Umowa z pośrednikiem nieruchomości powinna szczegółowo określać jakie są jego obowiązki względem klienta, również te dotyczące sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości. Jeżeli nie wywiąże się on z umowy, a klient poniesie straty związane z zakupem nieruchomości, daje to podstawy do dochodzenia o naprawienie szkody, czyli na przykład pokrycie poniesionych strat.
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
(oprac. EBu)
2020-11-02 08:20
kwestie zabezpieczenia transakcji to zadanie notariusza
2020-11-02 11:26
załamanie popytu, spadek cen transakcyjnych i perspektywy na wieloletnie utrzymanie tendencji spadkowej
znaczna część tej branży przetrwa
2020-11-02 12:44
a ty co, jasnowidz ;-)
2020-11-02 19:11
tak najprościej:
hossa - wzrost cen
kryzys - spadki
dlaczego? poszukaj proszę sama
2020-11-02 13:19
deweloperzy przez ostatnie 3 -4 lata tak się obłowili, że o ile nie roztrwonili wszystkiego to powinni mieć duże rezerwy, poza tym aktualne inwestycje są na kolosalnych marżach tak więc spuszczenie ceny nawet 20% też krzywdy im nie zrobi
pośrednicy - to działalność praktycznie bez kosztów, lokal , laptop + internet i telefon, łatwo z tego biznesu wyjść bez poważnych strat, albo funkcjonować przy minimalnych kosztach.
Fliperzy -czyli po naszemu spekulanci, tu to nawet nie ma co gadać, spekulacja to z założenia hazard , tak więc wiedzą w co grają.
2020-11-02 17:49
Widzę zdanie typowego Janusza, te dewelopery tak się obłowiły. Pokaż mi jak, bo jak analizuje marże deweloperskie to od 18 lat średnio wąchają się między 18% a 24% i mimo spadków i podwyżek cen jakoś się nie zmieniają. Radzę przeanalizować co składa się na cenę i dopiero dyskutować bo widać braki elementarnej wiedzy ekonomicznej i ścisk d*py bo ktoś może zarabiać więcej.
2020-11-02 18:59
popyt wyparował a wszelkie analizy kosztów można sobie włożyć do tylnej szuflady, przerabialiśmy to już po 2008 roku gdzie spadki trwały do 2014, dziś jest bańka na wszystkim więc spadki po 2008 roku to będzie miłe wspomnienie dla deweloperki przy armagedonie jaki się szykuje
2020-11-02 19:11
Janusz, aktualnie rekordziści osiągają marże bliskie 50%, koszty to kilkanaście %.
Masz stare dane. A jeszcze jedno, na zachodzie marże są na poziomie 10% i opłaca się. Ciekawe, co ? Janusz
2020-11-02 21:09
osiągali - czas przeszły
ceny rozpoczęły właśnie długą wędrówkę na południe
2020-11-05 17:44
Jak sprawdziłem wszystkie sprawozdania finansowe, łącznie ze spółkami celowymi to jakos ciężko powyżej 25% znaleźć
2020-11-02 19:01
tylko nie ma kupujących, gotówkowicze nie nabrali się na super inwestycję w kartongipsy a kryzys gospodarczy zakończy marzenia pokolenia hossy o nieustannych wzrostach
2020-11-02 13:29
i nadal dziwi mnie, że ludzie korzystają z ich usług, gdzie praca pośrednika ogranicza się do dodania ogłoszenia na portalu. Biorą prowizje od obu stron (kupującego i sprzedającego, wynajmującego i najmującego), nie ponoszą odpowiedzialności, ich znajomość prawa jest zerowa..."jak lokator przestanie panu płacić, to wystarczy wymienić zamki", "umowa u notariusza pana chroni" itp. bzdury. Dodatkowo, co jest teraz nagminne namawiają najemców na roczne umowy (co niby ma być dla nich korzystne), następnie po 11 miesiącach dzwonią do najemcy i proponują nowy lokal, właściciel znów szuka nowego klienta i tu na ratunek przychodzi pośrednik, proponując nowego najemcę, oczywiście kolejna prowizja, w ten sposób jest ruch w biznesie pośrednictwa, kosztem właścicieli lokali i najemców. Nie szanują naszego czasu, wprowadzają w błąd, i są kompletnymi nierobami, pasożytującymi na ciężkiej pracy innych!!
2020-11-03 10:13
Praca mechanika to przykręcanie śrub, lekarza to wypisanie recepty, informatyka to napisanie kilku linijek na komputerze, nauczyciela to pisanie po tablicy... Mogę tak długo. Po prostu nie macie pojęcia, że jest to praca czasem po 12 h na dobę. Wiszenie na telefonie i rozmowa z ludźmi którzy chcą zainwestować swoje oszczedności życia. Kimkolwiek nie jesteś zastanów się, jak twoja praca wygląda z zewnątrz i ilu rzeczy osoby z zewnątrz nie widzą.
2020-11-03 10:58
W pierwszej kolejności. Wskazać należy. Cytat z wyroku. Kwintesencja porady dla zwykłego człowieka. Och koledzy...
2020-11-03 11:14
Nic więcej. Kupczą cudzą własnością, nic nie wytwarzają tylko dane w formularzu zmieniają. Dbanie o obie strony... Dobre sobie. Wysysanie kasy z obu stron. Jak ktoś ma trochę oleju w głowie to sam da radę sprzedać bez % dla pośrednika. I tak to się u notariusza przecież załatwia. Jak agent Home Brokera zaśpiewał mi 12 tysi za pośrednictwo z ogłoszenia które SAM znalazłem to podziękowałem. Mieszkanie przeszło koło nosa. g**da jeszcze wymusiła podpisanie takiej umowy po umowie przedwstępnej stosując psychologiczne techniki. (Mój błąd, było trzeba wysłać go na drzewo. Człowiek się uczy całe życie, zwłaszcza przy kupnie pierwszego mieszkania). Właściciele nie mieli pojęcia że gra na dwa fronty. Moralne dno i 10 metrów mułu. Oczywiście Home Broker nie raczył odpowiedzieć na pismo z pytaniem czy takie zagrywki to u nich norma. Jak widzę tych agencików w garniturkach w kratę i lakierkach to wymiotować mi się chce.
2020-11-03 12:05
Niestety moi drodzy, ale Trójmiasto ma mieć najwyższe ceny w Polsce, albo zaraz za Warszawa albo na równi z nim. Także polecam przyzwyczaić się do tych cen albo wyjechać do Katowic. Tam jest tanio.
2020-11-03 12:11
ze zaraz beda rozdawać mieszkania za darmo albo im jeszcze dopłacać, najlepiej w pasie nadmorskim.
2020-11-03 18:40
liczą na wieczne wzrosty, naganiają z uporem wartym lepszej sprawy
2020-11-03 12:14
Tu też drogo ale za miastem już są fajne okazje a u was ? Z tego co wiem to całe Pomorze ma ceny jak z Dynastii- )
2020-11-03 18:42
w Trójmieście spadki dotknęły wszystkich dzielnic, centrum i tereny nadmorskie poleciały tak samo jak peryferia
potencjał do spadków jest ogromny, to dopiero nieśmiałe początki
2020-11-03 18:36
wg analityków rynek trójmiejski jest najbardziej przeszacowanymi rynkiem w Polsce, przy średnich zarobkach mieszkańców ceny są zbyt wysokie aby się utrzymać, z zakupów wycofali się też inwestorzy dla których Trójmiasto robi się bardzo nieatrakcyjne, spadki cen wynajmu ok 20% powodują wyprzedaż lokali inwestycyjnych a otoczenie kryzysowe minimalizuje popyt
mali deweloperzy mają problemy z płynnością finansową, duże firmy z kolei szykują zwolnienia, głównie w działach sprzedaży i marketingu
2020-11-27 14:12
a na zachodzie Europy ten zawód jest szanowany i uregulowany bardziej niż w Polsce. A prowizja powinna być płacona za sukces w sprzedaży i od strony sprzedającej tak jest np. w USA. Gdzie Agencje Nieruch. sprzedają prawie 90% z obrotu na rynku.
A tym co tak nienawidzą biur nieruchomosci ciekawi mnie co oni sprzedają, czy bez swojego wynagrodzenia, pracują za darmo, nie doliczają do towarów z hurtowni swojej marży itd. Lub usług itp.
Hejtowanie na innych i obrażanie to takie prostackie.
2021-01-30 18:00
A wyzysk i oszustwo kupujących mieszkania przez różne biura nieruchomości to nie prostactwo...
Dobrze wiedzą jakie buble sprzedają żeby biznes kręcił się jak w kalejdoskopie albo żeby kupujący wykończył się...
2021-02-25 17:47
Olej pośrednika weż prawnika. Prawnik po aplikacji weżmnie trzy razy mniej niż dziewczyna po podstawówce która przypadkowo wykonuje nie koncesjonowane zajęcie. Prawnik w mig ogarnie księgi wieczyste, sprawdzi rejestr w SM, pomorze w wydziale lokalowym, rozkmini wszelkie pozwolenia/zezwolenia związane z działką. Ogarnie sprawy o których bezrobotne dziewczę nie wie że istnieją.
2022-05-12 16:07
A co w sytuacji, kiedy pośrednik ma podpisaną umowę i z kupującym i ze sprzedającym, prowadzi w ich imieniu negocjacje, finalnie cena zaakceptowana jest przez 2 strony i ustalone jest spotkanie na podpisanie umowy w ten sam dzień. Na parę godzin przed spotkaniem pośrednik dzwoni do kupującego informując, że pojawił się drugi klient, który przebija ustaloną cenę i pośrednik pyta czy kupujący zapłaci więcej. Kupujący przebija cenę drugiego klienta, ale pośrednik nie dzwoni do właściciela, tylko do drugiego klienta z pytaniem czy da więcej. Drugi klient rezygnuje z dalszych negocjacji. Finalnie kupujący płaci wyższą cenę. Czy to działanie pośrednika było działaniem na szkodę kupującego? Czy pośrednik zadbał o interesy tylko sprzedającego i drugiego klienta ?
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy