Zakup mieszkania to zwykle ważne wydarzenie w życiu rodziny, a przede wszystkim ogromny wydatek. Radość z przeprowadzki zepsuć mogą jednak wady lokalu, o których kupujący nie wiedział. W takiej sytuacji, nawet jeśli mieszkanie jest używane, można domagać się od sprzedającego, by wziął odpowiedzialność za wady stwierdzone już po zakupie.
Czytaj także: Rękojmia i gwarancja na nowe mieszkanie
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2019-07-28 10:42
Ludzie kupują stare wypierdziane 50 letnie mieszkania w wielkiej płycie i oczekują gwarancji którą mylą z rękojmią.. widzę, że to samo dzieje się na rynku motoryzacyjnym. Kupują 19 letniego passata od Mirka i po 2 latach przychodzą, że im klima nie działa..
Dziwne, że Pani prawniczka nie wspomina, że wada musiała istnieć w momencie sprzedaży zeby domagac sie rekojmi a ciekawe jak to kupująca udowodni.
Mam wrazenie ze takie paszkwile sa wrzucane w neta zeby nakrecic lawine pozwów na których zarobią oczywiście prawnicy...
2019-07-28 12:12
bo ma sąsiadów na świadków, że problem istniał już wcześniej
2019-07-28 21:03
Nie udowodni, bo skoro sąsiadów nie zalewało codziennie to znaczy że wada została usunięta.
2019-07-28 21:24
2019-07-28 21:32
i moze mnie prawnik w d*pe pocałowac .
2019-08-01 11:43
2021-10-30 10:29
To ze podlogi wymyte nie znaczy ze mieszkanie jest do zamieszkiwania . nie kazdy chce płacić i od razy robic remont poza tym co właściciel nie ma wiedzy ze jest tak stare ze nadaje się tylko do generalki , po co oszukiwac ludzi .
Teraz remont jest drozszy niz samo mieszkanie a każdy chce zarabiać .
Jak nie bylo remontu to jest oszustwo bo lata 60 to już tylko do sprzedazy albo trzeba było nie oszukiwać ze do zamieszkiwania bo podlogi umyte typowy wabik na ludzi co wiedza w dobrą wole "
2019-07-28 16:47
A ni w ząb nie zrozumiał artykułu
2019-07-29 10:07
On nawet nie doczytał artykułu do końca a jedynie tytuł udało mu się przeczytać
2019-07-29 08:19
2019-07-29 10:01
2019-07-29 12:29
której (nie bez powodu) od wielu lat już się nie stosuje
2021-10-30 10:21
Zarobią biura nieruchomości .
Bo to jest piramida finansowa /.
Na zachodzie za takie oszustwa odpowiada biuro .
Jak mieszkanie jest do generalnego remontu z lat 70 to nie jest do zamieszkiwania i tak powinno być na pisane w ogloszeniu a nie oszukiwac a ludzie maja robić remont za 100 tyś i karmić zlodziei
2021-11-28 22:16
Mieszkanie z wiekiem płyty może zostać "wyremontowane" i jeśli podczas tego "remontu" zostanie usunięta płyta wygłuszająca bo przez nią podłoga była nierówna to nagle sąsiad zacznie nas nachodzić bo słyszy jak chodzimy. Wtedy albo mamy na pieńku z sąsiadem i prawem jeśli się uprze lub zrywamy podłogi i kładziemy wygłuszenie.
Podczas remontu wiele rzeczy może zostać skopanych.
2022-01-27 23:55
..widzę pan mądrala...z korzeniami bubla , wyspierdziałe to masz komentarze. Nie porównuj passata z mieszkaniem, dzisiaj takie wypierdziałe kosztuje ludzi majatek. Zeby nie papugi można stracić wszystko, stąd wiedza jest oczywista.Oszuści winni ponieść karę !!
2019-07-28 11:06
Pani dobra rada poproszę.
2019-07-28 11:29
Jak mozna domagac sie rekompensaty w sytuacji, kiedy sprzedajacy naprawde nie byl swadomy danego uszkodzenia w mieszkaniu.
2019-07-28 12:16
Sprzedający nie musi być świadomy, jego odpowiedzialność jest w tej kwestii bezwzględna. Tak stanowią przepisy.
2019-07-28 16:43
Ma problemy ze zrozumieniem tekstu ...
2019-07-28 23:32
można, bo tak stanowi prawo
czytam właśnie w internecie że nauchwalali durnego prawa co miało "chronić przed oszustami", a tak naprawdę wyłącznie nakręca falę oszustw.
Ludzie kupują kilkunastoletnie, używane samochody, a po 2 latach żądają obniżenia ceny bo coś tam nie działało.
Podobnie kupują różne inne używane rzeczy, a po czasie żądają zwrotu połowy pieniędzy - a jak nie to ciach do sądu i prawo jest w 100% po stronie takiego kupującego.
Nic tylko właśnie iść i kupić sobie mieszkanie w wielkiej płycie w niezbyt okazyjnej cenie, a potem zrobić przed sądem z tego cenę okazyjną.
2019-07-29 09:21
W przypadku samochodu po 2 latach to ja życzę powodzenia.
2019-11-11 10:41
sprzedając używane auto tez musisz się liczyć z odpowiedzialnością za jego stan w ramach rękojmi. Tak stanowi prawo a skoro ktoś te prawo może wykorzystać przeciwko tobie to jego sprawa. Po co sprzedajesz grata?
2019-07-29 12:23
2019-07-28 12:03
Uważacie, że warto teraz brać mieszkanie z rynku pierwotnego, czy lepiej poczekać jeszcze z rok? Jak wiadomo ceny teraz urosły nieziemsko, w ciągu ostatniego roku na mieszkaniu 60m to jest kilkadziesiąt tysięcy. Chodzi dokładnie o Gdańsk, rejony południowe. Poczekać jak od stycznia otworzą niemieckie granice dla osob z Ukrainy i zwolnią u nas lokale, czy ceny będą dalej rosły. Z wtórnego ludzie też upadli na głowy, wystawiają po pół miliona chaty w takim stanie, że trzeba wyburzyć kuchnię i łazienkę, żeby człowiek nie brzydził się wprowadzić.. proszę o szczere opinie.
2019-07-28 12:29
To kupować mieszkanie na południu Gdańska to równie głupi pomysł jak na Wiczlinach, Pogórzach czy inny Pruszczach. Czasu straconego na stanie w korkach nikt nie zwróci, a konieczność zakupu (i utrzymania!) dodatkowych samochodów zniweluje "oszczędność" w stosunku do dobrze skomunikowanej lokalizacji.
Cenowo - jest górka. To że pierdyknie jest pewne, ale nie wiesz, czy za pół roku czy za 3 lata.
2019-07-28 12:43
Koszty materiałów i robocizny ostatnio ostro poszły w górę. Razem z tym wzrosły też pensje, co znaczy, że ludzie są w stanie więcej zapłacić za atrakcyjną lokalizacje. Wcześniej przez przeszło 5 lat ceny stały w miejscu, a można nawet powiedzieć, że wszystko taniało w odniesieniu do inflacji. Ostatnie wzrosty to bardziej "wyrównanie" niż "górka".
2019-07-28 12:47
Jak pieprznie giełda, znaczy, że będzie kryzys, jak będzie kryzys ludzie będą tracić pracę i nie będą w stanie zapłacić więcej za atrakcyjną lokalizację.
A Gdańsk południowy do atrakcyjnych lokalizacji się nie zalicza.
2019-07-29 08:48
I dlatego ja nie kupuje i nigdy nie kupię. Po co mi jakaś nora z karton gipsu za pół miliona.
2019-07-29 12:31
2019-07-28 13:35
"Czas stracony w korkach"... blednie zakladasz ze wszyscy pracuja w centrum miasta. Ja jestem marynarzem - zona nie pracuje - po co wiec mi mieszkanie w centrum Gdyni? Chyba tylko po to, zebym latem przeciskal sie pomiedzy turystami.
2019-07-28 14:36
Jak ktoś nie pracuje, nie bywa w restauracjach, nie korzysta z ośrodków kultury, nie jest zainteresowany ciepłymi bułkami z piekarni rano itd to równie dobrze może mieszkać w leśniczówce niż w Gdańsku czy Gdyni. Pewnie nawet lepiej.
2019-07-28 14:58
Jezeli chodzisz 3xdziennie do restauracji i 7 dni w tygodniu do teatru - masz racje - zamieszkaj w centrum.
Swoja droga, nie widzialem jeszcze piekarni w centrum - ewentualnie sklepy z chlebem i piecem do odpieku.
2019-07-28 21:46
bo wyginęły.
A jest co wspominać...
2019-07-29 09:54
Piekna piekarnia czy to kwalifikuje sie na centrum miasta?
2019-07-28 16:45
Masz też swój statek :-)
2019-07-28 18:16
Mam mala motorowke - Jak to sie ma do tematu?
2019-07-29 10:19
Poza tym widocznie w dobrej firmie pracujesz
Płacą za wszystkie ubezpiczenia i emerytalne ?
Na Ciebie i żonę?
2019-07-29 07:58
Polecam mieszkanie w Pruszczu. 20 min do Wrzeszcza pociągiem, to szybciej niż tramwajem z południa o 25 minut.
2019-07-29 13:12
ja z Auchan mam 12 minut PKM do Wrzeszcza. A ty ile jedziesz przykładowo z Zaspy z ul. Meissnera? No własnie... dobrze, że ostatnimi laty dołożyli nowy bezpośredni autobus, bo tak z przesiadkami trzeba było jechać pół rodziny, i jeszcze z buta iść, więc słabe porównanie. Trzeba patrzec jak jest skomunikowana dzielnica z innymi obszarami które nas interesują i jaki pokrój ludzi głównie je zamieszkuje, Chcesz mieszkać ze skarżącymi się na wszystko stauszkami, pijaczkami które odziedziczyły stare mieszkania czy z ludzmi w twoim wieku gdzie kazdy z nich ma po 2kę krzyczących dzieci? Wszystko wedle preferencji
2019-07-28 12:34
Jeśli na dzień dzisiejszy ponosisz koszty wynajmu, a nieruchomość chciałbyś kupić w dobrej, rozwiniętej lokalizacji (małe szanse na spadki), to myślę, że nie ma na co czekać. Jeśli natomiast masz własne mieszkanie (brak kosztów wynajmu), a planujesz zakup w lokalizacji gdzie sporo się ostatnio zbudowało, jest dużo pustostanów i kiepska infrastruktura (małe szanse na dalsze wzrosty), to cóż...
2019-07-28 13:00
Rynek wtorny to czesto dom z cegly. Zdrowy. I, nie pisze tu o ruinach. Xnajoma kupila nowe.urzadzone i nie zamieszkale nigdy. Pieknie wygladalo ale juz po wprowadzeniu sie wykryto 6. powaznych usterek...zle podlaczona umywalka..kibelek i spluczka. Awaryjnie zainstalowany brodzik..itd. Niby nowe a juz stare. I, nie z cegly .
2019-07-28 13:17
Do kamienicy, w której nie ma niespodzianek sąsiedzkich mało który nowy produkt może nawiązać. A są także "bloki" z cegły, które niekoniecznie mają mieszkania wysokie (czasem tylko trochę wyższe niż typowe 2,5m) ale rządzą się tymi samymi prawami - dobra lokalizacja, mało sąsiadów (np. trójstronne mieszkania), ściana zatrzymująca małe ciężarówki i tłumiąca wszelkie ewentualne ekscesy sąsiadów itd. Trzeba być przygotowanym na totalny remont (w końcu przez kilkadziesiąt/kilkaset lat różne głupie pomysły narosły), trzeba zrobić szerszy audyt - czasem problemem bywają stropy (deski na legarach bez wytłumienia), czasami dach, czasami schody na klatce. Ale w odróżnieniu od nowego budownictwa, taka inwestycja zyskuje na wartości, a nie traci (bo u nas stosunek cen mieszkań na przedmieściach do tych blisko centrów jest w porównaniu do innych krajów mocno zaburzony na korzyść tych pierwszych, a to nie my ustalamy trendy).
2019-07-28 21:06
jak je***ie to straci wszystko na cenach 15%, a potem pójdzie w górę o 30%.
2019-07-29 14:28
Zainwestuj w kulę z prawdziwego zdarzenia, a nie szkiełko za 5 zł, to dostaniesz precyzyjniejsze informacje. Za takie rzeczy powinni odbierać licencje wróżbiarskie.
2019-07-29 05:55
Dopóki jest większy popyt niż podaż ceny nie spadną, a wręcz przeciwnie będą rosły dalej.
2019-07-29 07:52
Ceny rynku wtórnego zwalają z nóg. Najwyższa oferta jaką tam widziałam to prawie 9tysięcy za metr kwadratowy.
2019-07-29 18:41
to co się dziwisz
2019-07-29 09:51
Nie kupuja tu mieszkan bo ich na nie nie stac
2019-07-29 13:09
pytanie czy masz gotówkę czy będziesz brać na kredyt? Jak masz np. kupić 60m za 300 K na południu albo 60m za 550 K w "lepszych" dzielnicach a wkładu własnego masz 80K no to decyzja wydaje sie być jasna. I powiedźmy sobie szczerze, na większości nowych osiedli są szkoły, przedszkola, sklepy, oddziały poczty, a praca dzisiaj jest w biurowcu w centrum, jutro w firmie produkcyjnej na obrzeżach a jeszcze za kilka lat na dojazdach do Gdynii, więc to nie jest czynnik warunkujący. Sam musisz sobie odpowiedzieć na pytanie gdzie chcesz mieszkać. A taniej raczej nie będzie, ceny sie będą albo utrzymywać albo rosnąć, bo poprostu doganiamy ogólne wzrosty cen na runku. Pracownicy z Ukrainy wynajmują zupełnie inne mieszkania niż studenci czy rodziny, wynajmują po 8 osób w jednej sypialni, i to te lokum się zwolnia gdy oni wyjadą. To nie ma nic wspólnego z twoim mieszkaniem do kupna
2019-07-30 12:38
Jak wyjadą Ukraińcy to kto będzie budował???stawki pójdą w górę ZUS w górę działek nie przybywa a ubywa mamy morze i park Krajobrazowy wiec w Gdańsku chyba nie potanieje tanio Kolbudy Banino za Pruszczem,ale dojazd szkoły praca w Starogardzie za pół ceny Kowale to Kolbudy nie Gdansk !Morena piec lat temu 5tys za m2 dzisiaj 8,5-9m2 tam gdzie można wynająć drogo gdzie sypialnie miasta taniej wybór należy do Ciebie
2019-07-28 17:32
§ 3. Sprzedawca nie jest odpowiedzialny względem kupującego będącego konsumentem za to, że rzecz sprzedana nie ma właściwości wynikających z publicznych zapewnień, o których mowa w art. 5561 wada fizyczna rzeczy § 2, jeżeli zapewnień tych nie znał ani, oceniając rozsądnie, nie mógł znać albo nie mogły one mieć wpływu na decyzję kupującego o zawarciu umowy sprzedaży, albo gdy ich treść została sprostowana przed zawarciem umowy sprzedaży.
I tyle w tym temacie.
Mieszkanie spełnia swoją rolę? Spełnia.
2019-07-29 06:49
nie używasz prysznica, to się nie wypowiadaj.
2019-07-29 07:53
2019-07-29 10:24
To oznacza, że wolne od wad .
Umowa ustna także ma moc wiążącą, panie znawco paragrafów ( nota bene też istnieją paragrafy odnośnie rodzaju umów) .
Czyżbyś nie doczytał???
2019-07-29 10:41
Zgłaszasz reklamację sprzedawcy? Taką złapaną gumą są drobne usterki w mieszkaniu.
2020-08-24 15:30
Art. 22^1. Za konsumenta uważa się osobę fizyczną dokonującą z przedsiębiorcą czynności prawnej niezwiązanej bezpośrednio z jej działalnością gospodarczą lub zawodową.
2019-07-28 21:23
co jest dopuszczalne wg prawa, choc niekoniecznie musi byc korzystne dla kupujacego
2019-07-28 21:37
2019-07-28 23:31
2019-07-29 11:40
2019-07-29 12:36
pytanie, kto skorzysta z takiej oferty
2019-07-28 22:18
Moja mama sprzedała mieszkanie po babci takim cwaniakom.
Blok z lat 60-tych, mieszkanie nie remontowane, ale jak najbardziej zadbane - po starszej osobie.
W tej chwili żądają obniżenia ceny mieszkania o 80tys zł (1/4 wartości).
Zero kontaktu z ich strony, próby wyjaśnienia czegokolwiek.
Miesiąc po sprzedaży mieszkania przyszło pismo zawierające szereg "ekspertyz" (wykonanych przez jedną firmę), o niezgodnościach we wszystkich instalacjach, pęknięciach ścian, stropów i różnych podobnych wyimaginowanych wad i żądaniem obniżenia ceny o 80000zł
Póki co mama wzięła prawnika i podobno "będzie ciężko", że podobno to moja mama teraz musi udowadniać (!!!) że wad nie było, i ogólnie to doradza ugodę...
Pięknie mamy prawo
2019-07-29 07:55
2019-07-30 12:16
Szkoda ludzi, cwaniaki chcą ładnie 80 koło przyciąć, nawet nie na remoncie nawet nie nie "homestagginng" tylko na cwaniactwie...smutne
2021-10-30 10:15
A w ogloszeniu jak lata 60 powinno byc jak byk na pisane mieszkanie do generalnego remontu , lepiej obnizyć cene niż oszukiwać ludzi to chyba oczywiste ze do remontu , wiec to było oszustwo
2023-10-14 14:21
Jak się skończyła ta sprawa ?
2019-07-28 23:46
Mieszkanie używane? Co to za twór językowy? Chyba nowy wymysł deweloperów żeby budzić źle skojarzenia
2019-07-29 06:12
Super. Jak się kupuje u developera to wychodzi grzyb, pękają ściany, słychać jak sąsiad spuszcza wodę. To normalka. I co mam się domagać odszkodowania? Już widzę te miliony pozwów. Pogoni wszystkich aż miło. Artykuł pod cwaniakow adwokaci ny chcą zarobić
2019-07-29 10:27
A nie o odszkodowaniu.
Czyżby umiejętność czytania ze zrozumieniem była aż tak trudna ?
2019-07-29 15:15
to bedzie mniej usterek
2019-07-29 07:55
Panie Adwokat Likierska za ten artykuł, którego następstwem będą przegrane pozwy powinna tez zabulić odszkodowanie.
Większych bzdur nie czytałem.
Zapoznałem się ze stanem technicznym i nie wnoszę uwag. - Tu się kończy temat.
Kupujący może przed zakupem sprawdzać , powoływać rzeczoznawców, ekspertów. Zejść do sąsiadów jednych drugich, zapytać czy są mrówki, robale, czy nie śmierdzi z rur, lecz zwykle tego nie robi. To może nie sprzedający wcisnął bubel tylko kupująca zaniedbała i zbagatelizowała temat zakupu.
Chciałbym się spotkać z panią mecenas w sądzie z moim prawnikiem , byłaby miazga.
2019-07-29 10:30
To lepiej go zmień,
Znam lepszego
A poza tym kim jesteś Marcelu, że bez prawnika się nie ruszasz ?
Capo di tutti capi ?
2019-07-29 19:23
Ja mam prawniczkę a Ty co najwyżej prawiczka. W sądzie nie masz szans bo stanie jak moją pomoc prawną zobaczy.
2019-08-01 00:23
Odpowiedzialność sprzedawcy z tytułu rękojmi wyłącza tylko wiedza kupującego o wadzie. Zgodnie z utrwaloną linią orzeczniczą, zwolnienie sprzedawcy z odpowiedzialności z tytułu rękojmi przewidziane w art. 557 k.c. dotyczy tylko sytuacji, gdy kupujący był świadom istnienia wady w chwili zawarcia umowy. Do zwolnienia sprzedawcy z odpowiedzialności nie wystarczy zatem uznanie, że kupujący mógł i powinien wadę zauważyć, gdyby dołożył więcej starań (tak: Sąd Najwyższy np. w wyroku z dnia 16 lutego 2005 r. wydanym ws. IV CK 546/04).
2020-01-31 02:02
Podaj proszę namiar namiar na tego prawnika, Izabela
2021-10-30 10:04
Nie rozumiem dlaczego włsćiciel zataja wiele rzeczy i za to ma odpowiadać kupujący .
Sama sprzedawałam swoje mieszkanie i pokzałam nawet ściane krzywą ,
Gdy swoje kupowałam na wejściu było elektryka super a reszta po 3 dniach okazuję się ze łatana , mało tego karaluchy a sprzedający no bo mi ukraińcy przyniśli ...
Przez miesiac powtarzałam skoro płace za pośrednika i mam ciezko chore dziecko i nie mam możliwości remontu i tłumacze prosze sprawdzić alektrykę .
My sprawdziliśmy na ile się dało ale do głowy by nie przyszło że można na zywca kłamać i mowić że posrednik to tylko bankomat .
Obiecałam w imie mojego dziecka " za to co mi zrobili a posrednik nawet nie umiał podac daty budowy bloki to do ku.. nedzy co to ma być .
Ja swoje sprzedałam nawet pokazałam co nalezy poprawić , zostawiłam wszystko bez posreników sprzedałam .
A teraz ja nie mam żadnego wyboru bo na taki remont za 80 tyś nie mam kasy amoje dziecko autystyczne na mysl o wierceniu dostaję ataków .
Wiedzac o tym biuro i pokzałam im moją córkę i mowie wprost czy jest do remontu czy nie .
Dlaczego biura malują a reszta się sypie jak jak trociny .
Dlaczego i w imie czego ja mam komuś płacić i jeszcze mówić ze to moją wina "
Nie czuje się winna .
Kiedyś biura miały licencje na zachodzie biuro ma obowiazek powiedzenia czy mieszkanie jest do remonty czy nie i to generalnego .
2022-01-28 00:00
jeżeli oferta jest nierzetelna, np.wymiana elektryki i hudrauliki to Panie kochany lipy nie ma......sprzedający to oszust. Ja wygrałem 50.000 zwrotu, pierduł nie pisz......
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy