Epidemia koronawirusa znacznie zmieniła rynek najmu. Wiele lokali, które zostały zakupione z myślą o najmie dla turystów, właściciele przeznaczają teraz na najem długoterminowy, co wymaga innych działań, niż w przypadku najmu krótkoterminowego. - Powierzenie zarządzania najmem profesjonalistom oszczędza czas i zapewnia bezpieczeństwo - przekonuje Jarosław Niemczyk, licencjonowany zarządca nieruchomości z firmy Handhouse.
* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł
2020-05-12 08:22
Biedne pośrednictwa mają teraz trudne czasy bo ciężej im rolować łosi i zawyżać ceny;) Omijać szerokim łukiem. Uczciwość i pośrednictwo to dwie różne rzeczy. Wczoraj na stronie pośrednika dowiedziałem się że mieszkanie w rozpadającej się melinie obok ul. Łąkowej to trafna inwestycja w "śródmieściu" Gdańska. Mam takie pytanie, czy to juz nie podchodzi pod paragraf?
2020-05-12 23:36
Nikt nikogo nie zmusza do korzystania z usług pośrednika. Co to znaczy trafna inwestycja na Łąkowej? Od sąsiada spod sklepu zasłyszane?
2020-05-13 12:35
Ja już ciekawsze ogłoszenia widziałam: "apartament bez okien" albo inwestycja w jakieś 15 metrowe pomieszczenie za jedyne 200 tysięcy. Wesołe życie mają teraz młodzi w tym posteriopianowym kraju.
2020-05-12 09:08
2020-05-12 10:40
Ja to bym wywaliła z rynku ich wszystkich. Wszyscy mechanicy samochodowi też źle naprawiają a polak zna się na wszystkim i sam potrafi lepiej, więc po co nam oni.
2020-05-12 12:12
Na szczęście Pani Lucyno nie ma przymusu korzystania z usług zarządcy. Tak jak nie ma obowiązku korzystania z prywatnej porady lekarskiej. Każdy ma prawo ustawić się w kolejkę i czekać rok, nie musi mieć szybko i dobrze. To nasz wybór. Także proszę nie likwidować czegoś z czego inni chcą korzystać. Bo jest to wygodne i bo ich stać.
Pani może leczyć się sama, skoro i to Pani potrafi, ja wolę iść prywatnie do dobrego specjalisty.
Pozdrawiam
2020-05-12 13:56
musi miec kwalifikacji.
2020-05-12 14:08
Fachowcem można być nawet bez dyplomu. Miałem na myśli wiedzę i doświadczenie, nie papier. Nie deprecjonuj ludzi. To brzydka cecha.
2020-05-12 14:54
Zapraszam do treści pod tytułem: "Proszę powstrzymać emocje":)
Pozdrawiam
2020-05-12 13:54
do posrednika nieruchomosci? Gratuluje sprawnego umyslu. Wrzucic ogloszenie na necie moze nawet dziecko. Aby naprawic auto potrzeba wiekszych kwalifikacji i wiecej pracy w to wlozyc. To jest konkretna fachowosc, a nie sciemnianie.
2020-05-12 14:52
Czuję się wywołany do odpowiedzi więc wyjaśnię:
Każdy zawód wymaga fachowości. Pośrednictwo czy zarządzanie także tego wymaga. Aby zostać licencjonowanym pośrednikiem czy zarządcą trzeba wiele lat się uczyć i skończyć studia podyplomowe. Oba te zawody wymagają znajomości prawa w szerokim zakresie, technologii budowlanych w szerokim zakresie, znajomości handlu w tym zdolności negocjacyjnych, interpersonalnych itd. Wymieniać można bez końca. Profesjonalne pośrednictwo nie ogranicza się do cyt.: "wrzucenia ogłoszenia". Idąc tym tropem, mógłbym napisać, że wiedza mechanika ogranicza się do tego, jak ma kręcić śrubą...., on wie jedynie, że jeżeli chce przykręcić, to przeważnie musi kręcić zgodnie z ruchem zegara a jak odkręcić, to odwrotnie. Trochę bez sensu nieprawdaż? W tej dyskusji chyba nie chodzi o to aby deprecjonować jakikolwiek zawód, w tym zawód mechanika samochodowego. W każdym zawodzie znaleźć można osoby kompetentne i niekompetentne. Uczciwe i nie uczciwe. Chodzi o to aby znaleźć fachowca.
Pozdrawiamy :)
2020-05-12 09:39
Dla mnie najważniejszą kwestią jest to aby mieszkanie po zakończeniu najmu zostało zdane w takim samym stanie jak zostało wydane, niestety nie spotkałem pośrednika, który w umowie się do tego zobowiąże. Generalnie interesuje ich prowizja bez brania na siebie jakiegokolwiek ryzyka.
2020-05-12 10:20
Przenoszenie odpowiedzialności najemcy na pośrednika to jakaś pomyłka.... no chyba, że pośrednik wynajmuje z możliwością podnajmu.
2020-05-12 10:46
mowa w artykule o kompleksowym zarządzaniu najmem, a nie tylko o znalezieniu najemcy. Płatności też są co miesiąc a nie jednorazowo. Taka oferta to w praktyce podnajem bez względu na to jak to będzie sformalizowane w umowach. Właściciel decydując się na taką obsługę świadomie rezygnuje z części przychodów zyskując poprzez minimalizację różnych ryzyk. W takim przypadku odpowiedzialność za stan lokalu, po zakończeniu najmu, przed właścicielem powinna być po stronie pośrednika. Tak samo kwestie płatności i ewentualnych zaległości w płatnościach, z eksmisją włącznie.
W skrócie, po profesjonalnej kompleksowej obsłudze oczekuję zdjęcia ze mnie największych potencjalnych ryzyk związanych z najmem. Pośrednik pobiera wynagrodzeni w zamian za wzięcie odpowiedzialności.
2020-05-12 10:52
Artykuł jest o zarządzaniu najmem a nie o podnajmie. To są dwie różne usługi. W UK praktycznie każdy właściciel ma swojego zarządcę. W Polsce usługa jest mało popularna.
2020-05-12 11:03
Zarządzanie nieruchomościami to głownie utrzymanie stanu technicznego , obsługa finansowa, windykacyjna i prawna. I jest to praca bliższa administratorom wspólnot mieszkaniowych niż pośrednikom z biur nieruchomości. W artykule wypowiada się (licencjonowany) zarządca a nie pośrednik.
2020-05-12 11:18
artykuł jest o zarządzaniu najmem więc wypowiada się zarządca o utrzymaniu stanu technicznego, obsłudze finansowej wynajmowanych lokali itd. Zarządca nieruchomości może zarządzać nie tylko nieruchomościami wspólnoty ale też nieruchomościami prywatnych inwestorów. Pozostaje odpowiedzieć sobie na pytanie, czy wykonywanie zawodu zarządcy wyklucza wykonywanie zawodu pośrednika. Piekarze też bywają cukiernikami.
2020-05-12 11:37
jakbyśmy go nie nazwali i kto by to nie był, to pozostaje pytanie czy firma oferująca profesjonalne zarządzani tylko podejmuje pewne czynności czy też bierze na siebie odpowiedzialność przed właścicielem w przypadku gdy podejmowane czynności będą nieskuteczne, czyli np czy pokryją koszty zniszczeń (np ze swojego ubezpieczenia jeśli jest taka opcja) a sami na drodze sądownie będą się użerać z najemcą i próbować odzyskać poniesione koszty.
2020-05-12 12:02
mam moje mieszkanie w takiej usłudze i nigdy nie było problemów. Moim zdaniem tajemnica polega na tym, że nieuczciwy najema woli wynająć od przysłowiowej Pani Zosi i ją wodzić za nos, niż zadzierać z firmą, która jest uzbrojona w odpowiednie dokumenty i jest przygotowana na różne scenariusze.
2020-05-12 11:13
Masz rację co do roli pośrednika ale to jest oferta zarządzania a nie samego pośredniczenia
2020-05-12 14:58
tym bardziej, ze mówimy tu o najmie długoterminowym, czyli zwykle minimum rok
2020-05-12 15:21
Prosimy czytelników aby zaproponowali cenę za usługę składającą się z poniższych składowych:
1. Głębokiej weryfikacji najemcy pod kątem: stabilności finansowej i osobowościowej, wyszukaniu ewentualnych wierzycieli, itp.
2. przygotowaniu profesjonalnej dokumentacji związanej z najmem, takiej jak: Umowa najmu, regulaminy towarzyszące, początkowy i końcowy protokół zdawczo odbiorczy.
3. Prowadzeniu obsługi księgowej,
4. prowadzeniu obsługi technicznej w tym cyklicznej, comiesięcznej konserwatorskiej oraz dodatkowo na każde żądanie,
5. Windykacji w przypadku kiedy zachodzi taka potrzeba,
6. Comiesięcznemu raportowaniu właścicielowi przebiegu najmu, w tym przepływów finansowych
7. Rozliczaniu zobowiązań finansowych i kontroli sald na rachunkach,
8. Organizacji prac remontowych i porządkowych,
9. Wykonywaniu cyklicznych przeglądów wymaganych prawem
10. Sporządzaniu ekspertyz i kalkulacji w zakresie rozliczeń po zakończonym najmie,
11. Prowadzeniu windykacji sądowej.
Zapraszamy do dyskusji.....
2020-05-12 15:53
No wiec tak. Jak to wyglada z mojego doswiadczenia. Ubezpieczenie z calodobowym assistance i lokalem zastepczym na czas ewentualnego remontu czy wiekszej naprawy. Wiec ten punkt po Panstwa stronie mamy z glowy. Biezace raportowanie. Hmmm jak wodze przelew na konci zakladam ze sie zgadza wszystko. Wole wiedziec jak cos jest nie tak. Jak jest ok mozecie sobie ten raport darowac. Przeglady wymagane prawem... Hmmm robia to administracje. Przeglady instalacjo gazowej, kominiarskie i sporo innych. Wiec to tez nie wasz koszt tak naprawde a jest oplacane w czynszu odprowadzanym do administracji. Screening potencjalnego lokatora... No ja niestety mam wrazenie ze to troche na zasadzie wynajac temu kto sie nawinie byle szybko. Kilka razy ja bylam na nie a firma na zdecydowane tak. Za podobne uslugi wiec podziekowalam. Z lenistwa jednak (bo np nie chce mi sie drukowac umow etc) jestem w stanie zaakceprowac 100 PLN za kazdy 1000 PLN. Na wiecej naprawde nie zauwazylam by podobne firmy zapracowywaly. Tyle z moich doswiadczen.
2020-05-12 16:48
1. Ubezpieczenie z całodobowym assistance i lokalem zastępczym brzmi pięknie ale czy to zadziała w prostym i szybkim trybie? Towarzystwo ubezpieczeniowe przeprowadzi głęboką weryfikację przyczyn, a każdy dokument musi mieć swój obieg. Na końcu może się okazać, że przyczyna powstania szkody wyklucza jej likwidację w ramach podpisanej polisy z wielostronnicowymi warunkami, w których znajdują się wykluczenia odpowiedzialności.
2. Przelew na koncie jest albo go nie ma, różnie to bywa.
3. Raporty prezentują wiele czynników związanych z przebiegiem najmu. Dzięki nim, nasi klienci czują się w pełni doinformowani. Słyszymy często: "kupiłem spokój za 200 złotych i warto było"
4. Przeglądy pieców gazowych nie należą do obowiązku administratora. Inne przeglądy techniczne i ekspertyzy częstokroć obrazują administratorom, że wina nie leży po stronie użytkownika, lecz jest spowodowana czynnikami zewnętrznymi, np. niefachowo wykonanymi opierzeniami na częściach wspólnych budynku. Są to kwestie weryfikacji problemu pomiędzy profesjonalnymi podmiotami, z których jeden dba o interesy właściciela.
5. Nie jest sztuką wynająć szybko. Sztuką jest wynająć dobrze. Szanujący zarządcy wychodzą z tego założenia, więc pozwolę nie zgodzić się z tą opinią.
6. 100 PLN za usługę owszem tak ale jedynie u tych, którzy wolą szybko zamiast dobrze.
Może więc warto powierzyć zarządzanie lokalem profesjonalnej firmie za 200 PLN?:)
Pozdrawiamy
2020-05-12 17:52
Kto ponosi koszty w punktach 4, 5, 8, 11 ?
przy założeniu, że p. 8 wynikają z działań najemcy
co do punktu 9 to tym zajmuje się administrator wspólnoty
2020-05-12 21:54
Punkt 4) drobne w cenie usługi. Usterki poważniejsze w zależności, kto przyczynił się do awarii
Jeżeli awaria nastąpiła w wyniku niewłaściwego użytkowania przez najemcę, koszt lezy po stronie najemcy. Jeżeli sprzęt został oddany do użytkowania mocno wyeksploatowany, koszt naprawy lub wymiany ponosi wynajmujący o ile uszkodzony sprzęt był używany zgodnie z przeznaczeniem i instrukcją obsługi. Jeżeli sprzęt był oddany w dobrym stanie i był właściwie używany zgodnie z przeznaczeniem, negocjujemy pomiędzy dwoma stronami. Jeżeli sprzęt był nowy na gwarancji i był właściwie używany, koszty ponosi gwarant.
Punkt 5) windykacja w cenie usługi.
Punkt 8) koszt ponosi ten, kto przyczynił się do stanu, który wymaga remontu. Likwidacja drobnych usterek i awarii, opisana została powyżej. Po każdym zakończonym najmie lokal przywracany jest do stanu pierwotnego, tj, stanu przed zakwaterowaniem najemcy. Pozostaje kwestia naturalnego zużycia w wyniku prawidłowej eksploatacji. Średnio co 10 lat, wynajmujący powinien zainwestować ok. 2 czynsze najmu w celu doprowadzenia lokalu do aktualnie obowiązujących standardów - trendy też się zmieniają.
Punkt 11) koszt pokrywa ten, kto przegra sprawę.
Administrator nie wykonuje przeglądów indywidualnych pieców gazowych. Co do pozostałych zgadzam się, wykonuje administrator, o ile taki jest zatrudniony przez wspólnotę. W domach jednorodzinnych i często w małych wspólnotach, właściciele i współwłaściciele nie decydują się ponosić kosztów zatrudnienia administratora.
Pozdrawiamy
zespół Handhouse
2020-05-12 12:07
Jestem właścicielką lokalu i sama się tym zajmowałam przez kilka lat (bo żal mi było pieniędzy na zarządcę). I powiem Panu, że jeżeli jest Pan zainteresowany to bardzo chętnie oddam Panu w zarządzanie moje mieszkanie, jeśli zagwarantuje mi Pan, że mi je Pan odda w takim stanie jak je Panu przekażę. Jest Pan zainteresowany? Weźmie Pan odpowiedzialność za najemców, a ja w końcu odpocznę i psychicznie i finansowo.Niestety tylko raz udało mi się znaleźć najemców, którzy dbali o moje mieszkanie jak o swoje. W pozostałych przypadkach to droga przez mękę. Nie zazdroszczę tym ludziom, którzy się tym zajmują, bo to ciężki kawałek chleba. A jeszcze Pan chciałby zrzucić za parę groszy całą odpowiedzialność na kogoś, kto się użera z najemcami. Niech Pan się ubezpieczy, a nie szuka zarządcy nieruchomości. Powiem Panu, że też chciałam zaoszczędzić, a i tak finalnie skorzystałam z pomocy fachowców. Jestem dziś szczęśliwym człowiekiem. A Pan nie ma jak widać pojęcia o tej branży.
Karolina
2020-05-12 13:28
ja w przeciwieństwie do Pani nie świadczę usług pośrednictwa , nie zajmuje się też zarządzaniem nieruchomościami. Czy z mojego postu zrozumiała Pani, że świadczę usługi zarządzania wynajmem mieszkań czy to tylko złośliwy post pośrednika, który się obrusza jak się pisze o faktach? Takie są fakty paniusiu większość z was jest pierwsza do krojenia a przy problemach znikacie jak amfora.
2020-05-12 15:44
nie mam nic wspólnego z zarządzaniem, oprócz tego, że jestem właścicielką mieszkania (napisałam to w pierwszym zdaniu) i korzystam z takiej usługi.
I bez "paniusiu" poproszę.
2020-05-12 15:00
co najwyżej raz w roku, bo na tyle są podpisywane umowy. Więc jakie tu jest to zarządzanie?
2020-05-12 10:06
no jak za 200 czy 300 złotych ktoś się będzie użerał z najemcami to ja to poważnie rozważam, żeby skorzystać...
2020-05-12 10:53
.. użeranie się z najemcami wchodzi w zakres "profesjonalnego zarządzanie najmem długoterminowym"
2020-05-12 11:45
Potwierdzam. Od 5 lat moje mieszkania obsługuje firma zarządzająca, która użera się z najemcami.
2020-05-12 12:15
Ja też!
Karolina
2020-05-12 12:54
krótkie terminy. większość najmu to bez recepty gotowizna i w kajecie wpisane że stało puste w tym czasie. albo poprostu nie zapłacą bo nie. do kawalerki wepchną bez recepty 20 osób. to są szkodniki które popsują każde osiedle. zwłaszcza te wszystkie najnowsze. wystarczy spojrzeć na nadmorskie osiedla z tych nowszych czy sea towers to już legenda jaki tam pasożyty zrobiły z tego burdel
2020-05-12 13:43
Szanowny Panie/Szanowna Pani, poniżej kilka zdań wyjaśnienia:
Po pierwsze artykuł jest o zarządzaniu najmem długoterminowym a nie turystycznym - krótkoterminowym.
Po drugie kto kogo "wepchnie" zależy od właściciela lokalu a nie od właściciela kajetu. To właściciel lokalu określa profil najemcy a nie zarządca nieruchomości.
Po trzecie zarządca jest osobą wynajętą przez właściciela i realizuje jego decyzje o ile są zgodne z kodeksem cywilnym, ustawą o własności lokali i ustawą o ochronie praw lokatorów.
W przypadku dalszych wątpliwości, zapraszam do bezpośredniego kontaktu.
Pozdrawiamy
2020-05-12 13:01
Tacy siłą rzeczy będą przenosić nawyki z najmu krótkoterminowego czyli zero odpowiedzialności, liczy się tylko prowizja a jak mieszkanie po sezonie jest zdezelowane to mają to gdzieś. Czytajcie umowy i nie wierzcie w bajki, które przedstawiają słownie.
2020-05-12 13:27
Jak w każdej branży są uczciwi i nieuczciwi. A umowy trzeba czytać zawsze, obojętnie czego dotyczą. Natomiast zarządcę wybrałam z polecenia. Mi akurat polecono firmę Pana Jarosława i jestem pod wielkim wrażeniem profesjonalizmu, jaki ten Pan reprezentuje. Jestem Jego klientem chyba od początku i każdemu będę polecać, akurat tego konkretnego zarządcę. Pan/Pani chyba ma raczej złe doświadczenia, ale proszę nie mierzyć wszystkich jedną miarą.
SD
2020-05-12 13:51
Na rynku nieruchomości jest wielu "fachowców", którzy nie są merytorycznie i praktycznie przygotowani realizowania tak skomplikowanej usługi. Warto więc indywidualnie rozeznać każdego oferującego usługę. Warto czytać umowy, zarówno w zakresie zarządzania, jak i każdej innej usługi. W każdej branży handlu i usług są podmioty niekompetentne i nieuczciwe. Lista jest tak długa, jak lista zawodów.
Pozdrawiamy
2020-05-12 17:28
... aczkolwiek z drugiej strony- tzn. jako najemca jednego z powierzonych mieszkań. Całkowicie szczerze muszę przyznać, że bardzo dobrze wspominam tamten wynajem, samo mieszkanie (było świeżo po remoncie) i współpracę z Panem Jarosławem. Może mogę być w tym lekko nieobiektywny, bo było to moje pierwsze "dorosłe" mieszkanie na wyłączność (bez 5 innych współlokatorów studentów) ale postaram się opisać jak to wyglądało w praktyce. Oferta była bardzo atrakcyjna: 2 pokoje, 50 metrów, w bardzo dobrej lokalizacji za ok. 1800zł całości (2015r)- wiec wiadomo, że mi zależało. Po pierwszej rozmowie telefonicznej, zostałem zaproszony do biura na dalszą cześć rozmowy. I tu dowolność określenia: jedni mówią, że to "weryfikacja" inni że "casting", ale faktem jest, że bez osobistego poznania kandydata na najemce i przeprowadzenia wywiadu- nici z umowy. A że byłem wtedy świeżo upieczonym korposzczurem, z całkiem spoko wypłatą i ustabilizowanym życiem rodzinnym, nie posiadającym dzieci, psa i generalnie wpisywałem się w profil dobrego najemcy- to przeszliśmy do kolejnego etapu. Umowa, dość obszerna ze sporą ilością obostrzeń, do tego protokół przejęcia lokalu z wyszczególnieniem wyposażenia mieszkania i jego stanu. W trakcie prawie 2 letniego wynajmu, raz w miesiącu odbywały się "wizyty gospodarcze" w czasie których spisywane były liczniki i sprawdzany stan mieszkania. Na początku przychodził sam Pan Jarosław a po kilku miesiącach jak już pojawiło się trochę zaufania do nas- wizyty realizował delegowany pracownik biura. Na plus też rozliczenia. Obecnie wynajmuje mieszkanie na Morenie i od 8 miesięcy nie mogę się doprosić właścicielki o stan salda czynszu, na tamtym mieszkaniu natomiast na bieżąco dostawałem (telefonicznie) informację o ewentualnych nadpłatach/niedopłatach z tytułu mediów. Największym minusem był dla mnie fakt, że każda trwała zmiana w mieszkaniu (przysłowiowe przewiercenie półki), wymagała drogi formalnej i odpowiedniego protokołu, ale tu też dało się porozumieć:)
2020-05-24 19:37
Jak się komuś wynajmuje mieszkanie, to się bierze pieniądze za to, ze ktoś w nim normalnie żyje - śpi w łóżku, trzyma rzeczy w szafie, gotuje obiady, kąpie się, zaprasza gości - i przy tych wszystkich czynnościach korzysta z całego wyposażenia. Za to właśnie ta osoba płaci. Dlatego oczekiwanie, ze mieszkanie będzie W takim samym stanie, czyli niedotknięte ludzką ręka, tylko pieniądze będą spływały na konto, jest niepoważne.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy