Planowanie przestrzenne, nowe plany miejscowe. Podsumowanie 2020 r.

Mijający rok rozpoczął się od dyskusji publicznej nad planem dla Brzeźna. W listopadzie, po wprowadzeniu poprawek, przeprowadzono kolejną dyskusję - pierwszy raz w historii przez Internet.
Mijający rok rozpoczął się od dyskusji publicznej nad planem dla Brzeźna. W listopadzie, po wprowadzeniu poprawek, przeprowadzono kolejną dyskusję - pierwszy raz w historii przez Internet. fot. Trojmiasto.pl

Mijający rok był wyjątkowy także w planowaniu przestrzennym. Obostrzenia związane z pandemią koronawirusa wymusiły kilkumiesięczną przerwę w pracach planistycznych i wprowadzenie dyskusji publicznych w trybie zdalnym. Procedowane dokumenty dotyczyły przede wszystkim terenów nadmorskich. Przypominamy najważniejsze wydarzenia 2020 roku w zakresie planowania przestrzennego w Trójmieście.



Czy dyskusje publiczne przez Internet powinny zostać utrzymane na stałe?

tak, to zdecydowanie wygodniejsze rozwiązanie 50%
tak, ale dla najważniejszych planów dyskusje powinny być w trybie stacjonarnym 26%
nie, należy jak najszybciej wrócić do tradycyjnej formuły dyskusji z urzędnikami 18%
nie wiem, nie potrafię tego ocenić 6%
zakończona Łącznie głosów: 197
Na początku 2020 r. nikt jeszcze nie spodziewał się tak dużego wpływu pandemii koronawirusa na wszystkie dziedziny życia - w tym procedury planistyczne.

W styczniu, jeszcze przed wprowadzeniem jakichkolwiek obostrzeń, przedstawiono projekt planu zagospodarowania dla pasa nadmorskiego w Brzeźnie, który spotkał się z szeregiem głosów krytycznych.

W dyskusję nad dokumentem włączyli się politycy z PiS, którzy zorganizowali konferencję prasową bezpośrednio na terenie objętym planem i zaproponowali wprowadzenie zakazu zabudowy na całym terenie oraz rozszerzenie parku Nadmorskiego im. Reagana aż do al. HalleraMapka.

Czytaj też:

Co się zmieniło w przestrzeni Trójmiasta w 2020 r.



Możliwa forma zabudowy na działce gminnej przy deptaku prowadzącym do molo w Brzeźnie.
Możliwa forma zabudowy na działce gminnej przy deptaku prowadzącym do molo w Brzeźnie. mat. BRG

Koronawirus wstrzymuje prace nad planem dla Brzeźna



Prace nad planem po pierwszym wyłożeniu planu, mimo częściowo pozytywnego rozpatrzenia uwag, wstrzymano na ponad pół roku. Władzom miasta zależało na ostudzeniu emocji, a jednocześnie obostrzenia sanitarne uniemożliwiły organizację kolejnej dyskusji publicznej, która musiała się odbyć zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Ogłoszenia nieruchomości kupię, sprzedam, wynajmę w Trojmiasto.pl



Drugie, połączone z dyskusją publiczną, wyłożenie projektu tego istotnego planu odbyło się ostatecznie dopiero w listopadzie - po wprowadzeniu zmian w prawie, które umożliwiły organizację dyskusji w tzw. trybie zdalnym (przez Internet). W nowym projekcie planu wprowadzono znaczne ograniczenia obniżające wartość działek gminnych i drobne korekty na gruncie należącym do dewelopera.

Wieżowce, których nie było, i wizje dla nadmorskich dzielnic



Wcześniej, na początku października, na temat projektu planu dla Brzeźna wypowiedziały się władze Gdańska, organizując własną konferencję prasową na molo w Brzeźnie. Podczas niej zapowiedziano, że nie zostaną dopuszczone żadne wieżowce, zaś Brzeźno dzięki wspólnym działaniom miejskim i deweloperów przeistoczy się w atrakcyjny kurort nadmorski.

Warto przy tym zauważyć, że deklaracja o braku wysokiej zabudowy nie była żadną nowością, bowiem w pierwszym projekcie planu także nie było zgody na taką zabudowę, zaś budowa wieżowców (bez żadnych ograniczeń wysokości) wciąż jest możliwa w oparciu o plan zagospodarowania z 2006 r. dla al. Hallera w rejonie pętli tramwajowejMapka.

W listopadzie włodarze zorganizowali kolejną konferencję dotyczącą pasa nadmorskiego. Tym razem przedstawili wizję dla pozostałych terenów w Brzeźnie oraz Jelitkowie.

Niemal jednocześnie poznaliśmy koncepcję dla terenów w rejonie ul. Krasickiego, Gdańskiej i Gałczyńskiego, gdzie wcześniej miasto forsowało realizację punktowców do 30 metrów wysokości.

Nowe osiedle przy ul. Uczniowskiej i zmiany na Stogach



Pod koniec października radni miasta Gdańska wyrazili zgodę na rozpoczęcie prac planistycznych dla obszaru w rejonie dawnych osadników oczyszczalni ścieków przy ul. Uczniowskiej. Tutaj na gruntachMapka należących do miejskiej spółki Gdańska Infrastruktura Wodociągowo-Kanalizacyjna planowane jest dopuszczenie nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

Pozostając jeszcze w temacie szeroko rozumianego pasa nadmorskiego Gdańska, należy wspomnieć o przedstawionej w listopadzie koncepcji planu zagospodarowania dla Stogów. Na bazie tych zapisów tereny nad Martwą WisłąMapka mają szansę zmienić się w atrakcyjny bulwar z usługami i zabudową mieszkaniową.

Możliwa forma zagospodarowania nabrzeża Martwej Wisły na Stogach zgodna z koncepcją planu.
Możliwa forma zagospodarowania nabrzeża Martwej Wisły na Stogach zgodna z koncepcją planu. mat. BRG

Plany zagospodarowania wbrew głosom rad dzielnic



W mijającym roku zakończono prace nad planami zagospodarowania m.in. dla Aniołek w rejonie ul. DantyszkaMapka, gdzie mimo sprzeciwu mieszkańców i rady dzielnicy radni koalicji rządzącej w kwietniu zezwolili na realizację zabudowy wielorodzinnej postulowanej przez lokalnego dewelopera.

Głosy sprzeciwu lokalnej rady dzielnicy towarzyszyły również planowi zagospodarowania dla zagłębia biurowego w OliwieMapka. W tym przypadku w maju radni miasta KO i WdG po burzliwej i wyjątkowo niemerytorycznej dyskusji z opozycją, będącą przeciwko nowym ustaleniom (poruszano w niej tematy przejęcia Energi przez Orlen, odebranie władztwa nad terenami Westerplatte czy przekazanie danych wyborców Poczcie Polskiej), dali zielone światło deweloperom do dalszej intensyfikacji zabudowy.

Sprzeciw wobec budynku na Zaspie i wieżowca we Wrzeszczu



Nie wszędzie jednak radni i włodarze Gdańska byli w mijającym roku przychylni wizjom deweloperów. W sierpniu zablokowali inwestycję przy al. Jana Pawła IIMapka, którą deweloper spoza Trójmiasta planował zrealizować w oparciu o tzw. ustawę Lex Deweloper.

Wizualizacja budynku, który miał powstać w oparciu o tzw. Lex Deweloper przy al. Jana Pawła II.
Wizualizacja budynku, który miał powstać w oparciu o tzw. Lex Deweloper przy al. Jana Pawła II. mat. inwestora
W grudniu poznaliśmy wstępne zapisy planu dla centrum Wrzeszcza, gdzie wbrew oczekiwaniom inwestora miasto nie wyraziło zgody na budowę wieżowca u zbiegu al. Grunwaldzkiej i ul. Jaśkowa DolinaMapka.

Intensyfikacja zabudowy Moreny i nowy dworzec PKS



Prawie trzykrotnie wyższa zabudowa niż obowiązujący plan (z 15 do 40 metrów) dopuszczona została w projekcie planu dla Moreny (Piecek-Migowa) w rejonie ul. PiekarniczejMapka. Szczegóły tego wciąż jeszcze nieuchwalonego dokumentu (po pierwszym wyłożeniu zapowiedziano obniżenie intensywności zabudowy) przedstawiliśmy w październiku.

Nowe parametry zabudowy będą również ustalone dla terenów dworca PKS przy ul. 3 MajaMapka. W czerwcu radni miasta przyjęli uchwałę o rozpoczęciu, a właściwie wznowieniu prac planistycznych w nowych granicach. Deweloper zamierza zbudować w tym miejscu biurowiec i hotel, zaś dworzec autobusowy zlokalizować w kondygnacji podziemnej.

Koncepcja zabudowy terenów dworca PKS w Gdańsku.
Koncepcja zabudowy terenów dworca PKS w Gdańsku. mat. inwestora

Niższa zabudowa na Polskim Haku i Młodym Mieście



Wiadomo także, że po ponad dwóch latach prac nad planem dla Polskiego HakaMapka powstanie tam zabudowa do 30 m wysokości, na co wstępnie wyraził zgodę deweloper.

Dodajmy, że o obniżenie wysokości zabudowy w tym miejscu zabiegał wojewódzki konserwator zabytków, który zablokował wcześniej budowę wieżowców na znacznym obszarze Młodego Miasta.

Wbrew licznym głosom krytyki działania te nie wstrzymały zabudowy terenów postoczniowych na najbliższe dekady - w kwietniu lokalni deweloperzy przedstawili wspólną wizję zagospodarowania, zaś w grudniu poinformowali o pierwszych pozwoleniach na budowę.

Wizualizacja nowej zabudowy mieszkaniowo-biurowej na Młodym Mieście.
Wizualizacja nowej zabudowy mieszkaniowo-biurowej na Młodym Mieście. mat. inwestora

Rekordowa licytacja gruntów po Okazie na Strzyży



Krystalizują się zmiany na terenie dawnego Okazu na StrzyżyMapka. W styczniu 2018 r. pisaliśmy o ustaleniach planistycznych dla tego rejonu, zaś w listopadzie został on sprzedany w licytacji aż za 51 mln zł przy cenie wywoławczej 10 mln zl.

Nowe osiedle w Nowym Porcie, wieżowce na Leszczynkach



W listopadzie poznaliśmy kształt osiedla przewidzianego do realizacji w oparciu o plan zagospodarowania dla tzw. ul. Nowej WyzwoleniaNowym PorcieMapka. Prace nad tym dokumentem były szeroko komentowane przez mieszkańców tej dzielnicy w 2019 r., którzy oczekiwali innych rozwiązań przestrzennych.

W Gdyni w oparciu o przyjęty w 2019 r. plan zagospodarowania rusza zabudowa terenów przy Trasie KwiatkowskiegoMapka. W październiku pisaliśmy o pierwszym 18-kondygnacyjnym budynku planowanego w tym miejscu osiedla.

Wizualizacja pierwszego wieżowca przy Trasie Kwiatkowskiego.
Wizualizacja pierwszego wieżowca przy Trasie Kwiatkowskiego. mat. inwestora

Zamiana gruntów przy Infoboksie, plan dla Kaczych Buków



W listopadzie radni miasta Gdyni wyrazili zgodę na zamianę działek w rejonie Infoboksu, dzięki czemu domknięta zostanie pierzeja ul. 10 LutegoMapka. Dyskusja publiczna nad tym pomysłem została przeprowadzona już w styczniu, zaś miesiąc później rozstrzygnięto konkurs architektoniczny na kształt nowej zabudowy.

W lutym przyjęto też plan zagospodarowania dla Kaczych Buków, który był szeroko komentowany jeszcze w 2019 r. Mieszkańców niepokoiła skala zabudowy, która ostatecznie po krytycznych głosach mieszkańców została obniżona w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego z 21 do 19 m (wcześniejszy plan ustalał w tym miejscu teren rekreacyjny).

Koncepcja architektoniczna budynku na skrzyżowaniu ul. Świętojańskiej i 10 Lutego.
Koncepcja architektoniczna budynku na skrzyżowaniu ul. Świętojańskiej i 10 Lutego. mat. prasowe

Dziewiąty rok prac nad planem dla Polanki Redłowskiej



Rok 2020, podobnie jak 2019, zdominowała w Gdyni dyskusja o Polance Redłowskiej. Prace planistyczne dla tego obszaruMapka trwają od 2011 r. i wciąż nie został przygotowany ostateczny projekt dokumentu do skierowania na sesję rady miasta.

Po sierpniowej dyskusji publicznej (w trybie zdalnym) uwzględniono kolejne uwagi, które będą miały przełożenie na następne wyłożenie planu zagospodarowania w 2021 r.

Zmiany na osiedlu Mickiewicza w Sopocie



W Sopocie w ostatnich miesiącach najwięcej kontrowersji wzbudził plan zagospodarowania dla osiedla Mickiewicza. Odpowiednio do skali zabudowy kurortu, mieszkańcy obawiali się trzypiętrowej zabudowy, która ma zastąpić parterowe pawilony handloweMapka, oraz lokalizacji Zakładu Opieki Leczniczej.

Uchwała krajobrazowa. W Gdańsku tymczasowo bez szyldów, w Gdyni wreszcie gotowy projekt uchwały



Pandemia koronawirusa wpłynęła na częściowe "zamrożenie" wprowadzenia uchwały krajobrazowej w Gdańsku w zakresie szyldów. Sopot nie zdecydował się na podobny krok, natomiast Gdynia jako ostatnie miasto Trójmiasta w listopadzie przedstawiła projekt dokumentu regulującego sytuowanie nośników reklamowych.

Zmiany po wprowadzeniu uchwały krajobrazowej na przykładzie tzw. Wysepki we Wrzeszczu. fot. kk/Trojmiasto.pl

Uproszczone składanie uwag, digitalizacja planów w całej Polsce



Obostrzenia związane z koronawirusem dość nieoczekiwanie przełożyły się na uproszczenie procedur planistycznych.

Oprócz możliwości prowadzenia dyskusji publicznych w formie zdalnej zniesiono wreszcie obowiązek dostarczania uwag do projektów planu w formie papierowej lub elektronicznej z certyfikowanym podpisem elektronicznym na rzecz zwykłej wiadomości e-mail z danymi osobowymi (ujednolicono tym samym zasady wnoszenia uwag do planu z prognozą oddziaływania na środowisko).

Ponadto w październiku weszła w życie nowelizacja prawa geodezyjnego i kartograficznego oraz niektórych innych ustaw, która nakłada obowiązek na wszystkie gminy w całej Polsce stworzenia w ciągu dwóch najbliższych lat jednolitego rejestru planów zagospodarowania oraz digitalizacji wszystkich dotychczas przyjętych dokumentów.

Najciekawsza Inwestycja Mieszkaniowa



Gdańskie realizacje w mijającym roku po raz kolejny zdetronizowały Sopot i Gdynię w plebiscycie Trojmiasto.pl na Najciekawszą Inwestycję Mieszkaniową 2019 roku. Trzy pierwsze miejsca zajęły projekty zrealizowane właśnie w Grodzie Neptuna. Są to:
  1. Osiedle Botanica Jelitkowo,
  2. Osiedle Oliwski Park,
  3. Osiedle Vivere Verde.

Szczegółowe wyniki plebiscytu oraz opis zwycięskiej inwestycji przedstawiliśmy 30 kwietnia.

Zobacz poprzednie podsumowania:

Opinie (50) 3 zablokowane

  • Sycylia (4)

    I co z tego że mieszkańcy się nie zgadzają władze miasta mają ich w d-pie.

    • 71 25

    • Skoncz juz z ta Sycylia, nudne to jest, zmien tasme.

      • 6 12

    • Kupie 3 mieszkania w cenie 1 i jestem za, a nawet przeciw..

      • 5 1

    • A deweloper sprzedaje mieszkania, chociaz sprawa Leszczynek nadal w sadzie...

      • 5 0

    • mieszkancy czego?

      na tych terenach nikt nie mieszka

      • 0 1

  • Park Reagana (3)

    Stworzono cudowny park dla ludzi, żeby go teraz zabudować ? Ręce precz od Parku Reagana !

    • 84 9

    • (2)

      Jak to przeszło, że teraz park od kilku storn będzie szczelnie otoczony wysokimi blokami pod wynajem krótkoterminowy? Tego nie wiem...

      • 18 6

      • (1)

        Jak na Manhattanie :D

        • 6 0

        • No tylko ze tam nie wynajem krotkoterminowy, a milionerskie rezydencje.

          • 6 0

  • (1)

    Gdyby nie "okropny" "zły" gdański konserwator, to na Polskim Haku(vis a vis starówki) mielibyście jakieś koszmarny wiezowiec. Tereny postoczniowe= podobnie. Zobaczcie jaką koncepcję zabudowy zablokował. To by była tragedia. Narzekaczom przypominam, że dotyczasowa wolna amerykanka dała nam bastiony wałowa czy inne koszmarne gnioty

    • 58 14

    • W obliczu tego planowanego blokowiska na MM

      Nudnego betonowiska o równej wysokości 7 pięter, to Bastion Wałowa jest jedynym ciekawym wyróżnikiem w terenie..
      A tam miał być Downtown gdański...

      • 0 0

  • Nowe (1)

    Nowe osiedla powinny powstawać na obrzeżach miasta. Wtedy może byłyby troszke tańsze mieszkania. Obecne ceny są pod biznesmenów a zwykli pracujący młodzi ludzie też by chcieli mieć gdzie mieszkać.

    • 33 22

    • Osiedla powstaja wszedzie

      I w centrum i pod obwodnica, a cenę kształtuje rynek czyli to za ile maksymalnie się te mieszkania sprzedają.
      Jak byś prowadził firmę lub sklep to byś rozumiał jak działa rynek i co kształtuje ceny ale Ty wolisz narzekac i stekac

      • 3 3

  • może napiszcie dlaczego nie powstanie nowe oceanarium ! (1)

    • 30 2

    • taaa, plany, plany, plany

      • 0 0

  • To już nie mała sycylia- a sycyliada lub idylla sycylijska (2)

    Powiem raz, szczerze. Planowanie nie istnieje ! . Robi się plany pod dewelopera - dużego wyłącznie. Zadne uwagi sasiadów, mieszkancow itp nie są brane pod uwagę. Jeżeli cos sie podaje do wiadomości to jest po to by "raz na jakiś czas" niby wam się coś udało. Wynegocjowaliście ;) ehe- tak tak ;) - czyli wszystko wg planu.

    Poproście urząd niech poda kto zaplacil za plan! i ile to trwało. Dowiecie się , że warunki zabudowy na pol blizniaka to ok 8-10 miesięcy jak bez uwag( z uwagami i 5lat), a cały plan na 400 mieszkan to max 8 miesiecy( z uwagami czy bez) . Moi drodzy jak sie smaruje to sie jedzie. Tu nie ma rozwoju, tu jest przelew.

    Nic nie dają artykuly w necie, gazecie czy pikiety. Nikogo nie interesuje, że nie ma miejsc parkingowych, nikogo nie interesuje fakt skazonej ziemi, tak samo ujęcia wody.

    Miasto Gdansk to katastrofa - a jak mi ktos powie, ze budowa daje prace? to niech sie dogada na niej po Polsku! powodzenia.

    Planowanie w mieście sycylijskim nie istnieje, bujda papierowa by ROBić co nam się podoba.

    Stoi sobie osiedle domków i nagle 4x po 30m wiezowce -bo deweloper. Stoi sobie dajmy na to Morena i nagle 4x 50m bo deweloper. Stoi sobie letnica - przemyslowa i nagle...bach walnijmy sobie wiezowce w terenie przemyslowym.

    Nie przez przypadek rodzina w zarządzie ROB-i pana v-ce prezydenta.

    Nie wiem gdzie jest NIK, prokuratura ? ale zapewne nie chcą sie dotykać bo skonczą jak Andrzej L. bo się powiesił na krawacie, którego nie miał :/

    PS - tak jak piękny kunszt wodny określa wartosc planowania miasta Gdanska - > widział ktos z was? 3lata stoi pusty a za wszystko się płaci. To jest właśnie gdansk.

    • 46 13

    • Smutna prawda. (1)

      I nawet "pisowska" prokuratura, która powinna być w politycznej opozycji do władz Gdańska, nie bierze się za to. Ambergold bis, tyle że tu okrada się całe społeczeństwo w tego, jaki Gdańsk mógłby być, by garstka cwaniaków wypchała portfele.

      • 7 4

      • Nie bierze się, bo ciągle liczą, że wskoczą w ich miejsce.

        • 4 0

  • (1)

    Nie "Morena (Piecki-Migowo)" a "Piecki-Migowo (Morena)".

    • 5 6

    • Oo jakiś słoiczek z niewiedzy wpisał "Gdańsk Morena" w google

      brawo

      • 2 1

  • Budować tylko z zachowaniem charakteru i zieleni (2)

    żadnych masywnych wysokościowców w pasie nadmorskim! Tylko kameralne osiedla zaprojektowane z myślą o zieleni i komforcie mieszkańców, a nie betonie.

    • 21 8

    • Fajnie, tylko ma to konsekwencje. Gesta zabudowa wielomieszkaniowa tylko na peryferiach to wieczne, dlugie korki w strone dzielnic biznesu.

      • 1 0

    • Ja wolalbym mieszkac w mieszkaniu

      Ponad koronami drzew aby mieć lepszy widok na morze a tak się patrzę na las ...

      • 1 0

  • (1)

    Super pomysl z budowaniem osiedli przy pasie nadmorskim, ale niektore kloce (projekty) sa okropne. Mimo wszystko fajnie ze Gdansk idzie do przodu!

    • 8 23

    • Budowanie osiedli w pasie nadmorskim

      to dewastacja krajobrazu, lokalnego klimatu, jest to fundowanie kolejnej betonowej wyspy.

      • 0 0

  • Ładna ta Botnica (3)

    i ta zieleń - to mi się podoba!

    • 9 5

    • osiedlae turystów buking (2)

      com. i do tego 4 pasmowa przelotowa kilkanaście metrów od osiedla w perspektywie paru lat

      • 2 4

      • osiedlae buking? (1)

        zajrzyj do słownika... ;)

        • 1 4

        • dzięki hehe

          a do którego słownika? Języka polskiego?

          • 5 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ogłoszenia polecane

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
28200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
17150 zł/m2
Gdynia Gdynia Port
16800 zł/m2
Gdynia Orłowo
16700 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
16000 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl