• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Podatki. Sąd orzekł, że można płacić 8,5 proc. przy najmie krótkoterminowym

EBu
7 stycznia 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Wielu właścicieli mieszkań wynajmujących lokale na doby usłyszało, że powinni odprowadzać podatek w ramach działalności gospodarczej. Nie zawsze jest to konieczne.    Wielu właścicieli mieszkań wynajmujących lokale na doby usłyszało, że powinni odprowadzać podatek w ramach działalności gospodarczej. Nie zawsze jest to konieczne.

Trzeba założyć działalność gospodarczą czy nie? To pytanie zadają często osoby, które chcą wynajmować mieszkanie turystom. Według wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, jeśli mieszkanie wynajmowane jest okresowo, nie jest obsługiwane przez profesjonalną firmę i nie są w nim świadczone usługi zakwaterowania, to działalności zakładać nie trzeba. Rozliczać się w takim przypadku można opłacając zryczałtowany podatek 8,5 proc.



Czy ufasz informacjom uzyskanym w urzędzie skarbowym?

Taką, w pewnym uproszczeniu, tezę potwierdził Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w prawomocnym wyroku z dnia 7 czerwca 2017 roku w sprawie o sygnaturze I SA/G 430/17. W wyroku sąd uchylił zaskarżoną interpretację podatkową, w której Minister Rozwoju i Finansów uznał, iż wnioskodawczyni powinna rozliczać przychody uzyskiwane z najmu krótkoterminowego jak osoba prowadząca działalność gospodarczą.

Sprawa dotyczyła kobiety, która nie prowadziła zarejestrowanej działalności gospodarczej i pracowała na co dzień za granicą. Mieszkanie w Polsce, którego jest właścicielem, wynajmowała, a przychody rozliczała z tytułu najmu w formie zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych według stawki 8,5 proc. Początkowo lokal był wynajmowany długoterminowo, natomiast w związku ze skróceniem okresów wynajmu do nawet dwóch dni, wystąpiła ona z wnioskiem o indywidualną interpretację podatkową celem potwierdzenia, że w dalszym ciągu będzie mogła rozliczać przychody w tej samej formie, co dotychczas, tj. w formie zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych według stawki 8,5 proc.

Działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w przygotowanej w odpowiedzi interpretacji indywidualnej stwierdził, że opisane działania wypełniają przesłanki działalności gospodarczej wymienione w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych (ustawa o PIT) i w przypadku wyboru zryczałtowanej formy opodatkowania, podlegają stawce 17 proc. Podobne stanowisko przedstawiła czytelnikom Trojmiasto.pl rzeczniczka Izby Skarbowej w Gdańsku, która w podobnym przypadku wyjaśniała, że jeżeli "rozmiar, powtarzalność, zarobkowy charakter oraz sposób zorganizowania wskazują na znamiona działalności gospodarczej, to w takim przypadku wynajem nieruchomości również spełnia przesłanki uznania go za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i powinien zostać rozliczony na zasadach właściwych dla tej działalności."

Wynajmująca nie zgodziła się z otrzymaną interpretacją i zaskarżyła interpretację do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku.

- Sąd w całości podzielił przedstawione przez nas argumenty. Dowodziliśmy, że nie sposób uznać działań wnioskodawczyni za spełniające przesłanki działalności gospodarczej zawarte w ustawie o PIT, a jedynie za prawidłowe zarządzanie prywatnym majątkiem - wyjaśnia Wojciech Kawczyński z kancelarii Kawczyński i Kieszkowski Adwokaci i Radcowie Prawni Sp. p. w Gdańsku, która w imieniu właścicielki mieszkania prowadziła sprawę. - W uzasadnieniu wyroku można wyczytać, iż wnioskodawczyni, wynajmując własne mieszkanie okresowo kiedy sama w nim nie zamieszkuje i w sytuacji, w której w sprawowaniu pieczy nad mieszkaniem pomagają jej tylko rodzice, a na rzecz najemców nie świadczy żadnych dodatkowych usług, "postępuje jak racjonalny właściciel niewykorzystywanego czasowo mieszkania, co nie czyni tej działalności działalnością gospodarczą". Zachowanie takie nie pozbawia jej wobec tego prawa do stosowania dotychczasowego sposobu rozliczania podatku dochodowego od osób fizycznych.
Przeczytaj cały wyrok

Wyrok jest prawomocny. Podobny, również prawomocny, wyrok zapadł równo miesiąc później przed Wojewódzkim Sądem Administracyjnym we Wrocławiu (sygn. akt I SA/Wr 251/17). Można więc mówić o pewnej kształtującej się linii orzeczniczej sądów administracyjnych korzystnej dla wynajmujących lokale na okresy krótkoterminowe.

Na zakończenie wskazać należy, iż nie jest więc prawidłowym stanowisko niektórych urzędów skarbowych, które sugerują krótkoterminowym wynajmującym konieczność założenia działalności gospodarczej, o ile oczywiście nie jest planowane świadczenie przez te osoby usług zakwaterowania. Jest wręcz dokładnie odwrotnie, założenie działalności gospodarczej celem krótkoterminowego wynajmowania lokali skutkować będzie najprawdopodobniej uznaniem przez organy podatkowe, iż wynajmujący nie jest uprawniony do odprowadzania zryczałtowanego podatku dochodowego według preferencyjnej stawki 8,5 proc., lecz według stawki 17 proc.

- Minister Finansów w ciągu trzech miesięcy od uprawomocnienia wyroku musi wydać nową interpretację potwierdzającą możliwość rozliczania się z przychodów uzyskiwanych z krótkoterminowego najmu bez konieczności prowadzenia działalności gospodarczej i w oparciu o ryczały wysokości 8,5 procent - mówi Wojciech Kawczyński.
EBu

Miejsca

Opinie (120) 1 zablokowana

  • mam 5 mieszkań w pasie nadmorskim. (23)

    Wynajmuje je kasujac 2500 zł miesięcznie\mieszkanie . Na trzy mam kredyt, suma rat to 4500 zł. Jestem zadowolona :)!

    • 34 37

    • (11)

      Masz 2 mieszkania , pozostałe 3 bedą twoje kiedy splacisz zaciągnięte kredyty.

      • 48 15

      • Nie. Formalnie ma 5 mieszkań i może z nimi robić co zechce. Nie można mieć kredytu na nieswoje mieszkanie.

        Zresztą jak zwał tak zwał. Jak widać, ten "straszny kredyt będący pętlą na szyi" pozwala na całkiem duży zarobek.

        • 39 4

      • (9)

        Jest właścicielem 5 mieszkań. Kredytowane mieszkanie jest własnością kredytobiorcy a nie banku.
        Tak wynika z Księgi Wieczystej

        • 30 5

        • (8)

          To nieformalnie opóźnij się z zapłatą kilku rat to zobaczysz kto "faktycznie" jest właścicielem Twojego mieszkania. Wpis do księgi wieczystej niewiele tutaj zmienia.

          • 31 13

          • (3)

            Ale płacę......

            Nie odróżniasz własności od zabezpieczenia kredytu hipoteką.

            Do politykow: wyborcy myślą, że mieszkanie kupione za kredyt nie jest waszą własnością - nie musicie więc wpisywać ich do oświadczeń majątkowych..... Taka rada

            • 16 7

            • (2)

              Oczywiście, że odróżniam zabezpieczenie w postaci hipoteki od prawa własności. Inna myśl przyświecała mi przy poprzedniej wypowiedzi. Spróbuj sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką za wartość rynkową nieruchomości bez obciążeń..... W rzeczywistości nie możesz władać całą wartością tego kapitału więc? Skoro bierzesz kredyty, by wynajmować mieszkania przy obecnej rentowności niewiele powyżej lokaty (uwzględniając koszty kredytów, amortyzację, czasowe okresy bez najemców) to raczej z doświadczeniem w inwestowaniu jest średnio.

              • 9 14

              • (1)

                To znaczy, że autor wpisu jest właścicielem 5 mieszkań.

                • 4 3

              • chciałby być tymczsem bije pianę i nagania klientów swemu panu

                bankowi lub developerowi

                • 11 6

          • (3)

            Faktycznie właścicielem jest kredytobiorca a nie bank. Bardzo proszę nie mieszać ludziom w głowach. Własność to jedno, zabezpieczenie kredytu to drugie. Przez takie mieszanie pojęć ludzie nie rozumieją jak działa taki kredyt i co mogą robić a co nie, np niektórzy błędnie myślą że mieszkania z kredytem nie można sprzedać.

            Jak kupisz telewizor na raty, to jest od początku twój, a nie banku.

            • 14 3

            • telewizor nie na hipoteki a kredyt jest wtedy konsumpcyjny i to są zupełnie różne kredyty, a z samochodami jest jeszcze inaczej....

              • 5 3

            • (1)

              Oj, bo to mieszanie pojęć. Może być własność w sensie prawnym (tu oczywiście właścicielem jest kredytobiorca) i w sensie ekonomicznym- i tu jest nim bank.

              • 1 5

              • Skoro w sensie ekonomicznym bank jest wlascicielem to dlaczego zysk z najmu trafia do wlasciciela??

                • 4 1

    • (2)

      A partia z niecierpliwości czeka na twoje podatki.

      • 10 1

      • a tu im kasa sprzed nosa spi***zyła na 500+ dla meneli! ha ha ha! (1)

        • 6 9

        • Lepiej 500+ niż miliardy uciekające z kraju, karuzele Vat i bandytyzm gospodarczy

          • 5 1

    • a jak będzie kryzys na rynku i przesyt nieruchomościami na wynajem, to z czego spłacisz kredyty? (2)

      • 4 6

      • nie tak szybko... (1)

        W Polsce 3-4% powierzchni mieszkaniowej jest na wynajem a na zachodzie 30%-40%.

        • 2 0

        • gupio gadasz. uzyj proporcji ile osob mieszka na swoim a ile wynajmuje i porownaj do ilosci mieszkan na rynku i ile z tego jest wynajmowaane a potem porownaj do niemiec

          • 0 0

    • cieszę się twoim szczęściem

      • 1 0

    • zazdroszcze (1)

      mi nie chca dac nawet 1 kredyu na mała kawalerke mimo stalej pracy i 3 tys na reke

      • 1 0

      • Bo nie stac cie na kredyt. 3kpln to ochlapy.

        • 0 0

    • I na cholerę komu taka informacja? Jeśli uczciwie zdobyte, to się ciesz.

      • 1 0

    • doswiadczony w inwestowaniu

      Jak kupilas w przedziale 2010-2015 to ok, jesli pozniej to nie ok, bo nie kupię mieszkania za 10tys za metr na przymorzu, co daje mi rentownosc rzędu 5%-6% procent teraz. Mamy inflacje konsumpcyjną na poziomie 2.5%. Zakupy takich jak Ty nakrecają bankę, ale Tacy jak Ty najwiecej oberwą. Bo niskie stopy procentowe się zmienią, a za 2 lata przy tej dynamice pozwolen na budowę dogonimy EU pod względem zapotrzebowania na mieszkania....Oczywiscie 30% wynajmuje na zachodzie, wiesz dlaczego bo wynajem tam ma rentownosc najlepszej osiagalnej lokaty, kredyt jest na podobnym poziomie co wynajem. U nas będzie podobnie za 5 lat, najpierw korekta na mieszkaniowce mysle 2019( dwa czynniki stopy do gory, wiec plebs który nie umie inwestowac zaczenie wyciagac pieniadze z mieszkan na rynek sprzedazy bo lokaty beda na bliskim poziomie, robi się gesto na wynajmie(to widac szczegolnie w dobowce wakacyjnej od 2 lat...) ,ceny rosly 2010-2017 na nie których lokalizacjach osiagnalem wzrost najmu cen ok .40%, przy najmie dlugoterminowyn,ale jak mówią jak zrobiło się modne ....to robi się gesto, najwięksi idioci wchodzą na górkach. Oczywiscie po korekcie w horyzoncie dlugoterminowym bedą rosly ceny nieruchomości ponad inflacje 1-1.5pkt. ale 10% rocznie jak w Gdansku.Stad wynajem na zachodzie jak masz o 1, 2 pkt procentowe drozszy kredyt od wynajmu.....Pomysl to jedno ,ale czas to drugie, inaczej facebook by powstawal co miesiac przez geniusza;)

      • 3 0

  • A ja nie zglaszam najmu i podatku nie place. (18)

    8,5% piechota nie chodzi. Niby po co mam dobrowolnie oddawac zlodziejom?

    • 55 59

    • Się chwalisz zaraz cię namierza i nalicza :)

      • 15 6

    • bolszewia zamiast obniżać podatki żeby ludzie mogli się dorobić własną pracą ...to uzależniają ludzi od socjału (2)

      ...a później dziwią się ze wykształceni i z dośw. zawodowym uciekają z PL ....

      • 31 21

      • Ale, że co? Na zachodzie nie ma socjalu i podatków?

        • 19 5

      • Napisz cwoku w jakim kraju zachodu nie płacisz podatku za wynajem

        Czekam

        • 10 3

    • (1)

      Wynajem "na czarno" może ci się odbić czkawką gdy wynajmujący postanowi nie płacić lub zniszczy mieszkanie. Wtedy albo nie możesz mieć roszczeń bo się nie znacie, albo idąc do sądu składasz jednocześnie samodonos i płacisz kary.

      • 31 2

      • Albo najemca sam ci zagrozi ze jak zaczniesz mu podskakiwać to z donosem do US pójdzie

        • 2 0

    • To ty jesteś złodziej. Kradniesz należny państwu podatek. Oczywiście uważasz, ze podatki nie są ci potrzebne. Ale chodziłeś do (2)

      • 25 9

      • to zwykły złodziej Aniu. to do niego nie dotrze

        • 6 2

      • Jak Polska okrada Ciebie w idotyczny sposob to nie jest zlodziejem?

        Kazdy rzad (obecny takze) wymysla zlodziejskie podatki aby Ciebie okrasc i to jest dobre i uczciwe ? On bierze odwet i jezeli mu to wychodzi to trzeba mu pogratulowac.

        • 1 1

    • a ja wynajmuję i płacę

      to się po prostu nazywa uczciwość

      • 34 5

    • do czasu

      • 5 0

    • Bo sam jesteś zlodziejem

      Bo nie płacisz podatku

      • 5 4

    • Mnie by nawet do głowy nie przyszło, żeby nie płacić. Za g*wniarza człowiek ściągał jakąś piracką muzykę, filmy, ale odkąd zarabiam sama, zaczęłam zupełnie inaczej na to patrzeć. Nikt nie chce zostać okradzionym, a z podatków korzystamy wszyscy, bo nikt sobie chociażby przed autem ulicy nie rozwija, nie opłaca więzienia temu, kto mu krzywdę wyrządził, ani nie chodzi z własną ochroną, bo policja mu nie pomoże. My po prostu mamy za małe zarobki w Polsce, uogólniając i stąd ta frustracja, ale złodziejstwo to obok pedofilii najgorsze co może być!

      • 16 2

    • To zwykła głupota

      To zwykła głupota, by nie płacić podatku. Kary w razie "w" są bardzo wysokie - możesz zapłacić np. 5000zł, a od jednego mieszkania rocznie ile zapłacisz? Przy założeniu, że masz dochód 2500zł miesięcznie, zapłacisz 2550zł w skali roku. Po drugie w mieszkaniu może dojść do interwencji policji z różnych przyczyn - włamanie, awantura, głośne słuchanie muzyki itd. i co wtedy? Kara!!! A pomyślałeś, co będzie, gdy dojdzie do innego przestępstwa? Np. ktoś będzie posiadał narkotyki i nimi dilował, prowadził mieszkaniówkę bez Twojej wiedzy i dojdzie np. do pobicia ze skutkiem śmiertelnym itd. Jak dla mnie wtedy będziesz miał p********, a karę i tak zapłacić będziesz musiał, nie licząc innych nieprzyjemności. Plusem jest też to, że w razie gdy będziesz potrzebował kredytu masz dodatkowy dochód, który bank Ci uwzględni - oczywiście, gdy najem jest legalny i odprowadzasz podatki. A możesz wziąć tak na kredyt np. kolejne mieszkanie na wynajem i tak każde kolejne podwyższa Ci dochody. O zalaniach i innych nie wspomnę.

      • 8 5

    • bo jesteś gupi

      to się nie opłaca, ja wolę zapłacić te 85 pln od każdego tysiąca i mieć spokój, nie grozi mi kara x tysięcy z terminem wykonalności 7 dni

      • 5 2

    • Nie płacąc podatków okradasz ludzi uczciwych...

      W tym kraju nigdy nie będzie dobrze z takimi ludźmi.

      • 2 2

    • to kretynizm

      normalnie płacisz nieduże pieniądze, np 8,5% od 1000 zł = 85 zł/ mc. Spisz spokojnie a jak US cie dorwie to policzą ci podatek dochodowy od czasu zakupu mieszkania i wtedy to pójdzie w grubą kasę. Nie mówię już od odsetkach ;-)

      • 1 0

    • Populizm i Socjalizm

      i na-pewno głosujesz na PIS...masz flagę na balkonie I jedyne na co liczysz oprócz 500 plus to na spadek, bo nie na siebie...

      • 0 0

  • Znowu nic nie wiadomo (7)

    A co w przypadku gdy ktoś kupił mieszkanie lub mieszkabia w celu najmu dobowego? W takim przypadku nie nożna mówić że ktoś wynajmuje bo okresowo w nim nie mieszka. Poza tym co to znaczy "okresowo" ?
    Orzeczenie przenosi niejasności w inne miejsce i cały czas mamy podatkowy bajzel odnośnie najmów.

    • 32 3

    • Czego nie rozumiesz? (3)

      Artykuł wszystko dokładnie wyjaśnia. Najem dobowy to najem krótkoterminowy.
      'W takim przypadku nie nożna mówić że ktoś wynajmuje bo okresowo w nim nie mieszka.' - co ma piernik do wiatraka? Mylisz podstawowe pojęcia. Najpierw zapoznaj się z tematem a później się wypowiadaj, nie odwrotnie.

      • 3 8

      • Kluczowa jest definicja działalności gospodarczej przy najmie (2)

        W przypadku tej konkretenej sprawy temat jest wyjaśniony. Czyli jeśli swoje mieszkanie wynajmujesz krótkoterminowo w okresie twojej nieobecności to nie jest to działalność i možesz płacić podatek 8,5%
        Ale sytuacja jest inna kiedy masz w 3mieście 3 mieszkania, z tego 2 na wynajem dobowy i 3-cie, w którym mieszkasz. Czy to już ma charakter działalności? Na to pytanie artykuł nie odpowiada. Tu nie ma co rozumieć, należałoby poprosić US o interpretację. Domyśl się jaka będzie odpowiedź US.

        • 10 1

        • (1)

          wtedy to podchodzi pod DG,
          powyżej 2 mieszkań oraz sprawuje się zarząd osobiście
          W razie czego sąd zapyta o pochodzenie mieszkań
          jeśli są kupione to nakazuje DG otworzyć
          jeśli z dziedziczenia a najem jest długoterminowy to nie podchodzi pod DG
          ale w każdej sprawie US wydają indywidualną decyzję
          jest kilka mykow by DG obejść

          • 1 0

          • Być może, ale bez konkretnego orzeczenia nie wiadomo. Przeczytaj orzeczenie z Wrocławia. Ono też co prawda dotyczy jednego mieszkania ale z niego można wywnioskować, że długość najmu nie jest istotny aby określić czy jest to najem prywatny czy DG. Natomiast skala(ilość mieszkań) może mieć znaczenie.
            Jeśli wynajem 3 mieszkań miałyby być traktowane jako DG, to zarówno w przypadku najmu krótkoterminowego i długoterminowego. Zgodnie z orzczeniem długość nie jest żadnym kryterium.

            • 1 0

    • to masz vat 8% + pit 19% , o czym piszesz to zwykla dzialalnosc hotelarska (2)

      tak jak pensjonaty , hotele etc...

      8,5% pit i no vat jest jak masz dlugotermionwy najem na cele mieszkoaniowe (ktos tam ma osrodek interesow zyciowych)

      • 0 0

      • a czy o zwolnieniu z VATu do obrotu 200kpln rocznie to słyszał? (1)

        • 1 0

        • słuszna uwaga - masz racje

          • 0 0

  • Mam mieszkanie, w którym mieszkam. (9)

    Jednocześnie wynajmuję 1 pokój na godziny spragnionym parom.
    Jaki podatek mam zapłacić?

    • 25 8

    • Adres (3)

      poproszę

      • 11 2

      • ul. Nowe Ogrody 8/12, 80-803 Gdańsk (2)

        Pierwsze 30 min. za darmo.

        • 19 1

        • to sąd, tylko który? (1)

          • 2 3

          • Toż to nasz kochany Urząd Miejski...

            • 8 1

    • Od sutenerstwa (1)

      Ale to chyba wyrok nie podatek.

      • 5 3

      • Jakie sutenerstwo?

        Tam żadnego nierządu nie ma. Mąż zdradza żone, żona zdradza męża ... taka sytuacja.

        • 6 1

    • czyli bezczescisz swoja swiatynie,jak sodoma i gomorra.To obraza Boga,czytaj w Biblii....

      • 1 2

    • parzysty

      hehe

      • 1 0

    • Pędzę z odpowiedzią

      W naturze.....w naturze

      • 0 0

  • O czym znowu tu piszecie ??? (3)

    Przecież 80 % wynajmujących swole lokale wogóle nie płaci żadnego podatku mimo że pobierają sumy z kosmosu ! Czy odpowiednie służby państwa są ślepe ???

    • 33 43

    • Zostań sygnalistą.

      Też nie będziesz płacił podatku.
      Taki Bolek był sygnalistą i Nobla dostał. Pokojowego, bo pokojowego, ale dostał (też bez podatku).

      • 11 7

    • większość wynajmujących płaci podatki i nie muszą do tego mieć nawet podpisanej umowy
      zaskoczony?

      • 14 2

    • Chyba chory jesteś...
      Ciekawe skąd masz takie informacje :)

      • 1 1

  • A przy wynajmie długoterminowym można płacić 8,5% czy trzeba założyć działalność? (12)

    • 3 6

    • Podoba mi się określenie: prawidłowe zarządzanie prywatnym majątkiem

      i tego się trzymajmy!

      • 33 0

    • Takie prawo że sąd musiał rozstrzygać (3)

      Teraz wiecie dlaczego tak mało inwestycji w Polsce. Wieka korporacja sobie poradzi i jeszcze dobrze zapłaci by prawo jej sprzyjało inni muszą liczyć na szczęście lub zapłacić

      • 27 1

      • A kto ma niby inwestować jak nie korporacje? (1)

        Może Kowalski 1000 zł w chlewik?

        • 2 5

        • Właśnie on

          Najpierw świnki, potem konie, może zacznie składać rowery, traktory, itp itd. Najzdrowsza gospodarka to ta oparta na małych i średnich przedsiębiorcach.

          • 6 1

      • Bo prawo jest dla rządu i polityków...

        ... a nie zwykłych ludzi. Zwykły człowiek ma być niewolnikiem we własnym kraju a jak będziesz fikał to nagle zostaniesz uświadomiony, że złamałeś 50 różnych paragrafów.
        Niedługo by kupić lody będziesz musiał wyciąć migdałki i pokazać zaświadczenie.
        Śmieciowe prawo tworzy od wuja niepotrzebnych kosztów i nieproduktywnych stanowisk, dlatego prawie nic się nie opłaca i zarabiamy mało.

        • 4 0

    • Jeżeli ona mieszka za granicą to dlaczego płaci podatki w Polsce (2)

      Powinna rozliczać się za granicą

      • 9 7

      • bo tutaj uzyskuje przychód

        • 2 1

      • zagr. rezydent ma ograniczony obowiazek w polsce pkt 3a PIT ustawa

        • 0 0

    • Można 8,5 % bez działalności, ale trzeba złożyć jakieś oświadczenie na początku do US.

      • 5 0

    • to zależy od ilości mieszkań (1)

      • 0 0

      • od typu najmu, czy na cele zyciowe czy nie

        • 0 0

    • Tylko jeszcze w umowie dodaj klauzulę, że na cele mieszkaniowe. Zabezpieczasz się przed vatem, aczkolwiek do 200000 rocznie vat Ci i tak nie "grozi". Pamiętaj o wpłatach na konto, żeby uniknąć obowiązku posiadania kasy fiskalnej.

      • 0 0

  • błąd w sygnaturze

    I SA/Gd 430/17
    jakby ktoś szukał
    orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/8E551EE909

    • 17 0

  • a to się krzywousty okularnik nie nachapał podatku od tej Pani! Brawo za odwagę! nawet z pisimi menelami można wygrać!

    • 19 11

  • Do właścicieli mieszkań na wynajem (7)

    Róbcie tak jak na zachodzie: 3 x kaucja, mieszkanie nieumeblowane, zerwanie umowy kara finansowa (wystawienie wezwania do zapłaty), obowiązek odmalowania mieszkania przy wyprowadzce, sprawdzać kandydatów w rejestrze dłużników, kandydat musi udokumentować dochody (np wyciągi z banku z ostatnich 3 miesięcy), referencje, potrącanie z kaucji za sprzątanie, koniec frajerstwa właścicieli mieszkań!!!

    • 37 3

    • na "zachodzie " żeby wynająć mieszkanie trzeba mieć plecy w postaci znajomych którzy albo zamelduja cię u siebie albo dostaniesz pisemne referencje od poprzedniego właściciela mieszkania.... generalnie porządnego mieszkania osoba z ulicy czy ogłoszenia po prostu nie wynajmie

      • 8 0

    • (3)

      pewnie, że tak można ale reguła jest jedna - mniejsze ryzyko (czyli większe zabezpieczenia) równa się mniejszy zysk. Każdy właściciel sam szacuje sobie ryzyko w zależności od tego jaki zysk sobie zakłada. Rozumiem, że czasami chodzi tylko o to żeby mieszkanie nie stało puste i nie generowało kosztów ale to inna bajka.

      • 1 2

      • (2)

        W Gdańsku 3 pokojowe nieumeblowane powinno kosztować 2000-2500 zł, w Niemczech w dużym mieście Stargard Monachium to 1500-1700 euro

        • 0 0

        • "powinno"? Co? (1)

          Człowieku z choinki się urwałeś? Ceny najmu kształtuje rynek, porównania pomiędzy różnymi miastami nawet w Polsce nie mają sensu a co dopiero porównania z zagranicą.
          W Gdańsku rentowność z najmu jest a w zasadzie do ostatniej bańki była całkiem dobra, szczególnie w porównaniu do Europy zachodniej.

          • 2 1

          • Pewnie w Detroit w dzielni opanowanej przez czarny element najem jest sporo tańszy niż w GDN :)

            • 0 0

    • lberala: ja mam wywalane..

      • 0 0

    • No to zrób tak jak piszesz i czekaj miesiącami na kogoś kto się zgodzi na twoje warunki. A mieszkanie stoi puste...

      • 0 0

  • Podatek 17% za najem krótkoterminowy to wymysł urzędników (2)

    Ustawa nie wprowadza żadnego podziału na najem krótko i długoterminowy. To tylko interpretacje urzędasów, że najem krótkoterminowy nie jest najmem prywatnym a działalnością.

    Problem w tym, że na necie można również znaleźć orzeczenia sądów podtrzymujące, interpretacje US, że za najem krótkoterminowy należny ryczałt to 17%, tak więc orzeczenia przytoczone w artykule nie wiele zmieniają, na chwilę obecną mają one zastosowanie tylko do tych konkretnych spraw.

    Konieczna jest zmiana ustawy, tak aby z ustawy wynikało wprost czy i kiedy najem krótkoterminowy jest najmem prywatnym a kiedy działalnością. Tylko doprecyzowanie ustawy zakończy zabawę z interpretacjami,

    • 22 1

    • Zmiany ustawy

      Jeśli będzie, to na niekorzyść ochydnych krwiopijczych właścicieli mieszkań, którzy przecież na ludzkiej krwawicy dorabiają się milionów...

      • 1 0

    • To powinien podatnik wybierać czy chce płacić ryczałt , czy wnosić majątek do firmy i odliczać koszty zakupu nieruchomości remontów itp itd , przecież nie ma sensu co kilka dni zawieszać działalność i jednocześnie kilku księgowych do przeliczania amortyzacji zusu itp itd.. tylko podatnik wie czy ma zamiar to robić kilka miesięcy czy kilka lat z przerwami, bo zwykle wynajmuje się tylko w sezonie.

      • 0 0

1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Trójmiejskie Targi Mieszkaniowe (5 opinii)

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
32550 zł/m2
Gdynia Orłowo
21200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
20550 zł/m2
Gdańsk Śródmieście
18000 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
17150 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21850 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
21000 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
18950 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15850 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
14500 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane