Przekształcenia użytkowania wieczystego we własność

Joanna Stolp

4 czerwca 2022, godz. 10:00

Opinie (42)

Z początkiem stycznia 2019 r. korzystający z użytkowania wieczystego stali się właścicielami działek, pod warunkiem wykorzystywania ich na cele mieszkaniowe.

W 2019 r. weszła w życie ustawa dotycząca przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności z mocy prawa. Na jej podstawie właściciele nieruchomości w użytkowaniu wieczystym stali się właścicielami działek, pod warunkiem że są one wykorzystane na cele mieszkaniowe. Jak wygląda kwestia przekształceń aktualnie?

Zapytaliśmy w urzędach miejskich Gdańska, Gdyni i Sopotu o to, jak aktualnie wygląda praktyka dotycząca procedury przekształceniowej. Zmiana formy własności w księdze wieczystej odbywała się bowiem na podstawie zaświadczenia wydanego przez właściwy urząd.

Wydawanie zaświadczeń potwierdzających przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości w stosunku do nieruchomości, które się do tego kwalifikowały na dzień 1 stycznia 2019 r. zarówno w Sopocie, Gdańsku, jak i Gdyni zostało zakończone. Urząd Miasta Sopotu potwierdził, że miało to nawet miejsce w ustawowym terminie, tj. do 31 grudnia 2019 r.

Czytaj także: Własność zamiast użytkowania wieczystego od 2019 r.

Nadal można wystąpić o zaświadczenie

Osoby, które nie wystąpiły o zaświadczenia w 2019 r., mogą to zrobić nadal, po spełnieniu określonych warunków.

- Obecnie wydawane są wyłącznie zaświadczenia potwierdzające przekształcenie na własność dla nieruchomości gruntowych, które spełniają łącznie cztery warunki: są w użytkowaniu wieczystym, są zabudowane na cele mieszkaniowe; budynek mieszkalny, którym dana nieruchomość gruntowa jest zabudowana, uzyskał pozwolenie na użytkowanie, a strona zwróci się do urzędu z wnioskiem o wydanie stosownego zaświadczenia - wylicza Izabela Kozicka-Prus, p.o. kierownika Referatu Prasowego Prezydenta Miasta Gdańska.
W Gdyni aktualnie wydawane są zaświadczenia, w przypadku wybudowania na gruncie pozostającym w użytkowaniu wieczystym budynku mieszkalnego, przy zastosowaniu przepisu art. 13 ustawy przekształceniowej.

Zaświadczenie wydawane jest w terminie czterech miesięcy od dnia otrzymania wniosku. Jeśli wniosek jest dodatkowo uzasadniony potrzebą dokonania czynności prawnej mającej za przedmiot lokal albo uzasadniony jest potrzebą ustanowienia odrębnej własności lokalu to wydawany jest on w terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku.

Wysokość bonifikat

Na mocy ustawy przekształcenie nie odbywało się za darmo, konieczne było wniesienie opłaty przekształceniowej. Zarówno Gdańsk, jak i Gdynia oraz Sopot przyjęły stosowne uchwały umożliwiające uzyskanie bonifikaty od tej opłaty.

Użytkownicy gruntów należących do Gdańska mogli skorzystać z bonifikaty w wysokości 95 proc., a Gdyni i Sopotu - 90 proc. W Gdańsku bonifikata w wysokości 95 proc. obowiązywała do końca 2021 r., w Sopocie natomiast zależała od terminu wpłaty po przekształceniu i zmniejszała się z roku na rok - w 2020 r. wynosiła 80 proc., w 2021 - 70 proc., a w tym roku - 60 proc., przy czym termin zapłaty w tym roku minął z końcem stycznia.

Czytaj także: Jak przekształcić użytkowanie wieczyste?

Opłata przekształceniowa, wynosząca tyle co 20 wpłacanych co roku opłat za wieczyste użytkowanie gruntu w wysokości określonej w roku wejścia w życie ustawy, może być wpłacana jednorazowo, co wiąże się z bonifikatą. Dla gruntów należących do Skarbu Państwa wysokość bonifikaty zależy od stawki, którą uchwalił dla danego terenu lokalny samorząd. Aby taką bonifikatę uzyskać, po uzyskaniu zaświadczenia o przekształceniu należy w urzędzie złożyć odpowiedni wniosek o bonifikatę.

- Osobom, którym zostałyby wydane zaświadczenia o przekształceniu w latach np. 2021 lub 2022 r. przysługuje bonifikata w wysokości 90 proc. pod warunkiem złożenia wniosku o udzielenie bonifikaty w terminie dwóch miesięcy od otrzymania zaświadczenia o przekształceniu oraz wniesienia opłaty jednorazowej z uwzględnieniem bonifikaty w terminie kolejnych dwóch miesięcy od otrzymania informacji o udzielonej bonifikacie i kwocie do zapłaty - tłumaczy Marek Niziołek, inspektor z Biura Promocji i Komunikacji Społecznej Urzędu Miasta Sopotu.

Joanna Stolpj.stolp@trojmiasto.pl

Miejsca

Urząd Miasta Gdyni Gdynia, al. marsz. Józefa Piłsudskiego 52/54
Urząd Miasta Sopotu Sopot, Tadeusza Kościuszki 25/27
Miasto Gdańsk Gdańsk, Nowe Ogrody 8/12

Więcej w kategorii Dom

Opinie wybrane

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-06-04 14:56

Jak dostaniecie odmowę bonifikaty to lecieć dowiedzieć się czemu... odmowa przychodzi nawet jak zalegasz kilka groszy z opłatami.

3 tygodnie
- 10 1
Twoja opinia

Zmień treść

Jak dostaniecie odmowę bonifikaty to lecieć dowiedzieć się czemu... odmowa przychodzi nawet jak zalegasz kilka groszy z opłatami.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-06-05 10:09

(2)

To może jeszcze raz wytłumaczę na przykładzie. Moi rodzice mają mieszkanie we wspólnocie, są właścicielami mieszkania i gruntu pod blokiem, mają tzw. częściowy udział w gruncie. Nie robią nic, płacą jak do tej pory podatek od nieruchomości. Ja trochę podobnie, jestem właścicielem mieszkania w bloku, tyle, że byłam wieczystym użytkownikiem gruntu, a

To może jeszcze raz wytłumaczę na przykładzie. Moi rodzice mają mieszkanie we wspólnocie, są właścicielami mieszkania i gruntu pod blokiem, mają tzw. częściowy udział w gruncie. Nie robią nic, płacą jak do tej pory podatek od nieruchomości. Ja trochę podobnie, jestem właścicielem mieszkania w bloku, tyle, że byłam wieczystym użytkownikiem gruntu, a nie właścicielem, czyli płaciłam podatek od nieruchomości i opłatę za wieczyste użytkowanie gruntu. Na mocy ustawy stałam się włascicielem gruntu "w zamian" za wniesienie w wysokości 20 krotnosci opłaty za wieczyste użytkowanie. W Gdańsku mogłam wystąpić o bonifikatę. Ponieważ bonifikata w Gdansku wynosiła 95%, to roczną opłatę za 2020 rok zaliczono mi na poczet przekształcenia. Opłata ta dla każdego jest inna, zależy o wielkosci udziału w gruncie. Każdy kto był wieczystym użytkownikiem do tej pory płacił ją na podstawie deklaracji w UM, po zgłoszeniu nabycia nieruchomości, nie przychodziły żadne decyzje jak przy podatku, opłatę tą wnosiło się na mocy uchwały miasta. Niektorzy mogli nawet nie wiedzieć, że mają z tego tytułu zaległości. Ja nie miałam, więc bez problemu dostałam bonifikatę. Tylko niespmakiem jest oplata 250 zł w sądzie za wykreślenie wpisu o tym, że gdybym nie wystąpiła o bonifikatę musiałabym wnieść pozostałe 19 opłat rocznych.

3 tygodnie
- 10 0
Twoja opinia

Zmień treść

To może jeszcze raz wytłumaczę na przykładzie. Moi rodzice mają mieszkanie we wspólnocie, są właścicielami mieszkania i gruntu pod blokiem, mają tzw. częściowy udział w gruncie. Nie robią nic, płacą jak do tej pory podatek od nieruchomości. Ja trochę podobnie, jestem właścicielem mieszkania w bloku, tyle, że byłam wieczystym użytkownikiem gruntu, a nie właścicielem, czyli płaciłam podatek od nieruchomości i opłatę za wieczyste użytkowanie gruntu. Na mocy ustawy stałam się włascicielem gruntu "w zamian" za wniesienie w wysokości 20 krotnosci opłaty za wieczyste użytkowanie. W Gdańsku mogłam wystąpić o bonifikatę. Ponieważ bonifikata w Gdansku wynosiła 95%, to roczną opłatę za 2020 rok zaliczono mi na poczet przekształcenia. Opłata ta dla każdego jest inna, zależy o wielkosci udziału w gruncie. Każdy kto był wieczystym użytkownikiem do tej pory płacił ją na podstawie deklaracji w UM, po zgłoszeniu nabycia nieruchomości, nie przychodziły żadne decyzje jak przy podatku, opłatę tą wnosiło się na mocy uchwały miasta. Niektorzy mogli nawet nie wiedzieć, że mają z tego tytułu zaległości. Ja nie miałam, więc bez problemu dostałam bonifikatę. Tylko niespmakiem jest oplata 250 zł w sądzie za wykreślenie wpisu o tym, że gdybym nie wystąpiła o bonifikatę musiałabym wnieść pozostałe 19 opłat rocznych.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2022-06-05 10:17
  
  Dodam tylko, że przekształcenie dokonało się na mocy ustawy. Urząd miasta przesyłał zaświadczenia, a w księgach wieczystych pojawiły się wpisy, także w spółdzielnie przy mieszkaniach własnosciowych, ale gdzie spółdzielnia była wieczystym użytkownikiem. Jesli ktoś nie dostał korespondencji a w kw nie ma wpisów to znaczy, że jego to nie dotyczyło przekształcenie. Bonifikata to osobny temat
  
  3 tygodnie
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Dodam tylko, że przekształcenie dokonało się na mocy ustawy. Urząd miasta przesyłał zaświadczenia, a w księgach wieczystych pojawiły się wpisy, także w spółdzielnie przy mieszkaniach własnosciowych, ale gdzie spółdzielnia była wieczystym użytkownikiem. Jesli ktoś nie dostał korespondencji a w kw nie ma wpisów to znaczy, że jego to nie dotyczyło przekształcenie. Bonifikata to osobny temat
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2022-06-07 20:47
  
  Szkoda, że nic to nie zmieniło.Spółdzielnia Komuny i tak zablokuje załorzenie wspólnoty.
  
  3 tygodnie
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-06-04 13:54

(5)

Szkoda tylko, że na samym końcu wniosek do sądu o wykreślenie z księgi wieczystej wpisu dotyczącego roszczenia o opłatę kosztuje 250zł, powinno być mniej

4 tygodnie
- 33 3
Twoja opinia

Zmień treść

Szkoda tylko, że na samym końcu wniosek do sądu o wykreślenie z księgi wieczystej wpisu dotyczącego roszczenia o opłatę kosztuje 250zł, powinno być mniej
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2022-06-04 23:13
  
  240 ? (1)
  
  czytelnik
  3 tygodnie
  - 1 4
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2022-06-05 02:14
    
    75zł, tak jak w pozostałych przypadkach
    
    3 tygodnie
    
    3 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    75zł, tak jak w pozostałych przypadkach
    Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2022-06-06 10:59
  
  Muszą sobie na czymś odbić.
  
  3 tygodnie
  - 3 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Muszą sobie na czymś odbić.
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2022-06-06 11:23
  
  Dodam tylko (1)
  
  że zmiana wpisu kosztuje 250 i trwa w Gdańskim sądzie ......około roku
  
  05Toyo
  3 tygodnie
  - 2 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  że zmiana wpisu kosztuje 250 i trwa w Gdańskim sądzie ......około roku
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2022-06-07 11:14
    
    No ciekawe, wniosek złożony w grudniu, rozpatrzony miałem w lutym
    
    3 tygodnie
    
    2 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Regulamin dodawania opinii