- 1 Pożar na budowie osiedla "Lewego" (91 opinii)
- 2 Remont "trybun" nad Motławą w ramach PPP (114 opinii)
- 3 Nielegalna wycinka na działce Politechniki (308 opinii)
- 4 115-metrowe mieszkanie w Gdańsku (20 opinii)
- 5 Studenci o styku Starego i Młodego Miasta (27 opinii)
- 6 Kompost ze śmieci rozdają za złotówkę (148 opinii)
Pytanie do prawnika. Kto odpowiada za wady budynku?
Odpowiedzialność za usterki w częściach wspólnych budynku wielorodzinnego, np. za przeciek dachu, ponosi wspólnota mieszkaniowa. Jednak jeśli od chwili oddania przez dewelopera budynku do użytkowania minęło mniej niż pięć lat, nadal ponosi on odpowiedzialność z tytułu rękojmi.
- W grudniu 2017 r. podpisałem umowę zakupu mieszkania od dewelopera. Znajduje się ono na poddaszu. Rok temu zauważyłem plamę na suficie. Zgłosiłem żądanie naprawy deweloperowi, a jednocześnie wspólnocie, którą wtedy nadal reprezentował deweloper - opisuje swoją sytuację nasz czytelnik. - Sprzedawca nieruchomości poinformował mnie, że wszelkie naprawy spoczywają na wspólnocie. Wspólnota rzeczywiście podjęła się naprawy dachu, ale nieskutecznie, bo wciąż w coraz to nowych miejscach powstają nowe nacieki. Zastanawiam się, od kogo - od wspólnoty czy od dewelopera - powinienem ostatecznie domagać się skutecznej naprawy tego dachu.
Odpowiada Bartłomiej Gliniecki, Kancelaria Prawna dr Bartłomiej Gliniecki
Przeciek z dachu stanowi wadę nieruchomości wspólnej, a nie lokalu. Obecnie czytelnik powinien domagać się naprawy dachu od wspólnoty mieszkaniowej, co wynika z treści art. 17 Ustawy o własności lokali. Może również od wspólnoty dochodzić innych roszczeń, np. odszkodowania za zalanie.
Niezależnie od tego deweloper ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady nieruchomości wspólnej przez okres 5 lat od wydania lokalu pierwszemu właścicielowi (art. 568 § 1 Kodeksu cywilnego). Jeśli przeciek z dachu jest spowodowany np. jego nieprawidłowym wykonaniem albo wadliwością użytych przez dewelopera materiałów, nie jest wykluczona odpowiedzialność dewelopera wobec wspólnoty mieszkaniowej.
Czytaj więcej na temat rękojmi na nowe mieszkanie
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie wybrane
-
2021-01-25 09:14
Niestety ale deweloperzy mają często w nosie rękojmię. (4)
Gwarancja jest do bramy i sie nie znamy. Mam wrażenie, że jeden deweloper specjalnie zatrudnił specjalistę który ma zbywać naszą wspólnotę i gra na czas.
- 37 0
-
2021-01-25 17:34
(1)
Pewnie ta gangrena zwana hossa. Mają w nosie zglaszane usterki, zwodzą mieszkańców, odwlekają naprawy i śmieją się ludziom prosto w twarz.
- 6 5
-
2021-01-25 20:25
Zlecieli się pracownicy hossy najwyraźniej. Szef kazał minusować w wolnej chwili ?
- 4 5
-
2021-01-25 15:33
Invest Komfort ? (1)
Wycofalem sie z zakupu mieszkania u nich, ze wgledu na bardzo zle opinie i wiele nierozwiazanych reklamacji.
Rozmawialem z mieszkancami ktorzy sa bardzo niezadowoleni, nie dosc ze przeplacili to nikt nie chce naprawic powaznych usterek w ich mieszkaniach.
Dziwie sie temu deweloperowi na takie tanie i nieprofesjonalne zagrania.
Widac ze tylko zalezy im na szybkiej sprzedazy a potem umywaja rece, wstyd...- 16 1
-
2021-01-25 15:40
Inny deweloper
- 1 8
-
2021-01-26 08:08
Odszkodowanie
Zrobiłem ekspertyzę, wycenę, zaskarżyłem do sądu dewelopera za wady budowlane i zapłacili zgodnie z wyceną rzeczoznawcy. Można, tylko trzeba się do tego przygotować
- 6 1
-
2021-01-26 06:14
Cyrkulacja (4)
Bardzo ciekawi mnie jeden i ten sam argument _ należy cały czas wietrzyć mieszkanie, zapewnić mu cyrkulację bo będzie grzyb. Ciekawe że to nie ma miejsca w starych blokach. Czyżby wszyscy, którzy kupili mieszkanie od dewelopera "oduczyli" się mieszkać? Tak było u mnie _ raptem wszyscy w nowym bloku " nie umieli" zdaniem dewelopera mieszkać. A szczególnie ci na parterze gdzie podciekala podłoga.
- 10 1
-
2021-01-26 07:21
Nieszczelność okien (3)
Cyrkulacja powietrza w mieszkaniu była, jest i być musi. Kiedyś w starych blokach nie było nawietrzników, ponieważ zakładano cyrkulację przez nieszczelność okien (sic!). Teraz gdy okna są szczelne należy montować nawiewniki. Często w starych blokach ludzie się dziwią skąd ten grzyb albo zapachy? Przecież okna nowiutkie! Dobry kominiarz zwróci uwagę na brak nawietrzników okiennych podczas okresowej kontroli.
- 8 0
-
2021-01-26 09:10
(2)
No dobrze a jeżeli okna są rozszczelnione ale bez wywietrzników to jest cyrkulacja? W moim przypadku deweloper zadbał o to podwójnie. Zrobił wywietrzniki i nieszczelne okna
- 3 0
-
2021-01-27 11:54
Srednio wystarczsjaco
Mam wszędzie nawietrzniki na full otwarte, do tego mała nieszczelnosc w drzwiach wejściowych (podcięta uszczelka) i to malo
Dodatkowo 95% czasu w roku uchylone okno w kuchni.
Jak masz rolety to zobacz rano - ile masz wody na oknie wewnątrz. Albo w kuchni po gotowaniu - teraz widać najlepiej bo nieco mniej izolującą szyba wykrapla paręMam wszędzie nawietrzniki na full otwarte, do tego mała nieszczelnosc w drzwiach wejściowych (podcięta uszczelka) i to malo
Dodatkowo 95% czasu w roku uchylone okno w kuchni.
Jak masz rolety to zobacz rano - ile masz wody na oknie wewnątrz. Albo w kuchni po gotowaniu - teraz widać najlepiej bo nieco mniej izolującą szyba wykrapla parę wodna - ta woda jest cały rok. Chuchamy, dmuchamy, gotujemy. Trzeba wietrzyć i mieć gdzies non stop uchylone okno, nawietrzniki nie wyrabiaja. A teraz w pandemii gdy się ludzie kiszą w domu tym bardziej.- 1 0
-
2021-01-26 17:00
Bo dla dewelopera najważniejsze żeby nie było grzyba, bo to widać i można reklamować. A to że jest stały przeciąg albo wilgotność wynosi 20% (norma to 40-60%) już nikogo nie obchodzi.
- 3 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.