Pytanie do notariusza. Rozdzielność czy udziały?

Kupujecie z mężem lub żoną nieruchomość? Ale wkład każdego z was jest inny? Zastanówcie się jak zabezpieczyć swoje interesy na wypadek rozwodu lub dziedziczenia pod was.
Kupujecie z mężem lub żoną nieruchomość? Ale wkład każdego z was jest inny? Zastanówcie się jak zabezpieczyć swoje interesy na wypadek rozwodu lub dziedziczenia pod was. fot.iStock/Jirsack

Przy zakupie nieruchomości przez małżeństwo zdarzają się sytuacje, kiedy wkład finansowy obojga nabywców nie jest równy. A przecież nawet najlepsza atmosfera w związku w chwili zakupu nie gwarantuje, że nigdy nie dojdzie do rozwodu i podziału majątku. Bez odpowiednio przemyślanych działań nie ma także co liczyć, że w przypadku śmierci kupujących spadek po nich zostanie podzielony zgodnie z wkładem każdej ze stron. Jak zabezpieczyć swoje interesy?



Nad wyborem najbezpieczniejszego rozwiązania zastanawia się pani Anna. Teraz wraz z mężem mieszka w Niemczech, ale w niedługim czasie małżeństwo planuje powrót na stałe do Trójmiasta.

- Po powrocie planujemy kupić z mężem mieszkanie o wartości około 250 tys. Ja mogę zainwestować około 120 tys. pochodzące z majątku moich rodziców, mąż około 50 tys. ze sprzedaży swojej działki. Reszta funduszy pochodzić będzie z kredytu - opisuje swoje plany pani Anna. - Ja mam dwójkę dzieci z pierwszego małżeństwa, a mąż córkę z nieformalnego związku.

Chociaż małżeństwo jest udane, pani Anna ma obawy, że w przyszłości mąż będzie chciał połowę majątku przekazać swojej córce (po powrocie do Polski mąż czytelniczki otworzy działalność gospodarczą na gruncie należącym do rodziców pani Anny), a jednak wkład z jej i jej rodziny strony jest większy (wchodzi w to między innymi cały dorobek życia rodziców pani Anny).

- Jak, na wszelki wypadek, mam zabezpieczyć interesy swoje i moich dzieci?
- pyta pani Anna. - Czy tu może pomóc tzw. rozdzielność majątkowa? Czy można będzie np. dwie trzecie mieszkania zapisać na mnie, mimo że resztę kredytu będziemy spłacać razem?

Odpowiada Joanna Mędraś, notariusz w Gdańsku.

Nic nie stoi na przeszkodzie aby nabycie mieszkania nastąpiło w częściach - w jakich, zależy to już wyłącznie od Państwa.

Zgodnie z art. 51 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego z dnia 25 lutego 1964 roku (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r. poz. 788) w razie umownego ustanowienia rozdzielności majątkowej, każdy z małżonków zachowuje zarówno majątek nabyty przed zawarciem umowy, jak i majątek nabyty później. Każdy z małżonków zarządza samodzielnie swoim majątkiem (art. 511 KRiO). Wprowadzenie takiej rozdzielności w drodze umowy kształtuje sytuację majątkową stron na przyszłość, nie wywołując skutków wstecz. Nie można takiej umowy zawrzeć także z datą wsteczną.

W ustroju rozdzielności majątkowej występują tylko dwa majątki - majątek osobisty żony i majątek osobisty męża. Nie ma w tym ustroju miejsca na majątek objęty wspólnością ustawową małżonków.

A zatem przyjmując, że zawrą państwo umowę majątkową małżeńską dziś, a za jakiś czas kupią wspólnie mieszkanie, należy się liczyć z tym, że zakup taki nastąpi w odpowiednich udziałach - każdy z tych udziałów będzie stanowić odpowiednio majątek osobisty pani i męża.

Jeśli zapłata części ceny nastąpi ze środków pochodzących z kredytu bankowego, to od konstrukcji umowy kredytowej zależeć będzie komu kredyt zostanie udzielony, w jakiej wysokości, na zakup jakiej części we współwłasności i kto będzie wskazany jako kredytobiorca bądź ewentualny poręczyciel.

W przedstawionej tutaj sytuacji, gdyby nie zdecydowała się pani zawrzeć z mężem umowy majątkowej małżeńskiej wprowadzającej rozdzielność majątkową i tak istnieje możliwość nabycia przez państwa mieszkania w odpowiednich udziałach. Oboje państwo posiadacie środki, które stanowią wasze majątki osobiste, a zatem zakup części mieszkania z tych właśnie środków stanowiłby również majątek osobisty każdego z was. Dodatkowo pozostawałaby możliwość nabycia części mieszkania tak, by stanowiła ona majątek objęty wspólnością ustawową majątkową małżeńską.

Wprowadzenie rozdzielności majątkowej spowoduje, że w przypadku podjęcia przez męża działalności gospodarczej nie będzie Pani odpowiadała za jego zobowiązania. Warto jednak pamiętać, że i tak nie odpowiadałaby pani za te zobowiązania swoim majątkiem osobistym, a jedynie wspólnym, jeśli taki byście państwo posiadali.

Czytaj także: Jak zabezpieczyć wspólny majątek, jeśli jedno z małżonków prowadzi działalność gospodarczą?


Zawarcie jakiejkolwiek umowy majątkowej małżeńskiej, w tym również wprowadzającej ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej, nie wpływa na sposób i porządek dziedziczenia. A zatem w przypadku gdy nie sporządzą państwo testamentów dziedziczyć będą po pani - małżonek i pani dzieci w częściach równych, po mężu - pani i jego córka po połowie. Dziedziczenie obejmie zarówno przedmioty wchodzące do majątku osobistego, jak i do wspólnego, co oznaczać będzie w konsekwencji, że w różnych udziałach konkretny składnik majątku podlegać będzie dziedziczeniu.

Opinie (37)

  • (11)

    Gdy facet ma wiekszy wklad wtedy naturalnie obowiazuje wspolnota majatkowe i podzial na rowne czesci...
    Kobiety sa zachlanne

    • 37 19

    • (10)

      Nie pakuj kobiet do jednego worka.
      Nie ważne czy są one zachlane czy zachłanne ;P

      • 9 2

      • Natura kobieca z gruntu jest ku..... (9)

        Pamiętajcie o tym mieczaki, pantoflarze zanim was baba nie oskubie . Pedalstwa nie popieram ale najlepiej jak najdalej od bab. Ich uroda i tak szybko minie i tylko będziesz myślał jak się od niej wywinąć i nie stracić zbyt wiele.

        • 10 9

        • (4)

          Na jakie w życiu kobiety musiałeś natrafić, że tak ich nienawidzisz?
          Na szczęście panowie, Wasza uroda nigdy nie przemija, brzuszek zawsze płaski a zarost wypielęgnowany.

          • 13 5

          • Mówimy o tych ładnych kobietach (3)

            Bo kobieta jest jak tłumaczenie wiersza na inny język - albo piękne, albo wierne.

            • 7 3

            • (2)

              Skromnie pisząc...ja jestem wyjątkiem :))

              • 6 2

              • Od każdej reguły są wyjątki... kilka wyjątków...

                • 5 0

              • doprecyzuj w którą stronę ...

                • 0 0

        • (3)

          Coz, jak sie jedyne kobiety widzi w pornosach, a nie wlasnym lozku to faktycznie mozna wyciagnac wniosek, ze kobiety sa kurky. Ale to nie wina kobiet, a twojego mikroskopijego penisa.

          • 4 1

          • g...no wiesz o życiu (2)

            ja spooooro więcej. mój penis nie jest mikroskopijny, jeśli chodzi o szczegóły....Taka natura bab, choć często i faceci święci nie są...

            • 0 4

            • "jeśli chodzi o szczegóły" - z akcentem na "szczegóły" hehe

              • 2 0

            • Chyba sie nie zrozumielismy: nie ja odpowiadam za twoje minimalistyczne przyrodzenie, a kiepskie geny. Nie wiem czemu masz do mnie pretensje.

              • 0 0

  • Nie wiem po co się żenić (1)

    pieniądze można wyrzucać w błoto w inny sposób.

    • 21 8

    • po co się żenić, po co mieć dzieci

      najlepiej żyć dla siebie, bezstresowo, a jak starsi rodzice będą kłopotem to załatwić im eutanazje

      • 9 11

  • Garbaty, szczerbaty, kulawy i łysy to nieważne byle był bogaty, bo potem można się rozwieść i połowa majątku należy do (5)

    byłej małżonki, a jak są dzieci to w sądzie jazda na całego i facet wychodzi ze związku w skarpetkach. To jest nowa polisa na życie i dożycie.

    • 20 2

    • (3)

      Jeżeli facet dorobił się przed ślubem to ten majątek jest tzw majątkiem osobistym/odrębnym i nie podlega podziałowi przy podziale majątku w trakcie rozwodu....

      • 2 0

      • O.K. ale jak są dzieci to ten majątek i tak trafi w końcu na raty do byłej żony.... (2)

        bo już w trakcie rozwodu była żona nagle zaczyna nieuleczalnie chorować. Przynosi stosy zaświadczeń lekarskich, że nie może chodzić, stać i siedzieć czyli, że nie może podjąć absolutnie żadnej pracy zarobkowej. Nagle potrzeby dzieci, które dotychczas żyły przeciętnie, przy samotnej "schorowanej" żonie rosną w postępie geometrycznym. Zaczyna działać efekt bankomatu. Oczywiście "schorowana" żona nie chce skorzystać z pomocy byłego męża i oddać dzieci jemu na wychowanie bo w bankomacie zabrakło by kasy.....

        • 4 2

        • (1)

          Majątek osobisty jest i będzie osobisty do końca twoich dni i nikt nie może położyć na nim łapy....

          • 0 3

          • komornik położy

            kiedy nie wywiążesz się z alimentów na dzieci i żonę, nałożonych wg możliwości zarobkowych a nie faktycznych zarobków

            • 0 1

    • Garbaty, szczerbaty, kulawy i łysy to nieważne byle był bogaty..- Biedaku to o tobie?!

      • 1 3

  • Patologia powraca. (3)

    Juz po samym opisie widac,ze p.Anna i jej partner naleza do rodzin patologicznych.Jak w niemczech sobie nie radza to tym bardziej w polsce sobie nie poradza.

    • 8 4

    • dzentelmen

      Szczerze mowiac jestem dosc zamoznym mezczyzna i nigdy nie zwiazalbym sie z kobieta bez zadnej kasy.Rozumiem,ze jak masz te nascie lat i zaczynacie od zera,ale jak ma sie ponad 30 i nic sie nie ma to juz porazka zyciowa.

      • 5 2

    • uk (1)

      Skonczylem szkole srednia i wyjechalem do uk,a moi znajomi poszli na studia.Na poczatku nie bylo latwo,ale dzis bez ukonczenia zadnej szkoly w uk zarabiam po przeliczeniu 10tys zl na miesiac,a moi znajomi po studiach w najlepszym przypadku 4tys.Czy warto konczyc studia w polsce,czy wyjechac do uk odpowiedzcie sobie sami,a ja zadam tylko pytanie kim musialbym byc w polsce zeby zarobic 10tys zl na reke za miesiac.

      • 3 3

      • kim ?

        Sawicką, Misiakiem, Mirem, Rychem lub Bąkiem

        • 2 2

  • Nieufny

    Jesteśmy już we wszystkim nieufni, bo... akceptujemy wszystko co złe wynikające z naszych popędów, instynktów, np. łatwość nerwów, krzyki , brak uczuciowości ( tacy jesteśmy ), brak uczciwości i wszystko usprawiedliwiamy , że kogoś oszukujemy w interesach, małżeństwie, że poligamia, chodzzenie na panienki to ok, ale u drugiej strony nie akceptujemy, bo każemy mu walczyć ze swoimi predyspozycjami, instynktami, czy też zaburzeniami wynikającymi z jego doświadczeń życiowych. Czemu w tym kraju nikt nie akceptuje poligamii, kradzieży , taki się urodziłem. Moja Kobieta, rodzice mówią, że to ok. Nic spadamy na Bermudy jutro :)

    • 2 1

  • A ja właście popijam kolejne piweczko, jestem już lekko wstawiony, i myślę, że kobiety to są jednak wredne. (1)

    • 9 4

    • chyba też się napiję

      ale o tym, że takie są to wiem i bez tego:))

      • 0 0

  • żądza pieniądza (1)

    W opisywanym przypadku wystarczyłby testament, te wszystkie rozdzielności majątkowe, (intercyza ) to totalny wyraz braku zaufania do małżonka i zła prognoza na przyszłość. Po co brać ślub jeśli tę rzekomo najbliższą osobę traktujemy jak wspólnika spółki...

    • 7 6

    • Testament nie wystarczy. Można się od niego odwołać. Trzeba zapewnić zachowek. Wbrew pozorom nie tak łatwo wydziedziczyć...

      • 4 0

  • Jak chcesz sprawdzić kobietę przed ślubem ...........

    każ jej podpisać intercyzę..........
    Nawet jak jesteście oboje biedni ,to i tak się zastanowi

    • 11 1

  • Intercyza, drodzy państwo, intercyza.... 15 minut u notariusza, 500 zł i po krzyku... W ostatecznym rozrachunku rozbija się tylko i wyłącznie o kasę. Dzieci są kartą przetargową. I tyle na temat.

    • 8 0

  • OK intercyza ale... (3)

    Intercyza określa tylko stan majątku w momencie ślubu,wszystko co zarobi sie od tego momentu będąc w związku małżeńskim podlega już podziałowi,

    • 3 8

    • (2)

      Bzdura. po podpisaniu intercyzy KAŻDY z osobna dorabia się na własny rachunek. Nie ma potrzeby chronienia majątku zgromadzonego przed ślubem, bo to majątek OSOBISTY, który nie poldlega podziałowi !!!!!!!!!!

      • 1 0

      • (1)

        Mylisz intercyze z rozdzielnoscia.

        • 0 3

        • Nie, nie mylę....

          • 0 0

1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Świat opowiadany
Świat opowiadany
warsztaty
g. 10:00 - 10:45
Gdańsk, Kącik Montessori
Open House Gdańsk 2020 - Nowy Port
Open House Gdańsk 2020 - Nowy Port
wykład , spotkanie
gru 5-6
sobota - niedziela, g. 9:00
Gdańsk
Olga Drenda wykład + Q&A
Olga Drenda wykład + Q&A
wykład , spotkanie
gru 7
poniedziałek, g. 18:00
Gdańsk, Plama

Ogłoszenia

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
21400 zł/m2
Gdynia Orłowo
16650 zł/m2
Gdańsk Śródmieście
13800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
13750 zł/m2
Sopot Świemirowo
13700 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
14000 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
12000 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
10400 zł/m2
Sopot Górny Sopot
10350 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
10100 zł/m2
Gdynia Orłowo
9650 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane