• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Pytanie do notariusza. Udziały w nieruchomości w związku partnerskim

13 stycznia 2018 (artykuł sprzed 6 lat) 
Decyzja o zakupie mieszkania to nie wszystko. W związku nieformalnym ważne jest także ustalenie, w jaki sposób transakcja będzie finansowana i w jakich częściach ułamkowych zapisana zostanie własność nieruchomości. Decyzja o zakupie mieszkania to nie wszystko. W związku nieformalnym ważne jest także ustalenie, w jaki sposób transakcja będzie finansowana i w jakich częściach ułamkowych zapisana zostanie własność nieruchomości.

Zakup mieszkania przez osoby, które żyją w związku partnerskim polega na nabyciu udziałów w nieruchomości. Ich wielkość jest adekwatna do wkładu finansowego w zakup nieruchomości. Jeśli kredyt na zakup nieruchomości zaciąga tylko jeden z partnerów, a spłacają go wspólnie, powinno to być ewidencjonowane.



Czy zgodziłbyś się spłacać kredyt na mieszkanie, które do ciebie nie należy?

- Żyję w związku partnerskim z przyjacielem, chcemy kupić mieszkanie. Mój partner bierze kredyt na zakup mieszkania, ale będziemy go spłacać razem - opisuje swoją sytuację nasz czytelnik Mateusz. - Chciałbym się dowiedzieć, jak mogę się zabezpieczyć, tzn. czy można zapisać mieszkanie na połowę albo zrobić jakiś zapis notarialny, aby każda strona była spokojna.

Odpowiada Anna Witt-Mańkowska, notariusz w Gdańsku.



Informacje podane w pytaniu są niepełne, dlatego trudno jest jednoznacznie odpowiedzieć na zadane pytanie. Podkreślić należy, że osoby pozostające w związkach nieformalnych mogą nabywać nieruchomości w udziałach ułamkowych. Oznacza to, że każde z państwa może nabyć udział we współwłasności nieruchomości np. 1/2 czy 1/3. Przyjęte wielkości ułamków odpowiadają wartości rynkowej nabywanego udziału w konkretnej nieruchomości.

Z zadanego pytania nie wynika, czy posiada pan aktualnie środki finansowe w wysokości pozwalającej na nabycie udziału w nieruchomości, bez konieczności zaciągania kredytu - może pan albo wystąpić o przyznanie decyzji kredytowej w celu sfinansowania transakcji w wybranym banku, albo - jeśli posiada pan wymagane środki finansowe - może pan nabyć udział w nieruchomości bez konieczności zaciągania zobowiązania. Obojętnie, które rozwiązanie pan wybierze, to z chwilą podpisania aktu notarialnego zostanie pan współwłaścicielem nieruchomości. Natomiast pana partner nabędzie odpowiedni udział w nieruchomości, biorąc kredyt na sfinansowanie własnej transakcji i ustanowi wymagane zabezpieczenie przez wierzyciela.

Jeśli nabycie nieruchomości w ten sposób nie jest możliwe, istotne jest, że wszelkie środki finansowe, które przeznaczyłby pan na sfinansowanie zakupu cudzej nieruchomości, muszą być ewidencjonowane i przekazane na podstawie zawartej umowy cywilnoprawnej wybranej przez strony, biorąc pod uwagę jej cel. Podkreślić trzeba, że tego typu działanie nie spowoduje jednak, że stanie się pan właścicielem lub współwłaścicielem udziału w nieruchomości.

Zapraszam do odwiedzania wybranej kancelarii notarialnej i umówienia się na rozmowę z notariuszem w celu ustalania konkretnych stanów faktycznych. Tego rodzaju informacje uzyska pan w każdej kancelarii bezpłatnie.
Pytanie do notariusza Pytanie do notariusza

Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.

Miejsca

Opinie (41) ponad 10 zablokowanych

  • Hmm, cenne porady. (1)

    Będę wiedział jak się rozstać o zachować rozdzielność majątkowa jeśli nie wyjdzie mi z moim partnerem, czasami dziad potrafi zajść za skórę..

    • 36 2

    • pamiętniej też o tym, że jak wejdziecie w związek małżeński to co każdy z was miał przed nie wchodzi do podziału przy rozwodzie jedynie to co kupione w trakcie jego trwania

      • 0 0

  • Głupie kobiety co się łudzą ze zawsze ich będzie wierny (2)

    A ktore facet co nie chce sie żenić bo za jakiś czas wymieni na mlodszy model

    • 14 19

    • To po ślubie już nie wymieni?

      Jakiś czas temu wymyślono coś takiego jak rozwód

      • 15 2

    • W jakim języku jest to napisane?

      • 2 0

  • W Polsce konkubina nie pozwala na posiadanie współwłasności z mocy prawa.
    W WB jest to ładnie rozwiązane. Nie ma znaczenia kto będzie kredytobiorca. Notariusz na życzenie klientów ustanawia współwłasność (z ustaleniem wysokości udziału lub bez - wybór kupujacych). Przy tej drugiej opcji z automatu dziedziczy całość udziału w nieruchomosci drugi współwłaściciel z pominięciem ustawowych spadkobiercow.

    • 14 4

  • A jak wygląda taki zakup w związku konkubenckim? (3)

    • 8 6

    • (2)

      Związek partnerski i konkubinat jest dokładnie tym samym. Obie formy są nieformalne i do obu stosuje się przepisy o współwłasności w odniesieniu do kwestii majątkowych.
      W świetle prawa są to obce osoby zawierające umowy cywilnoprawne w oparciu o ogólne przepisy KC.

      • 21 0

      • (1)

        Niezupełnie, bo w przypadku rozstania sąd przyzna mieszkanie kobiecie.

        • 3 13

        • taaaa i każe jej co do złotówki spłacić......jaka różnica?

          • 8 1

  • Interpretacja powalająco zrozumiała dla obywatela.

    • 21 1

  • Mateusz musi sie zabezpieczyc. W koncu zwiazki gejowskie nie sa dlugie. (1)

    Żyję w związku partnerskim z przyjacielem, chcemy kupić mieszkanie. Mój partner bierze kredyt na zakup mieszkania, ale będziemy go spłacać razem - opisuje swoją sytuację nasz czytelnik Mateusz.

    • 26 32

    • no, długie nie są, np Jerzy Waldorff z tancerzem Mieczysławem Jankowskim przeżyli razem 60 lat

      fakt, długo to nie było

      • 19 7

  • mój misiu spisał testament. to najlepsza droga. (2)

    • 15 4

    • (1)

      Testament mozna zawsze zmienić.

      • 11 1

      • misia również

        • 5 0

  • Durna ankieta (7)

    Chyba odpowiedź jest oczywista. Nie wiem jak można się godzić na spłacanie nieswojego kredytu, gdy nie ma się żadnych praw do nieruchomości.

    • 29 4

    • TrojmiastoPL slynie z durnych ankiet

      czytasz ten serwis od wczoraj ? ;) TrojmiastoPL slynie z durnych ankiet. Można powiedzieć, że to wręcz ich znak rozpoznawczy.

      • 8 0

    • Nikt

      Owszem masz rację ale najpierw wyruwnaj wszystkie zobowiązania przy zakupie mieszkania oraz zapłać za jego wykończenia potem pogadamy o własności a najlepiej będzie jak znajdziesz pracę i sama sobie kupisz zobaczysz ile to kosztuje

      • 2 1

    • (3)

      Z jednej tak ale z drugiej jak sobie wyobrazasz to,ze wprowadzasz sie do kogos i nic nie placisz, nie dokladasz sie itd. Troche zenada!

      • 4 1

      • Rachunki po połowie jak najbardziej (1)

        Ale kredyt a jakiej racji?

        • 1 1

        • A z jakiej racji masz mieszkac za darmo "jak u siebie" kiedy druga osoba jeszcze splaca kredyt? Przy wynajmie trzeba placic odstepne, a tak nic?

          • 0 0

      • bonzo

        spytaj mojej kobiety

        • 0 0

    • A co za różnica

      Jeśli brak zdolności kredytowej a za'wynajem obcej osobie płaci się więcej. Też się splaca nie'swoje mieszkanie . .

      • 0 0

  • (3)

    Mogliby napisać jak prawo ma sie do rozstania w konkubinacie. Gdzie idąc sie o podział i czy mozna żądać alimentów jak ktoś zrobi Ciebie w wała. To powinno być na taki samym poziomie jak małżeństwo. Nie wszyscy chcą brać ślub. Z tego co slyszalam konkubinat po 5 latach przy pomocy świadków jest liczony prawie jak małżeństwo w sądzie. Ale nie wiem do końca jak to się ma prawnie.

    • 4 22

    • (1)

      Ciekawe jakby to miało wyglądać? Spotykasz się z kobietą od hmm powiedzmy roku, stwierdzasz, a co mi tam kupuję mieszkanie i jesteś jego jedynym właścicielem. To niby jakim cudem druga strona po X latach konkubinatu zyskałaby prawa do twojego majątku? Jedyna droga to notariusz i umowa lub testament.
      Taki cytat: Sąd Najwyższy stwierdził wprost, że do konkubinatu nie stosuje się prawnych regulacji zawartych w kodeksie rodzinnym i opiekuńczym w zakresie dotyczącym stosunków majątkowych pomiędzy małżonkami.

      • 7 1

      • Ja mówiłam o związku który trwa conajmniej pięć lat. Kiedy para razem prowadzi gospodarstwo domowe.

        • 0 4

    • Takie rzeczy to nie w Polsce
      W niektórych stanach USA jest prawo "zasiedzenia" partnera ale o tym orzeka sąd stanowy
      I nie we wszystkich stanach to funkcjonuje

      • 2 1

  • w Polsce nie ma czegoś takiego jak związki partnerskie! (3)

    a kiedy trójkąty i czworokąty?

    • 13 24

    • Wysłałeś już pieniąze rydzykowi?

      • 11 6

    • Księża też dzieci nie mają ... co nie ? a po drugie skąd ksiądz sie zna tak dobrze na seksie , że aż nauki przedmałżeńskie prowadzi ? Co on ma z tym wspólnego ? To może ja poprowadze rekolekcje albo seminarium - też teoretycznie się na tym troche znam.

      • 7 0

    • holy

      w holandi to juz graniastosłupy są, i prostopadłościany

      • 0 1

1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Odea Park | Dzień Otwarty na budowie osiedla kameralnych domów apartamentowych

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: Dom - Mieszkanie - Wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24100 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24000 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18100 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16150 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15850 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane