• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Ogrodzenie zgodnie z prawem

Marcin Zadrożny, aplikant adwokacki, Hills LTS S.A.; Ewa Budnik
23 marca 2013 (artykuł sprzed 11 lat) 
Jeśli ogrodzenie powstanie dokładnie na granicy dwóch działek koszty jego utrzymania ponoszą obie strony. Jeśli ogrodzenie powstanie dokładnie na granicy dwóch działek koszty jego utrzymania ponoszą obie strony.

Niebawem, z początkiem wiosny, pełną parą ruszą prace remontowe i budowlane. Między innymi powstawać zaczną nowe ogrodzenia. Zanim zabierzemy się za projekt i zakup materiałów budowlanych warto - jeśli będzie taka konieczność - zgłosić budowlę, bo od momentu zgłoszenia dokumentów trzeba czekać 30 dni z rozpoczęciem prac.



Czy twoim zdaniem budowa ogrodzenia powinna odbywać się na podstawie pozwolenia na budowę?

Prawo dość ogólnie określa warunki jakie powinno spełniać ogrodzenie nieruchomości. Przede wszystkim, zgodnie z art. 29 ust. 23 Ustawy Prawo budowlane, nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę ogrodzenia.

Wymienione są tu jednak przypadki, w których przed rozpoczęciem budowy ogrodzenia, należy zgłosić właściwemu organowi (w Trójmieście będą to wydziały architektury właściwych urzędów miejskich), chęć wybudowania ogrodzenia. Do zgłoszenia należy dołączyć szkic ogrodzenia, mapę z jego przebiegiem oraz oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością.
Takiego zgłoszenia wymaga budowa ogrodzenia:
- od strony dróg;
- ulicy;
- placów;
- torów kolejowych;
- innych miejsc publicznych;
- w wysokości powyżej 2,20 m.

W przypadku gdy właściwy organ nie wniesie w formie decyzji sprzeciwu (w ciągu 30 dni od zgłoszenia), wówczas można rozpocząć budowę. W przypadku wydania sprzeciwu w formie decyzji, osobie składającej zgłoszenie przysługuje odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Budowę należy rozpocząć w terminie dwóch lat od zgłoszenia.

Jeśli (w wymaganych przypadkach) nie dokonamy zgłoszenia możemy liczyć się z nakazem wstrzymania prac budowlanych lub nakazem rozbiórki - ogrodzenie uznane zostanie za samowolę budowlaną. Kontynuacja prac wiązała się będzie z koniecznością wniesienia opłaty legalizacyjnej lub innymi konsekwencjami (od grzywny, nawet do pozbawienia wolności).

Więcej na temat ogólnych wymagań, jakie powinny spełniać ogrodzenia nieruchomości znajdziemy w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z 2003 r. Nr 33, poz. 270 oraz z 2004 r. Nr 109, poz. 1156; § 41 − § 43):

- ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt;
- umieszczanie na ogrodzeniach, na wysokości mniejszej niż 1,8 m, ostro zakończonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła oraz innych podobnych wyrobów i materiałów jest zabronione;
- bramy i furtki w ogrodzeniu nie mogą otwierać się na zewnątrz działki i mieć progów utrudniających wjazd osób niepełnosprawnych na wózkach inwalidzkich;
- szerokość bramy powinna wynosić w świetle co najmniej 2,4 m, a w przypadku zastosowania furtki jej szerokość powinna być nie mniejsza niż 0,9 m, przy czym na drodze pożarowej szerokości te regulują przepisy odrębne dotyczące ochrony przeciwpożarowej.

Z kolei to jakie skutki będzie miał wybór przebiegu ogrodzenie określa Kodeks Cywilny, w którym znajduje się tylko jeden artykuł odnoszący się do ogrodzenia nieruchomości - art. 154. Wprowadza on domniemanie prawne, iż między innymi mury, płoty i inne urządzenia podobne, znajdują się na granicy gruntów sąsiadujących i służą do wspólnego użytku sąsiadów. Artykuł 154 § 2 Kodeksu Cywilnego nakłada na korzystających z urządzeń znajdujących się na granicy obowiązek wspólnego ponoszenia kosztów ich utrzymania. Obowiązek ten nie obejmuje kosztów wybudowania nowego urządzenia (uchwała SN z dnia 24 stycznia 2002 r., III CZP 75/01, OSN 2002). Warto zaznaczyć, że powyższy przepis odnosi się tylko do "ogrodzenia" znajdującego się w osi granicy nieruchomości.

Rygory art. 154 Kodeksu Cywilnego nie znajdują już zastosowania, w przypadku gdy ogrodzenie znajduje się nie na granicy, ale wyłącznie w obrębie danej nieruchomości; jest jej częścią składową. Właściciel nieruchomości korzystając z treści prawa własności jest uprawniony do ogrodzenia na przykład fragmentu swojej nieruchomości, nie jest zobowiązany również do wybudowania ogrodzenia w osi granicy pomiędzy nieruchomościami. W takim przypadku, ogrodzenie działki powinno znajdować się w jej obrębie, tj. żaden element takiego ogrodzenia nie może "wystawać, wychodzić" poza te granice.

W aktualnym stanie prawnym, brak jest samodzielnej, legalnej definicji "ogrodzenia". Zgodnie z art. 3 ust. 12 Ustawy Prawo budowlane pojęcie "ogrodzenia" wchodzi w zakres pojęcia "urządzenia budowlanego". Ogrodzenie należy definiować jako otoczenie nieruchomości gruntowej za pomocą urządzenia ochronnego (niezależnie czy będzie to płot, mur, czy żywopłot, etc.) mające na celu ochronę przed dostępem osób trzecich bądź zwierząt.
Marcin Zadrożny, aplikant adwokacki, Hills LTS S.A.; Ewa Budnik

Opinie (70) 10 zablokowanych

  • A co zrobić jak sąsiedzi nie chcą partycypować w kosztach płotu ? (7)

    Do sądu ? Ile kosztują zazwolenia ? Strata czasu i pieniędzy za dojazdy do urzędu . A urzędnicy znowu ważni. I tak wygrywa rząd walkę z bezrobociem.

    • 57 11

    • (3)

      Dzieki temu ze dajemy Wam zezwolenia - mozecie cokolwiek robic - wiec nie wiem skad tyle zolci w Twoim poscie obywatelu.

      • 2 50

      • gdyby was nie bylo, moznaby o wiele wiecej, szybciej i prosciej robic....

        i to jest ten problem, ktorego nie dostrzegasz.

        • 25 4

      • (1)

        Mam nadzieję że ten komentarz "Urzędnika" ma charakter ironiczny, bo jeśli nie to właśnie straciłem wiarę w inteligencję ludzi :)

        • 28 0

        • to nie jest wypowiedż żadnego urzędnika tylko kolesia który coś tam kiedyś załatwiał

          w urzędzie.Skąd tylu chętnych do polemiki?

          • 4 0

    • Co zrobic? (1)

      Wybudowac samemu. To raczej nieskomplikowane pytanie. Jak chcesz miec to sobie zrob, a nie zmuszaj do tego innych.

      • 9 5

      • Ty urzędnik, no mam nadzieję że to prowokacja, bo chyba nie możesz mieć tak przeżartego muzgu, żeby wierzyć, że wszystko musi działać pod czujnym okiem urzędnika

        • 5 1

    • przyjmę każde zlecenie tego typu

      tanio biorę

      • 1 1

  • Osiedlowe getta (14)

    Ludzie nie ogradzajcie osiedli bo tworzycie getta !!!!

    • 85 48

    • hyhy (1)

      Chyba dla takich biedaków jak Ty, którzy mogą sobie tylko zza płotu popatrzeć. Coraz mniej miejsc, żeby Twój pupilek kupkę zrobił. ;)

      • 25 32

      • osioł

        • 6 2

    • racja (10)

      mieszkam na osiedlu domków, ludzie maja kwiaty w ogrodach,ładne płoty az tu developer pier.noł osiedle, ogrodzone bloki , faktycznie jak getto.
      Psa nie wyprowadza u siebie na trawniku wielkości hustki do nosa tylko pod nasze domy. Sasiad wzioł kiedys g.o i rzucił takiemu madrali .Nie chesz sprzatać i świnić u siebie to zabieraj to z pod cudzego płotu chamie.

      • 42 4

      • litosci (6)

        wziął!!!!!!!!!

        • 11 4

        • wcześniej ktoś słusznie komentując wstawił (1)

          muzg :-)

          • 3 2

          • a poniżej ktoś inny

            skoŻystał

            • 0 1

        • (3)

          i tacy się dorabiają własnych domków...

          • 7 3

          • (2)

            Aby dorobić się domku trzeba umieć dodawać pieniądze, a nie znać się na gramatyce.

            • 6 8

            • Pewenie 'dodawać pieniądze' tych którzy na umowach śmiechowych robią na całą twoją rodzine!

              • 5 2

            • sss

              a czego Ty się dorobiłeś?
              Chyba zjadliwości

              • 0 1

      • Dlaczego tylko domki jednorodzinne mogą być ogrodzone a inne (2)

        ...a dla czego macie płoty. Oni też chcą być odgrodzeni od takich jak ty. Żalisz się bo byś chciał swojego pieska do nich wyprowadzać a tu szlaban i zawiedziony jesteś.

        • 5 7

        • (1)

          Tak jak zauważyłeś, TYLKO domki są ogrodzone, a ulica przy domkach jest ogólnodostępna. Natomiast nowe osiedla są całe ogrodzone, włącznie z ulicą. Taka tu jest różnica, że osiedlowicz może z pieskiem chodzić s**** po drodze między domkami swobodnie, a domkowicz już na drogę pomiędzy blokami nie wejdzie.

          • 11 2

          • ktos pomylił sie podczas pisania

            ale byka trzeba wypominać zamiast odnieść się do treści.
            Pajace

            • 1 0

    • właśnie ja mam takie getto! Sąsiad postawił płot wys.2,50m na dł.6m działki tak ze nie dochodzi słońce i na ogrodzie również taka sama wysokość i na przeciwko następny sąsiad postawił płot z desek -strasznie to wygląda! zgłaszałam w insp. i nic nie zdziałałam i to bez pozwolenia postawił taki płot.

      • 0 0

  • (3)

    Wystarczy przejść się na Kamienną w Gdyni, by się przekonać, że takie prawo nie funkcjonuje, a przynajmniej nie funkcjonuje dobrze.. Monstrualnych rozmiarów, ciężkie, masywne ogrodzenia w sąsiedztwie pięknych modernistycznych willi-koszmar.

    • 23 11

    • Przejedź się do turcji, do włoch - postawione bez ładu i składu domy, każdy w innym stylu (2)

      i wiesz co? I to stanowi o pięknie tych miejsc. A nie osiedla klonów gdzie każdy dom taki sam.
      W grecji podobnie, ale tam już trochę gorzej to wygląda bo nikt budowy nie kończy z powodów podatkowych :)

      • 3 9

      • wolne żarty polski 'eklektyzm'! (1)

        to może zaraz Banino, czy jakaś inna wiocha zapaćkana pisankami, każda inna, inny dach, inny płot, inna elewacja. Za parę lat trafi do UNESCO! Wybacz, ale porównywanie osiedla katalogowych domków typu Krzyś, Aster czy Danuta, jednych wykonywanych tanim kosztem bo nie stać na mieszkanie, drugich żeby pokazać ile tu mamy w portfelu; z architektura Włoch rozśmiesza.

        • 7 1

        • te chata góralska

          to nie komuna by wszystko było jednakowe, odpie.l sie od Banina
          a pisanek to sobie w gaciach poszukaj

          • 0 1

  • A co w tym kraju jest jeszcze zgodnie z prawem (1)

    CHYBA NIC....nic w tym kraju ,wszyscy ,kreca ,kradna , oszukuja , sady sa falszywe NIC tu k...wa nie jest zgodnie zprawem wiec odpusccie sobie ploty!!

    • 40 9

    • Jak śmiesz! Żyje się lepiej, stadiony, podatki, drogi, śłużba zdrowia, sukcesy w sporcie, polityce zagr.....

      • 0 1

  • płoty są dla zaściankowców i prostaków (19)

    przed domem planuję niziutki żywopłot max 50 cm, będzie widać jak ktoś się kręci po posesji, albo włamuje.

    • 23 23

    • prawda... przerażają płoty po 3 metry z litej deski odgradzające całkiem ładne domy od reszty świata....

      • 5 6

    • (5)

      Do czasu będziesz miał taką opinię o płotach. Jak okradną ci domek, to od razu postawisz płot z bramką zamykaną na klucz.

      • 8 3

      • wysokie ogrodzenie i zamek na pewno powstrzymają złodzieja... jest dokładnie odwrotnie.

        • 3 4

      • aha... jednym słowem lepiej, żeby przeskoczył przez płot i nikt nie będzie widział jak obrabia ci chatę. (3)

        • 4 4

        • widac ze wszyscy mieszkacie w mieszkaniach komunalnych i tbsach (2)

          bo niestety CI co maja domki wiedza ze płot MUSI BYC, wysoki, ciezki do przeskoku-nawet niemozliwy i zeby bylo malo widac z zewnatrz! to podstawa, bo zlodziej w ciemno nie idzie......musi wiedziec co moze ukrasc! wiec jak jezdzis Sklasa to juz wiadomo ze w domu biedy nie ma.....ale jak masz normalne auto to i coz w srodku bedzie ? to czego sie domysli...a nie zobaczy! Mam domek wiem co mowie! im mniej widac tym lepiej, a juz sasiadow zazdrosnych to w ogle sie nalezy wystrzegac

          • 11 3

          • (1)

            'zazdrosni sasiedzi', w sumie tez prawda, niestety pokazuje to beznadziejność ewolucji życia w społeczności sąsiedzkiej. Wracając do sprawy, Jednak jeśli złodziej potrafi się włamać do domu w trakcie, gdy właściciele są wewnątrz, a takie przypadki znam, to myślę, że ani wysoki płot, ani sposób na zapalone światło 'jest ktoś w domu' jego nie powstrzyma. Nie wieżę, że wyprawa na łowy odbywa się w ciemno. Jeśli coś jest szczelnie zasłonięte często również wzbudza ciekawość. Wiec myślę, że 'szczelny' płot jest to pewnego rodzaju prewencja, ale czasem potrafi być zgubny, zwłaszcza w obec talentów z tej branży.

            • 3 0

            • to lepiej wysoki plot i duzy pies
              watpie by zlodziej byl ciekaw wielkosci zebow psa

              • 0 0

    • Słowo od prostaka (6)

      Grodzić i zasieki wznosić. Niech bumelanci i kochający krajobrazy kupią je sobie, a nie depczą, śmiecą, sikają i psie kupy zostawiają na MOIM terenie. Moje osiedle to moje prawo do ogrodzenia nawet do nieba, innym WARA od tego! Mam prawo zasłonić się od takich, co przez niskie 50cm płoty patrzątylko co mi z domu wynieść.

      • 5 6

      • rolet nie masz? nie wystarczyło kredytu na wystrój? :( (5)

        • 2 5

        • Odgrodzić się, bo tak chcę. I tobie nic do tego (4)

          A ty co? Lubisz podglądać babcie w kąpieli? Chcę płotu na kilka metrów, żeby takich jak ty nie widzieć po otwarciu okna.

          • 3 2

          • (3)

            a kto ci broni być zaściankowcem? ciskasz się jak Biedroń

            • 1 1

            • Zaściankowiec - 100x TAK (2)

              O proszę, obrońca biednych, którym krajobraz trzeba przekazać w darowiźnie. Wydałeś pewnie wszystko na składkę członkowską w PiS-ie i ledwo na rolety starczyło.

              • 2 3

              • (1)

                matoł jesteś :) ile lat minie zanim wasza mentalność umrze? domniemam że razem z wami - czyli przyjdzie nam normalnym jeszcze trochę poczekać

                • 1 3

              • Umyj zęby, śmierdzi ci z ust.

                • 0 2

    • (1)

      Mieszkam w domu, w mieście i powiem Ci tylko, że płot wcale nie ma chronić przed złodziejem, bo tak naprawdę niewiele jest w stanie przed nim ochronić. Płot, taki do 2m, ma chronić przed drobnymi złodziejaszkami i przede wszystkim przed rozwydrzonym g..niarstwem. Ktoś Ci podprowadzi łopatę do odśnieżania albo miotłę, obrzuca elewację za kilkadziesiąt tysięcy jakimś świństwem albo przejedzie sprayem po ścianie domu czy aucie, popisze markerem Skrzynkę na listy i wtedy docenisz płot. Mieszkam w domu przez całe życie i naprawdę ludzka zawiść i złośliwość potrafią narobić całkiem dużo szkód wokół posesji. Duża część tych szkód ląduje na ogrodzeniu.

      • 15 0

      • Zgadzam się. A śmieci pod płotem zawsze jest mnóstwo. Taka jest nasza narodowa kultura, niestety.

        • 3 0

    • wymondrzanie

      Złodzieje powyrywają ci, to posadziłeś. Iglaki na początku.

      • 3 0

    • to nie USA (1)

      Złodzieje u nas nie śpią

      • 0 0

      • w USA też nie śpią

        ale jak któryś przekroczy próg domu to naraża się na kulkę w łeb bez ostrzeżenia. Nie trzeba płotów, wystarczy świadomość zagrożenia. Proste i jak skuteczne.

        • 0 0

  • Dlaczego miasto nie wykożystuje narzędzi które są im dane! KARTY TERENU (3)

    Dlaczego mimo, że miejscowy plan ma prawo ustalać bardziej detaliczne elementy jak gama kolorystyczna elewacji, rodzaje dachu, wielkości reklam. TO CZEMY TEGO NIE ROBI?! Polska mentalność i chęć poczucią odrębności jest wręcz rozśmieszająca, bo nie rozumiem jakie problemy mentalne musi mieć osoba, posiadająca domek w zabudowie szeregowej, malująca go na ostry fiolet, zieleń lub wymieniająca dach na czarny skoro wszystkie inne domy mają czerwony! DLACZEGO!? Czas skończyć z tym daltonizmem narodowym!

    • 26 18

    • czas skonczyc z ana

      • 0 0

    • wykoRZystuje!!! (1)

      Jak tak można pisać?! Słownik kiedykolwiek widziałeś?

      • 4 1

      • ty od dzisiaj jesteś moim słownikiem

        • 0 0

  • to ma być "Biznes" w Trójmieście........????!!!!!!!!!!!!!!!!

    • 0 0

  • SKORO chodnik jest POZA MOJĄ posesją to dlaczego ja mam go odśnieżać a nie właściciel czyli miasto ?! (2)

    to jest NIE ZGODNE z prawem

    • 32 7

    • (1)

      takie właśnie jest prawo - musisz odśnieżyć ciąg pieszy przylegający do twojej posesji

      • 8 4

      • "szkoda", że nie muszę go też remontować bo przecież jest przy mojej posesji

        • 9 3

  • Na wszystko powinny być zezwolenia , nawet na wydawanie zezwoleń.

    Jeśli tylko otworzysz oczy powinieneś zapytać właściwy urząd o zezwolenie na wstanie złóżka , z tym , że nie zapomnij wpierw zwrócić się o zezwolenie na otwarcie oczu i co najważniejsze o zezwolenie na przebudzenie.

    Warto przed zaśnięciem zwrócić się o zezwolenie na przebudzenie, bo później może to być nie możliwe, chyba , że przedtem zwróciliśmy się o zezwolenie, by kto inny mógł w naszym imieniu wystąpić o zezwolenie na nasze przebudzenie.

    , no ale i na to powinniśmy mieć specjalne zezwolenie.

    • 28 2

  • Na wycięcie drzewka które samemu sie posadzilo na własnej działce trzeba mieć zezwolenie (1)

    Na ogrodzenie działki, na postawienie altanki, na zrobienienie oczka wodnego w ogrodku, na podlewanie ogródka w lecie na to wszystko trzeba mieć zezwolenie urzednika. Co można zrobić na tzw wlasnej dzialce bez zezwolenia ? Chyba tylko puszczać bezwonnego i cichego pierda.....

    • 52 3

    • zezwolenie

      w stu procentach się zgadzam ZEZWOLENIA i PODATKI górą ten kraj jest podobny do raka nic go już nie uratuje tu jest wszystko tak skomplikowane że albo jesteś biedny nic nie masz nic ci nie potrzeba państwo da albo super bogaty masz wyj.....na wszystko i na wszystkich mieszkanie w bloku i nic cię nie obchodzi bo mnie osobiście własny domek działeczka ogródeczek które tak naprawdę nie są moją własnością bo nic nie mogę zrobić bez ZEZWOLENIA męczy

      • 2 0

1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Odea Park | Dzień Otwarty na budowie osiedla kameralnych domów apartamentowych

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: Dom - Mieszkanie - Wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24100 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24000 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18100 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16150 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15850 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane