Umowa z pośrednikiem nieruchomości powinna szczegółowo określać jakie są jego obowiązki względem klienta, również te dotyczące sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości. Jeżeli nie wywiąże się on z umowy, a klient poniesie straty związane z zakupem nieruchomości, daje to podstawy do dochodzenia o naprawienie szkody, czyli na przykład pokrycie poniesionych strat.
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
(oprac. EBu)
2022-05-12 16:07
A co w sytuacji, kiedy pośrednik ma podpisaną umowę i z kupującym i ze sprzedającym, prowadzi w ich imieniu negocjacje, finalnie cena zaakceptowana jest przez 2 strony i ustalone jest spotkanie na podpisanie umowy w ten sam dzień. Na parę godzin przed spotkaniem pośrednik dzwoni do kupującego informując, że pojawił się drugi klient, który przebija ustaloną cenę i pośrednik pyta czy kupujący zapłaci więcej. Kupujący przebija cenę drugiego klienta, ale pośrednik nie dzwoni do właściciela, tylko do drugiego klienta z pytaniem czy da więcej. Drugi klient rezygnuje z dalszych negocjacji. Finalnie kupujący płaci wyższą cenę. Czy to działanie pośrednika było działaniem na szkodę kupującego? Czy pośrednik zadbał o interesy tylko sprzedającego i drugiego klienta ?
2021-02-25 17:47
Olej pośrednika weż prawnika. Prawnik po aplikacji weżmnie trzy razy mniej niż dziewczyna po podstawówce która przypadkowo wykonuje nie koncesjonowane zajęcie. Prawnik w mig ogarnie księgi wieczyste, sprawdzi rejestr w SM, pomorze w wydziale lokalowym, rozkmini wszelkie pozwolenia/zezwolenia związane z działką. Ogarnie sprawy o których bezrobotne dziewczę nie wie że istnieją.
2020-11-27 14:12
a na zachodzie Europy ten zawód jest szanowany i uregulowany bardziej niż w Polsce. A prowizja powinna być płacona za sukces w sprzedaży i od strony sprzedającej tak jest np. w USA. Gdzie Agencje Nieruch. sprzedają prawie 90% z obrotu na rynku.
A tym co tak nienawidzą biur nieruchomosci ciekawi mnie co oni sprzedają, czy bez swojego wynagrodzenia, pracują za darmo, nie doliczają do towarów z hurtowni swojej marży itd. Lub usług itp.
Hejtowanie na innych i obrażanie to takie prostackie.
2021-01-30 18:00
A wyzysk i oszustwo kupujących mieszkania przez różne biura nieruchomości to nie prostactwo...
Dobrze wiedzą jakie buble sprzedają żeby biznes kręcił się jak w kalejdoskopie albo żeby kupujący wykończył się...
2020-11-02 11:26
załamanie popytu, spadek cen transakcyjnych i perspektywy na wieloletnie utrzymanie tendencji spadkowej
znaczna część tej branży przetrwa
2020-11-02 13:19
deweloperzy przez ostatnie 3 -4 lata tak się obłowili, że o ile nie roztrwonili wszystkiego to powinni mieć duże rezerwy, poza tym aktualne inwestycje są na kolosalnych marżach tak więc spuszczenie ceny nawet 20% też krzywdy im nie zrobi
pośrednicy - to działalność praktycznie bez kosztów, lokal , laptop + internet i telefon, łatwo z tego biznesu wyjść bez poważnych strat, albo funkcjonować przy minimalnych kosztach.
Fliperzy -czyli po naszemu spekulanci, tu to nawet nie ma co gadać, spekulacja to z założenia hazard , tak więc wiedzą w co grają.
2020-11-02 17:49
Widzę zdanie typowego Janusza, te dewelopery tak się obłowiły. Pokaż mi jak, bo jak analizuje marże deweloperskie to od 18 lat średnio wąchają się między 18% a 24% i mimo spadków i podwyżek cen jakoś się nie zmieniają. Radzę przeanalizować co składa się na cenę i dopiero dyskutować bo widać braki elementarnej wiedzy ekonomicznej i ścisk d*py bo ktoś może zarabiać więcej.
2020-11-02 19:11
Janusz, aktualnie rekordziści osiągają marże bliskie 50%, koszty to kilkanaście %.
Masz stare dane. A jeszcze jedno, na zachodzie marże są na poziomie 10% i opłaca się. Ciekawe, co ? Janusz
2020-11-05 17:44
Jak sprawdziłem wszystkie sprawozdania finansowe, łącznie ze spółkami celowymi to jakos ciężko powyżej 25% znaleźć
2020-11-02 21:09
osiągali - czas przeszły
ceny rozpoczęły właśnie długą wędrówkę na południe
2020-11-02 18:59
popyt wyparował a wszelkie analizy kosztów można sobie włożyć do tylnej szuflady, przerabialiśmy to już po 2008 roku gdzie spadki trwały do 2014, dziś jest bańka na wszystkim więc spadki po 2008 roku to będzie miłe wspomnienie dla deweloperki przy armagedonie jaki się szykuje
2020-11-02 19:01
tylko nie ma kupujących, gotówkowicze nie nabrali się na super inwestycję w kartongipsy a kryzys gospodarczy zakończy marzenia pokolenia hossy o nieustannych wzrostach
2020-11-02 12:44
a ty co, jasnowidz ;-)
2020-11-02 19:11
tak najprościej:
hossa - wzrost cen
kryzys - spadki
dlaczego? poszukaj proszę sama
2020-11-03 12:05
Niestety moi drodzy, ale Trójmiasto ma mieć najwyższe ceny w Polsce, albo zaraz za Warszawa albo na równi z nim. Także polecam przyzwyczaić się do tych cen albo wyjechać do Katowic. Tam jest tanio.
2020-11-03 12:14
Tu też drogo ale za miastem już są fajne okazje a u was ? Z tego co wiem to całe Pomorze ma ceny jak z Dynastii- )
2020-11-03 18:42
w Trójmieście spadki dotknęły wszystkich dzielnic, centrum i tereny nadmorskie poleciały tak samo jak peryferia
potencjał do spadków jest ogromny, to dopiero nieśmiałe początki
2020-11-03 12:11
ze zaraz beda rozdawać mieszkania za darmo albo im jeszcze dopłacać, najlepiej w pasie nadmorskim.
2020-11-03 18:40
liczą na wieczne wzrosty, naganiają z uporem wartym lepszej sprawy
2020-11-03 18:36
wg analityków rynek trójmiejski jest najbardziej przeszacowanymi rynkiem w Polsce, przy średnich zarobkach mieszkańców ceny są zbyt wysokie aby się utrzymać, z zakupów wycofali się też inwestorzy dla których Trójmiasto robi się bardzo nieatrakcyjne, spadki cen wynajmu ok 20% powodują wyprzedaż lokali inwestycyjnych a otoczenie kryzysowe minimalizuje popyt
mali deweloperzy mają problemy z płynnością finansową, duże firmy z kolei szykują zwolnienia, głównie w działach sprzedaży i marketingu
2020-11-02 07:28
Jedyne co się dzieje, to dalszy wzrost.
2020-11-02 11:22
wzrosty się skończyły i zaczęły się spadki cen transakcyjnych do tego redukcja popytu o połowę
wirus i kryzys gospodarczy to nie wszystko, kończy się też duży 20 letni cykl koniunkturalny na nieruchomościach
spadki to najdelikatniejsze możliwe określenie, mówmy lepiej o zapaści
2020-11-02 11:54
Poczekam chyba jeszcze do marca. A co do zapaści, końcu jakiegoś tam cyklu, spadek popytu o połowę :D :D :D niezły znawca z ciebie. Niby pandemia trwa w najlepsze, a co rusz zaczynają nowe budowy mieszkań, teraz Lewy kupił grunty na Południu. Rozumiem, że deweloperka chce popełnić seppuku, bo czuje się winna olbrzymich cen :D
2020-11-02 19:03
przecież pracujesz w biurze sprzedaży u dewelopera a ma tylko rosnąć, kup od swojego pracodawcy to jeszcze zarobisz
2020-11-03 14:33
2020-11-03 18:29
2020-11-02 17:40
byłem gotowy kupić mieszkanie, zaproponowałem deweloperowi aby garaż był w cenie (mieszkanie 62m2 tak więc nie takie małe). Nie zgodzili się. Więcej w aktualnie niepewnym czasie za to konkretne mieszkanie nie jestem skłonny zapłacić. Bardziej obstawiam spadki cen niż wzrosty i na tej prognozie opieram swoje działania, a mam czas i pieniądze. Jak będzie zobaczymy.
2020-11-03 14:32
Mial zarezerwowane mieszkanie ale zrezygnowal, januszowal bo myslal, ze dev mu dorzuci miejsce w hali w tej cenie jak powie, ze rezygnuje :) a dev go olał bo mial kolejnych chetnych. i tak jako drugi w kolejce wzialem to mieszkanie, nie marudzilem, ze dodatkowo miejsce w hali 25k. Teraz uwaga. Cena 412tys za 71m, z miejscem w hali na morenie :)
2020-11-03 18:28
to było zakończenie spadków po 2008 roku, dzisiejsza sytuacja naganiaczu to nie 2015 rok a 2008 r.
2020-11-02 19:04
zostaw dewelopera z tym drożejącym mieszkaniem, na pewno się ucieszy
2020-11-02 14:43
te chaty ktore buduje sie teraz to jeszcze z planow z zeszlego roku.deweloper musi to wybudowac czy chce czy nie bo kredyty ruszyly jeszcze przed pandemia zaliczki tez ludzie wplacali
2020-11-02 08:17
fakt, cały czas nie widać jakiejś wyraźnej korekty ale wynika to z faktu, że korekta na poziomie 10% nie zmieni globalnie sytuacji, statystycznie sprzedaż nie wzrośnie, stąd nie ma sensu obniżać.. A większe obniżki niż 10% wymagają od sprzedających przekalkulowania i przewartościowania planów sprzedających.
A z tymi wzrostami to nie przesadzaj, to raczej zabiegi taktycznie niż realne wzrosty.
2020-11-01 12:25
To odniesienie do sierpnia, a na mieszkaniach >60m2 zjazd 6,2% . Wniosek , niezbyt nagłaśniane analizy z wiosny (pkobp i jeszcze jednej firenki konsultingowej) mówiące o spadkach 15-20% w przeciągu 2 lat (licząc od wiosny 2020) mogą się sprawdzić. Przypomnę tylko, że te analizy mówiły o wpływie na to ewentualnej drugiej fali pandemii, a to aktualnie mamy i to chyba w scenariuszu gorszym od większości przewidywań.
2020-11-03 09:24
i wszystko wróci do normy. Nikt rozsądny nie przejmuje się korektami o 5% ceny mieszkań. Jak trzymasz kasę w banku to też traci 5% rocznie przez inflację ale tego już nie odzyskasz a mieszkania w końcu wrócą do starych cen i w skali dłuższej zawsze się zarobi.
2020-11-03 10:31
pytanie co jest normą dla ciebie, czy ceny sprzed covidu czy sprzed bańki?
aktualnie covid nałożył się na bańkę, tak więc sytuacja nie jest taka prosta jak myślisz
2020-11-03 18:26
jeszcze jest w fazie zaprzeczania
2020-11-01 15:14
Czy mieszkanie będzie kosztować 550 k czy po spadkach 520 k to i tak to jest abstrakcyjna cena dla ludzi młodych w Polsce pracujących.
2020-11-01 20:41
jeśli 500 tys. teraz to, 380 tys. po spadkach i to w optymistycznym dla deweloperów wariancie
2020-11-01 16:54
Od stycznia do września szukałam mieszkania: Suchanino, Siedlce. Morena, Wrzeszcz, Strzyża, Niedźwiednik, VII Dwór.
Na mieszkaniu 40m ceny przez ten czas wzrosły około jakieś 7-8%
2020-11-01 18:05
Ale to początek , trzeba poczekać jeszcze ze 2 miesiące, żeby zobaczyć czy trend będzie się utrzymywał. Najem cały czas leży a to noże sprawić, że co niektórzy rentierzy zacznął nie wytrzymywqć ciśnienia.
2020-11-01 14:33
Nawali to waloryzacją
2020-11-01 16:27
2020-11-01 10:48
Fajne mamy czasy. Każdy Janusz rentier za klaustrofobuczne mieszkanie po babci w zasikanym bloku na Przymorzu śpiewa sobie co najmniej 400 tysi. Blokowisko na Łozach w Brzeznie- też podobnie. Oczywiście nie ważne gdzie to by bylo: w gettach z ćpunami i menelami typu kilka ulic w Nowym Porcie, również okolicy Łąkowej, czy dla odmiany w jakimś zad*piu w bąkowie górnym, klitkach w mrowisku zwanym nowe letnievo- wszystko to "doskonałe skomunikowane lokale inwestycyjne";) Mityczne "v" zamiast "w"= prestiż, więc ludzie przyjezdni chętnie dopłaca za ten "prestiż" 3 tysie do M2:)
Ostatnio nawet widziałem, że ktoś próbuje sprzedać zmieszkanie w falowcu na Przymorzu za 600 tysi, oczywiście również inwestycja 30 metrów od.silowni i wgle prestiż madafaka lokal inwestycyjny... Coś chyba poszło nie tak w tym mieście. Zastanawiam się czy niedługo ludzie zamawiający toi- toie na potrzeby imprez będą słyszec ten mityczny frazes, ze kabiny po odpowiedniej aranżacji to też mogą być "lokale inwestycyjne" hehe;) już chyba wiem jakie będzie najpopularniejsze imię nadawane dzieciom w 2021 roku...;)
2020-11-01 11:20
Trzeba coś mieć z głową nie tak, żeby za mieszkanie prl-wskim wieżowcu zapłacić 10k/m2 , a takie ogłoszenia są od Januszy, którzy kupili takie mieszkanka za 7k/m2, "zainwestowali" w panele po 18zł/m2 z promocji w markecie i 3 wiadra farby i teraz szukają jeleni. To tzw flip po polsku.
2020-11-01 11:52
"Nikt nie kupuje tego o czym piszesz"
Pracuję w kancelarii notarialnej. Zdziwiłbyś się za jakie ceny jak dziadowskie mieszkania "schodzą". A po podpisaniu aktu ja jeszcze wypisu dla niego nie zdążyłem zrobić, a taki już przychodzi umówić naganą osobę do poddania się rygorowi egzekucji z najmu okazjonalnego. Pod taki najem blok na Przymorzu czy Morenie jest dużo lepszy niż nowe mieszkania po 6-7k/m2 ale dwadzieścia kilometrów od uczelni.
2020-11-01 12:02
Kupi coś takiego za 400k i wynajmuje za 1500 w najlepszym wypadku ma zwrot rzędu 3,5-4% rocznie (z tendencją spadkową) + duże ryzyko spadku ceny mieszkania w przeciągu najbliższych kilkunastu miesięcy
2020-11-01 12:34
Potrafią. 3,5-4% zwrotu jest normalnym przy nieruchomościach i w świecie kapitalistycznym tak to od 200 lat funkcjonuje, to raz. Dwa, że spadków nieruchomości to wyczekują oszczędzający na lokatach 1% rocznie najemcy-gołodupcy jak Żydzi na mesjasza i się doczekać nie mogą, bo spadki na tym rynku są okazjonalne i krótkotrwałe (rok, dwa, trzy). Na dystansie dekad mieszkania nie tanieją. Ponadto on po 10 latach może mieszkanie odsprzedać za 400k i jest 180k do przodu (licząc 1500 miesięcznie).
2020-11-01 15:51
Nie mówiąc o innej specyfice rynku, mentalności ludzi, mobilności zawodowej itd. W Polsce 3 % to stawka akceptowalna dla kogoś kto działa na efekcie skali (kilkadziesiąt mieszkań) a nie dla Janusza z 2-3 mieszkaniami. Kupowanoe kawalerki w wielkiej płycie za 400 tys aby zarabiać 3-4% rocznie to wtopa i tyle. A pocieszenie, że za taką kwotę odsprzedaż noże za 10 lat to marne pocieszenie
2020-11-03 09:19
tracisz zdecydowanie wiecej niz Janusz dokonujacy zakupu 2 pokojowego mieszkania w falowcu na wynajem za 1500. Za 10 lat owe 400k bedzie warte tyle, co skoda octavia z salonu. Natomiast mieszkanie w falowcu bedzie warte 4 takie skody. No i co miesiac Janusz zaczesuje 1500zl. Ty na lokacie okolo 330zl.
2020-11-03 18:24
kupując dziś za 400 tys mieszkanie tracisz ok 100 tys złotych
jutro to mieszkanie będzie warte 300 tys, poczekaj i wtedy kup
2020-11-01 16:45
Może, ale to się dzieje, jakoś tak ci Janusze liczą, że pieniądze mają.
2020-11-01 20:47
zabawa na nieruchomościach się właśnie skończyła, januszerka zaraz będzie je upłynniać żeby przetrwać trudny czas
2020-11-03 09:20
rynkiem nieruchomosci czyli od okolo 2006 roku :))
2020-11-03 18:23
w wieku 8 lat interesowaleś się rynkiem nieruchomości? domek dla chomika to nie jest rynek nieruchomości
2020-11-02 09:03
2020-11-03 09:20
ze stopa zwrotu i finansowa oplacalnoscia najmu.
2020-11-03 09:23
w mieszkaniu dzis wartym 400k za 5 lat wartym 500k, a za 10 lat wartym 600k. Dodatkowo co miesiac odcinasz 1500zl z tytulu wynajmu. Jak wrzucisz te kase na komunistyczna lokate, to po 10 latach co najwyzej wyjedziesz z salonu nowym autem i to sredniej klasy.
2020-11-01 18:55
Janusz rentier to ostatnia osoba, która kupiłaby coś od Janusza spekulanta/flipera.
Osoby kupujące dla siebie są skłonni zapłacić nawet do 10% więcej niż Janusze rentiery.
2020-11-01 13:24
że ktoś to kupuje, więc nie narzekaj na sprzedających, a na kupujących raczej, dopóki jest popyt będzie podaż. Kiedyś się przesili i opadnie, ale na razie to ludzie z kasą (kupujący, inwestorzy) tworzą tę sytuację. Jak możne tego nie widzieć?
2020-11-01 13:24
Coś jest warte tyle, ile ktoś chce za to zapłacić - jeżeli sa chętni do kupna za takie pieniądze - w czym masz problem??? Takiś altruista, czy Robin Hood - chcesz nie swoje nieruchomosci "sprzedawać" obcym za przysłowiowe 1zł - co to "komuno wróć" ????
2020-11-01 20:50
popyt poleciał na łeb, więc sytuacja wygląda obecnie trochę inaczej tzn mieszkanie jest warte znacznie mniej a i tak mało prawdopodobne, że ktoś zechce za nie zapłacić
2020-11-03 10:07
I z drugiej strony, jak ktoś chce to sprzeda apartament nad morzem za 5k za metr.
2020-11-03 09:24
mieszkanie na przymorzu kup dom pod zukowem. Kwestia wyboru. Ja wole mieszkanie w miescie.
2020-11-02 07:03
przecież w tym kraju jest 38 mln fachowców, więc budowa domu dla takiego znawcy jak ty to jak splunięcie
2020-11-01 11:52
A mam pytanie do was. Zastanawiam sie nad zakupem mieszkania z aktem ważności jako wpisem do ksiegi wieczystej. Czy to dostateczna ochrona kupującego i wystarczający akt wlasnosci? To jest blok z rynku wtorego. Jestem totalnie zielony dlatego proszę o rozwianie wszelkich wątpliwości, plusów minusów. Mam kasę na wkład własny na poziomie 20 procent, zastanawiam się nad tym na co uważać jeśli przez pośrednika(biuro nieruchomości) załatwiłbym też kredyt na to mieszkanie. I zachodzi też pytanie czy można coś utargowac w negocjacjach co do wysokości ceny za mieszkanie. Przecież we wielu branżach zawsze podane się cenę z górka z której można zejść do pewnego poziomu. Proszę o konkretne podpowiedzi, czy nawet instrukcje jak z nimi rozmawiac.
2020-11-01 23:48
Idziesz do notariusza, podpisujesz umowę przedwstępną notarialną i tyle.
Notariusz od razu wysyła wzmiankę do Sądu Ksiąg Wieczystych.
Koszty są niewielkie (umowa przedstępna + przyrzeczona = niewiele więcej niż pojedyncza umowa sprzedaży): koszty to jakies dodatkowe papierki ale to rząd wielkości kilkuset złotych (podatek PCC płacisz raz, przy końcowej, wynagrodzenie notariusza jest dzielone na dwie umowy (w sumie wychodzi prawie tyle co przy jednej umowie sprzedazy od razu).
A zabezpieczyć to się w 100% nie zabezpieczysz nigdy... najlepsze są zabezpieczenia nieoczywiste - kiedyś kupowałem mieszkanie w budynku który miał zajęta hipotekę przez bank developera - wbrew pozorom było to bezpieczne bo miałem promesę z banku że gdy zapłacę całość dostanę mieszkanie - zatem nie ryzykowałem że Janusz sprzedaje swoje mieszkanie jednocześnie 5 osobom (wtórny) i nie ryzykowałem że developer padnie (pierwotny) bo promesę miałem od banku a nie deva.
2020-11-01 20:10
"Akt ważności z wpisem do kw"??? Nie ma czegoś takiego. Chyba chodź ci o wpis roszczenia do kw? Widać, że gdzieś dzwoni, ale w którym kościele to już nie wiadomo. Radzę, idź do pośrednika... tylko takiego z wieloletnim doświadczeniem. Przez 15 lat pracowałam w branży i wiem, że pośrednik może naprawdę dużo pomoc, ale może też spie*rzyć sprawę.
A co do negocjacji to zawsze warto i nawet trzeba negocjować...
2020-11-01 20:45
nie są do niczego potrzebni i nie ma sensu przepłacać za wstawienie kilku fotek albo wizytę w mieszkaniu, chyba że zaproponują 100 zł brutto za swoje usługi, wówczas można skorzystać bo tyle to jest warte
2020-11-03 12:36
Dokładnie, nic nie robią a kasę ciągną. Najgorszy pośrednik to Bocian.
2020-11-03 09:32
poznałem taką agentkę co zrobiła 10 błędów literówek w umowie przedwstępnej (nie jakieś drobiazgi ale tematy w stylu pesel, nr KW itp), ale też i taką co wszystko miała uporządkowane i żadnych wtop nie było, do tego propozycje wsparcia w postaci usług dodatkowych (kredyt, wycena itp), zero nachalności, wszystko profesjonalnie, no tylko to nie było w trójmieście - tu żadnych w pełni profesjonalnych agentów faktycznie nie spotkałem
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy