Do Trójmiasta przybywa coraz więcej obcokrajowców, którzy wraz z rodzinami gotowi są wynajmować mieszkania. Od strony prawnej taki najem odbywa się na takich samych zasadach, jakie obowiązują obywateli polskich, a interes właściciela najlepiej zabezpiecza podpisanie umowy najmu okazjonalnego.
Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.Jak widać wyżej, już sam przepis definiujący pojęcie najmu okazjonalnego przedstawia pierwsze wymagania odnośnie zawierania tej umowy. Przede wszystkim ten rodzaj umowy najmu może zawrzeć tylko osoba będąca właścicielem danego lokalu mieszkalnego - wynika z tego, iż prawodawca wyklucza sytuację, w której wynajmujący sam jest najemcą danego lokalu i zawiera umowę podnajmu. Kolejnym warunkiem stawianym przez prawodawcę jest brak prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali przez wynajmującego. Po spełnieniu powyższych warunków można przejść do samej umowy. Powyższy przepis ogranicza ramy czasowe umowy do lat 10. Umowa nie może być zawarta na czas nieoznaczony, a sama w sobie nie może zostać podpisana na czas dłuższy niż 10 lat.
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2020-12-22 20:29
Słyszałem kiedyś żeby nie wynajmować Ukraińcom, bo nie są rzetelni. Nie posłuchałem. Mam umowę wynajmu z ukraińcami. Zgłosiłem do Urzędu Skarbowego wynajem. W umowie jest zawarty 30 dniowy okres wypowiedzenia. Umowa jest do sierpnia a oni z dnia na dzień bez wypowiedzenia 30 dniowego wyprowadzają się . I mają gdzieś umowę. To jest przykład jeśli ktoś nie wierzy jacy oni są. Przestrzegam przed nimi.
2019-08-28 20:41
Nie bardzo rozumiem, czemu artykuł nawiązuje akurat do osób z Ukrainy? Przecież problemy z nieuczciwymi lokatorami zdarzały się u nas i do tej pory, a polskie prawo jakoś kiepsko chroni właścicieli lokali.... w przeciwieństwie do nieuczciwych lub "dzikich" lokatorów.
Pisząc akurat o wynajmowaniu mieszkań cudzoziemcom, utrwalacie złe stereotypy. W mojej firmie zatrudniliśmy kilka osób z Ukrainy - to bardzo dobrzy specjaliści z wąskiej branży. Zapewnialiśmy im wsparcie w relokacji do Polski, pomoc w wyszukaniu mieszkania i przeprowadzce. Niestety, zdarzało się, że wynajmujący po usłyszeniu, że szukamy mieszkania dla osób z zagranicy, natychmiast odmawiali lub się wręcz rozłączali! Na jakiej podstawie? Narodowości! A ludzie dla których szukaliśmy mieszkań to świetni koledzy i koleżanki, przeprowadzający się do nas z rodzinami, specjaliści w swojej branży, uczciwi i pracowici. Nawet sobie nie wyobrażacie, jak strasznie mi było wstyd, że ktoś tak traktował ich tylko z tego powodu, że nie są rodowitymi Polakami! Po prostu wstyd!
2019-08-28 21:48
Polska dla Polaków, Ukraina dla Ukraińców i tyle.
2019-08-28 22:12
Powiedz to wszystkim Polakom, którzy wyjechali za granicę, że nie mają prawa przeprowadzać się do innych krajów i mają natychmiast wracać z powrotem do Polski. Bo co, jak Polak wyjeżdża to dobrze - ale jak ktoś przyjeżdża do Polski, to już źle?
2019-08-28 22:16
Polska dla Polaków, Anglia dla Anglików. Tu nic się w moich poglądach nie zmienia.
2019-08-30 15:48
Europa dla Europejczyków, świat dla światowców
2020-04-20 12:08
Ziemia dla ziemniaków :)
2019-08-29 08:40
2019-08-29 14:47
Polska dla Polakow, Niemcy dla Polakow, Anglia do Polakow, Holandia dla Polakow, Ukraina dla Ukraincow.
2019-08-29 16:32
2019-08-29 10:21
Jak właściciel lokalu ma dogadać się z obcokrajowcem kiedy ktoś inny dzwoni w jego imieniu robić ustalenia? Jak dogada się z gościem kiedy będzie trzeba coś załatwić a on języka nie zna? Dużo wynajmujących to osoby prywatne, nie profesjonaliści więc dla nich bariera językowa jest istotna
2019-08-28 18:41
2019-08-29 17:49
pracuje w agencji nieruchomosci i zdarza mi sie coraz czesciej, ze zglaszajacy mieszkania do najmu wprost sugeruja,ze wola wynajac ukraincom.Czesto zrazili sie do rodakow, ktorzy nie placili,awanturowali sie, zapuszczali mieszkanie. Ukraincy przyjezdzaja do pracy i zalezy im,zeby byl porzadek z wynajeciem mieszkania, zgloszona umowa na pismie. Sa doskonale zorienotwani w polskim prawie i wiedza,ze jak ktos ich nie chce zameldowac,to znaczy, ze nie placi podatkow i chca to sprawdzic w skarbowce.
2019-12-28 20:58
Mam tylko dobre i b.dobre doświadczenia z lokatorami z Ukrainy !
2019-09-02 10:33
Wynajmujący w ramach umowy najmu okazjonalnego nie musi być właścicielem w rozumieniu kodeksu cywilnego a może nim być każdy posiadający tytuł prawny do dysponowania lokalem.
Fragment ustawy u.o.p.l art. 2 ust. 1 pkt 2:
"1. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
.......
2) właścicielu - należy przez to rozumieć wynajmującego lub inną osobę, z którą wiąże lokatora stosunek prawny uprawniający go do używania lokalu, "
2019-09-01 19:23
2019-08-28 18:27
Ha, ha, ha, co za bzdury. Rzad dal 500+ i przerzucil obowiazek trzymania nieplacacych pasozytow na prywatnych wlascicieli. Wynajmij nieuczciwej rodzinie z dzieckiem a nie pozbedziesz sie ich przez conajmniej 7-10 lat. Tyle trzeba czekac w Gdansku na mieszkanie socjalne czy komunalne. W tym czasie nie beda ci placic a ty wedlug prawa nie mozesz ich sila wyrzucic. Tylko panstwowe mieszkania, komunalne, tbs-y, socjalne i spolczielnie maja prawo takich nieplacacych, niechcacych sie wyprowadzic wyrzucic, nawet na bruk, bez wskazania lokalu zastepczego czy tzw tymczasowego. Takie prawo zaserwowalo nam nieprawosc i niesprawiedliwosc. Poza tym na pierwsza sprawe w sadzie czeka sie okolo roku. Nikomu nie zycze takich klopotow z darmozjadami zyjacymi na koszt drugiego czlowieka.
2019-09-01 13:22
W pełni zgadzam się z tą opinią, czy w Polsce zostaną wreszcie wprowadzone przepisy które będą chronily uczciwych ludzi a nie pasożytów. Państwo wykorzystuje właścicieli mieszkań żeby ich kosztem nie zapewniać lokali socjalnych dla nierobów i oszustów.
2019-08-29 08:02
Po to jest poddanie się egzekucji, żeby nie było problemu większego z eksmisją. Nawet z dziećmi. Bo maja gdzie pójść.
2019-08-30 13:13
To poddanie sie egzekucji to fikcja. Ludzie oczywiscie podadza notariuszowi adres i pisemna zgode wlasciciela tegoz mieszkania do ktorego w razie eksmisji zobowiazuja sie wyprowadzic. Po czym, po krotkim czasie wlasciciel tegoz mieszkania wycofuje swoja zgode notarialna na zamieszkanie tych ludzi. Takie ma prawo. I wtedy nic tobie taka umowa okazjonalna nie da, jestes w tej samej sutuacji jakbys mial zwakla umowe najmu. Musisz wniesc sprawe do sadu o eksmisje, jezeli sad orzeknie o lokalu socjalnym to tych ludzi nie pozbedziesz sie nawet przez 10 lat, bo tyle czeka sie w Gdansku na mieszkanie socjalne. Moga nie placic i mieszkac na twoj koszt a ty nic nie mozesz zrobic. Jedynie sprzedac mieszkanie z lokatorami. Zycze powodzenia.
2019-08-28 11:21
2019-09-01 13:12
Lokal wskazany w razie egzekucji musi być w Polsce, gdyby wskazali w swoim kraju to polski komornik nie moze ich wyrzucic tylko komornik z ojczystego kraju
2019-08-30 16:40
Żaden obcokrajowiec nie będzie miał polskiego adresu, na który może być eksmitowany.
2019-08-30 08:39
Bylam strona podpisujaca taki dokument i musialam wskazac adres, na ktory sie ewentualnie wyniose i pojsc z wlascicielami tego adresu do notariusza potwierdzic, ze sie zgadzaja na to. Nie wiem jak ktos z innego kraju moglby to zrobic? Pojechac np do Teksasu czy innego Berlina i tam szukac takiej formy umowy..nie trzyma sie to kupy. Bardzo glupi artykul, bo wywala sie na glownym elemencie - innym adresie. Jak ktos przyjezdza zza granicy to raczej nie bedzie mial takiego adresu w Polsce.
2019-08-29 16:47
Switne pytanie,ktore powalilo caly artykul.Nie podpiszesz z obcokrajowcem takiej umowy bo jest to wrecz niemozliwe.
2019-09-01 00:12
Mieszkanie zajeżdżone i możesz im nadmuchać jak wyjadą do siebie, no chyba, że są ze starej UE.
2019-08-29 11:37
niestety, jest kilka osób co wynajmuje mieszkania i naszym i obcokrajowcom, ale jest jak zwykle utrapieniem dla stałych właścicieli, krzyki na balkonie, pijaństwo, i inne rzeczy a ludzie nie mogą spać, a rano trzeba do pracy. No i strach że podczas popijawy wysadzą niechcący budynek w powietrze lub podpalą.
2019-08-29 13:08
Potwierdzam. U mnie na osiedlu też obecnie problem z Ukraińcami. Nie dostosowują się do ciszy nocnej. Dużo imprez, krzyku i bełkotu w ich języku. Nikt mnie do nich nie przekona. Sam nigdy bym im nie wynajął.
2019-08-29 22:07
Ja również mam ten sam probem - grupy Ukraińców, kilka osób na małym metrażu, są utrapieniem! Bardzo głośny sposób bycia, przez scianę słyszę do późna w nocy jak się po prostu drą, dywagują - oni nie potrafią normalnie mówić, tylko wrzeszczą :(
Nie mówiac już o wyłażeniu i wiecznym przesiadywaniu na balkonie, rzucaniu petów, paleniu pod oknami sąsiadów, spraszaniu koleżków. Istny horror.
Pytanie- czy ktoś ma sprawdzony sposób walki z tym przekleństwem? U nas wzywanie policji doraźnie pomaga (nie wiem tylko, czemu inni sąsiedzi nie wzywają? Mentalnść taka, że choćby cierpieli co noc, to nie zadzwonią), ale policja z łaską te zgłoszenia przyjmuje. Spółdzielnia niemrawa, coś tam obiecuje, ze będzie się kontaktować z właścicielem, a ten z tego zapewne się śmieje. Co polecacie?
2019-08-31 22:06
U mnie było podobnie. Sąsiad zweszył biznes stulecia i wynajął obcokrajowcom. Libacje cały dzień co weekend, w ciagu tygodnia libacje wieczorem i głośna muzyka. Wymiociny na klatce i puste butelki po piwie.
Byliśmy jedynymi którzy wzywali policję, ale polocja za dużo zrobic niestety nie może bo moga jedynie wystawić mandat 200 zł pojedynczej osobie. Przy 6 osobach na mieszkaniu to wystarczy zrzutka i mają zapłacone. Jedyny sposób to dalej wzywać policję ponieważ każda interwencja jest spisywana. Po kilku takich zakończonych mandatem można zgłosić na komendzie wniosek o skierowanie sprawy do sądu i sąd już ma wiecej do gadania. Sąd może nałożyć grzywnę albo nakazać opuszczenie mieszkania. Ja już taki wniosek złożyłem ale wtedy już policja zaczęła targać właściciela mieszkania o zeznania, kto tam przebywa i dlaczego nic z rym nie robi itd. Na spółdzielnie nie ma co liczyć, wysyłają jedynie liścik do właściciela, że są skargi i tyle.
Najważniejsze to nie odpuszczać bo policja na każdym kroku stosuje spychologię.
Najgorsze jest to, że wielu osobom w klatce to przeszkadzało, ale tylko my chcieliśmy coś z tym zrobić. Nie wiem z czego to wynika, ale ja nie mogę stać bezczynnie jak widzę, że osoby z jednego mieszkania niszczą części wspólne, za których renowacje zapłacą wszyscy tylko nie one. To samo jest z zakłóceniem ciszy. Rozumiem okazjonalne urodzi/imieniny itd. Zawsze pamiętam że sąsiad przychodził i uprzedził i nie było problemu. Teraz to jakby wszyscy widzieli jedynie swoje 4 kąty. Ehh.. osiedla to niedługo będą getta.
2019-08-29 22:29
1. Rosjanin -zameldowanie tymczasowe bez zgody właściciela. Następnie opuścił mieszkanie przed zakończenie umowy najmu, nie płacąc za czynsz, prąd, media itp. dodatkowo przywłaszczył klucze do lokalu. Sprawa zgłoszona na policję - umorzona...nie mogą znaleźć delikwenta. Szkody 7 tyś.
2. Duńczyk - zrobił melinę z mieszkania, nie płacił za czynsz, zostawił otwarte mieszkanie, przynajmniej klucze zostawił na stole. Sprzątanie lokalu trwało tydzień. Nie zapłacił za czynsz oraz media. Straty 4 tyś.
3. Rodzina bezrobotnych z Gdyni, zajmuje dom nie będący ich własnością, nie chcą opuścić lokalu, który zajmują bezumownie od 5 lat!!!!. Sprawa w sądzie to kpina z systemu nieudolnego prawa. Blokują postępowanie eksmisyjne. Właściciele nie mogą wejść do własnego domu ponieważ naruszają posiadanie lokatorów. Straty: 143 tyś PLN.
Reasumując: własność w Polsce to fikcja!!! umowy to fikcja!!! sądy to farsa!!!!adwokaci to hieny!!!
2019-08-30 13:01
A wszystko to dzieki Nieprawym i Niesprawiedliwym ktorzy wprowadzili takie przepisy chroniace zlodzieji, kombinatorow, cwaniakow i amatorow cudzej wlasnosci. Tylko spoldzielnie mieszkaniowe, tbs-y i panstwowe zasoby maja prawo w trybie przyspieszonym eksmitowac takich pasozytow ze swoich mieszkan na bruk, bez zadnego ale. Tam nie ma nawet okresu ochronnego dla pasozytow, moga ich wyeksmitowac nawet zima na bruk.
2019-08-31 10:55
Sa od lat. Ryzy palcem nie kiwbal by cos zmienic. A kasta jaka jest kazdy widzi.
2019-08-30 08:27
Jest jak chcą. Powodzenia.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy