- 1 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (78 opinii)
- 2 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (437 opinii)
- 3 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (265 opinii)
- 4 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 5 Działkowcy będą mieli przez to problemy? (170 opinii)
- 6 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (257 opinii)
Powierzchnia biurowa rozrasta się w Trójmieście
Trójmiasto wypełnia się nowymi inwestycjami biurowymi, przy czym zdecydowana większość koncentruje się w Gdańsku. Z analiz rynkowych wynika, że jesteśmy na czwartym miejscu w Polsce pod względem m kw. powierzchni biurowej.
Pierwszy z nich, Opera Office, powstający przy gmachu Opery Bałtyckiej w połowie października osiągnął już docelową wysokość - czterech (skrzydło A) i pięciu kondygnacji (skrzydło B). Inwestorem jest znana na trójmiejskim rynku deweloperskim firma Euro Styl.
- Prowadzimy obecnie prace związane z montażem stolarki oraz elewacji budynku. Rozpoczęte zostały również prace związane z montażem wewnętrznych instalacji, a także realizacją małej architektury. Budynek został już przyłączony do sieci ciepłowniczej, co umożliwi nam prowadzenie prac wykończeniowych wewnątrz budynku nawet w niesprzyjających warunkach atmosferycznych - informuje Radosław Serocki, kierownik projektu Opera Office.
Opera Office będzie spełniać wymagania klasy biurowej A. Powierzchnia biurowca wynosi ok. 7,3 tys. m kw. Budynek ma być gotowy w lipcu przyszłego roku.
Kierując się bardziej na północ, kolejny duży projekt realizowany jest na terenie dawnych koszar wojskowych we Wrzeszczu . Tu budowane są biurowce Gamma oraz Omega o łącznej powierzchni 10 tys. m kw. Będzie to de facto jeden budynek (znany wcześniej pod nazwą Twin Wave), lecz posiadający dwa osobne wejścia i recepcje. Nowy obiekt spełnia wymagania klasy biurowej A, a oddanie do użytku zaplanowano na II kw. przyszłego roku.
Jednak na tych inwestycjach nie kończą się biurowe plany inwestora (Grupy Inwestycyjnej Hossa) dla terenów dawnych koszar wojskowych.
- Wiosną 2012 roku rozpoczniemy budowę oraz wprowadzimy do naszej oferty budynki Gato i Nano o powierzchni ok. 30 tys. m kw. W tym czasie będziemy także wprowadzać do oferty również dalsze powierzchnie biurowe w kolejnych odrestaurowanych budynkach zabytkowych. Pracujemy także nad projektami nowych biurowców klasy A - mówi Iwona Ziemianowicz, członek zarządu GI Hossa.
Także na terenie po dawnych magazynach i sklepie budowlanym obok przystanku SKM Przymorze - Uniwersytet trwają prace budowlane nad kompleksem biurowym. To tutaj powstanie Alchemia, realizowana przez firmę Torus (znaną m.in. z Arkońska Business Park).
- W tej chwili trwają prace ziemne. Niedługo pojawią się pierwsze żurawie wieżowe. Kilkanaście najbliższych tygodni to prace nad wykopami oraz konstrukcją płyty fundamentowej - mówi Maciej Brożek, dyrektor ds. komercjalizacji w Torusie.
Choć oficjalna premiera wizji architektonicznej nastąpi w grudniu, to już teraz wiadomo, że zmianie uległ wygląd pierwszego etapu - zabudowa pod względem wysokościowym będzie zróżnicowana (wcześniej zapowiadano siedem budynków po dziesięć pięter) i będzie miała dwanaście oraz dziesięć kondygnacji, z czego cztery najniższe będą "podstawą" obu obiektów. W niej powstanie bogaty kompleks rekreacyjno - sportowy.
Inwestor wstrzymuje się także z prezentacją wizualizacji dla tego etapu. Pod względem powierzchni biurowej będzie on liczyć 16,5 tys. m kw., a pierwsi najemcy będą mogli wprowadzić się we wrześniu 2013 roku. Dalsze etapy to na chwilę obecną projektowanie oraz analiza. Skala i rozmach kompleksu będzie w dużej mierze zależeć od sytuacji gospodarczej.
Również w pobliżu przystanku SKM Przymorze - Uniwersytet, obok Hali Olivia , powstaje kompleks biurowy. Tu prace w ramach Olivia Business Centre są bardziej zaawansowane - gotowy jest już pierwszy budynek o powierzchni 17 tys. m kw. Docelowo cały kompleks będzie liczyć 120 tys. m kw. powierzchni klasy biurowej A.
- Ponad 70 proc. powierzchni w pierwszym budynku jest już wynajęte, zaś ponad 20 proc. w trakcie negocjacji. Dostępne jest jeszcze niecałe 10 proc. z 17 tys. m kw. W listopadzie do budynku wprowadzą się pierwsi najemcy, a większość pozostałych do końca tego roku - mówi Maciej Kotarski z firmy TPS, generalnego wykonawcy Olivia Business Centre.
Ponadto we wrześniu inwestor rozpoczął realizację kolejnych dwóch budynków - Olivia Point i Olivia Tower. Będzie to łącznie ok. 23,7 tys. m kw. powierzchni przeznaczonej pod wynajem. Planowane ukończenie to III/IV kwartał przyszłego roku.
Także na tzw. górnym tarasie Gdańska powstaje duży kompleks biurowy - BCB Business Park. To kolejny po Allcon Parku, park biurowy w obrębie portu lotniczego. Ten jednak jest usytuowany bliżej granicy z Rębiechowem . Obecnie w budowie jest pierwszy z pięciu biurowców (każdy o powierzchni ok. 9 tys. m kw.). Najemcy będą mogli się wprowadzić do niego już w I kw. 2012 roku. Oprócz budynków, które będą powstawać etapami, zaplanowano także hotel (ok. 130-170 pokoi, 3 - 4 gwiazdki) oraz centrum konferencyjno - wystawiennicze (o pow. ok. 21 tys. m kw.).
Wkrótce powinny również rozpocząć się prace budowlane nad realizacją nowego biurowca przy ul. Chmielnej w Gdańsku. Z działki zniknęły już dotychczasowe zabudowania. Biurowiec o nazwie Chmielna Office Point, realizowany przez kojarzoną dotychczas z handlem firmę Zatoka, będzie oferować ok. 9,5 tys. m kw. powierzchni biurowej. Dodatkowo na parterach przewidziano kilka lokali handlowo - usługowych.
- Badania archeologiczne oraz rozpoczęcie prac planowane są na wiosnę 2012 roku, jednak wszystko zależy od tego, kiedy znajdą się najemcy. Obecnie prowadzimy rozmowy z kilkoma potencjalnymi i mamy nadzieję, że do tego czasu uda nam się zawrzeć umowy. Zakończenie budowy planowane jest 24 miesiące po jej rozpoczęciu - informuje Sandra Frączek, asystent d/s inwestycji w Zatoce.
Powyższe projekty nie oznaczają, że w Gdańsku nie realizowane są inwestycje na mniejszą skalę z myślą o najemcach, którzy nie potrzebują ogromnej przestrzeni, ale chcą uzyskać dobrą lokalizację oraz nowoczesne wnętrza. Wśród takich projektów można wymienić: Skwer Morena czy City Office. Na etapie prac budowlanych jest natomiast budynek biurowy Aniołki o architekturze nawiązującej do przedwojennych willi.
Wśród planowanych budynków biurowych bez wątpienia najwięcej emocji i zainteresowania wzbudza projekt wieżowca w miejscu DT Neptun, którego oficjalny wygląd poznaliśmy we wrześniu.
W Gdyni wkrótce natomiast mają ruszyć prace nad siedzibą banku Nordea oraz budynkiem hotelowym. W lipcu został rozstrzygnięty konkurs architektoniczny dla tego projektu.
W Sopocie, poza przebudową terenów wokół dworca kolejowego, planuje się budynek biurowy w ramach osiedla Aquarius, realizowanego przez Invest Komfort. Obecnie inwestor skupia się jednak na realizacji kolejnych budynków mieszkalnych.
Pod względem wynajmu powierzchni Trójmiasto wypada dość przeciętnie - ok. 10,3 proc. to przestrzeń czekająca na wynajem. Rekordzistą pod tym względem jest Łódź - aż 17,5 proc., zaś najmniej wolnej przestrzeni biurowej znajduje się we Wrocławiu - 3,1 proc. Dla porównania, w stolicy ten wskaźnik wynosi 6,7 proc.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (119) 4 zablokowane
-
2011-11-07 12:06
Gdynia buduje OPAT ponad 60 lat (1)
OPAT, OPAT, OPAT - to ważna inwestycja dla Gdyni i całego Trójmiasta a także dla całego Pomorza.
- 1 3
-
2011-11-07 12:10
nie musisz się chwalić, że tobie opat
- 5 0
-
2011-11-07 12:50
(1)
ciekawe skąd znajdą najemców,nikt nie chce otwierać biur na tym zadupiu
- 2 6
-
2011-11-07 15:01
mówisz o Gdyni?
- 3 0
-
2011-11-07 13:42
W Gdańsku,w Gdańsku panie redaktorze.
Równie dobrze można napisać że powierzchnia biurowa rozrasta się w Polsce,Europie a Nawet na Świecie.
- 7 0
-
2011-11-07 13:53
Parkingi
Jak można było zatwierdzić plany budowy Arkońkiej Buisness Park bez pakingów ???
- 5 3
-
2011-11-07 13:56
Powierzchni biurowej przybywa
a inwestycji w nowe miejsca pracy - brak :-(
- 7 2
-
2011-11-07 14:09
dobre posumowanie
Dzięki za rzetelną analizę wzobogaconą o wizki jednak coś tam się buduje w robotniczym mieście.
- 1 3
-
2011-11-07 15:03
Cieszę się, że po raz kolejny pada mit papierowego tygryska za Sopotem
A Gdańsk robi swoje.
- 7 3
-
2011-11-07 15:45
(2)
Mam nadzieję, że się mylę , ale wydaje mi się że tworzy się w Gdansku niezle nadmuchana bańka powierzchni biurowej. Zwlaszcza , ze zlikwidowano juz cale galezie przemyslu.
- 2 5
-
2011-11-07 15:51
Jakie gałęzie? Konkrety
- 2 1
-
2011-11-08 08:18
nie mierz wszsytkich swoją miarką (gdyńską)
w Gdańsku są stocznie (nawet kupują tereny postoczniowe w Gdyni), są inne zakłądy, na dodatek powstają nowe.
- 1 0
-
2011-11-07 15:53
Smieszne są te wasze biurowce i niby jakiś biznes ,w Nowym Jorku stolicy światowego biznesu to są dopiero wielkie światowe (2)
korporacje i powierzchnie biurowe wielkości kilkadziesiąt razy większej niż w całej Polsce
- 2 5
-
2011-11-07 16:27
I co z tego. (1)
A ja powiem, że śmieszne są te niby biurowce w NY, bo prawdziwe to są w Dubaju, Szanghaju i Pekinie lub Singapurze. NY obecnie to przeszłość i powoli przechodzi do historii. I w cale tak super w UK nie jest, bo po za centrum to jest tam skansen i slamsy.
- 2 3
-
2011-11-07 16:43
Widać że nigdy tam nie byłeś w Dubaju w tej chwili większość tych wieżowców to pustostany natomiast u Azjatow budują ale tam
tylko są oddziały wielkich firm i banków centrale nadal są w USA i przez wiele lat to się nie zmieni wszystkie te arabskie i azjatyckie kraje nadal są wschodzącymi rynkami i to że pobudowali troche biurowców o niczym nie świadczy skoro nie maja swoich korporacji które mogłyby je zapełnić a Nowemu Jorkowi żadne z tych miast nie zagraża i nie zagrozi przez wiele lat wystarczy spojrzeć na PKB tych miast NY jest pierwszy na świecie a tych wspomnianych przez ciebie nie ma nawet w pierwszej dziesiątce więc nie pisz bzdur
- 0 0
-
2011-11-07 15:57
No i tak redaktor był litościwy dla Gdyni i nie wspomniał o biurowcach w Gdańsku na Szymanowskiego, Śląskiej, Rakoczego, Euro (2)
Office,
- 6 1
-
2011-11-07 21:35
(1)
Na Szymanowskiego jest przecież Garnizon ;-)
- 0 0
-
2011-11-07 23:36
Piano House, kolejna nowa inwestycja nie związana z Garnizonem :)
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.