Przy zakupie nieruchomości przez małżeństwo zdarzają się sytuacje, kiedy wkład finansowy obojga nabywców nie jest równy. A przecież nawet najlepsza atmosfera w związku w chwili zakupu nie gwarantuje, że nigdy nie dojdzie do rozwodu i podziału majątku. Bez odpowiednio przemyślanych działań nie ma także co liczyć, że w przypadku śmierci kupujących spadek po nich zostanie podzielony zgodnie z wkładem każdej ze stron. Jak zabezpieczyć swoje interesy?
Nad wyborem najbezpieczniejszego rozwiązania zastanawia się
pani Anna. Teraz wraz z mężem mieszka w Niemczech, ale w niedługim czasie małżeństwo planuje powrót na stałe do Trójmiasta.
- Po powrocie planujemy kupić z mężem mieszkanie o wartości około 250 tys. Ja mogę zainwestować około 120 tys. pochodzące z majątku moich rodziców, mąż około 50 tys. ze sprzedaży swojej działki. Reszta funduszy pochodzić będzie z kredytu - opisuje swoje plany pani Anna. -
Ja mam dwójkę dzieci z pierwszego małżeństwa, a mąż córkę z nieformalnego związku.Chociaż małżeństwo jest udane, pani Anna ma obawy, że w przyszłości mąż będzie chciał
połowę majątku przekazać swojej córce (po powrocie do Polski mąż czytelniczki otworzy działalność gospodarczą na gruncie należącym do rodziców pani Anny), a jednak
wkład z jej i jej rodziny strony jest większy (wchodzi w to między innymi cały dorobek życia rodziców pani Anny).
- Jak, na wszelki wypadek, mam zabezpieczyć interesy swoje i moich dzieci? - pyta pani Anna. -
Czy tu może pomóc tzw. rozdzielność majątkowa? Czy można będzie np. dwie trzecie mieszkania zapisać na mnie, mimo że resztę kredytu będziemy spłacać razem?Odpowiada Joanna Mędraś, notariusz w Gdańsku.Nic nie stoi na przeszkodzie aby nabycie mieszkania nastąpiło w częściach - w jakich, zależy to już wyłącznie od Państwa.
Zgodnie z art. 51 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego z dnia 25 lutego 1964 roku (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r. poz. 788)
w razie umownego ustanowienia rozdzielności majątkowej, każdy z małżonków zachowuje zarówno majątek nabyty przed zawarciem umowy, jak i majątek nabyty później. Każdy z małżonków zarządza samodzielnie swoim majątkiem (art. 51
1 KRiO). Wprowadzenie takiej rozdzielności w drodze umowy
kształtuje sytuację majątkową stron na przyszłość, nie wywołując skutków wstecz. Nie można takiej umowy zawrzeć także z datą wsteczną.
W ustroju rozdzielności majątkowej występują tylko dwa majątki - majątek osobisty żony i majątek osobisty męża. Nie ma w tym ustroju miejsca na majątek objęty wspólnością ustawową małżonków.
A zatem przyjmując, że zawrą państwo umowę majątkową małżeńską dziś, a za jakiś czas kupią wspólnie mieszkanie, należy się liczyć z tym, że
zakup taki nastąpi w odpowiednich udziałach - każdy z tych udziałów będzie stanowić odpowiednio majątek osobisty pani i męża.
Jeśli zapłata części ceny nastąpi ze środków pochodzących z kredytu bankowego, to
od konstrukcji umowy kredytowej zależeć będzie komu kredyt zostanie udzielony, w jakiej wysokości, na zakup jakiej części we współwłasności i kto będzie wskazany jako kredytobiorca bądź ewentualny poręczyciel.
W przedstawionej tutaj sytuacji, gdyby nie zdecydowała się pani zawrzeć z mężem umowy majątkowej małżeńskiej wprowadzającej rozdzielność majątkową i tak
istnieje możliwość nabycia przez państwa mieszkania w odpowiednich udziałach. Oboje państwo posiadacie środki, które stanowią wasze majątki osobiste, a zatem
zakup części mieszkania z tych właśnie środków stanowiłby również majątek osobisty każdego z was. Dodatkowo pozostawałaby możliwość nabycia części mieszkania tak, by stanowiła ona majątek objęty wspólnością ustawową majątkową małżeńską.Wprowadzenie rozdzielności majątkowej spowoduje, że w przypadku podjęcia przez męża działalności gospodarczej nie będzie Pani odpowiadała za jego zobowiązania. Warto jednak pamiętać, że i tak nie odpowiadałaby pani za te zobowiązania swoim majątkiem osobistym, a jedynie wspólnym, jeśli taki byście państwo posiadali.
Czytaj także: Jak zabezpieczyć wspólny majątek, jeśli jedno z małżonków prowadzi działalność gospodarczą? Zawarcie jakiejkolwiek umowy majątkowej małżeńskiej, w tym również wprowadzającej ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej, nie wpływa na sposób i porządek dziedziczenia. A zatem
w przypadku gdy nie sporządzą państwo testamentów dziedziczyć będą po pani - małżonek i pani dzieci w częściach równych, po mężu - pani i jego córka po połowie. Dziedziczenie obejmie zarówno przedmioty wchodzące do majątku osobistego, jak i do wspólnego, co oznaczać będzie w konsekwencji, że w różnych udziałach konkretny składnik majątku podlegać będzie dziedziczeniu.
Pytanie do notariusza
Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy