Sprawozdanie finansowe wspólnoty mieszkaniowej to zwykle ogólnikowy dokument, z którego, zwłaszcza osobie mało zaangażowanej w życie wspólnoty, trudno wyczytać szczegóły dotyczące wydatków wspólnoty. Nie ma jednak jednego szablonu, który by określał, jak powinien wyglądać ten dokument, wspólnota powinna uregulować to w wewnętrznie przyjętych aktach prawnych.
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2020-06-07 10:51
ma ze sobą Książkę obiektu budowlanego, wszystkimi wykonanymi protokołami z przeglądów z ostatniego roku. Tak, aby każdy mógł sobie popatrzeć porównać i wnieść zastrzeżenia lub zaakceptować.
W innym przypadku takie spotkanie są spotkaniami dla statystyki.
Wiadomo największa kasa jest właśnie z przeglądów.
jesli chodzi o godziny otwarcia biur, to Ci ściemniacze właśnie tak sobie ustalają godziny otwaracia biura, żeby się nie spotykać z Mieszkańcami, czyli utrudnić i zniechęcić Mieszakańcowi, bo coś jeszcze znajdzie :)
poniedziałek - piątek najlepiej 9-15.00, większosć ludzi w Polsce pracuje właśnie od 8-16 i cieżko jest się zwolnić wtedy z pracy lub przyjśc póżniej powiadamiając sowjego Pracodawcę.
Oni z tego zyją ci ściemniacze, nie spotykamy się z nikim i jedziemy dalej, najelpiej zlecajmy wszystkie prace i remonty swoim znajomym, niech mieszkańcy nie decydyują, smutna prawda.
2020-06-10 14:53
jest więc sens zabierać je na zebranie wspólnoty ?
Zebranie zaczyna się o 19-tej, potrwa do 21 i ktoś niby będzie siedział kolejne 3h żeby przeglądać i pytać o wszystkie faktury ?
Niestety, jak faktycznie chce się coś sprawdzić (a nie złośliwie poznęcać się nad bliźnim) należy wziąć dzień urlopu, umówić się od 9 - 15, cierpliwie przejrzeć i przeanalizować każdą fakturę a równolegle zadawać pytania dając chwilę na ustalenie faktów.
Ja czytam wszystkie faktury WM (z 20 - 30 miesięcznie) więc z doświadczenia wiem jak to wygląda.
2020-06-07 12:20
U nas raz do roku na zebraniu każdy dostaje zestawienie ile pieniędzy zebraliśmy ogólnie, ile z funduszu remontowego. Jest też dokladna lista wydatków - zarowno na administrowanie jak i wszystkie inne. Choćby to była wymiana klamki w drzwiach wejsciowych. To wszystko zależy od członków wspólnoty a administratora zawsze można zmienić
2020-06-07 12:43
Prosze sobie kpic, jesli zmiana zarzadcy/administratora to droga przez meke i b trudna - mala wspolnota 100% zgody a duza 50% w gore a jesli WM chce dac sprawe do sadu to jesli sie nie myle tez musi byc chyba 30 % zgody wlascicieli. Dlatego jest tak ciezko odwolac zarzadce bo oni znaja przepisy i robia co robia. Dodatkowo b ciezko jest o adwokata znajacego sie na WM, jest to "ciezka" wiedza.
2020-06-07 13:52
tu 50PLN tam 20 PLN i miesięcznie razy 100 budynków, mamy 10 000 PLN boczkiem.
2020-06-07 13:57
Moja wspólnota to jeden blok, 50 mieszkań. Wspólnota obok bez problemu zmieniła administratora. Ludzie chodzą na zebrania bo chca wiedzieć, co sie dzieje choćby z ich pieniędzmi. Dlatego piszę że wszystko zalezy od jej członków. Poza tym oprócz administratora jest zarząd wspólnoty czyli sami mieszkańcy. Oni muszą np.podpisywać fv. Poza tym każdy z czlonkow ma prawo wglądu w wydatki.
2020-06-07 12:27
Najciekawsza informacja to kto ile zalega. Jakoś pokrywa się z tymi co mają najwięcej zarzutów a nie chciało im się wcześniej nic sprawdzić. Zobaczcie kto najgłośniej krzyczy
2020-06-07 13:37
I co mi z tej wiedzy? Na hipotece wpisy US za niezaplacony VAT z lewych faktur (za wystawianie których pewnie kupił to mieszkanie). Było kilka licytacji ale nikt się nie zdecydował - małoletni w mieszkaniu. I żyją spokojnie i bez stresu, nawet nie muszą się martwić czy starczy na czynsz, czy nie stracą pracy - nikt ich nie ruszy. A potem gdy małoletni dorosną zamelduje się dziecko najstarszego z małoletnich (wtedy może już pełnoletnie ale bracia, siostry modsze) i znowu będzie małoletni (tym razem wnuk) w mieszkaniu
2020-06-07 13:59
A u nas była licytacja mieszkania, gdy baba zalegala na 30 tys.. poszły papiery do sądu. Mieszkanie dawno sprzedane. Ludzie ogarnijcie się.
2020-06-07 18:09
w tym za 2/3 wartości nieruchomości - nikt się nie zdecydował bo w mieszkaniu znajdują się małoletni których nie eksmitujesz bo w bolszewickiej Polsce chronimy lokatorów nade wszystko
2020-06-08 14:17
Licytacja sądowa ma właśnie przeciwdziałać takim praktykom. Jeśli jedna nie jest skuteczna, to jest druga i przeniesienie do komornika. Nie ma zmiłuj. W mojej wspólnocie, po kilku monitach o zaleganiu z opłatami, sprawa idzie do sądu. Już samo wezwanie przez prawnika, otwiera takim ludziom oczy. Nie ma znaczenia, że są dzieci. Potem następuje w niektórych przypadkach szybkie opłacenie zaległości. Niestety, mają żal, że pozostają jeszcze opłaty komornicze i adwokackie. A te nie są niskie. Nikomu się nie opłaca iść na wojnę z Zarządem wspólnoty. W zeszłym roku, uzyskaliśmy dwa wyroki eksmisyjne. Początkowo było niesympatycznie. Wyzywali zarząd za skierowanie sprawy do sądu. Ale udowodnione cztery pisma monitujące, zamykają im usta. Mogli wcześniej rozmawiać z zarządem o spłacie zaległości. Kto działa na szkodę innych mieszkańców, ponosi potem konsekwencje swoich działań. I za 10% wartości mieszkania, traci mieszkanie. Dobrze, jak osobie zalegającej, uda się sprzedać mieszkanie przed złożeniem przez komornika do licytacji, to ma jakieś szanse na przyzwoitą sprzedaż. A tak, jak komornik zlicytuje, to mieszkanie sprzedane musi pokryć wszystkie zaległości, opłaty komornicze i adwokata, że dla właściciela pozostają już tylko ochłapy. Warto wcześniej myśleć. A dla zarządu, warto szybko podejmować decyzje prawne, by zadłużenie nie było zbyt duże.
2020-06-08 14:40
Monity też były.
Na nieruchomości są długi wobec US oraz Wspólnoty na kwotę przekraczającą wartość nieruchomości więc nie zależy im na sprzedaży.
Licytacje komornicze nic nie dały - nikt się nie zdecydował.
Eksmisji na bruk nie ma - małoletnie dzieci.
I tak mogą w nieskończoność, gdy dzieci podrosną to dzieci będą miały dzieci, zamelduje się kolejnego małoletniego i można żyć - nawet wody nie można odciąć bo jest ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę, ustawa o ochronie praw lokatorów itd...
2020-06-10 14:59
tylko wierzyciele US w pierwszej kolejności oraz WM się martwią, czy dla nich starczy
2020-06-07 14:25
bo nie ogarnia, np. taki BOB
2020-06-07 19:19
W BOB ilość wspólnot jest narzucana z góry. Nikt o zdrowych zmysłach nie wziąłby kilkudziesięciu wspólnot na siebie. Mieszkańcy chcą mieć niski czynsz, więc BOB nie zatrudnia więcej ludzi tylko daje kolejną wspólnotę tym co już pracują. Efekt jest jak każdy z mieszkańców widzi
2020-06-07 16:31
2020-06-07 23:23
2020-06-07 17:10
Panie prawniku, jaki statut Pan ma na myśli we wspólnocie? Proszę nie wprowadzać w błąd czytelników ponieważ wspólnoty nie są zobowiązane do tworzenia statutów, a podstawą naliczeń, rozliczeń i podejmowania wszelkich innych decyzji są uchwały podejmowane przez właścicieli lokali.
2020-06-08 22:41
Podobnie z podpisami amortyzacyjnymi jak ze statutem, nie ma takiego obowiązku. Skąd Pan prawnik bierze takie informacje i przedstawia jako pewnik wprowadzając czytających w błąd. Takie wypowiedzi nie pomagają.
2021-04-11 13:50
Moze ktoś opracuje wzor takiego statutu - wspolnoty bo normalni właściciele nie są w stanie dokonać takiego opracowania. Za dużo wiedzy trzeba mieć aby cotakiego napisac i zebrac taki materiał
Te statuty które czytałem do bajeczji.
2021-08-31 12:24
moja wspólnota ma statut, tylko członkom wspólnoty nie chce się go przeczytać
2020-06-07 17:11
udaja, że coś robią, kasują za swoją " działalność"...
2020-06-08 11:36
polecam m3 nieruchomości. Rodzinna firma profesjonalne podejście i mega uczciwy zarządca.
2020-06-08 15:30
To jest koleś kolesia... za przekręty co są ujawniłem dzielnicowy to ochrona administracji na tzw. donos już rok mija a oni dalej... kazali mi garaż rozebrać bo te OSŁY myślą że jestem ciotka... pozdrawiam.... Kredyt na docieplenia budynku... tajemnica... czynsz za ogrzewanie bez zmian...
2020-06-07 17:51
Audyt wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni mieszkaniowych.
Tel. 660 830 634
2020-06-07 23:12
tez sobie reklame znalazles...
2020-06-08 12:49
Boisz się, że ktoś w końcu zajrzy Ci w "pióra"?
2020-06-08 10:48
2020-06-08 12:50
Działamy na terenie całego kraju
2020-06-07 18:30
osiedla mieszkaniowe z lat 70-tych, gdzie ścieżki zostały zaprojektowane i wytyczone, ale ludzie wydeptali własne.
2020-06-07 23:15
Przepisy prawa tworzą d**ile wybrani przez suwerennych d**ili...
2020-06-08 10:49
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy