• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Plany zmian przy wydawaniu warunków zabudowy

Krzysztof Koprowski
6 września 2022 (artykuł sprzed 1 roku) 
W Polsce w oparciu o decyzje o warunkach zabudowy realizowana jest zabudowa o mniejszej skali... W Polsce w oparciu o decyzje o warunkach zabudowy realizowana jest zabudowa o mniejszej skali...

Wzrost wartości nieruchomości w związku z wydaniem warunków zabudowy może niebawem wiązać się z wniesieniem opłaty na rzecz gminy. Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad nowelizacją Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która wśród szeregu zmian przewiduje pobór tzw. opłaty planistycznej także w przypadku wydanych warunków zabudowy. Obecnie stosowane jest to tylko dla planów miejscowych.



Czy gmina powinna pobierać opłaty za korzystne dla inwestora warunki zabudowy?

Wyjaśnijmy w dużym uproszczeniu, że tzw. warunki zabudowy (potocznie wuzetka) to decyzja wydawana przez gminę w sytuacji, gdy dany teren nie jest objęty żadnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Na wniosek właściciela terenu gmina określa, jaka zabudowa może powstać w danym miejscu.

W teorii "wuzetka" miała być rozwiązaniem tymczasowym - przejściowym do czasu uchwalenia przez gminę planów zagospodarowania przestrzennego, które pokryłyby cały jej teren. W praktyce takie decyzje często są podstawą działań inwestycyjnych w wielu gminach.

W oparciu o to rozwiązanie prawne powstały również wysokie budynki - w Gdańsku m.in. osiedla Quattro Towers we WrzeszczuMapka czy Centralpark na Morenie (Pieckach-Migowie)Mapka.

Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa

Dotychczas opłata tylko dla nowych planów zagospodarowania



Obecnie wydanie "wuzetki" nie wiąże się z żadną możliwością poboru przez gminę opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości. Tego typu rozwiązanie stosuje się wyłącznie w odniesieniu do planów zagospodarowania przestrzennego. W Trójmieście określona w nich tzw. stawka procentowa jest najczęściej definiowana na poziomie 30 proc.

Oznacza to, że gmina w ciągu pięciu lat od wejścia w życie korzystnego dla właściciela nieruchomości planu miejscowego (np. zwiększającego intensywność lub wysokość zabudowy) może wystąpić do niego o wniesienie opłaty. Dochodzi do tego w sytuacji sprzedaży działki, a opłata jest określoną procentowo częścią kwoty pomiędzy wartością działki przed wejściem w życie planu i jej wartością w momencie sprzedaży.

Opłaty te są jednak często omijane poprzez przeczekanie pięcioletniego okresu zmiany właścicielskiej na poziomie spółki, będącej w posiadaniu grunt lub - co budzi wiele kontrowersji i podejrzeń o działanie na granicy prawa - sprzedaży działki przed sporządzeniem nowego, korzystniejszego planu.

  • ...jak i potężne wielopiętrowe osiedla, np. Centralpark na Morenie.
  • Również budynki osiedla Quattro Towers we Wrzeszczu zrealizowano z wykorzystaniem decyzji o warunkach zabudowy.

Opłata planistyczna również dla nowych "wuzetek"



Jeżeli wejdą w życie nowe przepisy, to podobne zasady jak w przypadku planów obowiązywać będą przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy. Wysokość opłaty będzie ustalana na dzień, w którym decyzja o warunkach zabudowy stała się ostateczna.

Różnica między wartością przed i po wydaniu "wuzetki" będzie określana na podstawie wartości istniejącego faktycznego sposobu użytkowania terenu a możliwościami jego przekształcenia, jakie płyną z tytułu parametrów określonych w nowych warunkach zabudowy.

Maksymalna stawka opłaty planistycznej dla "wuzetek" według obecnych zapowiedzi ministerstwa miałaby wynosić 30 proc. i będzie stanowić dochód własny gminy.

Zgodnie z założeniami Ministerstwa Rozwoju i Technologii z kwietnia 2022 r. projekt nowelizacji ma być gotowy w IV kw. bieżącego roku.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.


Opinie wybrane

Wszystkie opinie (26)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Odea Park | Dzień Otwarty na budowie osiedla kameralnych domów apartamentowych

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: Dom - Mieszkanie - Wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24100 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24000 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18100 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16150 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15850 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane