Zakup mieszkania dla wielu osób oznacza wydatek oszczędności całego życia. Jednocześnie jest to proces, z którego wyniknąć może wiele prawnych komplikacji. Przy zakupie mieszkania od dewelopera podpisuje się zwykle umowę rezerwacyjną, potem deweloperską i dopiero na końcu akt przeniesienia własności.
Umowa deweloperska - zobowiązania, koszty i wymagania. Nowa ustawa deweloperska 2022
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2018-08-18 10:36
tylko mieszkanie używane!
2018-08-18 11:07
oraz wymaganym art 777 :)
2018-08-18 21:43
2018-08-18 20:47
2018-08-18 21:01
Albo wadą ukrytą?
Przeraża mnie to, że dzisiaj nawet by kupić bilet parkingowy trzeba przeczytać parę stron a i to najlepiej skonsultować z adwokatem.
Umowa w banku czy z telekomem to już potrafi być kilkaset stron paragrafów, regulaminów, polityk prywatności itp. itd. etc.
Tyle się pie... że ludzie nie czytają umów - a co jak przeczytam 10 razy i dalej nie rozumiem? Mam iść na prawo? Często nawet prawnicy nie są zgodni co do interpretacji.
Najlepiej jest wg mnie, zawierać jak najmniej umów - nie mieć konta w banku, za wszystko płacić gotówką i tak dalej oraz posiadać jak najmniej rzeczy a jak najwięcej żywej gotówki.
2018-08-18 21:10
2018-08-19 06:04
i na śniadanie przeliczyć gotówkę, na obiad zważyć złoto, a na kolację ?... na noc najlepiej nie jeść
2018-08-21 07:09
Kobiety pewnie tez
2018-08-18 10:38
Wszystko bylo podpisane i zabezpieczone przez bank, kredyt wzialem tylko ze wzgledu na te zabezpieczenie na 15% mieszkania a reszte wplacilem od razu na konto po tym gdy odebralem mieszkanie i sprawdzilem je od a do z. Przy okazji udalo sie jescze troche ugrac przy odbiorze ze wzgledu na wady fabryczne oraz uzyty nieco inny material.
Ogolnie to ciezki temat te mieszkania i ich zakupy, tak samo jak budowa domu. Pierwszy dla wroga, drugi dla znajomego, a trzeci dla siebie :)
2018-08-18 14:38
u mnie trzecie ... na wynajem :)
2018-08-18 21:44
2018-08-19 00:57
a ja stawiam hotele bo mam Insbruck, Wiedeń i cały RFN
2018-08-19 06:06
bo akurat nazywam się Mickiewicz
2018-08-19 07:32
A ja kilku ludzi z ulicami.
2018-08-19 19:20
Mialem umowe rezerwacyjna na 2 miesiace 3 dni przed jej uplywem sam sie zglosilem bo deweloper sie nie odezwal (mial sie odezwac na okolo 1- 2 tygodnie przed jej uplywem celem podpisania umowy deweloperskiej oraz umowic spotkanie z notariuszem itp) zaproponowali kolejna umowe rezerwacyjna na 2 miesiace bez zmian zawartych w umowie wiec sie zgodzilem po uplywie 2 miesiecy sytuacja sie powtorzyla tym razem jednak zglosilem sie tydzien po jej wygasnieciu. Sprzedawca przyznal tym razem ze jednak nie wyrobia sie w terminie wykonania prac wiec zrezygnowalem z zakupu (z winy dewelopera co oczywiste termin oddania budynku sporo odbiegal od tego ktory byl zawarty w umowie rezerwacyjnej) oplate rezerwacyjna odzyskalem nie musialem sie szarpac pelna kultura jedynie czekalem 3 tygodnie nie 7 dni jak bylo w umowie ale i tak czuje wewnetrzny spokoj po tym jak sie czyta o problemach z deweloperami ten sie spisal.
2018-10-03 09:37
mieszkanie kupione od robyga, umowa rezerwacyj,a końcowa oczywiście u notariusze, nasze historie różnią się tym, że na odbiorze wyłapaliśmy jedynie rysę na parapecie, który wymienili chyba w 2 dni,
2018-08-18 10:40
Spokojnie ! Mietek z Witkiem już ściągnęli chłopaków spod Kartuz i dybaja na budowie. Trochę krzywo może będzie, ale powstanie na czas!
2018-08-18 11:03
sasza i wiktor tez juz jada. do niemca
2018-08-18 11:58
Młody człowiek powinien być otwarty, mobilny, dynamiczny i wolny!
2018-08-18 18:11
nie zes*aj sie
2018-08-18 21:44
2018-08-19 07:51
W sendo... swojego problemu. Za duzo sie gazet naczytal. Za duzo internetu, tv, facebuka i insta. Mlodzi, wolni, mobilni... blagam. A potem tacy wracaja do rodzicow bo przeciez nic nie maja.
2018-08-19 13:02
Ja za praca zwiedzilem juz 3kraje i niemam zamiaru kupic mieszkania mimo ze moglbym od reki je kupic za gotowke czy w Polsce czy na zachodzie. Wole wynajmowac a jak faktycznie zdecyduje gdzie chce zyc to wtedy kupie a na ta chwile mieszkam w Gdansku. Ciekawa rzecza jest to ze gdybym nie byl mobilny to gotowki mialbym moze jakies 15% tego co mam, ja nie jestem geniuszem wybitnym specjalista a dzieki mobilnosci zyskalem i finsnsowo i zyciowo wiec ci mlodzi o ktorych mowicie ktorzy wracaja do rodzicow bo nic nie maja i na starosc tez nic miec nie beda to zwykli nieudacznicy zyciowi.
2018-08-19 13:21
Zgadzam sie z Toba i oczywiscie gratuluje sukcesow. Pamietac jednak musimy by nie wciskac w mlode glowy hasel ktore NIE beda dzialac w 95% przypadkow.
Poniekad z tego powodu na rynku pracy wszyscy sa mgr. - bo przeciez jakie to bylo faux pas gdy ktos szedl to zawodowki - a teraz? Brakuje rak do pracy bo czesc ludzi po zarzadzaniu. Tyle ze, nie ma kim zarzadzac.
2018-08-19 13:36
Wiedza finansowa na poziomie dziecka z podstawowki : zostalo mi 2000 zl z wyplaty to kupie "lepszy telefon" bo mnie stac i zycie terazniejszoscia bez planu na przyszlosc i pomyslu - glowne powody. Fajnym zagadnieniem sa wlasnie zawodowki, 3lata +jakis kurs i pojdzie na spawacza a ma prace na calym swiecie za godna wyplate jak i w kraju te 4000/5000 zarobi a mrg mowi "w tym kraju niema perspektyw dla mnie"
Ja akurat jestem dobrym przykladem jak bedac elektrykiem czyli wykwalifikowanym fizycznym mialem spokojne zycie a potem pomyslalem - zostane informatykiem i zostalem nim. Polowa zachodu wynajmuje a w Polsce parcie na wlasne M. Potem stopy pojda w gore i jakas czesc ludzi nie bedzie w stanie splacac tych kredytow, wtedy kupie takie mieszkania na promocji.
2018-08-19 20:33
taa twoje pierdu pierdu pewnie robisz gdzies na zmywaku to max.
2018-08-19 18:49
Jak tacy cwaniacy mendrkują to mnie bierze... Co ty koleś banialuczysz? Liczyć się naucz najpierw albo pisz całą prawdę, bo czegoś nie dopisałeś. Gdzie i jak młody ma zarobić na mieszkanie? Nawet głupi kredyt to koszt średnio 1500/mc, do tego wynajm - bo przecież gdzieś musi mieszkać - kolejne 1500, a życie? To teraz policz proszę za ile lat - może se kupi własne, o ile będzie miał pracę, chyba że mamusia i tatus nie przytulą na 30 latek to można cwaniaczyć .
Farmazony gimbazy. Zwykły pracujący nawet nie ma szans na taki zakup. I kropka.
2018-08-18 19:42
A na starość bez dachu nad głową... Logiczne.
2018-08-18 21:16
2018-08-18 21:45
że państwo????
że jakie????
2018-08-19 09:13
2018-08-18 14:24
Matko jedyna!! Płacisz 100% za mieszkanie które masz odebrać za 4m-ce a widzisz dziurę w ziemi i lampka Ci się nie zapala wcześniej? !
2018-08-18 14:35
może ,zwpłacił ponad rok temu, natomiast teraz chce zrezygnować i ma wątpliwości czy odzyska całaa
2018-08-18 18:22
Może choć nie słyszałem o umowie rezerwacyjnej trwającej pół roku.
2018-08-19 06:12
A on taki gramotny i przypuszczał, że umowa rezerwacjyjna wystarczy. Wpłacił kase i czekał na mieszkanie. Teraz widzi, że budowa się opóźnia, więc chciał kase spowrotem odzyskać, ... a tu zoonk.
2018-08-19 07:57
Rezerwacyjną podpisałem w wrześniu a deweloperkę w lipcu, za rezerwacyjną płaciłem 1% wartości mieszkania
2018-08-18 14:46
Kamikadze
2018-08-18 21:45
ty weź mi wpłać 1 mln pln wille ci za miesiąc wybuduje tylko powiedz gdzie.
2018-08-18 21:46
2018-08-18 21:47
2018-08-18 21:47
2018-08-18 21:48
2018-08-19 09:03
Halyna pakuj dobytek!
Zara bedziem w wylli mieszkać!
2018-08-19 08:53
Nikt swojej kasy nie wpłaciłby o tak
2018-08-18 14:47
Przy kupnie mieszkania od dewelopera projekty umów konsultowałem z prawnikiem. Prawnik nie miał uwag. Wszystko odbyło się zgodnie z harmonogramem bez najmniejszych problemów. Nie napiszę od którego dewelopera kupowałem mieszkanie, bo komentarz straciłby wiarygodność, a deweloperowi zapewne bym nie pomógł ... takie życie
2018-08-18 17:09
W ramach tej umowy płaci się ok. 5-10 tys, resztę w ratach po zawarciu umowy developerskiej
2018-08-19 09:51
Nie w ratach, tylko transzach zgodnych z harmonogramem. I nie umowa developerska, tylko deweloperska.
2018-08-18 18:13
''Podpisałem umowę rezerwacyjną z deweloperem. Wpłaciłem przy tym sto procent ceny mieszkania''... po tym fragmencie przestalem czytac.
2018-08-18 18:24
2018-08-18 21:24
Nie ma takich deweloperów, którzy podpisują rezerwacyjne i każą ot tak wpłacić całą kwotę właściwie za nic. Nie znam takich - przynajmniej żaden z czołówki ogólnokrajowej i lokalnej trójmiejskiej tak nie robi. No, chyba, że autor przytoczył umowę z jakimiś januszami budownictwa, co obiecają, że zrobią mu domek co będzie sam prąd produkował, kawę parzył i śmieci wynosił.
Podpowiedź mała od praktyka. Jak już brać pod uwagę ocenę firmy, to:
- nazwa,
- obecność na rynku i doświadczenie,
- czy były problemy (i jakie) na wcześniejszych inwestycjach - pojechać, podpytać mieszkańców,
- czy firma podpisuje umowy jako spółka matka - bez tych dziwnych tworów w stylu "sp. z o.o. sp. k. kapitał zakładowy 5.000 zł" - nic nie wywalczycie przy rękojmi czy karach umownych,
- czy firma jest zrzeszona w PZFD.
A jak macie wątpliwości przy umowach to głośno pytać podczas podpisania, skierować do prawnika (odżałować te dwie stówki).
2018-08-19 06:25
no popatrz, a ja głupi, najpierw patrzyłem na lokalizację, później na usytuowanie mieszkania w budynku, następnie na układ pomieszczeń, cenę itd.
Dopiero na końcu w umowie dostrzegłem, że sprzedaje spółka córka, a buduje inna spółka córka. I co? miałem mieszkania nie kupić? Wyjaśniono mi, że bez obaw, tak dzisiaj działają deweloprzy. Kupiłem bez problemów, w określonym umową terminie i cieszę się mieszkaniem od kilku lat
2018-08-19 09:38
Pisałem o ocenie firmy - ocena oferty (mieszkanie, lokalizacja inwestycji, etc.) to inna sprawa.
2018-08-20 05:50
Tylko, że firmy deweloperskie działając na rynku od lat, mają dużo większe doświadczenie, niż ich klienci. Dlatego umowy są opracowane w sposób max chroniące dewelopera. Dzisiaj jest rynek mieszkaniowy tak chłonny, że na jedno mieszkanie czeka trzech kolejnych. Podoba Ci się mieszkanie i jednocześnie masz wątpliwości co do umowy, to albo zaakxeptujesz warunki stawiane przez dewrlopera albo nie kupisz mieszkania. Na zmianę umowy nie masz co luczyć.
2018-08-19 17:19
Gupi to ma szczęście
2018-08-20 05:58
głupich było pięciuset, bo tyle mieszkań liczy osiedle i wszystkie znalazły swoich właścicieli. Nie przesadzajmy, że każdy wątpliwej zapis w umowie musi z automatu dyskwalifikować dewelopera
2018-08-20 22:52
to kupujący chciał od razu wpłacić 100% ceny, a teraz się obudził?
2018-08-18 18:20
Zostały cztery miesiące do zapowiadanego przez dewelopera oddania budynku a nie ma jeszcze fundamentów.
2018-08-18 18:56
Proponuje doplacic ok 80% ceny mieszkania. Deweloper bedzie mogl szybciej budowac i prawdopodobnie wyrobi sie przed czasem !
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy