W sytuacjach, kiedy problemem jest osoba, która nie płaci odpowiednich kwot za zamieszkiwanie w danej nieruchomości, konieczne jest podjęcie kroków w celu wyegzekwowania opłat. Najpierw jednak ustalić trzeba, w oparciu o jaki tytuł prawny ta osoba zamieszkuje.
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2019-07-21 10:22
Brak umowy - wypad;
brak płatności przez miesiąc - wypad i komornik ściąga zaległości;
brak czynienia nakładów koniecznych na lokal - jw.
Dewastacja mieszkania - wypad i sprawa karna;
bezumowny podnajem - wypad i odszkodowanie;
prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym - wypad i zgłoszenie do US.
We wszystkich powyższych przypadkach komornik w asyście policji powinien natychmiast zajmować rzeczy należące do lokatorów, na poczet przyszłych należności.
Nagle zdziwienie, że bez minimalnych zarobków (przedstawienie rozliczenia PIT i obowiązującej umowy o pracę) coraz trudniej jest wynająć interesujący lokal. Będzie jak na zachodzie, gdzie już w ogłoszeniu jest zapisek konieczności udokumentowania dochodów.
Lokale zastępcze, okresy ochronne, konieczność wzywania do łaskawego wyprowadzenia się z nielegalnie zajmowanego lokum to przecież nieśmieszny żart.
2019-07-21 13:24
Różnego rodzaju socjalizmy mają głęboko własność prywatną czy wolność osobistą, bo człowiek powinien był całkowicie oddany i podległy jedynemu słusznemu systemowi, gdzie każdy ma swój parytet i ściśle jest określone co wolno a co nie.
A te chore prawo to efekt między innymi manipulacji mediów, które zawsze przedstawiają eksmisje jako zło, zawsze dobre i uczciwe staruszki z milusińskimi wnusiami są wywalane na zbity pysk przez obrzydliwie bogatych i złych hacjenderów i tak dalej i tym podobne - jak patologię wywalają albo komuś zdemolują i rozkradną mieszkanie to jakoś nigdy nie pokazują. Bo to się przecież nazywa "społeczna wrażliwość", "polityczna poprawność", "pozytywna dyskryminacja" i inne takie puste frazesy.
2019-07-21 18:23
Odprowadza z tego tytułu podatki , a ilu całą kasę bierze do własnej kieszeni?
Za 50 m2 2000 pln plus czynniki typu gaz , prąd gdzie przykładowo czynsz wynosi niewiele ponad 1000 pln i to z wodą , prądem i gazem
2019-07-21 18:55
Nawet gdybym miał oszukiwać państwo na podatkach, to nadal każdy lokal jest moją własnością i jako samoistny właściciel powinienem mieć nad tym co się z nim dzieje pełną kontrolę. Mogę się spodziewać wezwania do złożenia dokumentów 6 lat wstecz i regulowanie zaległości względem US byłoby niezwykle kosztowne. Żaden problem zgłosić wszystkie umowy.
Mogę się zgodzić, że w przypadku najmu "na czarno" równocześnie z eksmisją niepłacących mieszkańców, powinno być wezwanie do zapłaty należnego podatku z odsetkami przez właściciela lokum
Między innymi przez niesolidnych lokatorów ceny najmu idą w górę. Dziesiątki tysięcy osób są już na czarnych listach, którymi wymieniają się najemcy (oczywiście nieoficjalnie). Umowa to rzecz święta, tak jak prawo własności. Każda strona zobowiązana jest do jej przestrzegania, a u nas pasożyt ma pozycję uprzywilejowaną.
2019-07-22 08:37
najemca mieszka w czyimś mieszkaniu
wynajmujący pozwala mieszkać innej osobie w swoim
2019-07-22 12:32
Masz rację oczywiście.
2019-07-21 23:07
i płacę od tego podatek. zdziwiony?
2019-07-22 09:27
Tu się chyba lekko rozbrykałeś.
2019-07-22 11:31
Być może wstawił zapis o remoncie w zamian za niższe opłaty, dokonywaniu bieżących napraw, itp.
2019-07-23 07:34
żaden zapis o remoncie nie jest ważny, to reguluje kodeks cywilny.
2019-07-22 17:41
Ściętej głowy.
2019-07-21 13:07
Sprzedac dom i po klopocie.
Mama kupi sobie male mieszkanko i zamieszka sama.
2019-07-21 14:11
już w następnym odcinku "Pytanie do prawnika". To też nie jest łatwe, zwłaszcza od kiedy ułatwili meldunek na podstawie oświadczenia.
2019-07-21 16:44
juz widze te tlumy zainteresowane mieszkaniem z dzikim lokatorem w srodku
2019-07-21 17:29
Sprzedać dom powiadasz, tylko nie wiesz nic o lokatorce i meldunku. Wystarczy tylko tyle żeby odstraszyć wielu potencjalnych kupców
2019-07-21 14:30
Najemca np. zalega z płatnościami, ale to nagle właściciel lokalu dowiaduje się, że nie może swobodnie dysponować własnością. Ustawodawca przezajączkował tu i ówdzie.
2019-07-22 21:47
2019-07-21 17:03
usunięcie niesolidnego najemcy z mieszkania, to duży problem dla właściciela.
Niestety nasze prawo chroni tylko lokatora, nawet tego niesolidnego. Natomiast właściciele mieszkań wynajmowanych traktowani są jak lichwiarze.
Ba, nawet lichwiarze (np. niektóre parabanki) mają w naszym kraju większą swobodę działania, a nawet gwarantowaną bezkarność.
2019-07-21 17:48
2019-07-21 20:51
Dokładnie. Coś nie podpasi wynajmującemu i masz podwyżkę opłat x3 albo wylatujesz na bruk. Jesteś wolna!
2019-07-23 03:29
Zgodnie z prawem.
2019-07-25 06:45
i czekasz na wizytę panów bez szyi.
2019-07-21 19:26
Prawda jest taka, że jeśli pana mama zgodziła się na 250zł to koniec.
Synowa będzie tam mogła do śmierci mieszkać za te 250zł.
Podwyżka jedynie o inflację - a i tak w razie gdyby synowa się nie zgodziła to trzeba załatwiać przez sąd.
Wymówienie najmu w tym kraju raczej się nie uda, zwłaszcza jak ma dzieci.
Niestety ale prawo ma właściciela za nic.
2019-07-21 19:43
A gdzie jest syn zmarłego męża? Może synowa mieszka bo w sądzie toczy się sprawa o zadatek dla syna zmarłego męża (i jednocześnie męża mieszkającej w domu synowej), a np on pracuje na morzu lub zagranicą?
2019-07-21 23:27
2019-07-22 00:30
Chyba autor tego listu nie dodał czego dotyczy to 250 zł o wydaje mi się ze synowa płaci cześć opłat miesięcznych typu prąd, woda, gaz etc. Jeśli jest tak, to po co zgłaszać to do urzędu skoro są to opłaty
2019-07-22 06:57
a jak się robi dym to każdy na każdego ma haka...
a zaczęło się od tego że miła starsza pani chciała wyrwać kilka zeta na płaceniu podatku...
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy