- 1 Studenci z nową wizją al. Niepodległości (251 opinii)
- 2 Gedania, Danziger Hof - problemy do rozwiązania (266 opinii)
- 3 Tulipanowe pole już otwarte (103 opinie)
- 4 Barometr Cen Nieruchomości. Lokale użytkowe na sprzedaż (42 opinie)
- 5 Morska Park. Osiedle będzie dokończone (184 opinie)
- 6 Mogą zrobić nawet różowe dachówki (33 opinie)
Niebawem, z początkiem wiosny, pełną parą ruszą prace remontowe i budowlane. Między innymi powstawać zaczną nowe ogrodzenia. Zanim zabierzemy się za projekt i zakup materiałów budowlanych warto - jeśli będzie taka konieczność - zgłosić budowlę, bo od momentu zgłoszenia dokumentów trzeba czekać 30 dni z rozpoczęciem prac.
Wymienione są tu jednak przypadki, w których przed rozpoczęciem budowy ogrodzenia, należy zgłosić właściwemu organowi (w Trójmieście będą to wydziały architektury właściwych urzędów miejskich), chęć wybudowania ogrodzenia. Do zgłoszenia należy dołączyć szkic ogrodzenia, mapę z jego przebiegiem oraz oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością.
Takiego zgłoszenia wymaga budowa ogrodzenia:
- od strony dróg;
- ulicy;
- placów;
- torów kolejowych;
- innych miejsc publicznych;
- w wysokości powyżej 2,20 m.
W przypadku gdy właściwy organ nie wniesie w formie decyzji sprzeciwu (w ciągu 30 dni od zgłoszenia), wówczas można rozpocząć budowę. W przypadku wydania sprzeciwu w formie decyzji, osobie składającej zgłoszenie przysługuje odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Budowę należy rozpocząć w terminie dwóch lat od zgłoszenia.
Jeśli (w wymaganych przypadkach) nie dokonamy zgłoszenia możemy liczyć się z nakazem wstrzymania prac budowlanych lub nakazem rozbiórki - ogrodzenie uznane zostanie za samowolę budowlaną. Kontynuacja prac wiązała się będzie z koniecznością wniesienia opłaty legalizacyjnej lub innymi konsekwencjami (od grzywny, nawet do pozbawienia wolności).
Więcej na temat ogólnych wymagań, jakie powinny spełniać ogrodzenia nieruchomości znajdziemy w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z 2003 r. Nr 33, poz. 270 oraz z 2004 r. Nr 109, poz. 1156; § 41 − § 43):
- ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt;
- umieszczanie na ogrodzeniach, na wysokości mniejszej niż 1,8 m, ostro zakończonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła oraz innych podobnych wyrobów i materiałów jest zabronione;
- bramy i furtki w ogrodzeniu nie mogą otwierać się na zewnątrz działki i mieć progów utrudniających wjazd osób niepełnosprawnych na wózkach inwalidzkich;
- szerokość bramy powinna wynosić w świetle co najmniej 2,4 m, a w przypadku zastosowania furtki jej szerokość powinna być nie mniejsza niż 0,9 m, przy czym na drodze pożarowej szerokości te regulują przepisy odrębne dotyczące ochrony przeciwpożarowej.
Z kolei to jakie skutki będzie miał wybór przebiegu ogrodzenie określa Kodeks Cywilny, w którym znajduje się tylko jeden artykuł odnoszący się do ogrodzenia nieruchomości - art. 154. Wprowadza on domniemanie prawne, iż między innymi mury, płoty i inne urządzenia podobne, znajdują się na granicy gruntów sąsiadujących i służą do wspólnego użytku sąsiadów. Artykuł 154 § 2 Kodeksu Cywilnego nakłada na korzystających z urządzeń znajdujących się na granicy obowiązek wspólnego ponoszenia kosztów ich utrzymania. Obowiązek ten nie obejmuje kosztów wybudowania nowego urządzenia (uchwała SN z dnia 24 stycznia 2002 r., III CZP 75/01, OSN 2002). Warto zaznaczyć, że powyższy przepis odnosi się tylko do "ogrodzenia" znajdującego się w osi granicy nieruchomości.
Rygory art. 154 Kodeksu Cywilnego nie znajdują już zastosowania, w przypadku gdy ogrodzenie znajduje się nie na granicy, ale wyłącznie w obrębie danej nieruchomości; jest jej częścią składową. Właściciel nieruchomości korzystając z treści prawa własności jest uprawniony do ogrodzenia na przykład fragmentu swojej nieruchomości, nie jest zobowiązany również do wybudowania ogrodzenia w osi granicy pomiędzy nieruchomościami. W takim przypadku, ogrodzenie działki powinno znajdować się w jej obrębie, tj. żaden element takiego ogrodzenia nie może "wystawać, wychodzić" poza te granice.
Opinie (70) 10 zablokowanych
-
2013-03-24 21:14
Skoro ja mam odśnieżaćich chodnik miasta to niech miasto remontuje mój płot bo przylega on do ich chodnika.
- 11 1
-
2013-03-24 21:58
wyprowadzas się za miasto na wieś
sołtys Cię po 4 literach całuje że nowy obywatel w terenie przybywa, masz kilka hektarów, do najbliższego sąsiada 200 metrów i brak głupich dyskusji czy płot przenosić czy nie...
- 5 1
-
2013-03-24 22:02
Za co gmina pobiera podatek od nieruchomosci i gruntowy jeżeli właściciel działki musi
zrobić wszystko sam i na swój koszt. Chcesz mieć wodę i kanalizację to sobie zbuduj sam. Chcesz miec drogę dojazdową i chodnik do nieruchomosci to sobie zbuduj sam i nastepnie sam odsniezaj w zimie, a gmina nałoży jeszcze ekstra podatek (opłata adiacencka) za to ze wzrosła cena nieruchomosci bo jest droga, chodnik, woda i kanalizacja.
- 10 1
-
2013-03-25 06:43
czyli jak ogrodzenie nie przekracza 2,20 to nie muszę nic zgłaszać? (1)
- 1 0
-
2013-03-25 09:46
Z zapisu wynika, że nie musisz, ale tylko w przypadkach różnych od tych wyszczególnionych w artykule.
- 1 0
-
2013-03-25 09:35
Chciałbym mieć ładny płot.
Mam wokół większości posesji wysoki płot zakończony drutem kolczastym. Nie wygląda to pięknie, ale byłem zmuszony taki postawić, ponieważ wcześniej nieustannie przechodzili przez niego grający w piłkę na boisku szkolnym po przeciwnej stronie wąskiej ulicy. Wchodzili po piłkę, która co rusz wpadała do mojego ogrodu. Przy okazji niszczyli również nasadzenia w ogrodzie. Poprzedni płot ulegał przez to systematycznemu niszczeniu i nic nie pomagały rozmowy z grającymi i z dyrekcją szkoły.
Obecnie nikt nie odważa się przechodzić przez mój płot, a pierwsze próby skutecznie zniechęciły intruzów. Teraz wchodzą po piłkę przez furtkę, którą zresztą nigdy nie zamykałem na klucz, o czym informowałem zainteresowanych. Teraz nawet uważają, żeby nie czynić dodatkowych szkód w poszukiwaniu piłki. Ze swojej strony staram się traktować ich kulturalnie i nieraz pomagam im odnaleźć piłkę. Zdarzyło się kilka razy, że ktoś mocno i bezczelnie przegiął sprawę swoim zachowaniem, to wtedy zareagowałem ostro, ale zwykle jest OK.
Jak widać, nie zawsze można mieć piękne ogrodzenie. Nieraz trzeba wybrać rozwiązanie, które wymusza sytuacja.- 4 0
-
2013-03-26 11:24
Pozamykac wszystkcih co postawili nowe ogrodzenia bez zezwolenia władz !!
- 0 1
-
2014-05-27 11:13
Bazylek
Żyjemy w kraju gdzie obywatel musi się prosić o zgodę na budowę czegokolwiek na swojej działce! Dodatkowo w natłoku praw, co można a czego nie można, nieczęsto ludzie po prostu się gubią! Polecam zapoznać się z tym
:- 0 0
-
2014-07-01 19:10
ogrodzenie bezprawne
Na ogrodzenia powinno być wymagane pozwolenie na budowę , i ściśle przestrzegać granić. Ograniczyło by to samowoli budowlanej, co ma miejsce w mieście Jędrzejó. A osoby odpowiedzialne za tą kwestię przyzwalają na Tą samowolę. Proszę przedstawić , jaka jest procedura , związana z więzieniem dla osoby, która zagrodziła część działki sąsiada
- 1 0
-
2014-12-30 12:37
ogrodzenia
nie powinno być pozwoleń na ogrodzenia tylko kryteria jakich ogrodzeń nie wolno robić .Znowu biurokracja i utrzymywanie stołków urzendasów.Wiem co pisze bo właśnie jestem w trakcie załatwiania pozwoleń tragedia.Sąsiedzi mają bez pozwoleń i jest git a ja głupi chce legalnie to mam kupe jeżdzenia i bezsęsowne papiery
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.