki



W ostatnich dniach przy lokalach od strony ul. Wielkopolskiej, na ogólnodostępnym terenie zaczęło powstawać ogrodzenie. W czwartek został uniemożliwiony dostęp do kilku lokali usługowych oraz klatek schodowych.

Takie działania wywołały wzburzenie wśród mieszkańców, informujących nas o sprawie.

- Byłam świadkiem, jak ekipa budowlana należąca do PB Górski rozpoczęła montaż ogrodzenia, mimo licznych sprzeciwów mieszkańców i właścicieli lokali użytkowych. Zostały całkowicie odgradzane wejścia do czterech lokali oraz dwie furtki wejściowe na osiedle Sadyba Orłowska. Mimo wezwanej policji akcja stawiania ogrodzenia nie została przerwana. Działania dewelopera można zakwalifikować jako bezwzględne - mówi pani Anna.

Mieszkańcy: karetka ani straż pożarna nie ma dostępu



Inni mają wątpliwości, czy montaż ogrodzenia był zgodny z przepisami.

- To po prostu jawne pogwałcenie wszelkich przepisów budowlanych. Karetka oraz straż pożarna nie mają w tej chwili dostępu ani do lokali usługowych, ani do klatek schodowych budynków po lewej i prawej stronie. Jako mieszkanka tego osiedla jestem zszokowana zaistniałą sytuacją - przyznaje inna czytelniczka, pani Joanna.
Po sygnałach od czytelników skontaktowaliśmy się z deweloperem. Reprezentujący firmę prawnicy wyjaśniają, że ogrodzona działka należy do firmy PB Górski. Przedstawiciele firmy informują jednocześnie, że działka została zabudowana chodnikiem oraz schodami podczas budowy osiedla przez inną firmę, tyle że bez wiedzy firmy PB Górski.

Deweloper: odpowiadamy za bezpieczeństwo



- Z uwagi na fakt, iż jako właściciel nieruchomości odpowiadamy za bezpieczeństwo na niej, postanowiliśmy ją ogrodzić. Proszę zwrócić uwagę, że w przypadku gdyby w zimie ktoś poślizgnął się na tej nieruchomości i złamał nogę to właśnie PB Górski byłoby podmiotem odpowiedzialnym - mówi Michał Rułka, pełnomocnik zarządu.
Przedstawiciele PB Górski informują, że firma początkowo oferowała miastu kupno działki.

Miasto odkupuje potrzebą część, reszta oferowana wspólnotom



- Mimo wniosków ze strony PB Górski w 2018 roku, o nabycie całej działki o powierzchni 527 m kw., jako wykorzystywanej pod fragment ul. Wielkopolskiej, zagospodarowanej jako ciąg pieszy, zieleń, obiekty małej architektury, gmina zdecydowała, że uzasadnione jest nabycie jedynie części o powierzchni 346 m kw - tłumaczy Michał Miałkowski, radca prawny reprezentujący firmę PB Górski.
Urzędnicy, nie chcąc płacić za całość, zdecydowali się ją podzielić, odkupując tylko część stanowiącą pas drogowy. Wydzielono trzy działki o powierzchni 125 m kw, 59 m kw i 356 m kw. Gdynia wykupiła największą działkę jako część pasa drogowego ul. Wielkopolskiej. O wykup pozostałych dwóch zwrócono się do wspólnot mieszkaniowych, które korzystały z nieruchomości bez umowy.

- PB Górski zaproponowało członkom wspólnot mieszkaniowych nabycie działki na tych samych warunkach, na jakich nabyła część działki Gmina Miasta Gdynia, zgodnie z operatem szacunkowym wyceniającym wartość nieruchomości - dodaje Miałkowski, podkreślając, że próby uregulowania tych kwestii trwały od marca 2019 roku.

Cena 492 zł brutto za metr kwadratowy



Gdynia zapłaciła za metr kwadratowy 492 zł brutto. Taką cenę zaoferowano wspólnotom.

Dopiero w grudniu 2019 roku miało dojść do spotkania, w trakcie którego jedna wspólnota miała zaproponować niższą cenę od przedstawionej przez dewelopera, a druga zdecydować o zgłaszaniu pretensji do miasta i dewelopera, od którego nabywali mieszkania.

- Firma PB Górski uprzedziła Wspólnoty na piśmie, że w przypadku dalszego braku uregulowania kwestii korzystania z jej działek zmuszona będzie ogrodzić swoją własność. Miało to jednak miejsce po wielokrotnych, bezskutecznych próbach ugodowego rozwiązania problemu - kończy Michał Miałkowski.

Ogrodzenie zostanie, dopóki grunt nie zostanie wykupiony



Przedstawiciele firmy podkreślają, że ogrodzenie stanęło zgodnie z poszanowaniem przepisów prawa budowlanego, co jest potwierdzone decyzją wojewody pomorskiego, uchylającego decyzję prezydenta Gdyni zgłaszającego wiosną sprzeciw wobec planowanego ogrodzenia.

- Tak długo jak będziemy właścicielem nieruchomości ogrodzenie na jego terenie będzie się znajdować. Brak kontroli nad nieruchomością mógłby stanowić zagrożenie dla bezpieczeństwa i narażać nas na odpowiedzialność odszkodowawczą - podkreśla Michał Rułka.
Sprawa ogrodzenia ma być rozpatrywana na najbliższym zebraniach wspólnot mieszkaniowych.

Miejsca

Opinie (475) ponad 20 zablokowanych

  • Warunki zabudowy

    W centrach miast , dzielnic itp powinny wymuszać na właścicielach brak grodzenia terenu. Dzięki swobodnemu ruchowi pieszych ogranicza się ruch samochodów.

    • 19 5

  • Deweloper kłamie jakim cudem odpowiada za bezpieczństwo i jakie?czyli nie chce im sie odsnierzac chodnika tylko oto chodzi (6)

    deweloperzy to w Polsce kolejna kasta ponad prawem

    • 27 17

    • (1)

      Nie jakim cudem tylko jest dokładnie tak jak przedstawia deweloper. Niezabezpieczony teren to jest prawdziwy problem właściciela. Czy nie chcę się deweloperowi odśnieżać chodnika? Oczywiście że nie, czyli dokładnie tak jak wszystkim. A co do bycia kolejną kastą bycia poza prawek to bym zapytał kto jest pierwszą ale to mniej więcej tak jak stanąć za rozrzutnikiem gnoju więc dam sobie spokój.

      • 12 3

      • Skoro jest problematyczna, kosztowna i bezwartościowa to zawsze można ją przekazać

        Miastu lub wspólnocie... lub szantażem na niewinnych ludziach próbować wymusić 100.000zł... Brawo PB Górski....

        • 5 6

    • (1)

      Dlaczego inny deweloper ma dbać o teren który zabrał inny deweloper?

      • 9 1

      • Niech nie dba...

        I przekaże ten ciężar i odpowiedzialność miastu lub wspólnocie... problem w tym że PB Górski chce szantażem wymusić przy okazji ok. 100.000zł...

        • 3 6

    • (1)

      Zwłaszcza Górski. A argument o bezpieczeństwie jest bardzo naciągany....O te części chodnika od zawsze dba ły wspólnoty

      • 3 6

      • Co z tego, że dbały skoro w razie wypadku, złamania nogi pieszego to nie wspólnota miałaby problem a właściciel działki?

        • 4 0

  • płotyu

    ciekawa jestem jaka cena wychodzi gdy dane kwoty podzielimy przez ilosc mieszkan z niej korzystajacych. Czy naprawde nie da sie tego zalatwic.No chyba najlepiej na władze zrzucać. Wlasnosc prywatna to wlasnosc prywatna. my to tak jak za komuny sie zachowujemy. no niestety kupujesz to wybadaj każdy kawałek ziemi. macie wspolnotę, spotykacie sie. tylko kto tam na zebrania chodzi, najlepiej kapciuszki pilocik, telefon a potem krzyki. teraz trzeba nie tylko mieszkania pilnowac ale interesowac sie całą wspolnota.Chodzić na zebrania nikt tego za was nie załatwi!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    • 19 6

  • (2)

    Nożyce i do roboty

    • 16 7

    • Pozdrawiam wszystkich promiejskich dywersantów.

      Deweloper niech sobie płot w salonie postawi.

      • 1 2

    • To ja się dołączę .

      • 1 0

  • gdynia (2)

    takie duże miasto a nadal wiocha

    • 26 3

    • (1)

      Zgadzam sie, zachowanie mieszkancow straszna wiocha. Nalezy sie za darmo? Skad takie podejście?

      • 5 1

      • Mieszkańcy kupili nieruchomość od dewelopera, za którą zapłacili w 100%..

        Mało tego zapłacili za zagospodarowanie terenu działki, którą teraz w niejasnych okolicznościach kupił pb górski i próbuje wymusić 100.000zł za dostęp do nich... żądasz poszanowania swojej własności? Szanuj też własność innych...

        • 1 0

  • Przeciez wszyscy chcieli bezwzglednej prywatyzacji (1)

    Więc skąd teraz żale? Trzeba było wcześniej myśleć kto dorwie sie np do gruntów. Ten sam cham, który dostał ziemię od komuny,z reformy rolnej, jest teraz wielkim panem. Niestety pochodzenia i chamstwa nie pozbedzie się nigdy. Ani on, ani jego potomni (tylko on o tym nie wie).

    • 27 4

    • w punkt

      pseudo dewelopera niech cba i us prześwietli i zobaczymy kto taki mądry.

      • 1 0

  • Polska parkanem, płotkiem, siatka, zasiekami stoi. Moj sasiad jest w tym mistrzem. Listonosz juz jakos sie w tym labiryncie zaczął odnajdywać:)

    • 20 2

  • ,,Karetka oraz straż pożarna nie mają w tej chwili dostępu do lokali usługowych." (4)

    PB Górski może też prowadzi zakład pogrzebowy?

    • 24 3

    • (3)

      Dojazd jest od innej strony. Płot jest przed furtką.

      • 4 3

      • Płot jest przed furtką?????? (1)

        • 2 0

        • Płot uniemożliwia dostęp do sąsiedniej nieruchoności...

          Czyli moje prawo własności jest realizowane, Twoje już nie...

          • 1 0

      • Nie ma innego dostępu do lokali...

        Dlatego pb górski zastosował ten szantaż..,

        • 4 1

  • Zawsze tematy z czasem ucichają.. Jak jest nowa o płocie (2)

    To jaķ historia płotu na Kamiennej górze? Była mega afera, nawet w TV pokazywali. I co tam dalej wyszło?

    • 21 0

    • Nic

      • 2 0

    • płot stoi.

      Ma tylko gdzieniegdzie ażurowe przęsła.

      • 0 0

  • (5)

    Przecież przepisy mówią, że nie można komuś zagrodzić dojazdu do posesji, jeżeli nie ma innej alternatywy i nie ważne kogo jest teren.

    • 22 4

    • Dojazd jest z tyłu posesji (1)

      • 8 1

      • Nie ma...

        Te lokale mają dostęp (legalny - czyli było pozwolenie na budowę, użytkowanie, zgoda właściciela działki sąsiedniej) tylko od przodu.

        • 1 2

    • A zauroczony jest dojazd? Nie. Tam nie ma żadnego dojazdu

      • 3 1

    • Dojazd może i jest ale dojścia nie ma. Więc co z tego , że właściciel lokalu wjedzie na parking jak ma ogrodzone jedyne dojście???

      • 1 2

    • Dokładnie... droga konieczna...

      I w sądzie Przedsiębiorstwo Bandyckie Górski przegra... on to wie, ale cynicznie wykorzystuje to że sprawy sądowe jak wiemy trwają....

      • 2 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane