W Trójmieście trwa wydawanie zaświadczeń dla byłych użytkowników wieczystych gruntów pod zabudową mieszkaniową. Po 1 stycznia tego roku stali się oni ich właścicielami. Każdy, kto dostał takie zaświadczenie i chce otrzymać bonifikatę na opłatę przekształceniową maksymalnej wysokości (95 proc. w Gdańsku i 90 proc. w Gdyni i Sopocie), musi powiadomić urząd, że chce uiścić opłatę przekształceniową jednorazowo.
Prawo własności nieruchomości:
jest dla mnie bardzo ważnym prawem, powinno być respektowane bez ograniczeń
52%
jest ważne, ale rozumiem, że w niektórych przypadkach urzędnicy muszą je ograniczyć, np. gdy chodzi o zabytki albo budowę drogi
20%
nigdy się nie zastanawiałe(a)m nad jego znaczeniem
9%
to tylko papier, zawsze znajdzie się sposób, by ograniczyć lub odebrać
19%
Użytkownik wieczysty nie musiał wykonywać żadnych działań, aby grunt przeszedł na jego własność. Zgodnie z zapisami ustawy to urzędnicy są zobowiązani, by wystawić stosowne zaświadczenie o przekształceniu i wysłać je do właściciela oraz do Wydziału ksiąg wieczystych właściwego sądu, który dokonuje zmiany zapisów w księdze wieczystej.
Na wystawienie tych zaświadczeń urzędnicy mają rok, czyli - teoretycznie - powinni to zrobić do końca tego roku. Jednak w dużych miastach, ze względu na olbrzymią liczbę zaświadczeń do wydania, jeszcze przed wejściem przepisów w życie zapowiadano, że jest to organizacyjnie absolutnie niewykonalne. I, zgodnie z zapowiedzią, opóźnienia w wydawaniu tych dokumentów będą: W Gdańsku do wystawienia zostały zaświadczenia dla około 5 proc. uprawnionych użytkowników wieczystych, a w Sopocie dla ponad 300 byłych użytkowników. W Gdyni natomiast dla 1270 z 15,7 tys. nieruchomości, które znajdują się na przekształcanym, według ustawy, gruncie.
Przekształcenie bywa niemożliwe
Ponieważ na zaświadczenie oczekiwać można bardzo długo, o jego wydanie występować można było w przyspieszonym terminie, tj. maksymalnie w ciągu 30 dni lub czterech miesięcy. Indywidualnie występować mogły o nie osoby, które najczęściej ze względu na prowadzoną właśnie transakcję sprzedaży nieruchomości takiego dokumentu potrzebowały niemalże od ręki. W takim przypadku uiścić należało opłatę skarbową wysokości 50 zł. Urzędnicy w Gdańsku, Gdyni i Sopocie zgodnie potwierdzają, że przez cały rok udawało im się dotrzymać tych skróconych terminów. W Sopocie takich wniosków wpłynęło 87, w Gdyni - 300.
Bywają jednak sytuacje, kiedy przekształcenie, a tym samym wydanie zaświadczenia, okazuje się niemożliwe. Użytkownika wieczystego spotyka wtedy odmowa wydania zaświadczenia.
- Odmowy zaświadczeń wydawane były w formie postanowienia i wyłącznie w sytuacji złożenia wniosku o wydanie zaświadczenia w terminie przyspieszonym. Najczęstszym powodem odmowy wydania zaświadczenia był fakt, że strona wnioskująca była już właścicielem gruntu, który nabyła na mocy innych przepisów - wyjaśnia Izabela Kozicka-Prus z biura prasowego gdańskiego magistratu.
Warto jednak pamiętać, że ustawa była na tyle nieprecyzyjna, że nowelizowana była jeszcze przed wejściem w życie, a także później. Miało to znaczenie między innymi dla użytkowników wieczystych, który mieli udziały w gruncie, na którym znajdowały się także nieruchomości o funkcji innej niż mieszkaniowa.
- W Gdyni odmowy wydania zaświadczeń wystawiane były dla nieruchomości zabudowanych również budynkami niemieszkalnymi - potwierdza Krzysztof Kowieski, naczelnik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miasta Gdyni. - Po nowelizacji ustawy, która wprowadziła zapis, że na nieruchomości podlegającej przekształceniu mogą się znajdować inne budynki, jeśli ich powierzchnia użytkowa nie przekracza 30 proc. powierzchni użytkowej wszystkich budynków położonych na nieruchomości gruntowej, wydano zaświadczenia potwierdzające przekształcenie dla większości nieruchomości.
Bonifikatę dostaniesz tylko, jeśli złożysz wniosek
W zakresie wystawienia zaświadczenia o przekształceniu i zmian w księdze wieczystej procedura jest bezpłatna (wyjątek to zaświadczenia w trybie przyspieszonym). Ale gruntu na własność nie można oczywiście otrzymać zupełnie za darmo. Dlatego ustawa przewiduje opłatę przekształceniową. Wynosi ona tyle, co 20 wpłacanych co roku opłat za wieczyste użytkowanie gruntu, w wysokości określonej na dzień 1 stycznia 2019 roku. Przy czym część gmin w Polsce ustaliło znaczące bonifikaty dla osób, które opłatę wniosą jednorazowo. W Gdańsku jest to 95 proc., W Gdyni i Sopocie - 90 proc. Po nowelizacji bonifikata tej wysokości dotyczy zarówno gruntów, których właścicielem była gmina, jak i Skarb Państwa.
Ile można zaoszczędzić na bonifikacie?
Jeśli roczna opłata za wieczyste użytkowanie w 2019 roku wynosiłaby 100 zł, to opłata przekształceniowa wpłacana przez 20 lat wynosiłaby 2 tys. zł.
Jednak po przyznaniu bonifikaty zapłacić można w Gdańsku 100 zł (5 proc. całości), a w Gdyni i Sopocie - 200 zł (10 proc. całości).
Jeśli roczna opłata za wieczyste użytkowanie w 2019 roku wynosiłaby 100 zł, to opłata przekształceniowa wpłacana przez 20 lat wynosiłaby 2 tys. zł.
Jednak po przyznaniu bonifikaty zapłacić można w Gdańsku 100 zł (5 proc. całości), a w Gdyni i Sopocie - 200 zł (10 proc. całości).
Ale żeby taką bonifikatę dostać, trzeba złożyć wniosek o zapłatę opłaty przekształceniowej jednorazowo.
- Do końca 2019 r. deklarację o jednorazowej zapłacie opłaty przekształceniowej powinny złożyć te osoby, które otrzymają zaświadczenia w tym roku. Jeżeli otrzymają zaświadczenia w ostatnim tygodniu grudnia 2019 r., to oczywiście złożą deklaracje w styczniu 2020 r. Jeżeli zaświadczenie o przekształceniu będzie sporządzone i przesłane właścicielowi na początku 2020 r., to opłata przekształceniowa zostanie ustalona na zasadach obowiązujących w 2019 r. - informuje Anetta Konopacka z biura prasowego Urzędu Miasta Sopot.
W Gdańsku osoby, które chcą uzyskać maksymalną bonifikatę, czas na złożenie wniosku mają do końca stycznia 2020 roku, uwaga: niezależnie od tego, czy zaświadczenie o przekształceniu zostało wystawione, czy nie.
- Zgodnie z treścią uchwały Rady Miasta Gdańska wnioski o zamiarze wniesienia opłaty jednorazowej w stosunku do nieruchomości położonych na gruntach Gminy Miasta Gdańska należy złożyć do 31 stycznia 2020 roku. W tym terminie należy także złożyć wnioski o zamiarze wniesienia opłaty jednorazowej w stosunku do nieruchomości położonych na gruntach gminy miasta Gdańska. Taki termin złożenia gwarantuje rozpatrzenie wniosku w oparciu o bonifikatę w stosunku do pełnej opłaty przekształceniowej - informuje Izabela Kozicka-Prus.
W Gdyni wnioski w spawie bonifikaty spływają od byłych użytkowników wieczystych sukcesywnie.
- Wpłynęło do tej pory 7,4 tys. takich wniosków, udzieliliśmy 3,8 tys. bonifikat - informuje Krzysztof Kowieski. - Aby skorzystać z bonifikaty w pełnym wymiarze, za wszystkie 20 lat obowiązku wnoszenia opłat należy wniosek złożyć do 30 stycznia 2020 roku, natomiast jeśli zaświadczenie zostanie odebrane po 30 listopada 2019 r., to zgodnie z ustawą ten termin wynosi dwa miesiące od daty otrzymania zaświadczenia.
Ze względu na dużą liczbę błędnie złożonych wniosków gdańscy urzędnicy przypominają, że bonifikatę można uzyskać po spełnieniu określonych warunków.
- Wnioskodawca musi być osobą fizyczną, będącą właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, w którym zostały wydzielone lokale.
- Złożyć wniosek o zamiarze wniesienia opłaty jednorazowo w terminie do 31 stycznia 2020 roku lub wyłącznie w terminie pomiędzy 1 a 31 stycznia każdego następnego roku.
- Właściciel nie może posiadać zaległości wobec gminy miasta Gdańska z tytułu opłat rocznych za użytkowanie wieczyste, podatku od nieruchomości oraz opłat za wywóz nieczystości - w stosunku do nieruchomości objętej przekształceniem (której dotyczy opłata jednorazowa), a także z tytułu wcześniejszych opłat przekształceniowych (dotyczy wyłącznie wystąpień o opłatę jednorazową złożonych po 31 stycznia 2020 roku).
Spóźnialscy zapłacą więcej
Spieszyć się trzeba, jeśli były użytkownik wieczysty chce uzyskać maksymalną bonifikatę, ale staranie się o nią będzie możliwe także w latach kolejnych, tyle że co roku będzie ona niższa.
- W 2020 roku bonifikata wyniesie 80 proc., w 2021 roku 70 proc. i 60 pro. w 2022 roku - informowała Helena Skrzypek, naczelnik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami w sopockim Urzędzie Miejskim.
Inaczej jest to liczone w Gdyni.
- O bonifikatę można się starać w każdym czasie obowiązkowego wnoszenia opłaty przekształceniowej, czyli przez 20 lat od dnia przekształcenia - potwierdza Krzysztof Kowieski. - Bonifikata dla nieruchomości położonych na terenie Gdyni wynosi przez cały ten okres 90 proc. i udzielana jest na kwotę pozostałą do zapłaty. Czyli, jeżeli staramy się o bonifikatę w drugim roku po przekształceniu, to bonifikata udzielana jest od 19-krotności opłaty przekształceniowej.
Czytaj także: Zbyt wysoka opłata za wieczyste użytkowanie? Można się odwołać
Także w Gdańsku bonifikata będzie udzielana od pozostałej do zapłaty opłaty przekształceniowej.
- Wnioski o zamiarze wniesienia opłaty jednorazowej w stosunku do nieruchomości położonych na gruntach gminy miasta Gdańska można składać w całym okresie trwania spłaty opłaty przekształceniowej - potwierdza Izabela Kozicka-Prus. - Ale aby uzyskać bonifikatę, wniosek winien wpłynąć do urzędu pomiędzy 1 a 31 stycznia danego roku, co jest jednym z warunków uzyskania bonifikaty.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}