Pytanie do prawnika. Darowizna mieszkania będącego w budowie

W rodzinie często dochodzi do darowizny nieruchomości pomiędzy członkami rodziny. Jednak, aby było to możliwe, darczyńca musi być jej właścicielem.
W rodzinie często dochodzi do darowizny nieruchomości pomiędzy członkami rodziny. Jednak, aby było to możliwe, darczyńca musi być jej właścicielem. fot. 123rf/ belchonock

Zdarza się, że w czasie, kiedy mieszkanie zakupione na kredyt jest jeszcze w budowie plany jego nabywcy się zmieniają i chce on tę nieruchomość przekazać w darowiźnie członkowi rodziny. Jest to możliwe, ale ponieważ nabywca formalnie nie jest jeszcze właścicielem mieszkania, znacznie prościej jest poczekać do chwili uzyskania aktu własności.



Czy przekazałe(a)ś kiedykolwiek nieruchomość lub pieniądze jako darowiznę dla członka rodziny?

tak 40%
tak, i więcej czegoś takiego nie zrobię 6%
nie, ale to rozważam 11%
nie 43%
zakończona Łącznie głosów: 217
- W grudniu 2018 podpisałem umowę przedwstępną deweloperską na kupno lokalu mieszkalnego. Na zakup tego lokalu zaciągnąłem kredyt hipoteczny. Po roku, w grudniu 2019, deweloper przekazał klucze do lokalu oraz poinformował, że przepisanie własności mieszkania odbędzie się do końca czerwca 2020 - opisuje swój przypadek nasz czytelnik, pan Michał. - Czy istnieje możliwość, aby teraz, przekazać mieszkanie bratu w darowiźnie. Czy brat musiałby zapłacić podatek od darowizny? Wartość mieszkania to ok. 226 tys. zł. Kredyt hipoteczny byłby dalej spłacany przeze mnie.

Odpowiada Bartłomiej Gliniecki z Kancelarii Prawnej dr Bartłomiej Gliniecki



Zgodnie z opisem mówimy o sytuacji, w której czytelnik podpisał umowę deweloperską zobowiązującą czytelnika i dewelopera do zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu za zapłatą ceny określonej w umowie, co miałoby nastąpić do czerwca 2020 r. Zatem w tej chwili czytelnik nie jest jeszcze właścicielem lokalu. Okoliczność ta ma istotne znaczenie dla możliwości, aby na tym etapie przekazać mieszkanie bratu w darowiźnie.

W tej chwili, a więc przed zawarciem umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu, mógłby pan dokonać darowizny. Jednak, po pierwsze, nie będzie to darowizna mieszkania, lecz przekazanie bratu praw i obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej. Brat na tej podstawie wejdzie w pana miejsce jako strona umowy deweloperskiej i na niego deweloper przeniesie własność lokalu. Takiej czynności dokonuje się jako umowy darowizny praw i przeniesienia obowiązków z umowy deweloperskiej. Ważna uwaga: jej zawarcie wymaga uzyskania zgody dewelopera.

Czytelnik wspomniał też, że na zakup mieszkania zaciągnął kredyt. To może komplikować dokonanie darowizny praw i przeniesienia obowiązków z umowy deweloperskiej. Nie mając co prawda dostępu do zawartej przez czytelnika umowy kredytu podejrzewam, że opisywana transakcja może doprowadzić do wypowiedzenia umowy kredytu przez bank - kredytobiorca powinien być właścicielem nieruchomości po zakończeniu budowy. Jeśli tak nie będzie, nawet gdy kredyt będzie spłacany, bank może umowę kredytu wypowiedzieć. Sugerowałbym przeanalizowanie sytuacji pod tym kątem i - być może - przedstawienie sytuacji w banku w celu ewentualnego przygotowania aneksu do umowy kredytu, który dopuści powyższą transakcję, prawdopodobnie za cenę przystąpienia do umowy kredytowej także brata.

Ostatnie pytanie dotyczyło podatku od darowizny na rzecz brata. Darowizna na rzecz brata zwolniona będzie z podatku od spadków i darowizn. Przy tej transakcji wystąpi jednak podatek od czynności cywilnoprawnych, którego wysokość wynosi 1 procent ceny mieszkania. Podatek zapłaci brat jako obdarowany.

Opinie (16) 4 zablokowane

  • Pan dr (2)

    Nie wspomnial o kosztach characzu notarialnego. Pcc nie ma w przypadku dariwizny i 1grupy.

    • 17 4

    • To ja wspomnę o czymś takim jak słownik języka polskiego. (1)

      Najlepiej zajrzeć, zanim się ktoś weźmie za komentowanie.

      • 6 6

      • Sorry

        Haracz. Ale to nie słownik jęz. polskiego. Nie zmienia to istoty tezy.

        • 3 2

  • Pan Mecenas Gliniecki (już dr hab. a nie dr) jak zawsze celnie, bez rozwlekania, bez prawniczego bełkotu odpowiada na pytanie. Miałem przyjemność mieć z profesorem Glinieckim zajęcia i jest to bardzo wysokiej klasy człowiek. Pozdrowienia!

    • 15 2

  • what (3)

    Pcc przy darowiźnie ? Bartek, please...

    • 10 3

    • (1)

      Przy takiej umowie pcc oczywiście.

      • 2 1

      • Przy odpłatnej - oczywiście chciałeś dodać

        • 2 2

    • Bo zly pomysl mecenas ma na transakcje

      Ja widze ta transakcje nieco inaczej. Pcc wystapi tylko jesli darowizna nastapi wraz z przejeciem dlugu przez obdarowanego. Rozwazam ze kredyt moze splacic darczynca wtedy pcc odpadnie. Wymaga tez zweryfikowania czy darowizna musi obejmowac ogol praw i obowiazkow z umowy deweloperskiej. Moze zostac dokonana po zaplacie calej ceny a przed ustanowieniem odrebnej wlasnosci lokalu - wtedy bedzie obejmowala tylko wierzytelnosc o ustanowienie odrebnej wlasnosci lokalu i przeniesienie go na nabywce. Wyeliminuje to poza pccem koniecznosc uzyskania zgody dewelopera.

      • 0 0

  • Dostają mieszkanie od rodziców a potem puszą się że są samodzielni...

    i wyśmiewają się ze znajomych którzy mieszkają z rodzicami.
    Znacie takie przypadki ?

    • 22 6

  • no w Gdańsku wiedzą duzo o darowiznach

    niektórzy nawet po kilka mieszkań dostawali od bogatej teściowej....

    • 11 1

  • Śliczna (3)

    Śliczna kobieta na zdjęciu :) I ten uśmiech :)

    • 2 5

    • nie każdy lubi rude (1)

      • 3 1

      • duży nos mnie przekonał

        • 4 0

    • Are you there?

      • 1 1

  • Lepiej zrobić bachora - wtedy nic ci nie zrobią i nigdy nie zabiorą mieszkania

    Sąsiedzi 10 lat - na hipotece wpisy skarbówki za niezapłacony VAT, komornik ściga też należności wobec wspólnoty mieszkaniowej (nazbierało się kilkadziesiąt tys zł), kilka licytacji komorniczych i co? I nic - małoletni w mieszkaniu. Możesz kupić mieszkanie ale po co ci mieszkanie z nieusuwalnymi lokatorami za których jeszcze będziesz musiał opłacać czynsz? W rezultacie NIKT się nie zdecydował na licytowanie.

    • 4 0

  • ocho zaczyna się

    przepisywanie mieszkanek inwestycyjnych na rodzinkę

    • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Świat opowiadany
Świat opowiadany
warsztaty
g. 10:00 - 10:45
Gdańsk, Kącik Montessori
Open House Gdańsk 2020 - Nowy Port
Open House Gdańsk 2020 - Nowy Port
wykład , spotkanie
gru 5-6
sobota - niedziela, g. 9:00
Gdańsk
Olga Drenda wykład + Q&A
Olga Drenda wykład + Q&A
wykład , spotkanie
gru 7
poniedziałek, g. 18:00
Gdańsk, Plama

Ogłoszenia

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
21400 zł/m2
Gdynia Orłowo
16650 zł/m2
Gdańsk Śródmieście
13800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
13750 zł/m2
Sopot Świemirowo
13700 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
14000 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
12000 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
10400 zł/m2
Sopot Górny Sopot
10350 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
10100 zł/m2
Gdynia Orłowo
9650 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane