Pytanie do prawnika. Darowizna mieszkania będącego w budowie

(oprac. EBu)

24 maja 2020 (artykuł sprzed 3 lat)

Opinie (16)

W rodzinie często dochodzi do darowizny nieruchomości pomiędzy członkami rodziny. Jednak, aby było to możliwe, darczyńca musi być jej właścicielem.

Zdarza się, że w czasie, kiedy mieszkanie zakupione na kredyt jest jeszcze w budowie plany jego nabywcy się zmieniają i chce on tę nieruchomość przekazać w darowiźnie członkowi rodziny. Jest to możliwe, ale ponieważ nabywca formalnie nie jest jeszcze właścicielem mieszkania, znacznie prościej jest poczekać do chwili uzyskania aktu własności.

Czy przekazałe(a)ś kiedykolwiek nieruchomość lub pieniądze jako darowiznę dla członka rodziny?

tak tak, i więcej czegoś takiego nie zrobię nie, ale to rozważam nie

- W grudniu 2018 podpisałem umowę przedwstępną deweloperską na kupno lokalu mieszkalnego. Na zakup tego lokalu zaciągnąłem kredyt hipoteczny. Po roku, w grudniu 2019, deweloper przekazał klucze do lokalu oraz poinformował, że przepisanie własności mieszkania odbędzie się do końca czerwca 2020 - opisuje swój przypadek nasz czytelnik, pan Michał. - Czy istnieje możliwość, aby teraz, przekazać mieszkanie bratu w darowiźnie. Czy brat musiałby zapłacić podatek od darowizny? Wartość mieszkania to ok. 226 tys. zł. Kredyt hipoteczny byłby dalej spłacany przeze mnie.

Odpowiada Bartłomiej Gliniecki z Kancelarii Prawnej dr Bartłomiej Gliniecki

Zgodnie z opisem mówimy o sytuacji, w której czytelnik podpisał umowę deweloperską zobowiązującą czytelnika i dewelopera do zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu za zapłatą ceny określonej w umowie, co miałoby nastąpić do czerwca 2020 r. Zatem w tej chwili czytelnik nie jest jeszcze właścicielem lokalu. Okoliczność ta ma istotne znaczenie dla możliwości, aby na tym etapie przekazać mieszkanie bratu w darowiźnie.

W tej chwili, a więc przed zawarciem umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu, mógłby pan dokonać darowizny. Jednak, po pierwsze, nie będzie to darowizna mieszkania, lecz przekazanie bratu praw i obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej. Brat na tej podstawie wejdzie w pana miejsce jako strona umowy deweloperskiej i na niego deweloper przeniesie własność lokalu. Takiej czynności dokonuje się jako umowy darowizny praw i przeniesienia obowiązków z umowy deweloperskiej. Ważna uwaga: jej zawarcie wymaga uzyskania zgody dewelopera.

Czytelnik wspomniał też, że na zakup mieszkania zaciągnął kredyt. To może komplikować dokonanie darowizny praw i przeniesienia obowiązków z umowy deweloperskiej. Nie mając co prawda dostępu do zawartej przez czytelnika umowy kredytu podejrzewam, że opisywana transakcja może doprowadzić do wypowiedzenia umowy kredytu przez bank - kredytobiorca powinien być właścicielem nieruchomości po zakończeniu budowy. Jeśli tak nie będzie, nawet gdy kredyt będzie spłacany, bank może umowę kredytu wypowiedzieć. Sugerowałbym przeanalizowanie sytuacji pod tym kątem i - być może - przedstawienie sytuacji w banku w celu ewentualnego przygotowania aneksu do umowy kredytu, który dopuści powyższą transakcję, prawdopodobnie za cenę przystąpienia do umowy kredytowej także brata.

Ostatnie pytanie dotyczyło podatku od darowizny na rzecz brata. Darowizna na rzecz brata zwolniona będzie z podatku od spadków i darowizn. Przy tej transakcji wystąpi jednak podatek od czynności cywilnoprawnych, którego wysokość wynosi 1 procent ceny mieszkania. Podatek zapłaci brat jako obdarowany.

Porady prawnika

Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl

Kancelaria Prawna dr Bartlomiej Gliniecki

(oprac. EBu)

Miejsca

Kancelaria Prawna dr hab. Bart Sopot, 3 Maja 73

Opinie (16) 4 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-05-24 10:15

Pan dr (2)

Nie wspomnial o kosztach characzu notarialnego. Pcc nie ma w przypadku dariwizny i 1grupy.

dr hab. inż. Nie prawnik
3 lata
- 17 4
Twoja opinia

Zmień treść

Nie wspomnial o kosztach characzu notarialnego. Pcc nie ma w przypadku dariwizny i 1grupy.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2020-05-24 12:48
  
  To ja wspomnę o czymś takim jak słownik języka polskiego. (1)
  
  Najlepiej zajrzeć, zanim się ktoś weźmie za komentowanie.
  
  3 lata
  - 6 6
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Najlepiej zajrzeć, zanim się ktoś weźmie za komentowanie.
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2020-05-24 14:41
    
    Sorry
    
    Haracz. Ale to nie słownik jęz. polskiego. Nie zmienia to istoty tezy.
    
    3 lata
    
    3 2
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Haracz. Ale to nie słownik jęz. polskiego. Nie zmienia to istoty tezy.
    Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-05-24 17:16

Pan Mecenas Gliniecki (już dr hab. a nie dr) jak zawsze celnie, bez rozwlekania, bez prawniczego bełkotu odpowiada na pytanie. Miałem przyjemność mieć z profesorem Glinieckim zajęcia i jest to bardzo wysokiej klasy człowiek. Pozdrowienia!

Student profesora
3 lata
- 15 2
Twoja opinia

Zmień treść

Pan Mecenas Gliniecki (już dr hab. a nie dr) jak zawsze celnie, bez rozwlekania, bez prawniczego bełkotu odpowiada na pytanie. Miałem przyjemność mieć z profesorem Glinieckim zajęcia i jest to bardzo wysokiej klasy człowiek. Pozdrowienia!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-05-24 20:05

what (3)

Pcc przy darowiźnie ? Bartek, please...

what
3 lata
- 10 3
Twoja opinia

Zmień treść

Pcc przy darowiźnie ? Bartek, please...
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2020-05-25 08:51
  
  (1)
  
  Przy takiej umowie pcc oczywiście.
  
  3 lata
  - 2 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Przy takiej umowie pcc oczywiście.
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2020-05-25 11:19
    
    Przy odpłatnej - oczywiście chciałeś dodać
    
    3 lata
    
    2 2
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Przy odpłatnej - oczywiście chciałeś dodać
    Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2020-05-26 15:29
  
  Bo zly pomysl mecenas ma na transakcje
  
  Ja widze ta transakcje nieco inaczej. Pcc wystapi tylko jesli darowizna nastapi wraz z przejeciem dlugu przez obdarowanego. Rozwazam ze kredyt moze splacic darczynca wtedy pcc odpadnie. Wymaga tez zweryfikowania czy darowizna musi obejmowac ogol praw i obowiazkow z umowy deweloperskiej. Moze zostac dokonana po zaplacie calej ceny a przed ustanowieniem odrebnej wlasnosci lokalu - wtedy bedzie obejmowala tylko wierzytelnosc o ustanowienie odrebnej wlasnosci lokalu i przeniesienie go na nabywce. Wyeliminuje to poza pccem koniecznosc uzyskania zgody dewelopera.
  
  L
  3 lata
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Ja widze ta transakcje nieco inaczej. Pcc wystapi tylko jesli darowizna nastapi wraz z przejeciem dlugu przez obdarowanego. Rozwazam ze kredyt moze splacic darczynca wtedy pcc odpadnie. Wymaga tez zweryfikowania czy darowizna musi obejmowac ogol praw i obowiazkow z umowy deweloperskiej. Moze zostac dokonana po zaplacie calej ceny a przed ustanowieniem odrebnej wlasnosci lokalu - wtedy bedzie obejmowala tylko wierzytelnosc o ustanowienie odrebnej wlasnosci lokalu i przeniesienie go na nabywce. Wyeliminuje to poza pccem koniecznosc uzyskania zgody dewelopera.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-05-25 10:27

Dostają mieszkanie od rodziców a potem puszą się że są samodzielni...

i wyśmiewają się ze znajomych którzy mieszkają z rodzicami.
Znacie takie przypadki ?

3 lata
- 22 6
Twoja opinia

Zmień treść

i wyśmiewają się ze znajomych którzy mieszkają z rodzicami. Znacie takie przypadki ?
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-05-25 10:34

no w Gdańsku wiedzą duzo o darowiznach

niektórzy nawet po kilka mieszkań dostawali od bogatej teściowej....

3 lata
- 11 1
Twoja opinia

Zmień treść

niektórzy nawet po kilka mieszkań dostawali od bogatej teściowej....
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-05-25 11:21

Śliczna (3)

Śliczna kobieta na zdjęciu :) I ten uśmiech :)

3 lata
- 2 5
Twoja opinia

Zmień treść

Śliczna kobieta na zdjęciu :) I ten uśmiech :)
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2020-05-25 11:25
  
  nie każdy lubi rude (1)
  
  3 lata
  - 3 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2020-05-25 11:27
    
    duży nos mnie przekonał
    
    3 lata
    
    4 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2020-05-25 13:09
  
  Are you there?
  
  3 lata
  - 1 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-05-25 17:30

Lepiej zrobić bachora - wtedy nic ci nie zrobią i nigdy nie zabiorą mieszkania

Sąsiedzi 10 lat - na hipotece wpisy skarbówki za niezapłacony VAT, komornik ściga też należności wobec wspólnoty mieszkaniowej (nazbierało się kilkadziesiąt tys zł), kilka licytacji komorniczych i co? I nic - małoletni w mieszkaniu. Możesz kupić mieszkanie ale po co ci mieszkanie z nieusuwalnymi lokatorami za których jeszcze będziesz musiał opłacać czynsz? W rezultacie NIKT się nie zdecydował na licytowanie.

skadtenpospiech
3 lata
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

Sąsiedzi 10 lat - na hipotece wpisy skarbówki za niezapłacony VAT, komornik ściga też należności wobec wspólnoty mieszkaniowej (nazbierało się kilkadziesiąt tys zł), kilka licytacji komorniczych i co? I nic - małoletni w mieszkaniu. Możesz kupić mieszkanie ale po co ci mieszkanie z nieusuwalnymi lokatorami za których jeszcze będziesz musiał opłacać czynsz? W rezultacie NIKT się nie zdecydował na licytowanie.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-05-26 10:18

ocho zaczyna się

przepisywanie mieszkanek inwestycyjnych na rodzinkę

tazz
3 lata
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

przepisywanie mieszkanek inwestycyjnych na rodzinkę
Regulamin dodawania opinii