Pytanie do prawnika. Podatek od części wspólnych

Na osiedlach, gdzie każde mieszkanie jest wyodrębnione, podatek od nieruchomości za części wspólne, zwykle jest doliczany do podatku za mieszkanie - w wysokości odpowiadającej udziałowi w części wspólnej.
Na osiedlach, gdzie każde mieszkanie jest wyodrębnione, podatek od nieruchomości za części wspólne, zwykle jest doliczany do podatku za mieszkanie - w wysokości odpowiadającej udziałowi w części wspólnej. materialy prasowe Euro Styl

Jeśli na terenie osiedla są prywatne mieszkania i lokale usługowe należące do przedsiębiorców, które razem tworzą wspólnotę, to podatek od nieruchomości za tereny wspólne na osiedlu (takie jak na przykład place zabaw) naliczony zostanie właścicielom mieszkań jak dla osób fizycznych.



Za grunt pod domem lub mieszkaniem, w którym żyję opłacany jest:

Zobacz wyniki (370)
Z wątpliwością w tej sprawie do redakcji zgłosił się nasz czytelnik. Obawia się on, że na nowym osiedlu będzie musiał płacić za tereny wspólne podatek takiej wysokości jak przedsiębiorca (czyli wyższy).

- Deweloper wybudował osiedle w Gdańsku i część terenu inwestycji przeznaczył na cele wszystkich mieszkańców osiedla: plac zabaw, drogi dojazdowe, chodniki, itp. Współwłaścicielami terenu będą wszyscy właściciele mieszkań oraz lokali usługowych (każdy jako osobny współwłaściciel) - opisuje sytuację nasz czytelnik, pan Marek. - Jak w takiej sytuacji wygląda naliczanie podatku od nieruchomości? Czy jeśli chociaż jeden ze współwłaścicieli będzie osobą prawną, np. firmą, która na parterze posiada lokal usługowy, to czy cały podatek - również dla osób fizycznych - naliczony będzie jak dla osób prawnych?

Odpowiada Łukasz Mackiewicz, radca prawny w kancelarii Mackiewicz Radcowie Prawni



Zgodnie z regulacją wynikającą z art. 3 ust. 4 Ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych jeżeli nieruchomość jest przedmiotem współwłasności, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania. Oznacza to, że nieruchomość stanowiąca współwłasność nie może podlegać opodatkowaniu jednocześnie z innymi nieruchomościami, będącymi wyłączną własnością podatników.

Obowiązek uiszczenia podatku od nieruchomości ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach z zastrzeżeniem ust. 5 tej ustawy, zgodnie z którym jeżeli wyodrębniono własność lokali, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz części budynku stanowiących współwłasność ciąży na właścicielach lokali w zakresie odpowiadającym częściom ułamkowym wynikającym ze stosunku powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej całego budynku. To samo odnosi się do współposiadania.

Odnosząc się bezpośrednio do zagadnienia dotyczącego sytuacji, gdy nieruchomość wspólna stanowi współwłasność zarówno osób fizycznych, jak i osób prawnych, zgodnie z art. 6 ust. 3 pkt 11 wspomnianej ustawy osoby fizyczne składają deklarację na podatek od nieruchomości oraz opłacają podatek na zasadach obowiązujących osoby prawne. Oznacza to, że osoby fizyczne w takiej sytuacji są zobowiązane do złożenia deklaracji oraz do zapłacenia podatku z mocy prawa, czyli bez doręczonej decyzji, w taki sam sposób jak osoby prawne. Bez znaczenia pozostaje okoliczność ile wśród współwłaścicieli jest osób prawnych.

Niemniej, należy zwrócić uwagę, że w przepisie tym dodano sformułowanie "z wyjątkiem osób tworzących wspólnotę mieszkaniową". Zgodnie z tym, osoby fizyczne należące do wspólnoty mieszkaniowej, do której należą także osoby prawne, będą opłacać podatek na zasadach obowiązujących osoby fizyczne, co stanowi wyjątek od ogólnej reguły wyrażonej w art. 6 ust. 3 pkt 11.

Podmioty będące członkami wspólnoty mieszkaniowej, będące jednocześnie osobami fizycznymi - na podstawie przepisów art. 6 ust. 6 i ust. 7 ustawy stanowiących, że: osoby fizyczne, z zastrzeżeniem ust. 11, zobowiązane są złożyć właściwemu organowi podatkowemu informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych, sporządzoną na formularzu według ustalonego wzoru (ust. 6), a podatek od nieruchomości na rok podatkowy od osób fizycznych, z zastrzeżeniem ust. 11, ustala w drodze decyzji organ podatkowy właściwy ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania (ust. 7 zdanie pierwsze) - składają organowi podatkowemu informację o nieruchomościach, zaś ten organ wydaje tym podatnikom decyzję ustalającą podatek (wymiarową).

Opinie (25)

  • Ja wynajmuje mieszkanie i nic mnie nie interesuje, podatki, kredyty, remonty... (8)

    To nie dla mnie. Jestem wolna!

    • 12 38

    • Nie zapomnij o tym, że wynajmując a nie kupując mieszkanie pierwsze 1,5roku masz gratis (3)

      bo tyle wynosi taksa notarialna, podatek od zakupu mieszkania i prowizja biura nieruchomości !
      Od kawalerki za 300 000 zł to 10 000zł u notariusza i kolejne 10 000zł dla agencji pośrednictwa.

      • 6 5

      • (1)

        EEE bujasz...
        Kupiłam dom. Kasa dla notariusza ok, musi być. Dla pośrednika 0%, bo wcale nie brał w tym udziału. Dom kupiony bezpośrednio od właściciela i kasa zaoszczędzona.

        No i z nikim nie mam części wspólnych. 200 zł rocznie podatku za dom i ziemię i spokój.

        • 9 3

        • Chyba zgubiłaś jedno zero.

          • 1 1

      • Kupowałem u dewelopera

        Za ok 300 tys zl opłaty notarialne wyniosły poniżej 2000 zł.

        • 2 0

    • Ty najmujesz, właściciel Ci wynajmuje...

      • 10 0

    • Mnie też to nie interesuje (za to wszystko płaci najemca), a jeszcze zostaje sporo dla mnie :)

      Pozdrawiam zadowolonych najemców :)

      • 19 2

    • Też zawsze powtarzam wynajmującym moje mieszkanie: Wolność najważniejsza.

      A tymczasem spłacają mi kredyt.

      • 19 3

    • Przez dwa lata zapłaciłaś mi 54 tys i dalej nie masz nic swojego a pokaźną sumą spłacałaś mój kredyt na moją własność . I o to chodzi.

      • 3 0

  • a ja kupilam na rynku wtorny (2)

    • 5 7

    • To tez trzeba placic podatek

      • 11 0

    • też

      płacisz

      • 2 0

  • Raczej obawiałabym się sąsiadów, którzy nie płacą czynszu... (1)

    koszty eksploatacji, prawnicy, windykacja za to wszystko zapłaci wspólnota. Czyli utrzymujemy tych, którzy nie płacą i żyją na nasz koszt.

    • 33 1

    • Garaż

      Jak
      posiadam garaż i we wspólnocie stanowi 0,70% udziału to płacę za garaż i nieruchomość czyli podatek od gruntu
      Administrator nalicza mi malowanie i remonty klatek a ja ich na oczy nie widzale ponieważ mieszkam we wspólnocie innej a w tej posiadam tylko garaż .Czy administrator postępuje prawnie ,czy mnie po prostu kroi.

      • 1 0

  • (2)

    A co zrobić jak w Spółdzielni jest eldorado. Społ. Mieszkaniowa w Gdyni,, Za Falochronem,, Karwiny wydać o tej spółdzielni książkę to przebije nawet światowe bescelery normalny kosmos uważajcie.

    • 6 2

    • Malgorzata wez sie lepiej swoja Magda zajmij a nie wspolnotami.

      Magda Ci sie puszcza la lewo i prawo ze starymi dziadami.

      • 0 1

    • We wszystkich Spółdzielniach jest eldorado. To relikt komuny, który utrzymują mieszkańcy. Sawki czynszowe rosną bo mega wysokie są koszty zarządzania. Układy zbiorowe pracy gwarantujące pracownikom Spółdzielni jubileuszówki co 5 lat sześć miesięcznych pensji, premie roczne dla wybrańców, dodatki których nie ma w prywatnych firmach, miesięczne premie 20% podstawy, pakiety socjalne i cała reszta... Spółdzielnie i ich zarządy będą walczyły o utrzymanie się na rynku, bo mieszkańcy starych osiedli to głównie starsi ludzie i im ciemnotę da sie wcisnąć... To mieszkańcy utrzymują te molochy

      • 0 0

  • to akurat zdjęcie z Pruszcza

    W gdańsku deweloperzy uważają, że w 17-piętrowcu miejsca postojowe to zbędny wydatek i marnowanie przestrzeni

    • 5 0

  • Moje osiedle w Pruszczu na zdjęciu :) (1)

    • 3 1

    • To na Waszym osiedlu wychodki są na zewnątrz? Tak wynika ze zdjęcia.

      • 0 2

  • Przepisy o podatku od nieruchomosci są niesprawiedliwe (4)

    i nadają sie do zmiany. Jeśli w cześci wspólnej wydzielone są fragmenty do wyłącznego korzystania przez konkretne osoby np. ogrodki na parterach, to reszta mieszkańców musi dorzucić się do podatku od takiego ogródka, chociaż oczywiscie nie ma żadnego prawa korzystania.

    • 2 2

    • ...a może należałoby się zastanowić, czy nie pomniejszyć czynszu użytkownikowi takiego ogródka

      ponieważ uwalnia wspólnotę z kosztów utrzymania części wspólnej, którą zajmuje ogródek :)

      • 1 2

    • tok myślenia cd (1)

      Właściciele mieszkań z ogórkami powinni być zwolnieni z opłat za konserwację windy i utrzymywanie klatek schodowych na piętrach, a dachy niech utrzymują tylko właściciele mieszkań ostatnich pięter :)

      • 3 3

      • yo

        Brawo!

        • 0 0

    • yo

      Balkon też nie jest twoją własnością, a tylko ty możesz z niego korzystać. W czym masz problem?

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Jungle bazaar
Jungle bazaar
targi
lut 12-13
sobota - niedziela, g. 10:00 - 18:00
Gdańsk, Sopot, Ergo Arena
Mieszkaniowe Targi Gdynia Arena
Mieszkaniowe Targi Gdynia Arena
targi
mar 26-27
sobota - niedziela
Gdynia, Gdynia Arena

Ogłoszenia polecane

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
29250 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
18350 zł/m2
Gdynia Orłowo
17050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
16650 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
16500 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
21200 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
17200 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15800 zł/m2
Gdynia Orłowo
11100 zł/m2
Gdynia Działki Leśne
10150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl