Wielu Polaków pracuje i na stałe mieszka za granicą. W tym czasie wynajmuje swoje nieruchomości w Polsce. W takich sytuacjach należy odprowadzać podatek od najmu do polskiego urzędu skarbowego. Jeśli kwota najmu jest niewielka, opłaca się wybrać opodatkowanie na zasadach ogólnych. Doradca podatkowy wyjaśnia, w jakich przypadkach i dlaczego.
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2018-05-20 10:08
Ze wy sie godzicie na taki skomplikowany system.. tylko po to zeby urzednicy mieli zajecie i prace. 21 wiek i nie mozna tego prosciej zrobic? Prawnicy to samo. Niby tacy ogarnieci, a tylko dlatego zeby miec profity z takiego systemu. Pewnie sie nie da...
2018-05-20 11:46
Opłat za wynajem w ogóle nie powinno być. Kupiłam mieszkanie, sama za ciężko zarobione pieniądze, od których odprowadzam podatek. Nie dostałam od nikogo ani grosza. A teraz przy wynajmie jednego pokoju moje opiekuńcze państwo mnie grabi.
2018-05-20 13:38
Poza tym nie ma znaczenia z czego sa zarobione pieniadze. Od zyskow trzeba zaplacic podatek chyba, ze to beda udokumentowane zyski z prostytucji. Od niej w Polsce nie pobiera sie podatku.
2018-05-20 18:27
podatnik zapłacił 8 % vatu. Co już jest zdzierstwem. Pomijam koszty notariusza, wpisu hipoteki i koszty kredytu. Do tego wynajmuje mieszkanie, wyręczając niejako państwo, które nie buduje nieruchomości pod wynajem - a dodatkowo utrzymuje wysokie ceny gruntów. W dodatku podłączenia i media pochodzą z monopoli.
Z czego wynika różnica w m2 mieszkania - średnia w Łodzi 4000 zł, a w Warszawie 8000zł? Popyt napędza niedostateczną podaż. No i cena gruntu....
Polityka gruntowo mieszkaniowa w Polsce to fikcja. Mogliby sobie darować podatek dochodowy jak ktoś ma 1 mieszkanie na wynajem.
2018-05-21 09:20
Jeszcze 2% podatku od wzbogacenia się przy zakupach na rynku wtórnym.
Nieźle to jest, większość ludzi bierze kredyt na 25 lat i płacą podatek bo się wzbogacili. Złodziejskie państwo.
2018-05-21 12:07
a tak to bogaty kraj, że ludzie mają po kilka, kilkadziesiąt mieszkań i domów...
2018-05-21 10:13
2018-05-21 14:24
...nie dyskutuj z debilami. I tak nic nie zrozumieją. :)
2018-05-20 11:51
Konkurencja i koszty prowadzenia najmu rosną i coraz trudniej uzyskć zadowalające stawki. Ja krok po kroku wycofuję się z tego biznesu. Za mały zysk w stosunku do ryzyka i nakładu pracy.
2018-05-20 13:36
Zajmuje sie tym i srednio szukam klienta kilka dni. A koszty? Rosna tylko oplaty do wspolnoty ale to i tak obciaza najemcow wiec dla mnie bez roznicy.
2018-05-20 13:53
Giełda, lokaty?
2018-05-20 17:49
2018-05-20 12:20
zwłaszcza tej ekipie rządzącej i mogą mi nafiukać
mieszkanie mam własnościowe i wara nim od niego
2018-05-20 13:35
jest niski. Najpierw 8,5% pozniej 12,5%. Ale to niewiele za spokoj.
2018-06-14 19:19
Zgadzam się jak najbardziej. Sama też mam mieszkanie na wynajem na Morenovej i nie jęczę że płacę podatek. I tak to na dziś najlepsza lokata kapitału
2018-06-01 21:23
Lolo jak by rządził Tusk to byś płacił podatek. Napewno nie.
2018-05-20 13:53
2018-05-20 17:23
wcale nie są złodziejskie ;)
2018-05-20 19:37
Jeśli dogadujesz się z kimś, żeby udostępnił Ci swoją własność za ułamek jej wartości to osoba udostępniająca to właściciel a nie złodziej.
Jak ci coś z mieszkania zniknie to wtedy ososba która dokonała czynności zebrania mienia to Złodziej.
2018-05-20 15:00
556,02/18% = 3089 ??? co to za matematyka ?
2018-05-20 15:40
2021-11-10 22:31
556,02/18% = 556,02/0,18 = 556,02*100/18 = 3089....
2018-05-20 15:58
Po pierwsze pani prawnik ma problemy z czytaniem ze zrozumieniem - czytelniczka chce podnieść czynsz do 500zł natomiast opłaty do spółdzielni nadal będzie płacić najmująca (a nie włączyć opłaty w kwotę najmu jak wydaje się pani magister prawa i administracji z Pułtuska)
Po drugie jeżeli wcześniejsza umowa nie była zgłoszona ("nie istnieje w US") to może Pani umowę (nową, pierwszy raz) zgłosić również w TRAKCIE roku podatkowego i WTEDY wybrać metodę opodatkowania - ogólne czy ryczałt - również w trakcie roku a nie tylko do 20 stycznia - jak człowiek rozpoczynający wynajem powiedzmy od września ma wiedzieć i zgłosić pół roku wcześniej wariant opodatkowania? Ustawodawca to przewidział, pani prawnik niestety o tym chyba nie wie, przeczytała tylko pierwszy podpunkt "do 20 stycznia..."
Po trzecie ZWŁASZCZA w przypadku niskiego czynszu szkoda zabawy na zasady ogólne, ściubienie rachunków, papierów, deklaracje sr*cje skoro to wszystko można sobie darować za...43zł miesięcznie (ryczałt od 500zł). I to max tyle bo z zasad ogólnych też mógłby wyjść jakiś podatek czyli ewent. oszczędności jeszcze mniejsze.
Po czwarte również w przypadku ryczałtu opłaty do administracji/spółdzielni nie wlicza się do przychodów - mówią o tym wyroki nawet SN, ryczałt odprowadzamy od tzw kwoty odstępnego (za wyjątkiem kretyńsko sporządzonych umów).
Po piąte w ogóle nie został poruszony temat rezydenta/nierezydenta a to właśnie wtedy pojawiają się pewne problemy interpretacyjne i ewentualna porada radcy by się przydała, tyle że na pewno nie takiego... Nie wiem zresztą czy w przypadku zasad ogólnych dochody nie są sumowane a wtedy z kwoty wolnej nici (chyba że pani w Niemczech siedzi na zasiłku)
Po szóste takie artykuły są na granicy sabotażu - po ch... to zamieszczać już lepiej jakby dany czytelnik trojmiasto.pl wiedział że "nie wie" o co chodzi i poszukał zamiast po przeczytaniu takich bzdetów myślał że wie.
2018-05-20 16:07
zdarzają się czasami dobre komentarze, no może rzadziej niż czasami ale to właśnie przykład
2018-05-20 22:23
2018-05-24 03:44
2021-04-22 12:20
otoz na zasadch ogolnych mozna od dochodu odliczyc jakis procent na tzw zuzycie mieszkania. max 10% rocznie, ale zwykle jest to chyba 1,5% od wartosci mieszkania
2018-05-20 16:53
Witam. Jak się mieszka za granicą i jest rezydentem innego państwa w europie to płacimy podatek dochodowy od najmu w kraju rezydencji. Pani prawnik jest niedouczona.
2018-05-20 17:41
niekoniecznie, istnieje tez coś takiego jak ograniczony obowiązek podatkowy
2018-05-20 17:47
2018-05-20 18:40
Jeżeli jesteś rezydentem innego kraju i tam się rozliczasz a w Polsce masz jakikolwiek przychód to też trzeba składać PIT i wykazać zarobione pieniądze za granicą (metoda unikania podwójnego opodatkowania)
2018-05-20 22:36
Podatek płacimy w miejscu w którym znajduje się nieruchomość. Dla nie rezydentów w każdym województwie jest 1 US do którego składa się oświadczenie. Nie rozliczamy dochodow innych niż wynajem ale za to dochód z wynajmu należy wykazać ( nie mylić z opłacać) w kraju rezydencji podatkowej.
2019-04-17 07:03
No Niestety to nie jest prawda!! W przypadku najmu liczy się miejsce - z ktorego emanuje dochod czyli jezeli nieruchomosc zlokalizowana jest w RP to podatek z dochodu od tej nieruchomosci nalezy odprowadzic do polskiego US. W przypadku gdy osoba uzyskujaca dochod z tytulu najmu jest rezydentem innego kraju to podatek odporwadza sie do odpowiedniej dla danej osoby izby US t.j. dla nierezydentow podatkowych.
2019-04-23 12:00
Nie. Placimy podatek w kraju, w ktorym znajduje sie nieruchomosc.
2018-05-20 17:05
co za podły kraj ze wszystkiego chcą zabrać pieniądze które idą na "państwo"
czyli chyba tylko Bóg jeden wie na co
sami pchają se do kieszeni nasze pieniądze
sam poziom artykułu mierny
2018-05-20 17:47
nie płacę i nie będę.
2018-05-20 18:03
Developerzy "pompują" rynek wmawiając "inwestorom", że to doskonała inwestycja, ludzie biorą kredyty, zadłużając się na lata, uważając, że nieruchomość poprzez najem sama się "spłaci". Niestety rzeczywistość szybko w tej chwili weryfikuje tego typu biznes...Płacimy podatki, ale państwo prawa nie zabezpiecza właścicieli lokali, a jeszcze narzuca na nich pewne zobowiązania. I tak:
1. Najemca nie płaci - nie możesz go wyrzucić na bruk, nawet gdy rozwiążesz umowę.
2. Oddajesz sprawę do sądu, potem komornik, a na końcu okazuje się, że egzekucja jest bezskuteczna.
3. Najemca po roku wyprowadza się i pozostawia lokal, w takim stanie, że potrzebny jest remont lub wymiana wyposażenia - kaucja nie pokrywa szkód, czyli kolejne koszty:(
4. Najemca po roku wyprowadza się i ponownie musisz szukać klienta, czasami trwa to dwa, trzy miesiące. Czyli przez ten czas dokładasz do interesu, a lokal nie zarabia na siebie.
5. Pamiętaj, że podpisując umowę najmu, oddajesz obcej osobie w posiadanie swoją własność. Gdyby przestał płacić - nie możesz wywalić drzwi, odciąć mediów itp. Na to są paragrafy w tej chwili.
6. I zastanów się nad jednym, jakie posiadasz narzędzia do zmuszenia kogoś, aby oddał ci pieniądze?:( za korzystanie z twojej nieruchomości.
7. Umowy najmu są g....warte, gdy trafisz na oszusta, krętacza itp.
8. A podatek musisz zapłacić!
2018-05-20 19:18
Póki co developerzy gonią rynek i tylko dzięki temu że budują na potęgę wzrosty cen są naprawdę BARDZO umiarkowane, dostępność znacznie wzrosła, dziś za pensję można kupić 0,7m2 mieszkania a nie 0,3m2 jak przed kryzysem 2008r
Co do reszty bo punktów osiem a w każdym piszesz to samo to zgoda prawo niedostatecznie chroni właściciela dlatego potrzebne są różne patenty zabezpieczające, od sporządzenia dobrej umowy poczynając, poprzez warunki najmu a na sprawdzeniu lokatorów i/lub dodatkowych gwarancjach najmującego skończywszy.
Sam rynek póki co jest mocno nienasycony i niezrównoważony a najmującym długoterminowo coraz trudniej wygrać z turystami wyścig po mieszkanie.
W dłuższej perspektywie spodziewam się wzrostu cen mieszkań ale najmu już nie (stawki są już powyżej progu opłacalności migracji za pracą do miasta, rentowność nowych inwestycji będzie).
Wzrost płac w średnim okresie będzie działał stabilizująco na stawki najmu, gdy nastąpi kryzys czasowo spadną ale potem wrócą do średniego poziomu, w Gdańsku to poziom 10-15 euro/m2
2018-05-20 19:49
Ciekawią mnie owe warunki najmu.
Na tą chwilę mamy umowę najmu okazyjnego i kaucję w różnej formie (gotówka, weksel itp.).
Obawiam się, że w przypadku nieuczciwego najmemcy koszty utrzymania mieszkania z najemcą przewyższają ewentualne zabezpieczenia.
2018-05-20 21:30
Gorzka prawda, wielu osobom to samo tłumaczyłem - lecz nie wierzyli, oby nie musieli nauczyć się na swoich błędach.
2018-05-20 22:27
Masz najem okazjonalny i instytucjinalny który zabezpiecza właścicieli.
2018-05-21 00:31
Alleluja
2018-06-26 12:53
Ja właśnie mam taka sytuacje jak pan napisał , lokatorzy nie płaca rachunków i 3 miesiące za mieszkanie , długi rosną na mnie ! Bo w mieszkaniu jest tylko
Prąd wiec nie przepisywałam rachunku , głupio zaufałam bo to znajomi znajomych . Siedzą i nawet listów nie odbierają poleconych. Jednym słowem cyrk ! Umowa krótkoterminowa . Będę musiała tam kogoś posłać żeby listy doręczyć osobiście a i to na pewno nie będzie łatwe !!!!
2018-06-26 12:58
Tzn . Umowę miałam na czes nieokreślony na umówie jest tylko data kiedy się zaczęła , mam tez warunki umowy ze mam prawo wypowiedzieć umowę jeżeli najemca zalega za czynsz 2 pełne miesiące , czynsz płacony miesięcznie , orientuje się ktoś jaki okres wypowiedzenia powinnam im dać , słyszałam różne opinie
2019-03-31 17:03
To wszystko zależy od tego jaką umową się zabiezpieczasz. Gdzie i komu wynajmujesz.
Pozdrawiam
2021-02-02 18:18
co ty za głupoty wypisujesz- jak jestes nieudacznikiem i nie potrafisz wynajmować to sie podszkol. Podatek płacisz jak wynajmujący Ci zapłaci a pozostałe rzeczy jak nieuczciwi klienci to od tego są umowy.
Mam kilkanaście mieszkań i dobrze mi idzie nawet w trudnych czasach. Inwestujcie bo warto!!!
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy