• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Problem z deweloperem? Kiedy warto udać się do prawnika?

Klienci deweloperów zgłaszają się na konsultacje prawne nie tylko kiedy jest problem z realizacją umowy. Coraz częściej zgłaszają się jeszcze przed zawarciem umowy deweloperskiej.
Klienci deweloperów zgłaszają się na konsultacje prawne nie tylko kiedy jest problem z realizacją umowy. Coraz częściej zgłaszają się jeszcze przed zawarciem umowy deweloperskiej. fot. 123rf.com/fikmik

Zakres problemów, z jakimi klienci deweloperów zgłaszają się do kancelarii prawnych jest bardzo szeroki - najczęściej szybka pomoc prawna potrzeba jest, gdy oddanie lokalu jest opóźnione lub na jaw wychodzą wady po zrealizowaniu inwestycji czy mieszkania. Coraz więcej osób decyduje się na poradę jeszcze przed sfinalizowaniem transakcji. W Trójmieście stawki za pomoc prawną w kontakcie z deweloperem zaczynają się od 200 zł.



Czy miałe(a)ś kiedyś problem z deweloperem?

Zobacz wyniki (396)
Nie ma tygodnia, by nasi czytelnicy - klienci trójmiejskich deweloperów, nie zgłaszali nam problemów, jakie z nimi mają. Są to kwestie związane m.in. z odzyskaniem pieniędzy z rezerwacji nieruchomości, opóźnieniami w oddaniu mieszkania, najczęściej unikania przez firmy deweloperskie usuwania usterek już wybudowanych mieszkań i domów.

- Do spraw, z jakimi zgłaszają się do nas klienci deweloperów, należą wadliwie wybudowane budynki, odszkodowania za opóźnienia w oddaniu nieruchomości do użytku oraz kwestie odszkodowawcze wynikające z wadliwego wykonania mieszkań - wymienia radca prawny Aleksandra Hryniewicz.
Deweloperzy, w sytuacji, gdy korespondencję lub negocjacje w imieniu nabywców prowadzi kancelaria, zwykle kontaktują się i podejmują próby polubownego, pozasądowego załatwienia sprawy.

- Zazwyczaj proponowane przez nich warunki są bardzo niekorzystne dla kupujących, a czasem wręcz nie do przyjęcia - ocenia radca prawny Aleksandra Hryniewicz. - Więksi i prężniej działający deweloperzy bywają także mniej elastyczni w negocjacjach.

Kancelarie adwokackie i radcowskie w Trójmieście



Lepiej przed szkodą niż po



Oprócz konsultacji czy prób mediacji w sytuacji niezadowolenia, najlepszym i mniej kosztownym rozwiązaniem jest zwrócenie się o pomoc prawną jeszcze przed zawarciem umowy deweloperskiej.

Dzięki temu mamy wiedzę, jak negocjować taką umowę, jeśli godzi ona w nasze dobre interesy lub być może nawet zrezygnować z jej podpisania, by w przyszłości uniknąć ewentualnych problemów czy procesów sądowych. Na szczęście, jak zgodnie potwierdzają nasi rozmówcy - radcowie prawni, w ostatnim czasie usługi weryfikacji umów deweloperskich i umów o przeniesienie własności należą do najczęstszych spraw, z jakimi zgłaszają się nabywcy mieszkań. Klienci deweloperów są coraz bardziej świadomi ryzyka wynikającego z klauzul zawartych w umowach i swojego prawa do proponowania zmian w treści umowy.

- To, co zwykle polecam klientom, to kontakt z kancelarią przed podpisaniem wiążącej umowy deweloperskiej, chociażby celem zweryfikowania jej treści, żeby mieli pełną świadomość jej obowiązków, nawet gdy zapisy tylko odwołują się do konkretnych przepisów, na przykład kodeksu cywilnego - wyjaśnia radca prawny Aneta Wasiluk.
Czytaj także: Co robić, kiedy deweloper nie wywiąże się z umowy?

Po zawarciu umowy, a zwłaszcza po odbiorze mieszkania, czasem już jest zbyt późno na to, by skutecznie ochronić swoje interesy.

- W razie problemu osoby niezadowolone z obsługi dewelopera, niezależnie od etapu inwestycji, powinny możliwie najszybciej zgłosić się do profesjonalisty, ponieważ z umowy czy z przepisów wynikają określone terminy na czynności oraz roszczenia wobec dewelopera, których można dochodzić - przypomina radca prawny Aneta Wasiluk.

Koszty obsługi prawnej



Rynkowe ceny porad prawnych wahają się od 200 do 500 zł. Wystosowanie pisma do dewelopera to średnio koszt od 500 do 1500 zł. Koszty pełnej obsługi zawarcia i realizacji umowy, w tym sprawdzenie inwestycji może sięgać nawet kilku tysięcy złotych.

- Mając jednak na uwadze wartość inwestycji często realizowanych z własnych wieloletnich oszczędności, pomoc prawnika może zaoszczędzić pomyłki życiowej czy straty znacznie większych środków - dodaje radca prawny Aneta Wasiluk.

Opinie wybrane


wszystkie opinie (90)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej artykułów »

Wydarzenia

Open house Gdynia 2022
muzyka na żywo, wystawa, spacer
maj 20-22
piątek - niedziela, g. 17:30
Gdynia
Wstęp wolny
Dni Otwarte marki Herman Miller
spotkanie, pokaz, dni otwarte
maj 20-21
piątek - sobota
Gdańsk, Krusel Home/Office
Wstęp wolny

Ogłoszenia polecane

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
27650 zł/m2
Gdynia Orłowo
20750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
18850 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
17400 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
25250 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18600 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
17400 zł/m2
Gdańsk Śródmieście
15550 zł/m2
Gdańsk Oliwa
13400 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane