- 1 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (98 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (234 opinie)
- 3 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
- 4 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (267 opinii)
- 5 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 6 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (203 opinie)
Pat z wywozem śmieci na nowym osiedlu w Oliwie
Osiedle Idea powstaje przy ulicach Śląskiej i Beniowskiego w Gdańsku. Co roku sukcesywnie oddawane są tu nowe budynki mieszkaniowe i od miesięcy narasta konflikt wokół wywozu śmieci. Wysypujące się pojemniki stoją między nowymi budynkami, a mimo upływu czasu problem pozostaje nierozwiązany.
Śmieciarka nie zjedzie, pracownik nie zejdzie
Kością niezgody rzeczywiście stał się zjazd do podziemia - kąt jego nachylenia jest niezgodny z normami przewidzianymi dla ruchu pieszego - w budynku przy ul. Beniowskiego 1 wynosi on 16,39 proc., a według przepisów może to być maksymalnie 8 proc. Zgodnie z prawem nie mogą po nim chodzić pracownicy Suez Północ, którzy zajmują się wywozem odpadów, zwłaszcza w sytuacji, gdy z podziemia wytoczyć trzeba ciężkie pojemniki z odpadami (można jeździć, chodzić nie). Na podstawie tego zgłoszenia od Suez Północ, Wydział Gospodarki Komunalnej Urzędu Miejskiego w Gdańsku zażądał od wspólnot wyznaczenia innego punktu gromadzenia odpadów, z którego będzie można je bezpiecznie zabrać.
- Pomieszczenia przeznaczone do gromadzenia odpadów stałych należy uznać za wykonane wadliwie, co zostało stwierdzone przez rzeczoznawcę budowlanego i biegłego sądowego z Pomorskiej Rady Federacji Stowarzyszeń Naukowo-Technicznych NOT, który przygotował orzeczenie techniczne - potwierdza Agnieszka Wytrykusz z firmy HomeSystem, która zarządza budynkami.
W orzeczeniu czytamy m.in., że miejsce gromadzenia odpadów nie może być położone poniżej poziomu gruntu, a śmieciarka nie zjedzie do podziemia, bo zjazd jest przeznaczony dla samochodów osobowych do dwóch metrów wysokości. Dodatkowo posadzka zjazdu nie jest przystosowana dla tak ciężkich pojazdów.
Z tym zarzutem nie zgadza się jednak Euro Styl, który do redakcji przesłał oświadczenie na temat sytuacji z wywozem śmieci. Zaprojektowane w podziemiach miejsce gromadzenia odpadów uważa za "w pełni prawidłowe". Deweloper powołuje się na dwa prawomocne dokumenty: pozwolenie na budowę i pozwolenie na użytkowanie.
- W szczególności prawidłowo zostało przewidziane miejsce na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych.[...] Dojazd do hal garażowych spełnia wszelkie wymagane przepisami warunki, w szczególności nachylenie. Zgodnie bowiem z § 70 Rozporządzenia pochylnie (dojazd do hal garażowych) nie przekraczają przewidzianych w tych przepisach wartości. Wspomniany przepis przewiduje, iż nachylenie pochylni zastosowanej w przedmiotowych budynkach, to jest pochylni przeznaczonej dla samochodów w garażach wielostanowiskowych, nie może przekraczać 20 proc., który to warunek w budynkach został zachowany. Nie występują inne przepisy regulujące nachylenie pochylni w budynkach mieszkalnych. Budynki te zatem spełniają wszelkie wymogi odnośnie umiejscowienia miejsc na pojemniki służące do gromadzenia odpadów i dojazdu do tych miejsc. [...] Zrealizowane inwestycje otrzymały pozwolenie na użytkowanie [...] - czytamy w oświadczeniu.
CZYTAJ PEŁNE STANOWISKO DEWELOPERA NA TEN TEMAT
- Problem polega na tym, że punkt gromadzenia odpadów nie podlega ocenie przy wydawaniu decyzji pozwolenia na budowę i tym samym podczas odbioru Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego nie sprawdza zgodności punktu z przepisami. Co do zgodności punktów gromadzenia odpadów z obowiązującym prawem projektant składa jedynie oświadczenia. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku nie oznacza więc, że punkty gromadzenia odpadów są zaprojektowane i wybudowane prawidłowo - wyjaśnia Alicja Bittner z biura prasowego gdańskiego magistratu, gdzie skierowaliśmy pytanie o prawidłowość wykonania podjazdu.
Urzędnicy tłumaczą, że na mocy art. 34 Prawa budowlanego organy administracji architektoniczno-budowlanej nie mają kompetencji i postawy prawnej do sprawdzenia miejsc gromadzenia odpadów w bryle budynku i zaznaczają, że rozbieżność ta była już przedmiotem orzeczeń sądowych.
Podobnie jak biegły-rzeczoznawca, urzędnicy - po konsultacjach z firmą zajmującą się odbiorem odpadów - widzą więcej problemów niż tylko nachylenie podjazdu.
- Problemem jest również wysokość stropu. Został on umiejscowiony na wysokości 2 metrów, co uniemożliwia zastosowanie pojazdu, nawet najmniejszego, przystosowanego do odbioru odpadu - wyjaśnia Alicja Bittner. - Dodatkowo brak tu odpowiedniego najazdu, aby rozpędzić pojazd, a udźwig drogi również nie jest dostosowany do ruchu pojazdów o większej masie. W tym miejscu były podejmowane specjalne testy mniejszymi pojazdami, aby spróbować rozwiązać problem, jednak nie jest możliwe ich używanie ze względu na uwarunkowania konstrukcyjne budynku.
Czy wózek może rozwiązać problem?
Deweloper podkreśla, że za wywóz odpadów komunalnych odpowiada gmina. To ona wybiera podmiot, który będzie odpady odbierał uwzględniając położenie miejsc do gospodarowania odpadów.
- [...] Podmiot odbierający odpady, jako pracodawca, obowiązany jest stosować odpowiednie rozwiązania techniczne i organizacyjne zmierzające do wyeliminowania ręcznych prac transportowych. W razie braku możliwości wyeliminowania ręcznych prac transportowych, pracodawca - w celu zmniejszenia uciążliwości i zagrożeń związanych z wykonywaniem tych czynności - jest obowiązany wyposażać pracowników w niezbędny sprzęt pomocniczy - oświadcza deweloper i jednocześnie w rozmowie podkreśla, że skoro Suez Północ nie dysponuje odpowiednimi śmieciarkami i narzędziami i odmówił odbierania śmieci, to jako deweloper osiedla chciał pomóc wspólnotom.
Zakupione zostały wózki do transportu śmieci. Ich działanie deweloper przestawił na instruktażowym filmie. Wspólnota przy ulicy Śląskiej 17 i 17A - na tym samym osiedlu, ale w innych budynkach, po uzgodnieniach poczynionych przez zarządcę (firma Intradom) korzysta z tego rozwiązania. Jak usłyszeliśmy od przedstawiciela tej firmy pracownik firmy zajmującej się utrzymaniem porządku w budynku w dni odbioru śmieci wyciąga pojemniki z odpowiednimi rodzajami śmieci na ulicę, a potem zwozi je do pomieszczenia w hali garażowej.
Instrukcja obsługi wózków, które Euro Styl zakupił dla wspólnot, by mogły zorganizować wyciąganie pojemników ze śmieciami z podziemia.
- To nie jest do końca prawda. Mamy dowody na to, że to rozwiązanie nie działa dobrze. Pojemniki stoją na ulicy często przez cały dzień, a czasem przez cały weekend. Poza tym wspólnota w takiej sytuacji musi ponieść dodatkowe koszty takiej usługi. Na podstawie zebranych ofert wyliczyliśmy precyzyjnie, że współwłaściciele nieruchomości musieliby ponosić dodatkowo miesięczny koszt wysokości 23 groszy na m kw. mieszkania za wystawianie pojemników, a przecież płacą już po 44 grosze za wywóz śmieci do miasta. Nie należy również zapominać, że koszty pracy co roku rosną - dowodzi Agnieszka Wytrykusz z Home System.
Wspólnoty w części budynków zatem się na takie rozwiązanie nie zgodziły.
- Wspólnoty przesłały do dewelopera oświadczenie, że zgadzają się na użycie wózka, ale pod warunkiem że Euro Styl będzie pokrywał koszty jego obsługi i to tylko czasowo, do momentu docelowego rozwiązania problemu, czyli wybudowania wiaty śmietnikowej, przebudowy zjazdu lub znalezienia innego rozwiązania technicznego - relacjonuje Agnieszka Wytrykusz.
Deweloper nie będzie się więcej angażował
Zarządca podkreśla jednocześnie, że wspólnoty przez cały czas dążą do ugodowego rozwiązania problemu, proponują spotkania z deweloperem, ale ten ich zbywa i zaprzecza problemowi.
- A jednak problem został zauważony przez Euro Styl, bo jednak przy sąsiednim budynku przy ulicy Beniowskiego 5 właśnie w budowie jest wiata śmietnikowa dla pojemników na odpady. Takie wiaty zostały także doprojektowane dla budynków, które obecnie są w budowie na osiedlu Idea - dowodzi przedstawicielka wspólnot.
Sytuacja na osiedlu uległa w ostatnich tygodniach pogorszeniu: Euro Styl oddaje kolejny budynek osiedla do użytkowania i pojemniki na śmieci nie mogą stać na terenie należącymi do kolejnej wspólnoty.
- Niedawno Euro Styl zagroził naszej wspólnocie usunięciem siłą i na koszt wspólnot pojemników na śmieci, gdyż stoją one na terenie, którym zarządza - denerwuje się pan Marcin. - Co znamienne nowe budynki w inwestycji Idea mają już zewnętrzne pomieszczenia gromadzenia odpadów. A ja się zastanawiam, co mieszkańcy wspólnot mają robić z śmieciami?
Część mieszkańców ma nadzieję, że sytuacja się poprawi od chwili, kiedy Suez zacznie wywozić śmieci w ramach nowego kontraktu. Przetarg w tej sprawie niedawno został rozstrzygnięty. Niestety miasto i Suez uznają, że odbiór odpadów z garażu jest po prostu niemożliwy. W tym zakresie żadne zmiany nie są przewidywane.
Euro Styl uznał tymczasem, że skoro wspólnoty nie chcą przyjąć pomocy w postaci wózków, a odbiorca śmieci nie jest w stanie zapewnić odbioru śmieci - to nie ma zamiaru dalej dyskutować.
- Nie będąc stroną i nie widząc konstruktywnej postawy Zarządcy i Wspólnot, nie widzimy sensu dalszego naszego zaangażowania - czytamy w oświadczeniu.
Czy jest więcej osiedli, gdzie śmieciarka nie może wjechać do hali garażowej, a odbiór śmieci jest problemem? Piszcie w opiniach, gdzie jeszcze są z tym kłopoty. Może wymiana informacji pomiędzy wspólnotami pomoże rozwiązać problem w mieście.
Miejsca
Opinie (288) ponad 100 zablokowanych
-
2019-06-16 13:16
Czy ktoś mi wyjaśni jak w nowym budynku zawiazuje się wspólnota?
Kupuje mieszkanie od dewelopera, jest jednym z pierwszych mieszkańców nowego budynku i kto tam zarządza i z czyjego wyboru? Administratorem jest z automatu firma której szef jest znajomym królika bo przy kupnie podpisuje jakąś zgodę która podsuwaja czy jest jakieś głosowanie w pierwszych tygodniach od zamieszkania i na początku nie ma żadnego zarządu i firmy administrującej?
- 5 3
-
2019-06-16 12:46
owce
Brawo : śmietnik w hali garażowej.
Za mały 1 tyś doradzę co należy zrobić jeśli kierdel nie ma pomysłu.- 2 2
-
2019-06-16 12:25
Na starówce nie wywożą szkła..
- 3 1
-
2019-06-16 11:58
Identyczny problem był w biurowcach Arkonska wybudowanych przez Torusa
W budynkach A i B również przewidziano miejsce na odpady w hali garażowej. Ze względu na brak możliwości odbioru odpadów przez śmieciarkę z garażu (co za głupi pomysł), dobudowano obok budynku pojemniki podziemne, wyciągane i opróżniane HDS-em
- 7 0
-
2019-06-16 11:50
"Segregacja śmieci w domach nie jest konieczna, bo lepiej zrobią to maszyny w sortowni".
przepiękne niemieckie kubły na śmieci. Taka wizytówka miasta, ja bym to w folderach reklamował.
- 8 0
-
2019-06-15 23:27
ES Deweloper bez pasji (5)
Super, że powstał ten artykuł !
ES robi wszystko żeby problemy nie wychodziły na światło dzienne m.in dzięki firmie intradom, która jest zarządcą na wielu ich osiedlach, nie odpisywanie na maile również jest bardzo częstą metodą ES, na swojej stronie internetowej mają napisanie "jesteśmy fair" hipokryzja !!
Każdy z nas kupił produkt za kilkaset tysięcy złotych, a traktuje się nas jakbyśmy reklamowali rzecz wartości 50 złotych !
Zachęcam do opisywania sytuacji w których ES unika odpowiedzialności. razem będzie nam dużo łatwiej osiągnąć sukces.
deweloperbezpasji@gmail.com- 44 0
-
2019-06-15 23:32
mieszkanie za kilkaset tysięcy (4)
a nie masz kilku złotych by dopłacić miesięcznie do wózka naśmieci... im bogatszy tym bardziej roszczeniowy, taki jest polak...
- 1 24
-
2019-06-16 01:01
Euro Styl deweloper bez pasji (3)
Nie widzę powodu żeby płacić za kogoś błędy
- 16 1
-
2019-06-16 10:40
jedyny błąd jaki widzę to twój (2)
kupiłeś mieszkanie nie sprawdzając jak będzie wyglądał jego eksploatacja, ale to normalne u nowobogackich, nie wiem czy wiesz ale najczęstszymi klientami bezdotykowych myjni samochodowych są kierowcy jeżdżący samochodami za ponad 300 tys. PLN, jednorazowe mycie takiego samochodu do 5 zeta bo im żal kasy na porządne umycie samochodu, biegają z lancą wokól bryki jak mucha przy g...e aby nie zmarnować ani kropelki wody,
- 0 5
-
2019-06-16 11:30
romieniacz
rozumiem że jesteś zatrudniony na takiej myjni jako osoba do rozmieniana pieniędzy stąd ta wiedza (nie przypominam sobie żeby GUS publikował takie statystyki).
Twoje wrażenie jest mylne wypożycz sobie kiedyś samochód na minuty i pojedz do jakiegokolwiek centrum handlowego, wjedź do hali garażowej tam znajdują się myjnie ręczne zobacz jakie stoją tam samochody, zmienisz zdanie :)
udanego wypadu :))- 2 0
-
2019-06-16 11:07
I dzięki temu ma 300 tys na samochód
bo potrafi oszczędzać :)
- 4 0
-
2019-06-16 11:22
Deweloper winny, ale ktoś projekt osiedla z takimi parametrami zaakceptował więc jak? Odpowiedzialnośc ponosi projektant i ten co projekt zaakceptował do wykonanania, albo wykonawca, który pominął pewne szczegóły i wybudował po swojemu.
- 7 1
-
2019-06-16 11:15
Przymorze
A nie Oliwa
- 8 0
-
2019-06-16 11:03
Jeśli tak cały Suez pracuje
Jak najlepszy pracownik z Pruszcza ,,Omdlej", to nie jest to najwyższy poziom... U niego tylko procenty się liczą.
- 0 6
-
2019-06-16 08:47
Test dla architekta (1)
Przemądrzały architekt z EuroStylu powinien w ramach testu sam wytargac z hali garazowej kontener ze śmieciami po podjeździe do gory. Powodzenia.
- 29 0
-
2019-06-16 11:03
nikt nie napisał
degutis z Gdyni zaprojektował to osiedle w ten sposób
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.