Do Trójmiasta przybywa coraz więcej obcokrajowców, którzy wraz z rodzinami gotowi są wynajmować mieszkania. Od strony prawnej taki najem odbywa się na takich samych zasadach, jakie obowiązują obywateli polskich, a interes właściciela najlepiej zabezpiecza podpisanie umowy najmu okazjonalnego.
Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.Jak widać wyżej, już sam przepis definiujący pojęcie najmu okazjonalnego przedstawia pierwsze wymagania odnośnie zawierania tej umowy. Przede wszystkim ten rodzaj umowy najmu może zawrzeć tylko osoba będąca właścicielem danego lokalu mieszkalnego - wynika z tego, iż prawodawca wyklucza sytuację, w której wynajmujący sam jest najemcą danego lokalu i zawiera umowę podnajmu. Kolejnym warunkiem stawianym przez prawodawcę jest brak prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali przez wynajmującego. Po spełnieniu powyższych warunków można przejść do samej umowy. Powyższy przepis ogranicza ramy czasowe umowy do lat 10. Umowa nie może być zawarta na czas nieoznaczony, a sama w sobie nie może zostać podpisana na czas dłuższy niż 10 lat.
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2019-08-28 16:18
Inaczej za chwilę będzie miał sam problemy mając niepłacącą rodzinę z dziećmi w swoim mieszkaniu i nic nie będzie mógł zrobić. Prawnicy czy notariusze napiszą ci każdą umowę tylko kto ją później wyegzekwuje? Poza tym wystarczy że delikwent wpłaca małe kwoty np 50zł miesięcznie by nie można było mówić o "niepłacącym" a jedynie o płacącym z opóźnieniami a w tej sytuacji o eksmisji nie ma mowy.
2019-08-28 16:19
ale takiej nikt ze wschodu nie zapłaci..
2019-08-28 17:11
Jest skutecznym krokiem prawnym
2019-08-28 18:41
2019-08-28 22:09
To laz po wolnych sadach lat 10. Koooo ko ko nsty...
2019-08-30 12:17
Nie można odcinac
2019-08-28 17:12
Róbcie jak np w Niemczech czy Szwajcarii itp:
- mieszkanie na wynajem nieumeblowane - w Niemczech często bez kuchni, kuchnie robi sobie osoba wprowadzająca się na własny koszt
Brak lamp karniszy itp
- przy wyprowadzce osoba wprowadzająca się na obowiązek wymalować mieszkanie na biało
- zapis w umowie że mieszkanie sprząta profesjonalna firma sprzątająca
- 2 lub 3 x kaucja
- nie godzić się na duza ilość osób zamieszkująca nieruchomość - więcej nieruchomości będzie musiało zostać wynajętych - na zachodzie bardzo tego pilnują
Ukraińcy którzy wyjadą do Niemiec rozczarują się jak tam wynajem wygląda ...
2019-08-28 18:00
Polacy sobie poradzili, bracia Ukraińcy też sobie poradzą :p
2019-08-28 18:11
ale co ty porownujesz? inne prawo jest w Niemczech czy Szwajcarii a inne w Polsce,umowe mozesz sobie spisac jaka ci sie podoba a i tak w razie czego bedziesz mogl sie nia co najwyzej podetrzec.
2019-08-31 08:23
Nic nie stoi na przeszkodzie, żeby przenieść na nasz rynek niemieckie zasady wynajmu mieszkań. Trzeba się tylko liczyć z tym, że w Polsce klienta będzie trudniej znaleźć.
Kilka lat wstecz kupiłem mieszkanie z myślą o wynajmie. Nie miałem doświadczenia, więc przygotowałem je w taki sposób, żebym trafić w jak największą grupę najemców. Trzeba jednak pamiętać, że w przypadku mieszkań obowiązuje uniwersalna zasada: "jeżeli coś jest do wszystkiego, to jest do niczego". Mieszkanie bez mebli oczywiście znajdzie swojego lokatora, ale taki najemca też nie jest pewniakiem. Niesolidnego lokatora trudniej jest się pozbyć, bo dodatkowo musimy zadbać o opróżnienie lokalu z wszystkich rzeczy, będących jego własnością, a będzie tego dużo. Jeżeli nawet zmusimy niesolidnego najemcę do oddania kluczy, a ten nie zechce zabrać rzeczy, to musimy mu je zabezpieczyć. Inaczej możemy słono zapłacić za jego graty
2019-08-28 17:39
Wszystko fajnie, tylko że jak ktoś nie będzie chciał się wyprowadzić to i tak napsuje dużo zdrowia, może poniszczyć i co mu zrobisz?
A poza tym to trwa i trwa a rachunki trzeba płacić...
Takie prawo i uczciwy człowiek zawsze po tyłku dostanie
2019-08-28 18:27
Ha, ha, ha, co za bzdury. Rzad dal 500+ i przerzucil obowiazek trzymania nieplacacych pasozytow na prywatnych wlascicieli. Wynajmij nieuczciwej rodzinie z dzieckiem a nie pozbedziesz sie ich przez conajmniej 7-10 lat. Tyle trzeba czekac w Gdansku na mieszkanie socjalne czy komunalne. W tym czasie nie beda ci placic a ty wedlug prawa nie mozesz ich sila wyrzucic. Tylko panstwowe mieszkania, komunalne, tbs-y, socjalne i spolczielnie maja prawo takich nieplacacych, niechcacych sie wyprowadzic wyrzucic, nawet na bruk, bez wskazania lokalu zastepczego czy tzw tymczasowego. Takie prawo zaserwowalo nam nieprawosc i niesprawiedliwosc. Poza tym na pierwsza sprawe w sadzie czeka sie okolo roku. Nikomu nie zycze takich klopotow z darmozjadami zyjacymi na koszt drugiego czlowieka.
2019-08-29 08:02
Po to jest poddanie się egzekucji, żeby nie było problemu większego z eksmisją. Nawet z dziećmi. Bo maja gdzie pójść.
2019-08-30 13:13
To poddanie sie egzekucji to fikcja. Ludzie oczywiscie podadza notariuszowi adres i pisemna zgode wlasciciela tegoz mieszkania do ktorego w razie eksmisji zobowiazuja sie wyprowadzic. Po czym, po krotkim czasie wlasciciel tegoz mieszkania wycofuje swoja zgode notarialna na zamieszkanie tych ludzi. Takie ma prawo. I wtedy nic tobie taka umowa okazjonalna nie da, jestes w tej samej sutuacji jakbys mial zwakla umowe najmu. Musisz wniesc sprawe do sadu o eksmisje, jezeli sad orzeknie o lokalu socjalnym to tych ludzi nie pozbedziesz sie nawet przez 10 lat, bo tyle czeka sie w Gdansku na mieszkanie socjalne. Moga nie placic i mieszkac na twoj koszt a ty nic nie mozesz zrobic. Jedynie sprzedac mieszkanie z lokatorami. Zycze powodzenia.
2019-09-01 13:22
W pełni zgadzam się z tą opinią, czy w Polsce zostaną wreszcie wprowadzone przepisy które będą chronily uczciwych ludzi a nie pasożytów. Państwo wykorzystuje właścicieli mieszkań żeby ich kosztem nie zapewniać lokali socjalnych dla nierobów i oszustów.
2019-08-28 18:41
2019-08-29 17:49
pracuje w agencji nieruchomosci i zdarza mi sie coraz czesciej, ze zglaszajacy mieszkania do najmu wprost sugeruja,ze wola wynajac ukraincom.Czesto zrazili sie do rodakow, ktorzy nie placili,awanturowali sie, zapuszczali mieszkanie. Ukraincy przyjezdzaja do pracy i zalezy im,zeby byl porzadek z wynajeciem mieszkania, zgloszona umowa na pismie. Sa doskonale zorienotwani w polskim prawie i wiedza,ze jak ktos ich nie chce zameldowac,to znaczy, ze nie placi podatkow i chca to sprawdzic w skarbowce.
2019-12-28 20:58
Mam tylko dobre i b.dobre doświadczenia z lokatorami z Ukrainy !
2019-08-28 19:43
Niedługo znikną mieszkania do wynajęcia na rynku. Polskie prawo nie chroni właścicieli. Trzeba latami czekać na eksmisje i płacić media i podatki.
2019-08-28 20:21
Będę fajne, zobaczymy
2019-08-28 21:53
Ogromna część mieszkań kupowanych od deweloperów w centralnych dzielnicach Gdańska trafia do rąk osób i instytucji wynajmujących mieszkania dla turystów. Co to oznacza dla rodzin kupujących mieszkanie w takim bloku, wiadomo. Imprezy, hałas, syf i zniszczona infrastruktura.
Znajomy kupił właśnie mieszkanie parę miesięcy temu i już twierdzi, że nie będzie to jego mieszkanie docelowe, ze względu na turystów.
2019-08-28 20:41
Nie bardzo rozumiem, czemu artykuł nawiązuje akurat do osób z Ukrainy? Przecież problemy z nieuczciwymi lokatorami zdarzały się u nas i do tej pory, a polskie prawo jakoś kiepsko chroni właścicieli lokali.... w przeciwieństwie do nieuczciwych lub "dzikich" lokatorów.
Pisząc akurat o wynajmowaniu mieszkań cudzoziemcom, utrwalacie złe stereotypy. W mojej firmie zatrudniliśmy kilka osób z Ukrainy - to bardzo dobrzy specjaliści z wąskiej branży. Zapewnialiśmy im wsparcie w relokacji do Polski, pomoc w wyszukaniu mieszkania i przeprowadzce. Niestety, zdarzało się, że wynajmujący po usłyszeniu, że szukamy mieszkania dla osób z zagranicy, natychmiast odmawiali lub się wręcz rozłączali! Na jakiej podstawie? Narodowości! A ludzie dla których szukaliśmy mieszkań to świetni koledzy i koleżanki, przeprowadzający się do nas z rodzinami, specjaliści w swojej branży, uczciwi i pracowici. Nawet sobie nie wyobrażacie, jak strasznie mi było wstyd, że ktoś tak traktował ich tylko z tego powodu, że nie są rodowitymi Polakami! Po prostu wstyd!
2019-08-28 21:48
Polska dla Polaków, Ukraina dla Ukraińców i tyle.
2019-08-28 22:12
Powiedz to wszystkim Polakom, którzy wyjechali za granicę, że nie mają prawa przeprowadzać się do innych krajów i mają natychmiast wracać z powrotem do Polski. Bo co, jak Polak wyjeżdża to dobrze - ale jak ktoś przyjeżdża do Polski, to już źle?
2019-08-28 22:16
Polska dla Polaków, Anglia dla Anglików. Tu nic się w moich poglądach nie zmienia.
2019-08-29 08:40
2019-08-30 15:48
Europa dla Europejczyków, świat dla światowców
2020-04-20 12:08
Ziemia dla ziemniaków :)
2019-08-29 14:47
Polska dla Polakow, Niemcy dla Polakow, Anglia do Polakow, Holandia dla Polakow, Ukraina dla Ukraincow.
2019-08-29 10:21
Jak właściciel lokalu ma dogadać się z obcokrajowcem kiedy ktoś inny dzwoni w jego imieniu robić ustalenia? Jak dogada się z gościem kiedy będzie trzeba coś załatwić a on języka nie zna? Dużo wynajmujących to osoby prywatne, nie profesjonaliści więc dla nich bariera językowa jest istotna
2019-08-29 16:32
2019-08-28 21:00
Inwestorek kupuje, później wynajmuje tubylcom ze wschodu, a oni później zachowują się jak bydło na osiedlu. Wiem, bo przerabiam to na swoim osiedlu, drą gęby z balkonu co drugi dzień.
2019-08-28 21:26
Może krzyczą do Ciebie, że żona Cię zdradza.
2019-08-28 21:41
Raczej, że dobrze im z Twoją mamą.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy