2 stycznia przyszłego roku odblokowana zostanie ostatnia transza dofinansowań w programie Mieszkanie dla Młodych. Zainteresowani złożeniem wniosku o dopłatę powinni się dobrze do tego przygotować, bo liczba chętnych może przekroczyć dotychczasowe rekordy. Wnioski można składać już teraz.
tak, sam skorzystałem
24%
tak, znam takie osoby
40%
nie skorzystałem i nie znam nikogo kto korzystał
36%
W styczniu 2018 roku zostanie uruchomione ostatnie 380 mln zł dopłat w ramach programu MdM. Decydującym kryterium będzie kolejność zgłoszeń, dlatego jeśli rozważamy skorzystanie z tego dofinansowania, powinniśmy się pospieszyć.
- Uzupełnienie wkładu własnego na zakup nieruchomości dopłatą MdM cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem, dlatego aby zakwalifikować się na dopłatę należy działać już teraz. Klienci podpisują bądź już podpisali z deweloperami umowy dotyczące zakupu nieruchomości, która odebrana zostanie w 2018 roku. Wnioski rejestrowane będą 2 stycznia. Takich osób jest naprawdę wiele, dlatego środki z publicznego wsparcia, choć przewidziane do września, na pewno wyczerpią się dużo szybciej - mówi Ekspert Kredytowy Radosław Komoniewski. Dla osób, które chcą kupić mieszkanie i skorzystać z rządowego dofinansowania to ostatni moment na podjęcie decyzji. Wybór lokalu, przygotowanie dokumentacji oraz ubieganie się o kredyt to najistotniejsze kroki podczas starań o dopłatę w programie Mieszkanie dla Młodych.
Warunki programu Mieszkanie dla MłodychDopłata z MdM pokrywa określoną część kredytu hipotecznego, który zostaje zaciągnięty na nieruchomość spełniającą konkretne, przewidziane w programie, kryteria. Osoby, które chcą skorzystać z dofinansowania muszą pamiętać, że nie można być właścicielem jakiejkolwiek nieruchomości. Program jest przeznaczony dla osób do 35 roku życia, a w przypadku małżeństw próg wiekowy dotyczy młodszego z małżonków. Powyższe wymogi nie obejmują jednak małżeństw z trójką dzieci.
KALKULATOR KREDYTOWY. WYLICZ ZDOLNOŚĆ I SPRAWDŹ RATĘ KREDYTU- Kupujący mieszkanie muszą znaleźć lokal o powierzchni maksymalnie 75 m kw., a dla rodzin z co najmniej trójką dzieci jest to 85 m kw. Nabywcy domów muszą zmieścić się w 100 m kw., w przypadku rodzin wielodzietnych jest to 10 m kw. więcej. Warto jednak wiedzieć, że dopłata liczona jest do maksymalnie 50 m kw. nieruchomości. Dla rodzin wielodzietnych będzie to 65 m kw. Oznacza to, że od tego pułapu wzrost powierzchni nieruchomości nie pociąga za sobą wzrostu wysokości dofinansowania - tłumaczy Marcin Krasoń z Home Broker. Kredyt hipoteczny w programie MdM musi zostać zaciągnięty na co najmniej 15 lat i stanowić nie mniej niż 50 proc. ceny mieszkania.
- Nieruchomość musi też spełniać kryterium cenowe - cena metra kwadratowego nie powinna przekraczać limitu publikowanego przez Bank Gospodarstwa Krajowego dla danego obszaru. Limity te są wyższe dla lokali z rynku pierwotnego - dodaje Marcin Krasoń. Warunkiem, aby nieruchomość kwalifikowała się na dopłatę jest rozliczenie wszystkich płatności wynikających z umowy w 2018 roku. Deweloperzy chętnie podpisują takie umowy już w tym momencie. Oprócz tego zapewniają i stosują odpowiednie zapisy umów, zgodne z wymogami programu MdM. Identyczne wymogi obowiązują także w przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnym. Jedyną różnicą pozostają maksymalne limity cen za m kw. ustalane przez Bank Gospodarstwa Krajowego dla nieruchomości nowych i używanych, które kwalifikują się do programu. Różnica w wysokości limitów powoduje, że w Trójmieście mieszkania używane z dopłatą są prawie niedostępne.
Ogłoszenia: zobacz oferty lokali z dopłatą w MdMFormalności w banku- Wybrana nieruchomość i podpisana umowa na jej zakup to warunek złożenia wniosku o kredyt hipoteczny. O ile wniosek o dopłatę najwcześniej można składać 2 stycznia, o tyle wnioski o kredyt można składać wcześniej. Niektóre banki dają taką możliwość już teraz, inne w grudniu, wiele banków jeszcze nie określiło terminów i szczegółów wnioskowania - podkreśla Radosław Komoniewski.Załatwienie formalności zakupu odpowiednio wcześniej daje zatem możliwość wyboru najlepszej opcji bez presji czasu i niepotrzebnych ograniczeń procedur bankowych.
- Wnioski można składać samodzielnie, bezpośrednio w oddziałach banków lub z pomocą niezależnego eksperta ds. kredytów hipotecznych - dodaje Radosław Komoniewski. Na oficjalnej stronie MdM znajduje się lista banków, które uczestniczą w programie. Zgodnie z nową ustawą o kredycie hipotecznym, która weszła w życie 22 lipca bieżącego roku,
instytucja finansowa ma 21 dni na wydanie decyzji. W razie potrzeby możemy się od niej odwoływać.
- Musimy wiedzieć do których banków złożyć wniosek, bo oferty różnią się ceną i procedurą ubiegania się o dopłatę. Konieczne jest zgromadzenie wszystkich niezbędnych dokumentów, w tym dokumentujących źródło dochodów - zauważa Tomasz Damian, ekspert finansowy z Kancelarii Finansowej Oliwa. Sposób liczenia zdolności kredytowej też jest odmienny niż w przypadku kredytów bez dopłaty z programu MdM.
- Należy sprawdzić, czy uzyskiwany i możliwy do udokumentowania dochód, pozwoli w wystarczającym stopniu otrzymać wnioskowaną kwotę kredytu. Poza dokumentacją dochodową, należy przedstawić całą dokumentację związaną z zabezpieczeniem kredytu, czyli kupowaną nieruchomością. Ważne, aby nie tylko pokazać przygotowany plik dokumentów, trzeba też sprawdzić czy są to dokumenty, które spełnią kryteria banków - doradza Tomasz Damian. Nie trzeba czekać ze złożeniem wniosku do 1 stycznia. Możemy zrobić to znacznie wcześniej.- Osoba zainteresowana kredytem hipotecznym z dopłatą, musi skierować się do banku, który uczestniczy w programie, żeby złożyć kompletny wniosek kredytowy wraz z wnioskiem o dopłatę. Jeżeli przedstawiona dokumentacja nie będzie wymagała uzupełnień, bank na etapie wstępnej weryfikacji zarejestruje wniosek o rezerwację środków. - mówi Tomasz Damian. Umowa przedwstępnaAby ubiegać się o kredyt hipoteczny należy mieć podpisaną umowę przedwstępną, której funkcję na rynku pierwotnym spełnia umowa deweloperska.
- Umowa ta zobowiązuje obie strony do zawarcia w przyszłości ostatecznej umowy, ma dać kupującemu czas na pozyskanie finansowania. Warto w niej zawrzeć zapis o zwrocie zadatku w sytuacji gdy nabywca nie zakwalifikuje się na dofinansowanie w MdM - podkreśla Marcin Krasoń. Deweloperzy, którzy mają w swojej ofercie mieszkania i domy kwalifikujące się do dopłaty doskonale znają sytuację swoich klientów i w ostatnich miesiącach wychodzą naprzeciw planom pozyskania przez nich dofinansowania. Propozycje są różne.
O szczegóły warto pytać w poszczególnych biurach sprzedaży. Przykładowo:
W Dekpolu klienci podpisują umowę rezerwacyjną i wpłacają przy tym wyższy zadatek (dwa razy większy niż standardowo) i z procedurą kredytową mogą poczekać do początku roku.
W Inpro przy podpisaniu umowy deweloperskiej wpłaca się 20 proc. ceny mieszkania, a pozostałe 80 proc. można wpłacić na przełomie stycznia i lutego 2018 roku po uzyskaniu z pomocą doradcy kredytowego Inpro kredytu z dopłatą.
Nieruchomości
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy