Do Trójmiasta przybywa coraz więcej obcokrajowców, którzy wraz z rodzinami gotowi są wynajmować mieszkania. Od strony prawnej taki najem odbywa się na takich samych zasadach, jakie obowiązują obywateli polskich, a interes właściciela najlepiej zabezpiecza podpisanie umowy najmu okazjonalnego.
Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.Jak widać wyżej, już sam przepis definiujący pojęcie najmu okazjonalnego przedstawia pierwsze wymagania odnośnie zawierania tej umowy. Przede wszystkim ten rodzaj umowy najmu może zawrzeć tylko osoba będąca właścicielem danego lokalu mieszkalnego - wynika z tego, iż prawodawca wyklucza sytuację, w której wynajmujący sam jest najemcą danego lokalu i zawiera umowę podnajmu. Kolejnym warunkiem stawianym przez prawodawcę jest brak prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali przez wynajmującego. Po spełnieniu powyższych warunków można przejść do samej umowy. Powyższy przepis ogranicza ramy czasowe umowy do lat 10. Umowa nie może być zawarta na czas nieoznaczony, a sama w sobie nie może zostać podpisana na czas dłuższy niż 10 lat.
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2019-08-28 21:29
Że nie wynajmujesz obcokrajowcom
2019-08-29 07:25
Kiedyś prowadził mi sprawę przeciwko deweloperowi. W połowie sprawy przestał odpowiadać i zerwał jakikolwiek kontakt. A przepraszam był kontakt z jego strony żeby uregulować płatność za niedokończoną sprawę. Pewnie bał się podpaść deweloperowi. Taki to z niego radca prawny.
2019-08-29 08:34
Bo za znieslawienie bedzie ciebie szarpal
2019-08-29 17:33
Mówienie prawdy jest zniesławieniem obrazą i językiem nienawiści.
2019-08-29 07:52
Nie rozumiem, dlaczego artykuł jest o obcokrajowcach i podano przykład rodziny z Ukrainy. Nieuczciwy najemca może być też Polakiem - te same przepisy obowiązują, tak samo może stracić pracę, przestać płacić, nie chcieć się wyprowadzić. Podając przykład rodziny z Ukrainy niesłusznie negatywnie nastawiacie właścicieli mieszkań na konkretną narodowość...
2019-08-29 11:37
niestety, jest kilka osób co wynajmuje mieszkania i naszym i obcokrajowcom, ale jest jak zwykle utrapieniem dla stałych właścicieli, krzyki na balkonie, pijaństwo, i inne rzeczy a ludzie nie mogą spać, a rano trzeba do pracy. No i strach że podczas popijawy wysadzą niechcący budynek w powietrze lub podpalą.
2019-08-29 13:08
Potwierdzam. U mnie na osiedlu też obecnie problem z Ukraińcami. Nie dostosowują się do ciszy nocnej. Dużo imprez, krzyku i bełkotu w ich języku. Nikt mnie do nich nie przekona. Sam nigdy bym im nie wynajął.
2019-08-29 22:07
Ja również mam ten sam probem - grupy Ukraińców, kilka osób na małym metrażu, są utrapieniem! Bardzo głośny sposób bycia, przez scianę słyszę do późna w nocy jak się po prostu drą, dywagują - oni nie potrafią normalnie mówić, tylko wrzeszczą :(
Nie mówiac już o wyłażeniu i wiecznym przesiadywaniu na balkonie, rzucaniu petów, paleniu pod oknami sąsiadów, spraszaniu koleżków. Istny horror.
Pytanie- czy ktoś ma sprawdzony sposób walki z tym przekleństwem? U nas wzywanie policji doraźnie pomaga (nie wiem tylko, czemu inni sąsiedzi nie wzywają? Mentalnść taka, że choćby cierpieli co noc, to nie zadzwonią), ale policja z łaską te zgłoszenia przyjmuje. Spółdzielnia niemrawa, coś tam obiecuje, ze będzie się kontaktować z właścicielem, a ten z tego zapewne się śmieje. Co polecacie?
2019-08-31 22:06
U mnie było podobnie. Sąsiad zweszył biznes stulecia i wynajął obcokrajowcom. Libacje cały dzień co weekend, w ciagu tygodnia libacje wieczorem i głośna muzyka. Wymiociny na klatce i puste butelki po piwie.
Byliśmy jedynymi którzy wzywali policję, ale polocja za dużo zrobic niestety nie może bo moga jedynie wystawić mandat 200 zł pojedynczej osobie. Przy 6 osobach na mieszkaniu to wystarczy zrzutka i mają zapłacone. Jedyny sposób to dalej wzywać policję ponieważ każda interwencja jest spisywana. Po kilku takich zakończonych mandatem można zgłosić na komendzie wniosek o skierowanie sprawy do sądu i sąd już ma wiecej do gadania. Sąd może nałożyć grzywnę albo nakazać opuszczenie mieszkania. Ja już taki wniosek złożyłem ale wtedy już policja zaczęła targać właściciela mieszkania o zeznania, kto tam przebywa i dlaczego nic z rym nie robi itd. Na spółdzielnie nie ma co liczyć, wysyłają jedynie liścik do właściciela, że są skargi i tyle.
Najważniejsze to nie odpuszczać bo policja na każdym kroku stosuje spychologię.
Najgorsze jest to, że wielu osobom w klatce to przeszkadzało, ale tylko my chcieliśmy coś z tym zrobić. Nie wiem z czego to wynika, ale ja nie mogę stać bezczynnie jak widzę, że osoby z jednego mieszkania niszczą części wspólne, za których renowacje zapłacą wszyscy tylko nie one. To samo jest z zakłóceniem ciszy. Rozumiem okazjonalne urodzi/imieniny itd. Zawsze pamiętam że sąsiad przychodził i uprzedził i nie było problemu. Teraz to jakby wszyscy widzieli jedynie swoje 4 kąty. Ehh.. osiedla to niedługo będą getta.
2019-08-29 12:08
Najem okazjonalny dla obcokrajowców to bzdura! kto pisze takie artykuły?? radzę się douczyć!
2019-08-29 13:57
"W ciągu 14 dni od zawarcia umowy najmu wynajmujący zobowiązany jest do zgłoszenia zawarcia ww. umowy naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania"
A raczej od dnia rozpoczęcia najmu, a nie zawarcia umowy najmu.
2019-08-29 17:27
Należy wynajmować studentom i to zza granicy i tyle
2019-08-29 22:29
1. Rosjanin -zameldowanie tymczasowe bez zgody właściciela. Następnie opuścił mieszkanie przed zakończenie umowy najmu, nie płacąc za czynsz, prąd, media itp. dodatkowo przywłaszczył klucze do lokalu. Sprawa zgłoszona na policję - umorzona...nie mogą znaleźć delikwenta. Szkody 7 tyś.
2. Duńczyk - zrobił melinę z mieszkania, nie płacił za czynsz, zostawił otwarte mieszkanie, przynajmniej klucze zostawił na stole. Sprzątanie lokalu trwało tydzień. Nie zapłacił za czynsz oraz media. Straty 4 tyś.
3. Rodzina bezrobotnych z Gdyni, zajmuje dom nie będący ich własnością, nie chcą opuścić lokalu, który zajmują bezumownie od 5 lat!!!!. Sprawa w sądzie to kpina z systemu nieudolnego prawa. Blokują postępowanie eksmisyjne. Właściciele nie mogą wejść do własnego domu ponieważ naruszają posiadanie lokatorów. Straty: 143 tyś PLN.
Reasumując: własność w Polsce to fikcja!!! umowy to fikcja!!! sądy to farsa!!!!adwokaci to hieny!!!
2019-08-30 08:27
Jest jak chcą. Powodzenia.
2019-08-30 13:01
A wszystko to dzieki Nieprawym i Niesprawiedliwym ktorzy wprowadzili takie przepisy chroniace zlodzieji, kombinatorow, cwaniakow i amatorow cudzej wlasnosci. Tylko spoldzielnie mieszkaniowe, tbs-y i panstwowe zasoby maja prawo w trybie przyspieszonym eksmitowac takich pasozytow ze swoich mieszkan na bruk, bez zadnego ale. Tam nie ma nawet okresu ochronnego dla pasozytow, moga ich wyeksmitowac nawet zima na bruk.
2019-08-31 10:55
Sa od lat. Ryzy palcem nie kiwbal by cos zmienic. A kasta jaka jest kazdy widzi.
2019-08-30 15:41
wynajem najbardziej się opłaca jakimś byłym policjantom, na cichą agencję towarzyską lub magazyn złomu i prochów.
2019-09-01 00:12
Mieszkanie zajeżdżone i możesz im nadmuchać jak wyjadą do siebie, no chyba, że są ze starej UE.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy