Pytanie do notariusza. Jak kupić mieszkanie bez wiedzy małżonka?

8 października 2017 (artykuł sprzed 6 lat)

Opinie (71)

Żona lub mąż musi wiedzieć o zakupie nieruchomości, jeśli jest on dokonywany z majątku wspólnego. Jeśli jedno z małżonków kupuje mieszkanie czy ziemię za własne pieniądze, wystarczy, że druga połowa potwierdzi potem taki zakup.

Jeśli planujesz za własne pieniądze kupić mieszkanie w prezencie albo nabyć działkę pod budowę domu tak, by zrobić żonie czy mężowi niespodziankę, to stanie się ona własnością obojga dopiero w momencie, kiedy zakup zostanie potwierdzony przez małżonka, który nic nie wiedział o tym zakupie.

Czy zakup nieruchomości bez wiedzy żony czy męża to dobry pomysł?

wspaniała niespodzianka chciałbym, kiedyś otrzymać taki "prezent" nie wiem, to pewnie zależy od sytuacji nie, w małżeństwie takie rzeczy należy konsultować nie, byłbym wściekły gdyby moja druga połowa zrobiła coś takiego

- Jestem w związku małżeńskim, w którym obowiązuje wspólnota majątkowa, ale planuję samodzielnie nabyć nieruchomość, za pieniądze które pochodzą z mojego majątku osobistego. Moja żona nic o tym nie wie, chociaż planuję, że nieruchomość będzie częścią majątku wspólnego - napisał tajemniczo nasz czytelnik, mieszkaniec Trójmiasta.
Czytelnik chciałby wiedzieć, jak przeprowadzić i udokumentować taką transakcję oraz jakie zapisy powinny znaleźć się w akcie notarialnym.

Odpowiada Beata Czerepak-Borowik, notariusz w Gdańsku.

Wola małżonków nie rozstrzyga kwestii, czy kupowana nieruchomość wchodzi w skład majątku objętego wspólnością majątkową, czy też stanowi majątek osobisty jednego z małżonków. O powyższym decydują obowiązujące przepisy prawa rodzinnego.

Zasadą jest, że w małżeństwie, w którym obowiązuje wspólność majątkowa, wszystko to, co zostaje zakupione w czasie trwania związku małżeńskiego stanowi majątek wspólny. Oznacza to, że jeżeli zakup nieruchomości ma nastąpić do majątku osobistego, czyli odwrotnie do istniejącej reguły, to musi to wynikać nie tylko z oświadczenia, ale przede wszystkim musi zostać wykazane, że źródło pochodzenia środków finansowych na taki zakup ma oparcie w majątku osobistym, zgodnie z przepisami Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Co należy do majątku osobistego każdego z małżonków szczegółowo zostało określone w art.33 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.

Stosownie do powyższego artykułu do majątku osobistego każdego z małżonków należą:
1) przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej;
2) przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił;
3) prawa majątkowe wynikające ze wspólności łącznej podlegającej odrębnym przepisom;
4) przedmioty majątkowe służące wyłącznie do zaspokajania osobistych potrzeb jednego z małżonków;
5) prawa niezbywalne, które mogą przysługiwać tylko jednej osobie;
6) przedmioty uzyskane z tytułu odszkodowania za uszkodzenie ciała lub wywołanie rozstroju zdrowia albo z tytułu zadośćuczynienia za doznaną krzywdę; nie dotyczy to jednak renty należnej poszkodowanemu małżonkowi z powodu całkowitej lub częściowej utraty zdolności do pracy zarobkowej albo z powodu zwiększenia się jego potrzeb lub zmniejszenia widoków powodzenia na przyszłość;
7) wierzytelności z tytułu wynagrodzenia za pracę lub z tytułu innej działalności zarobkowej jednego z małżonków;
8) przedmioty majątkowe uzyskane z tytułu nagrody za osobiste osiągnięcia jednego z małżonków;
9) prawa autorskie i prawa pokrewne, prawa własności przemysłowej oraz inne prawa twórcy;
10) przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.

A zatem jeżeli źródło pochodzenia środków pieniężnych, które chce pan przeznaczyć na zakup nieruchomości mieści się w katalogu określonym w powyższym przepisie, czyli przykładowo pieniądze nabyte zostały przez pana przed powstaniem wspólności ustawowej, czy też w drodze dziedziczenia lub darowizny albo pochodzą ze zbycia innej nieruchomości, która stanowiła pana majątek osobisty, to ewidentnie stanowią one pana majątek osobisty i eliminują obowiązek nabycia nieruchomości do majątku wspólnego. Sam sposób natomiast udowodnienia, że określone środki pieniężne, za które ma być nabyta nieruchomość stanowią majątek osobisty, będzie już indywidualnie uzależniony od konkretnego przypadku.

Tym samym, jeżeli przykładowo pieniądze na zakup nieruchomości pochodzą z darowizny uczynionej wyłącznie na pana rzecz, to należałoby okazać stosowną umowę darowizny, natomiast jeżeli pieniądze na zakup nieruchomości uzyskał pan ze sprzedaży innej nieruchomości, która stanowiła pana majątek osobisty, to należałoby okazać akt notarialny - umowę sprzedaży. Dlatego też przed zakupem nieruchomości najlepiej jest skontaktować się z notariuszem, u którego sporządzany będzie akt notarialny, a który udzieli panu szczegółowych informacji na temat dokonywanej transakcji i wymaganych dokumentów.

Natomiast odnosząc się do drugiej części przedstawionego przez pana pytania, należy wskazać, iż czynność prawna polegająca na odpłatnym nabyciu nieruchomości, która ma wejść w skład majątku objętego wspólnością majątkową, stosownie do art.37§1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, wymaga zgody drugiego małżonka. Z reguły taka zgoda wyrażana jest już przy zawieraniu aktu notarialnego zakupu nieruchomości. Jednakże jeżeli jeden z małżonków sam zawiera umowę odpłatnego nabycia nieruchomości do majątku wspólnego bez obowiązkowej zgody drugiego małżonka, to ważność tej umowy - odpowiednio do art.37§2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego - uzależniona jest od potwierdzenia jej przez drugiego małżonka.

A zatem dopiero gdy nieobecny małżonek potwierdzi taką umowę zakupu nieruchomości, to umowa taka staje się ważna i to od momentu jej zawarcia. Warto również dodać, iż ustawodawca, aby zapobiegać stanom niepewności co do zawartej umowy, w art. 37§3 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, drugiej stronie umowy przyznał możliwość wyznaczenia małżonkowi, którego zgoda jest wymagana, odpowiedniego terminu do potwierdzenia umowy, która po jego bezskutecznym upływie przestaje wiązać strony.

Pytanie do notariusza

Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.

Opinie (71) 5 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-08 16:49

Maz mnie uszczesliwil taka "niespodzianka". Od tej pory ciagle klotnie. Najglupsze co mogl wymyslic.

6 lat
- 9 1
Twoja opinia

Zmień treść

Maz mnie uszczesliwil taka "niespodzianka". Od tej pory ciagle klotnie. Najglupsze co mogl wymyslic.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-08 18:23

(2)

Pytanie:
po cóż mi mieszkanie w kraju bez pracy, z widmem wojny domowej?

Alex
6 lat
- 7 8
Twoja opinia

Zmień treść

Pytanie: po cóż mi mieszkanie w kraju bez pracy, z widmem wojny domowej?
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-10-08 20:42
  
  Alex, minelo juz kilka lat od skonczenia dobrej szkoly.
  
  Nie masz usprawiedliwienia ze do tej pory roboty nie znalazles. Szkola uczy fachu a w zyciu trzeba rozychac sie barami piesciami. Tego juz w szkole nie ucza. To trzeba miec albo nauczyc sie jak tym operowac. Przestan zajmowac sie polityka i Internetem. Internet dziala jak narkotyk. Poniewaz wielu mysli ze w ten sposob znajdzie prace. Siedza i siedza przed monitorem i mysla ze cos im z nieba tam spadnie. Po prace trzeba sie ruszyc z tylkiem z domu i pochodzic po przedsiebiorstwach. Cos mozna znalezc oczywiscie bez wygorowanych wymagan. Popracujesz z rok a w miedzyczasie mozesz dyskretnie szukac innej pracy przez Internet. W miedzyczasie bedziesz juz mial co wpisac do CV. Gole CV bez zadnej pracy jest traktowane jak zuzyty papier toaletowy. majac jakakolwiek prace zbierasz sobie historie kredytowa i ten wazny wspolczynnik Credit Score. Obecnie pracodawcy na to patrza. Nie dolaczaj do tych durniow z Platformy i Nowoczesnej poniewaz oni wlasnie zmierzaja do wojny domowej... Tylko znalezc prace i tylko to sie liczy...
  
  Tak juz jest
  6 lat
  - 3 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Nie masz usprawiedliwienia ze do tej pory roboty nie znalazles. Szkola uczy fachu a w zyciu trzeba rozychac sie barami piesciami. Tego juz w szkole nie ucza. To trzeba miec albo nauczyc sie jak tym operowac. Przestan zajmowac sie polityka i Internetem. Internet dziala jak narkotyk. Poniewaz wielu mysli ze w ten sposob znajdzie prace. Siedza i siedza przed monitorem i mysla ze cos im z nieba tam spadnie. Po prace trzeba sie ruszyc z tylkiem z domu i pochodzic po przedsiebiorstwach. Cos mozna znalezc oczywiscie bez wygorowanych wymagan. Popracujesz z rok a w miedzyczasie mozesz dyskretnie szukac innej pracy przez Internet. W miedzyczasie bedziesz juz mial co wpisac do CV. Gole CV bez zadnej pracy jest traktowane jak zuzyty papier toaletowy. majac jakakolwiek prace zbierasz sobie historie kredytowa i ten wazny wspolczynnik Credit Score. Obecnie pracodawcy na to patrza. Nie dolaczaj do tych durniow z Platformy i Nowoczesnej poniewaz oni wlasnie zmierzaja do wojny domowej... Tylko znalezc prace i tylko to sie liczy...
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-10-09 09:39
  
  To się pakuj i spierdzielaj za granicę jak Ci tak źle.
  
  Re
  6 lat
  - 2 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  To się pakuj i spierdzielaj za granicę jak Ci tak źle.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-08 18:26

(1)

Nie można po prostu kupić na kochankę ?

6 lat
- 9 5
Twoja opinia

Zmień treść

Nie można po prostu kupić na kochankę ?
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-10-08 21:11
  
  nie
  
  bo cie wydyma
  6 lat
  - 6 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-08 19:03

Jest jeszcze coś takiego jak intercyza, regulująca sprawy majątkowe pomiędzy małżonkami i rozdzielność majątkowa. (1)

Bywa, że współmałżonek jest zainteresowany wyłącznie majątkiem partnera a sam nic dodo u nie wnosi. Hormony to jedna sprawa, a rozsądek - druga.

Gość
6 lat
- 11 3
Twoja opinia

Zmień treść

Bywa, że współmałżonek jest zainteresowany wyłącznie majątkiem partnera a sam nic dodo u nie wnosi. Hormony to jedna sprawa, a rozsądek - druga.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-10-08 20:26
  
  Tylko jak sie stara o tym dowie to koniec z
  
  miloscia w malzenstwie. Bo zona wtedy wie ze zdejmujesz ja z piedestalu dozgonnej milosci i boskiego uwielbienia a wstawiasz ja do budzetu mieszkaniowego w rubryce powazne wydatki.
  
  Ostrozny a nie zonaty
  6 lat
  - 7 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  miloscia w malzenstwie. Bo zona wtedy wie ze zdejmujesz ja z piedestalu dozgonnej milosci i boskiego uwielbienia a wstawiasz ja do budzetu mieszkaniowego w rubryce powazne wydatki.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-08 20:30

Jak kupić mieszkanie bez wiedzy małżonka? (4)

Nic nie mowic. Masz swoje wlasne prawo do prywatnego zycia. Czy ona tobie wszystko zdradzi co zamierza lub co juz zrobila mimo zawartego malzenstwa. Nic nie wiesz. Dopoki zyje tesciowa to WIEDZ ze zona zawsze bedzie robila to co jej tesciowa dyskretnie sugeruje. Tesciowe to paskudne wydry i chca kontrolowac malzenstwa swoich corek poniewaz nie ufaja zieciom.

Tak juz jest
6 lat
- 13 6
Twoja opinia

Zmień treść

Nic nie mowic. Masz swoje wlasne prawo do prywatnego zycia. Czy ona tobie wszystko zdradzi co zamierza lub co juz zrobila mimo zawartego malzenstwa. Nic nie wiesz. Dopoki zyje tesciowa to WIEDZ ze zona zawsze bedzie robila to co jej tesciowa dyskretnie sugeruje. Tesciowe to paskudne wydry i chca kontrolowac malzenstwa swoich corek poniewaz nie ufaja zieciom.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-10-09 08:44
  
  Dziwne. Ja bym nawet wiecej powiedziala o tesciach...
  
  6 lat
  - 4 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Dziwne. Ja bym nawet wiecej powiedziala o tesciach...
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-10-09 13:57
  
  Współczuję Ci takich doświadczeń życiowych, nieuczciwej żony i wrednej teściowej. Czym sobie na to zasłużyłeś biedaku?
  
  6 lat
  - 4 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Współczuję Ci takich doświadczeń życiowych, nieuczciwej żony i wrednej teściowej. Czym sobie na to zasłużyłeś biedaku?
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-10-09 14:39
  
  TEŚCIOWA (1)
  
  I vice versa. Teściowa mężusia także potrafi kierować synalkiem!
  
  Żona
  6 lat
  - 6 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  I vice versa. Teściowa mężusia także potrafi kierować synalkiem!
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2017-10-09 16:52
    
    Matki żon to jędzy
    
    6 lat
    
    0 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Matki żon to jędzy
    Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-08 23:04

Żona

Absolutnie nie musi wiedzieć

Cezar
6 lat
- 3 3
Twoja opinia

Zmień treść

Absolutnie nie musi wiedzieć
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-09 08:03

Grunt, że furkę za 2 mln można kupić bez zgody darmozjada

6 lat
- 7 2
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-09 16:14

Zawsze kupuje flaszkę a kobita nigdy nie wie

Mugabe Zulu Gula
6 lat
- 6 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-09 16:19

Tych od takich prezentów to CBA dzisiaj rano zwinęła i tylko togi na wieszakach zostały.

6 lat
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-09 16:27

Poradnik

Dla tych od Kijowskiego!??

6 lat
- 5 1
Twoja opinia

Zmień treść

Dla tych od Kijowskiego!??
Regulamin dodawania opinii