Właściciel mieszkania nie ma prawa wejść do wynajmowanego mieszkania bez wiedzy i zgody lokatora. Zgodnie z zapisami Kodeksu karnego grozi za to grzywna lub pozbawienie wolności. Jednak co ma zrobić najemca, jeśli właściciel pozwala sobie na takie działania, a są związani umową na czas określony, której nie można po prostu wypowiedzieć?
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2021-03-11 09:14
Nawet jak nie płaci za mieszkanie czy je dewastuje. Właściciel powienien mieć prawo od ręki wykopać takiego wynajmującego i także kontrolować stan mieszkania, oczywiscie po uprzednim zawiadomieniu, że chce to zrobić.
2021-03-11 09:34
Chore komunistyczne prawo chroniące nie zawsze uczciwych ludzi. właściciel ponosi koszty utrzymania, podatków i obsługi własnej własności a najemca wielokrotnie i perfidnie potrafi wykorzystać prawo i nic nie płacić, niszczyć i degradować. Gdzie tu jest prawo własności?
2021-03-11 09:57
pro bono raczej nikt nie wynajmuje - więc koszty to pojęcie względne. Ale w przypadku kogoś kto nie chce się wyprowadzić i nie płaci za czynsz zawsze znajdzie się odpowiedni sposób, i nie mam na myśli wybijania okien i odkręcania kaloryferów bo to jest chore. Po prostu trzeba zwracać uwagę na formę umowy jaką się podpisuje, gdy pomimo tego wynajmujący ma to gdzieś zaprasza go się na rozmowę, która wyperswaduje mu w odpowiedni sposób skutki jego działań.
2021-03-11 10:32
za człowieka odpowiadasz...
2021-03-11 10:27
to jest krętactwo i mataczenie kasty prawniczej abyś bąka nie mógł puścić bez ich wiedzy i zgody.
Zauważ, kto na tym zarabia?
Bo realna "komuna" to życie z innego człowieka. I ona tkwi w prawniczych umysłach.
Bo się to opłaca.
2021-03-11 11:59
Podobne prawo jest w wiekszości krajów Europy. Rządom taniej cedować obowiązek mieszkaniowy na tych co posiadają nieruchomości. Miarkuj, że każda jedna ekipa po drodze temat zostawiała zasadniczo bez zmian.
2021-03-11 12:57
Nie wynajmuj. Proste.
2021-03-22 17:17
nie jedz proste
2021-03-11 10:02
Bo naprzyklad kąpiesz się i właściciel wchodzi . Ginie zegarek i co powiesz Policji?
2021-03-11 11:50
Wtedy musi oddać Ci samolot. I furę !!!
2021-03-12 08:27
Panie Kierowniku trzy noce będę jeździł a go znajdę... (ten zegarek)
2021-03-11 11:12
Osoba, która tam tymczasowo mieszka to najmujący lub najemca.
2021-03-11 11:19
Pani sedzina spytalal dlaczego nie szukalem i nie probowalem odzyskac pieniedzy. Odp wykonalem x telefonow. No tak ale fizycznie itp nalgela sedziana
Bo to bylo by w jego domu najscie i zaklocanie miru domowego a proba fizyczna na to jes paragraf karny....Pan nie pocucza wysokiego sadu oburza sie sedzina
2021-03-11 11:29
2021-03-11 12:13
2021-03-11 12:49
Najemca powinien mieć prawo rozwiązać umowę z dnia na dzień i się wynieść.
2021-03-11 21:24
wprowadzasz swoje zasady -jak sie nie podoba -fora ze dwora!
2021-03-12 09:06
Nie możesz zabronić meldunku.
2021-03-12 10:27
Meldunek stały tylko gdzie mieszkał na stałe ! Wynajmując od kogoś mieszkanie, podajesz tylko dane do korespondencji na adres wynajmowany .Nikt kto wynajmuje swoją własność nie zamelduje nikogo obcego na stałe .Takie prawo w Polsce .
2021-03-12 10:33
Wyobraź sobie, że nawet nie jesteś potrzebny do tego, żeby najemca zameldował się na pobyt stały lub czasowy w wynajętym mieszkaniu. Wystarczy do tego umowa najmu.
2021-03-14 13:44
umowa daje prawo do meldunku . zgoda właściciela nie jest potrzebna=wymagana
2021-03-14 13:46
uwaga- informacja umowa na 1 rok meldunek tymczasowy na 1 rok. umowa bezterminowa meldunek tzw stały
2021-03-12 04:34
Niestety, w polskim prawie wynajmujący i najemca nie są traktowani równo i choćby tylko z tego powodu ustawa o lokatorach powinna być uznana za niezgodną z Konstytucją.
2021-03-12 06:23
bzdury -- głup...k z Ciebie
2021-03-11 09:17
ale głupi ludzie dają się nabierać socjalistom ...........własność prywatna to świętość
2021-03-11 09:31
Zarabiasz na tej własności, wynajmując mieszkanie (za dość konkretne pieniądze) człowiekowi, który chce z niego korzystać nie jak z hotelu, tylko być u siebie. Coś za coś. Wspomniany wyżej przykład problemów z opłatami czy dewastacją jest czymś w rodzaju ryzyka, które występuje w każdej działalności. Sam mieszkam w wynajętym mieszkaniu i nie wyobrażam sobie, żeby właściciel mi się do niego ładował pod moją nieobecność.
2021-03-11 10:29
oczywiście wynajem komuś mieszkania wiąże się z ryzykiem właściciela .Ale cały w tym problem ,żeby w wypadku nie płacenia ,dewastacji itp można szybko pozbyć się takiego lokatora .Tymczasem prawo w Polsce takie osoby chroni kosztem właścicieli .
2021-03-11 11:27
I dlatego w takiej sytuacji wlasciciel powinien miec pelne prawo wejsc, wystawic Twoje rzeczy na dwor, rowniez zima, i zakonczyc w ten sposob Wasza relacje. I wszystko bez koneicznosci angazowania w spor zadnych instytucji, ktore powinny zajmowac sie powaznymi problemami, a nie bronic zlodzieja, ktory chce korzystac za darmo z czyjejs wlasnosci.
2021-03-11 13:28
Ja mówię raczej o przypadku, kiedy płatności są, dewastacji nie ma, a właściciel i tak wpełza, kiedy chce. A ja mam tam swoje rzeczy prywatne, służbowe, itp. Zgadzam się, że w skrajnych przypadkach powinno być łatwiej pozbyć się takiego uciążliwego lokatora. Niestety, równie trudno jest z uciążliwym właścicielem. Mogę co najwyżej szukać nowego miejsca.
2021-03-12 09:33
Zgodzę się. Sytuacja prawna jest trochę zbyt przechylona na korzyść najemców. Najemca bardzo łatwo może zrobić syf i problemy, a usunięcie takiego jest dużym problemem.
2021-03-11 23:25
natomiast właściciele potrafią wparować jak do siebie mimo uregulowanych rachunków. Miałem tak 12 lat temu jak mi kobita gasiła światło żeby obniżyć rachunki. Nie żebym przesadzał, palił światło do rana i wystawiał farelka by ogrzać okolice. Umowa była taka że płacę określoną kwotę i rachunki mnie nie interesują, ale nie przesadzałem. Nawet się nie dało bo to był jeden pokój. Kompa i jedną żarówkę uzywałem. Ale ona się nigdy nie pytała i wpadała na partyzanta.
2021-03-12 07:00
A dlaczego piszesz, że "Twoje"? Twoje i także np Twojej matki, albo babci kiedy nie będzie płacić, bo np ktoś ją okradł. Oj, nie pomyślało się o tym?
2021-03-12 14:47
Pisze, ze Twoje, bo pisze do Ciebie. Gdybys oznajmil, ze dyskutujesz jako jedna wirtualna osoba, ale po drugie stronie monitora siedzisz razem z matka i babcia, to bym napisal Wasze, zgodnie z regulami jezyka polskiego.
2021-03-12 19:38
A Ty rozumiesz to co czytasz? Widzę że tak samo jak otaczającą Cię rzeczywistość. Chodzi chyba o to że to może dotyczyć także Ciebie albo kogoś z Twojej rodziny.
2021-03-11 10:03
2021-03-12 07:04
Komentarz nie na temat.
2021-03-14 10:20
wszyscy mądrzejsi zginęli w katyniu i piaśnicy.
2021-03-11 09:19
Odkąd na zrzutce/pomagamy eu. zobaczyłem ostatnio, że jakiś przyciśnięty do muru Janusz rentier z Warszawy żebra o datki(bo ma kilka mieszkań na kredyt wziętych pod wynajem, a w dobie pandemii ciężko mu znaleźć lokatorów których tam skłębi jak kury w kurniku...)mocno mi to poprawiło humor:) Dosłownie jeszcze przed chwilą ci sami Janusze wynajmu zachowywałi się względem wynajmujacyc bardzo bezczelnie i prymitywne, byle wydebic ile się da na kaucjach itp. nawiązując do artykułu- gdy Jajusz rentier trafia na Janusza wynajmującego i trafia przysłowiową kosa na kamień, to szczerze mówiąc nie obchodzi mnie to, bo to siebie warte towarzystwo:)
2021-03-11 11:30
2021-03-11 12:59
Żeby mu te mieszkania bank zabrał!
2021-03-11 13:01
miejska legenda
Ten żebrzący z Warszawy to był taki nowy rzut airbnbowców, którzy nie dorobili sie jeszcze własnych nieruchomości.
On wynajął (długoterminowo) kilka mieszkań i planował je podnajmować krótkoterminowo.
No i przyszedł mu 2020 gdzie załamał się najem krótkoterminowy, a on zobowiązania długoterminowe ma nadal.
I dlatego żebrał.
Ci co mieli po kilkanaście mieszkań (własnych), po prostu sprzedali po jednym i za pieniądze ze sprzedaży jednego jakoś jeszcze żyją.
Ich żeby przycisnąć to lockdown musi potrwać z 5 lat.
2021-03-12 11:25
Brawo człowieku. Nie ma to jak cieszyć się z czyjegoś nieszczęścia. Popatrz na to teraz z innej strony. Zerknij na ilość łapek w góre pod Twoim postem, ozacza to że jeśli Tobie powinie się kiedyś noga (nietrafiony biznes, utrata pracy, wypadek, ktoś ci coś ukradnie etc.), sporą część ludzi wokół Ciebie najprawdopodobniej ucieszy ten fakt. Troche niefajnie co?
2022-08-28 03:00
Chamstwo co ci winny janusz
2021-03-11 09:19
niestety dzisiaj prawo wlasnosci to patologia. zamiast stac po stronie wlasciciela to promuje nieplacacych czynsz wynajmujacych, albo takich ktorzy niszcza czyjes mieszkanie. co wiecej ktos moze miec prywatne wykupione miejsce parkingowe i nawet jak mu je ktos zajmie to nie mozna takiego auta usunac!
niestety socjalizm to sankcjonowanie bezprawia. wszystko jest wszystkich, pochwala miernosci, bylejakosci i zlodziejstwa.
2021-03-11 11:13
Bo za chwilą panowie spod sklepu ciebie przegłosują i będziesz miał drugą Wenezuelę. I czyja to będzie wina jak będzie drugie Zimbabwe? Oczywiście ludzi ogarniętych i zaradnych, klasy średniej, przedsiębiorców itp.
Każda demokracja prędzej czy później upadnie, bo ludzie są zaprogramowani na lenistwo więc wybiorą populistów.
2021-03-11 12:52
Tu ZUSu nie zapłacę, tu robótka bez fakturki, śmieci to się do lasu wywiezie, a służbowe samochody niech stoją pod czyimś blokiem.
2021-03-11 09:20
Wkraczasz tak jak sobie zapiszesz w umowie :)
2021-03-11 10:54
2021-03-11 09:26
Te przepisy są chore!
2021-03-11 09:43
Wymień jeden zamek i spokój.
2021-03-12 08:29
w Gdańsku w centrum mieszkanie ma na wynajem pewna panie Ciero... , choć sama mieszka w innym mieście codziennie przyjeżdża do Gdańska i jak to ma w swoim zwyczaju zawsze na siusiu przychodzi do wynajmowanego mieszkania zazwyczaj pod nieobecność najemców. Gdy o tym powiedzieliśmy i chcieliśmy zmienić zamki pani wpadła w szał i powiedziała że to jej mieszkanie i może sobei tu przychodzić kiedy chce. Ostrezgam bo pani ma tendencję do szperania równierz w prywatnych rzeczach
2021-03-12 09:07
Wymienić zamki, nie pytać o nic.
2021-03-12 10:29
to pani by przyszła ze ślusarzem i wawaliła nowy a wstawiła swój - to tego typu ludzie są, i zapomnij o kaucji
2021-03-12 10:30
I w tym momencie sprawa ląduje w sądzie.
2021-03-11 09:52
i faktycznie nie mogę wejść do Swojego mieszkania bo mnie w kajdanach wyprowadza, świetne prawo mamy :(
2021-03-11 10:53
Wchodź, ewentualna grzywna będzie ułamkiem przy wielkości długu wobec Ciebie za kilka m-cy
2021-03-11 11:15
Ja też nie mogę wejść... Skandal.
2022-08-28 03:11
Wchodź i po mordzie lej oszustów
2021-03-11 11:07
A pierwszego dnia po upływie okresu wypowiedzenia "wynajmujesz" lokal następnym najemcom, którzy są np. kloszardami albo są bardzo dobrze zbudowani. Ci nowi lokatorzy wspaniałomyślnie wprowadzają się do lokalu i nie przeszkadza im, że są tam poprzedni, którym umowa już się skończyła. Następnie demonstrują tym starym swój bezkompromisowy styl bycia, co powoduje, że ci, którzy nie płacili sami się wyprowadzają:)
2021-03-11 11:16
To raczej nie zadziała...
2021-03-11 15:14
i zostana kloszardzi :D i trzeba bedzie nowych znalezc aby wykurzyc tamtych
2021-03-15 17:39
Ja też miałam takiego najemcę, ale zleciłam dostawcy energii wyłączenie prądu w tym lokalu i pozbyłam się gada. Tak zapewne utrzymywalabym go przez kilka lat.
2022-08-28 03:09
Nie płaci to się wyprowadza natychmiast a nie za 10 lat a właściciel płaci za jego całą rodzinę czynsz to jakiś matriks bo jak nie zapłaci to komornik weźmie 2000 zł albo więcej zamiast 1000zl.i właściciele płacą za oszustów żaden oszust już nigdy nie będzie wynajmował mojego mieszkania zamykanie i sam place za mieszkanie a oszustki niech centralne sobie założą w lesie i gitara
2021-03-11 10:03
Zapis w umowie o braku możliwości wymiany zamków, a nawet jeśli wymienione to właściciel ma dostać zapasowy klucz. Wiążący czy nie. Moim zdaniem zapis ten nie jest wiążący, dlaczego nie mogę wymienić zamków, ewentualnie przekazywać zapasowy klucz właścicielowi?!
2021-03-11 10:30
i tego typu działania musisz uzgodnić z włascicielem.
2021-03-11 10:40
No właśnie nie muszę uzgadniać, o ile zmiana zamków nie wymaga dużej ingerencji w drzwi wejściowe. Skoro mam podpisaną umowę najmu i korzystam z lokalu, mam prawo zabezpieczyć owy lokal i moje mienie przed dostępem osób trzecich, w tym właściciela lokalu. Chce przyjść i obejrzeć jak mieszkam? Proszę bardzo, możemy się umówić na dogodny termin. W innym przypadku nie ma prawa znaleźć się w "moim" wynajętym mieszkaniu bez mojej wiedzy i zgody (poza przypadkami wyszczególnionymi w odpowiedniej ustawie, asysta policji i takie tam).
2021-03-11 10:49
z wyjątkiem działań eksploatacyjnych, jak żarówki czy uszczelki.
Całą resztę możesz robić wyłącznie za uzgodnieniem z właścicielem albo ustalić z nim zakres prac i oczekiwane efekty. I jak dojdziecie do porozumienia, to on to wykona.
Czy hotelu wynieniasz zamki?
Jak się czujesz zagrożony, nie wynajmuj...
2021-03-11 10:59
Działaniem eksploatacyjnym, jak i jednocześnie sposobem zabezpieczenie mienia, jest wymiana cholernych zamków. Mówimy o prostej wymianie bębenka w klasycznym zamku, a nie rozoraniu całych drzwi, żeby zamontować nie wiadomo co.
Taki sam genialny zapis jak zakaz wiercenia, żeby powiesić obraz. Uzgadniać z właścicielem mogę wymianę okien, przekucie ścian, wymianę wanny na prysznic, a nie wymianę zamków, przemalowanie ścian i wiercenie dziur pod obrazy.
Wytłumacz mi jeszcze geniuszu dlaczego niby właściciel ma mieć zapasowe klucze do wynajmowanego lokalu, kiedy w momencie podpisania umowy przenosi prawo do korzystania z lokalu na czas trwania umowy na najemcę. Jestem najemcą i mam w tym momencie wyłączne prawo do korzystania z wynajętego lokalu. Jeśli moje działania nie stwarzają żadnego zagrożenia, właściciel nie ma prawa wstępu do "mojego" mieszkania, co jest równoznaczne z brakiem zapasowych kluczy, bo niby po co.
Czy ty człowieku pojmujesz różnicę między wynajmowaniem pokoju w hotelu na kilka dni, a wynajęciem całego mieszkania na rok, albo nawet kilka lat?
2021-03-11 11:10
niczego nie przenosi - wtedy mógłbyś sprzedać albo podnająć.
Raczej użycza w ograniczonym, umownym zakresie możliwość posiadania dachu nad głową. To są wyłącznie twoje "genialne" interpretacje. Mniej więcej tego poziomu, co poglądy tych co uważają, że prostytutki nie można zgwałcić...
Eksploatacja -> użytkowanie stanu zastanego w sposób niepogarszający jego własciwości. Działania eksploatacyjne -> wymiana/naprawa w zakresie naturalnego zużycia i to wcale niekoniecznie przez lokatora a na jego wniosek.
2021-03-11 11:15
> niczego nie przenosi - wtedy mógłbyś sprzedać albo podnająć
Umowa najmu jest tytułem prawnym do lokalu na podstawie którego zyskujesz wyłączna prawo do korzystania na czas trwania umowy. Prawo do korzystania z lokalu, nie prawo własności. Mając tylko prawo do korzystania, nie masz prawa sprzedać wynajmowanego lokalu. O podnajmie nie będę dyskutował, bo tutaj sprawa jest dość skomplikowana.
Eksploatacja wiąże się z wymianą zamków w celu poprawy jakości korzystania z lokalu (stare zamki) i jednocześnie zabezpieczeniem lokalu (poprzedni najemca nie oddał kluczy, właściciel o tym zapomniał). Ale spoko, jeśli masz tylko kilka par spodni i telewizor z lat 90' to nie musisz się martwić o zabezpieczenie własnego mienia...
2021-03-11 11:14
latami...
2021-03-11 13:52
Przemalowanie ścian czy wiercenie dziur w ścianie to trwałe zmiany a nie eksploatacyjne. Dostałeś białe ściany bez dziur to takie masz zwrócić a nie dłubać i malować sobie na nich nich według uznania.
2021-03-11 14:08
Nadal zmiany eksploatacyjne. Ale to nie problem.
Miałem białe ściany, mam niebieskie, odmaluję na biało.
Wywierciłem otwory pod obrazy, zaszpachluję, podmaluję.
Wymieniłem wkładkę w zamku na swoją, wymienię z powrotem na poprzednią wkładkę.
Taka trochę niewolnicza mentalność, nie sądzisz? Nie mogę dostosować wynajętego lokalu do swoich wymagań w ramach rozsądku (drobne zmiany, pomijam kucie ścian i inne tego typu prace).
2021-03-11 22:44
Nie są to zmiany eksploatacyjne ale widzę że się tu nie zgodzimy. Do tego otwór w ścianie może być dość dobrowolnie zinterpretowanym pojęciem. może to zrobić osoba, która potrafi wywiercić dziurę w ścianie ale może być to ktoś kto ma przysłowiowe dwie lewe ręce lub jest zwyczajnie niechlujna i narobi szkody. Znam takie osobyOdmalowanie mieszkania czy naprawa ściany może być prosta w wykonaniu lecz wiąże się z nakładem pracy i funduszów bez względu na kwotę. I nie zgadzam się że jest to niewolnicza mentalność. Najemca płaci za możliwość okupowania lokalu, a nie za dostosowywanie go do swoich wymagań nawet w ramach rozsądku. Jest to pojęcie subiektywne, które można szeroko interpretować i w praktyce może oznaczać dwie zupełnie różne rzeczy dla obu stron. To są uroki wynajmu. Właściciel ma absolutne prawo dyktować warunki umowy wynajmu jeżeli są zgodne z prawem i chronić swój lokal przed potencjalnymi szkodami.
2021-03-12 08:59
> Nie są to zmiany eksploatacyjne ale widzę że się tu nie zgodzimy.
No nie, ale to już ustaliliśmy. Dla mnie drobna modyfikacja wystroju, czyli kilka dziur pod obrazy, czy półki to zwykła eksploatacja. Ale ten temat możemy już odpuścić.
> Do tego otwór w ścianie może być dość dobrowolnie zinterpretowanym pojęciem. może to zrobić osoba, która potrafi wywiercić dziurę w ścianie ale może być to ktoś kto ma przysłowiowe dwie lewe ręce lub jest zwyczajnie niechlujna i narobi szkody.
Tak, mam tego całkowitą świadomość. Jak ktoś faktycznie nie potrafi używać wiertarki to może niezły syf zrobić. Ale to zawsze można zaszpachlować i pomalować. Do tego zawsze istnieje instytucja kaucji, którą właściciel może wykorzystać do ewentualnego przywrócenia stanu do pierwotnego. Ja akurat z tym problemu nie mam, nauczono mnie korzystania z narzędzi :)
> Odmalowanie mieszkania czy naprawa ściany może być prosta w wykonaniu lecz wiąże się z nakładem pracy i funduszów bez względu na kwotę.
Zgoda. Trzeba włożyć trochę pieniędzy i czasu. Z tym, że zawsze robiłem to na swój koszt, jako najemca. Nigdy nie było z tym problemu. Żaden wynajmujący nie miał uwag do mojej pracy.
Rozumiem, że są najemcy którzy robią z mieszkania burdel, są z tego zadowoleni i jeszcze mają problem z obcięciem kaucji na poczet remontu, "bo jak to tak". Może jestem innym człowiekiem i szanuję czyjąś własność... nie wiem.
> I nie zgadzam się że jest to niewolnicza mentalność. Najemca płaci za możliwość okupowania lokalu, a nie za dostosowywanie go do swoich wymagań nawet w ramach rozsądku.
Trochę jest. Bo to może prowadzić do absurdów.
> Właściciel ma absolutne prawo dyktować warunki umowy wynajmu jeżeli są zgodne z prawem i chronić swój lokal przed potencjalnymi szkodami.
Jak najbardziej, w granicach orawa i rozsądku. Dlatego nikt nie mówi o większych zmianach, typu bezmyślne kucie ścian, itp. I nadal wraca temat instytucji kaucji, z której można potrącić na ewentualne naprawy.
2021-03-13 14:50
Ludzie rozsądni i uczciwi mogą się spokojnie porozumieć i nie mielibyśmy nawet tej dyskusji. Problem jest w tym że wielu osobom brak zdrowego rozsądku. Niektórych dziur nie da się tak zwyczajnie zaszpachlować. Jeżeli najemca dojdzie do wniosku że przydałaby mi się dodatkowa szafka w łazience i zacznie wiercić dziury w kaflach, masz nieodwracalne szkody. Jedna osoba jedno złe doświadczenie może zmienić twoje podejście do tematu. Mam nadzieję że nie sparzysz się na najemcy ale gdy tak się stanie, będziesz myślał inaczej.
2021-03-12 13:57
O naprawe szkody mozesz sie ubiegac, o zlikwidowanie sladow normalnego uzytkowania juz nie. Po to bierzesz pienaidze za wynajem, zeby takie prace wykonywac.
2021-03-13 19:35
jeśli wynajmujący mieliby uzyskany przychód z czynszu co rok, czy co pół obracać w wydatki na doprowadzenie mieszkania do porządku, to wynajem nie miałby ekonomicznego uzasadnienia. Lepiej, żeby mieszkanie stało puste (przynajmniej nie ma problemu z fachowcami-naprawiaczami).
A, że nigdy nie wiadomo na 100% z kim ma się do czynienia to istnieje coś takiego jak kaucja zwrotna, najlepiej w realnej wysokości kilku czynszów. Zwrotna po rozliczeniu napraw, jasne.
2021-03-14 14:17
2021-03-12 04:37
i co? Jest jeszcze zwykle coś takiego jak kaucja.
2021-03-12 09:08
Tak właśnie robię, bez najmniejszego problemu.
2021-03-12 13:54
I zaden wlasciciel nie ma prawa roscic o to pretensji, nie ma prawa wzywac do naprawy, bo jest to normalne zuzycie eksploatacyjne. Wydeptanej podlogi tez nie bedzie mogl na koszt najemcy naprawic, ani potracic z tego tytulu chocby grosza kaucji.
2021-03-11 21:21
Raczej wątpię. Więc od razu wynajmij sobie mieszkanie z odpowiednim dla siebie kolorem ścian i rozmieszczeniem dziur w ścianach, a nie zawracaj głowy innym wynajmującym. W życiu bym się nie zgodził na malowanie ścian przez najemcę, bo jaką mam gwarancję, że on w ogóle ma o tym pojęcie i po malowaniu nie będzie wyglądać gorzej niż przed?
2021-03-11 21:32
Uwaga! Niespodzianka! Tak, szpachluję wywiercone dziury i odmalowuję mieszkanie. Żaden problem. Jeszcze nigdy wynajmujący nie miał pretensji co do efektów mojej pracy. Nawet jak odcień ściany różnił się delikatnie od pierwotnego. Akurat nie zmieniam drastycznie koloru ścian, żeby odmalowanie było jakimś większym problemem.
2021-03-13 19:37
Uważasz, że wszyscy zrobią tak jak ty??
2021-03-11 11:04
Kupując mieszkanie na kredyt, też oddajesz zapasowy klucz do banku? Przecież to bank jest właścicielem mieszkania, dopóki nie spłacisz kredytu. A skoro jest właścicielem to może sobie wejść kiedy chce i mieć zapasowe klucze :)
2021-03-11 12:20
jak bank przyjdzie z egzekucją...
2021-03-11 12:33
Co za tłuk. Mówię o normalnych ludziach, którzy płacą czynsz/raty. Oczywiste, że właściciel będzie chciał odzyskać swoją własność jak najemca nie będzie płacił, ma do tego pewne określone metody...
2021-03-11 14:24
Jak kupię mieszkanie na kredyt, to ja jestem 100% właścicielem mieszkania a nie bank. Mogę legalnie sprzedać to mieszkanie bez wiedzy banku. Wtedy co prawda bank wypowie mi umowę kredytu, ale bank nie ma nic do tego czy sprzedam czy nie.
Jak wynajmuję mieszkanie od kogoś, to nie jestem właścicielem. Kupuję prawo do przebywania w tym mieszkaniu, ale nie do pełnego dysponowania nim.
2021-03-12 00:16
Pełne dysponowanie oznacza tu sprzedaż lub kolejny wynajem. Umowa najmu daje najemcy prawo do wyłącznego korzystania z mieszkania. Skoro wyłącznego, to właściciel to prawo czasowo traci i nie może sobie wchodzić, jak do siebie.
2021-03-12 09:05
Tak, choć nie do końca. Prawo do korzystania z lokalu mają obie strony, i właściciel i najemca. Tyle, że zgodnie z ustawą o ochronie lokatorów, w trakcie trwania umowy najmu prawo do korzystania z lokalu przez właściciela jest znacznie (drastycznie) ograniczone, ze względu na ochronę najemcy. Tak to jakoś jest rozwiązane prawnie. I to ograniczenie wiąże się między innymi z zakazem orzebywania (wejścia) w wynajętym lokalu bez zgody, wiedzy i obecności najemcy. A nawet jeśli w trakcie trwania umówionej wizyty stwierdzę, że właściciel ma opuścić lokal, to niestety, dla niego, musi to zrobić bez gadania.
2021-03-12 13:59
2021-03-12 10:08
ale drzwi na noc podpieram stołem lub szafą.
2021-03-11 13:03
2021-03-11 13:42
Dokladnie. Jak no sa porzadne atesstowane zamki, masz fakt ich istnienia wykazany w ubezpieczeniu nieruchomosci a nagle w razie co okaze sie ze sa wkladki za 20 zeta to sorry kochany zaplacisz w razie wlamania za wszystkie szkody? Bo podstawa do niewyplacenia odszkodowania bedzie ewidentna a bedzie z winy tego, ktory wymiany zamkow dokonal. Czyli jak myslisz? Kto wyskakuje wtedy z kasy?
2021-03-11 13:55
Widzisz kolego... Mam wgląd w ubezpieczenie wynajętego mieszkania i akurat tak się składa, że wymieniłem wkładkę na wyższy standard niż był do tej pory zamontowany, wymagany w ubezpieczeniu.
2021-03-11 10:52
To co jest w umowie to jedno, ale kluczowe jest to co mówi prawo. Okazuję się bowiem, że w tym zakresie wolność zawierania umów nie działa i jest mocno regulowana, a co za tym - wiele zapisów z umów najmu jest po prostu nieskuteczna i niewiążąca. Można narzekać w jedną czy w drugą stronę, ale raczej zasadnym pytaniem jest - jak się na różne okoliczności zabezpieczyć. Dura lex sed lex.
2021-03-11 10:59
a kto ma w tym interes?
Prawnicy.
2021-03-11 11:01
2021-03-11 11:03
w kredycie na 30 lat.
Na na to, po prostu, nie stać.
2021-03-11 11:08
2021-03-11 12:24
od rządu do właściciela jest bardzo długi łańcucszek ludzi zainteresowanych takim a nie innym funkcjonowaniem oraz stanem prawnym.
To się tak łatwo tłumaczy mitycznym rządem ale znacznie więcej "kur...twa" jest znacznie niżej...
Rząd to tylko czubek góry lodowej.
Co ciekawsze, czubek się zmienia a góra zostaje...
2021-03-11 12:57
Możesz pod warunkiem że takie coś masz uzgodnione z właścicielem.
Czyli Ty mówisz właścicielowi (warto uzgodnić to przed podpisaniem umowy) że po wprowadzeniu się wymienisz zamki, oraz nie przekażesz mu kluczy.
Wg. uznania możecie się umówić że na zakończenie najmu albo oddasz mu klucze do nowych zamków, albo zabierzesz swoje zamki i wstawisz jego zamki tak jak było.
Jeśli którejś ze stron to nie odpowiada to po prostu nie podpisujecie umowy i szukasz innego wynajmującego.
2021-03-11 13:15
I tak właśnie postępuję. Nie zabraniam takich działań lokatorom (nawet refunduję "drobne" remonty, jeśli chcą je przeprowadzić), pod warunkiem, że nie naruszają również mojegp poczucia bezpieczeństwa.
Zauważ, że interlokutor prezentuje postawę "wymieniam, bo tak uważam i nic właścicielowi do tego".
2021-03-11 13:54
W jaki sposób naruszam twoje poczucie bezpieczeństwa jako właściciela, wymieniając zamek w trosce o swoje bezpieczeństwo? Ja tutaj logiki nie widzę.
2021-03-11 14:35
Człowek, który obawia się takiej (zapowiedzianej) wizyty jest niewiarygodny. A twój opór wskazuje na podłoże ideologiczne i naruszanie mniemanych "wartości".
W swej naiwości kiedyś uwzględniłem takie wymagania pewnej sympatycznej i zapatrzonej w siebie pary. No cóż, starałem się zrozumieć potrzebę intymności.
A okazało się, że w chałupie miałem nielegalną fabryczkę...
Ale to taki nietypowy przypadek. Bardziej typowe i rozpowszechnione zachowania, będące tematem tego artykułu mają większy wpływ na zachowania właścicieli. Oczywiście, stosowana jest odpowiedzialność zbiorowa. Twoja postawa zupełnie nie pomaga w zmianie tego stanu.
2021-03-11 14:49
> Człowek, który obawia się takiej (zapowiedzianej) wizyty jest niewiarygodny.
Bzdura. Nigdzie nie powiedziałem, że obawiam się zapowiedzianej wizyty właściciela, no może poza tym, że musiałbym przestawić stolik kawowy i go wytrzeć.
Interesuje mnie bezpieczeństwo moje i mojego mienia.
Nikt nie jest w stanie mi zagwarantować, że klucze do mieszkania posiadam tylko ja (i ewentualnie właściciel, co też nie powinno mieć miejsca), chyba że sam wymienię zamki.
Właściciel mógł zapomnieć odebrać klucze od poprzedniego najemcy, a ten mógł sobie wcześniej klucze dorobić. Właściciel nie jest w stanie mi udowodnić, w żaden sposób, że wymienił zamki po opuszczeniu lokalu przez poprzednich najemców.
Chciałbyś tak ryzykować jako najemca? Bo ja nie. Chcę chronić siebie i swoje mienie. Co "traci" właściciel na takiej sytuacji? W zasadzie nic, bo i tak zgodnie z prawem nie może wejść do mieszkania bez mojej wiedzy i zgody, nawet posiadając drugi komplet kluczy (pomijam wejście w asyscie policji, itp.).
I dopowiadając, nigdy nie oddałem mieszkania w stanie gorszym niż je odebrałem od właściciela (pomijam normalne zużycie, czyli prawie żadne). Zawsze czyste i odmalowane (jeśli zmieniałem kolor ścian). Tak, malowałem ściany w wynajętym mieszkaniu, o zgrozo bez wiedzy właściciela. Nikt, ale to nikt, nie miał z tym problemu, gdy przy zdaniu mieszkania o tym mówiłem, bo ściany były odmalowane na pierwotny kolor, raz nawet usłyszałem że "nie trzeba było".
2021-03-11 16:48
gdy, po prostu, uprzednio ustalisz to z wlascicelem?!
Nie rozumiesz albo nie chcesz rozumiec, ze twoje obawy i watpliwosci sa rowniez udzialem drugiej strony.
Tak jak posadzasz wlasciciela o zla wole (zapomnienie, niedopatrzenie), tak rownie twoja malo konsyliarna i roszczeniowa postawa budzi niechec.
A wystarczy porozmawiac przed najmem i... szukac dalej.
Powodzenia.
2021-03-11 18:07
Nadal nie odpowiedziałeś na główne pytanie.
W jaki sposób naruszam twoje poczucie bezpieczeństwa jako właściciela, wymieniając zamek w trosce o swoje bezpieczeństwo?
Odpowiedź brzmi, niczego nie naruszam. Moja wymiana zamka nie godzi w twoje bezpieczeństwo, w żaden sposób. To jest forma zabezpieczenia, żeby było śmieszniej, dla obu stron umowy, i zabranianie tego w umowie to czysta głupota.
A tak na poważnie to i tak każdy zmieni zamki i tak na prawdę możesz najemcę cmoknąć w pompkę, bo tak na prawdę nie jesteś w stanie udowodnić, że nikt inny nie ma klucza do zamka, który ty jako właściciel zamontowałeś (lub nie wymieniłeś po poprzednich lokatorach).
2021-03-11 19:17
również takie zaufania mieć nie będziesz...
Nikogo nie będę w cokolwiek cmokał, bo na taka pieszczotę to trzeba zasłużyć.
Spór nie dotyczy zamiany zamków, tylko takiego działania !!!bez uzgodnienia!!!
Nikt ci nie będzie tego zabraniał, jesli uzgodnisz to z włascicielem. A jeśli mu nie ufasz, to możesz kupić za własną kasę i wstawić.
Jednak takie działanie bez uzgodnienia i utrudnianie dostępu będzie odebrane jako jednoznacznie wrogi gest. Po prostu, nie znasz lub ignorujesz podstawowe zasady współżycia społecznego. Więc nie spodziewaj się entuzjamu. A podając przykład z nielegalną działalnością, jest to całkiem uzasadnione. Na szczęście udało się "byznesmenów" przepłoszyć.
2021-03-11 20:52
Zrozum, że nie muszę niczego uzgadniać. Po prostu to robię, na własny koszt. A przy zdaniu mieszkania wymieniam z powrotem na poprzedni. Problem nie istnieje.
> Jednak takie działanie bez uzgodnienia i utrudnianie dostępu będzie odebrane jako jednoznacznie wrogi gest.
Jakie utrudnianie dostępu, skoro nie ma prawa cię tam być bez mojej wiedzy, zgody i obecności. Po co ci w takim razie jakiekolwiek klucze, skoro to ja, jako najemca decyduję czy cię wpuścić czy nie?
Poza tym. To nie brak zaufania, tylko zdrowy rozsądek. Zaufanie co do kluczy i zamków to mogę mieć wobec rodziny i bliskich znajomych, a nie losowego właściciela mieszkania. Właściciel mógł najzwyczajniej w świecie zapomnieć zmienić zamki (albo być święcie przekonanym, że to zrobił) po poprzednich lokatorach. Kto mi zapłaci za ewentualne straty?
> Tak jak posadzasz wlasciciela o zla wole
Nie posądzam nikogo o złą wolę. Chcę uprzedzić pewne (mniej lub bardziej prawdopodobne sytuacje), które nie muszą być spowodowane celowymi i świadomymi działaniami właściciela. I, o dzwio, to ja działam na korzyść obu stron, z jednej strony zabezpieczając swoje mienie, z drugiej kryjąc tyłek właścicielowi gdyby jednak się okazało że zapomniał wymienić zamki. Plusy dla obu stron.
Patrząc z drugiej strony. Po co właścicielowi zapasowy komplet kluczy, skoro nie ma prawa wejść bez zgody najemcy... taki zapis w umowie moim zdaniem jest co najmnjej wątpliwy.
Ps. Jestem co najmniej pozytywnie zaskoczony poziomem tej dyskusji, dosadnie ale nadal na poziomie.
2021-03-11 21:36
a wszelkie wątpliwości załatwia stwierdzenie "to proste!".
Ja musiałem ewakuować ciało z mieszkania...
I, uwierz mi, klucze się przydały.
A jeśli przykład z nielegalną działalnością do ciebie nie trafia, trudno...
2021-03-11 22:45
Od tego masz możliwość wejścia w asyście policji.
Ok. Ja nie jestem w stanie pojąć motywacji posiadania zapasowego klucza, którego de facto do niczego jako wynajmujący nie potrzebujesz.
Ty, jako wynajmujący nie jesteś w stanie pojąć mojej chęci zmiany zamków, nawet bez Twojej wiedzy i zgody, i nie przekazania klucza zapasowego.
Na tym możemy temat zakończyć. Nie dogadamy się. Ale zawsze warto znać punkt widzenia drugiej strony.
2021-03-11 21:30
Zgodziłbym się na wymianę jednego zamka i tylko pod warunkiem, że dostaję klucz zapasowy. Jeśli najemca miałby z tym problem, byłoby to dla mnie zbyt podejrzane i po prostu szukałbym innego.
2021-03-11 22:46
Taka sama odpowiedź jak wyżej. Nie chce mi się kopiować całego komentarza i śmiecić dublami.
2021-03-11 22:54
że to nie są twoje drzwi a właściciel może nie życzyć (do czego ma pełne prawo) sobie twojej ingerencji w swoją własność. Za trudne dla słoiczka? ;)
2021-03-11 23:06
Wymiana wkładki w zamku, jedna śruba i może 5 minut pracy, to nie jest ingerencja we własność.
Idąc tym tropem, zaraz dojdziemy do absurdu pod tytułem "nie możesz zmienić żarówek z zimnych na ciepłe", "nie możesz zmienić firanek, mają być białe w kwiatki".
Słoikowanie się zaczyna. Tak, nie jestem z Gdańska, ale zostawiam tutaj więcej kasy w podatkach niż niejeden mieszkaniec.
2021-03-12 04:41
2021-03-12 10:34
a ty dalej u mamusiiiiii buuuuuu
2021-03-12 09:03
ok, a jak w drugą stronę to powinno działać - wynajmuję mieszkanie i wynajmujący dzwoni do mnie, bo słuchawka od prysznica pękła... kto powinien kupić i zamontować nową słuchawkę?
2021-03-12 09:09
To jest w kategorii "napraw eksploatacyjnych", które obciążają aktualnego najemcę/lokatora.
2021-03-12 09:49
tez tak uważam, ale ja dostaję telefon z każdą pierdołą. dlaczego taki rachunek za prąd, uszkodzona słuchawka, coś tam coś tam... chodzi mi o to, że różni są także najemcy. ja swoich mam dosyć na przykład :)
2021-03-12 10:34
pełno roszczeniowych syfiarzy
2021-03-12 14:00
2021-03-12 05:16
Rozwiązanie problemu:
Najemca, wprowadzając się, wymienia zamki. Jeden komplet kluczy do nich przekazuje wynajmującemu, ale zamknięte w bezpiecznej kopercie bankowej.
W umowie najmu jasno precyzuje się, w jakich sytuacjach wynajmujący ma prawo skorzystania z tych kluczy - np. zdarzenia losowe (pożar, zalanie), kiedy skontaktowanie się z nieobecnym najemcą jest niemożliwe i oczywiście w obecności postronnych świadków (np. sąsiadów).
Najemca ma spokój - wie, że np. poprzedni lokatorzy nie mają kluczy a właściciela nie będzie korciło do niespodziewanych wizyt.
Wynajmujący ma również komfort - w razie czego ma dostęp do swojego mieszkania a nie będzie posądzany, gdyby coś z niego zginęło (jeśli koperta jest nienaruszona).
Ja stosowałem to rozwiązanie, kiedy byłem najemcą i nigdy nie miałem kłopotów z wynajmującym, aby je zaakceptował.
2021-03-12 08:42
Tu muszę przyznać, bardzo ciekawe rozwiązanie. Większe bezpieczeństwo dla mnie, a właściciel w sumie ma ten klucz jak już tak bardzo tego chce. Muszę sobie to gdzieś na przyszłość zapisać.
2021-03-13 20:10
Może i zaakceptowałał, ale jak na tym wyszedł. Wygląda na to że to ty robisz łaskę i kontrolujesz właściciela. A wiadomo ilu osobom dorobiłeś klucze i ile osób dodatkowo zrobiło sobie hotel z mieszkania? Każdy administrator ma prawo skontrolować mieszkanie a tym bardziej właściciel. Wiadomo jaką działalność tam prowadziłeś? Już samo takie asekuranctwo wzbudza podejrzenia co sie działo w mieszkaniu.
2021-03-14 07:33
> ilu osobom dorobiłeś klucze
A jakie to ma znaczenie, skoro następny najemca może zmienić wkładkę w zamku?
> ile osób dodatkowo zrobiło sobie hotel z mieszkania? (..) Wiadomo jaką działalność tam prowadziłeś?
Jeśli lokator nie jest uciążliwy dla sąsiadów, to nie ma znaczenia, co robi w wynajętym mieszkaniu. A jeśli jest, to z pewnością wynajmujący szybko się o tym dowie.
> Każdy administrator ma prawo skontrolować mieszkanie
Możesz podać podstawę prawną tego stwierdzenia z komuny rodem?
2021-03-16 13:31
> Możesz podać podstawę prawną tego stwierdzenia z komuny rodem?
Ja znam tę podstawę prawną... To jego chora wyobraźnia :)
2021-03-11 10:30
Nie mogę wejść...
2021-03-11 10:52
oczywiście, istnieje milion sposobów aby takiej zapowiedzi nie przyjąć.
W hotelach też się różne rzeczy dzieją, bo ludzie uważają "płacę-wymagam".
Nie, tak nie jest.
Podobnie jak z prostytutką nie możesz zrobić czegokolwiek wedle uznania. Ale tam się możesz obawiać alfonsa...
2021-03-11 11:39
2021-03-12 08:30
wynajem mkeszkania niczym nie różni się od wynajmyu pokoju hotelowego ...a dyrektor hotleu nie wchodzi sobie do pokoju kiedy chce
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy