Zakup mieszkania dla wielu osób oznacza wydatek oszczędności całego życia. Jednocześnie jest to proces, z którego wyniknąć może wiele prawnych komplikacji. Przy zakupie mieszkania od dewelopera podpisuje się zwykle umowę rezerwacyjną, potem deweloperską i dopiero na końcu akt przeniesienia własności.
Umowa deweloperska - zobowiązania, koszty i wymagania. Nowa ustawa deweloperska 2022
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2019-11-27 13:13
Ja sama nie podpisywałam żadnej umowy u dewelopera. Poszukałam na http://www.solidnyprawnik.com eksperta w zakresie umów deweloperskich i przeprowadzania ludzi przez proces kupna/sprzedaży mieszkania. Dzięki temu uniknęłam kilku błędów i wybrałam dewelopera, który miał naprawdę korzystną dla mnie umowę. Nieznajomość prawa szkodzi, warto mieć kogoś, kto jest w tym bardziej obeznany od nas.
2019-05-09 15:04
Jestem obecnie na etapie szukania mieszkania i znalazłem świetne lokum w budynku, który nie został jeszcze dokończony. Deweloper nie chciał podpisywać umowy deweloperskiej. Chciał sprzedać mieszkanie jako "Rynek wtórny" sam deklarując opłacenie PCC. Tyle, że w umowie rezerwacyjnej żądał wpłaty co najmniej 50% kwoty za mieszkanie. Najpewniej nie ma pieniędzy na dokończenie budowy i w taki sposób szuka środków. Mi wmawiał, że: "Chcę mieć pieniądze na kupno następnej działki i jak najszybciej budować następny budynek". Budynek jest w 85% skończony, jednak nikt nie zagwarantuje, że przejdzie odbiór techniczny. Może się okazać, że nie.
Dlatego ostrzegam przed takimi umowami!
Być może wszystko skończyłoby się dobrze, jednak jak dla mnie to zbyt duże ryzyko i nie zdecydowałem się na podpisanie takiej umowy. Szukam dalej...
Pzdr
2018-08-18 10:38
Wszystko bylo podpisane i zabezpieczone przez bank, kredyt wzialem tylko ze wzgledu na te zabezpieczenie na 15% mieszkania a reszte wplacilem od razu na konto po tym gdy odebralem mieszkanie i sprawdzilem je od a do z. Przy okazji udalo sie jescze troche ugrac przy odbiorze ze wzgledu na wady fabryczne oraz uzyty nieco inny material.
Ogolnie to ciezki temat te mieszkania i ich zakupy, tak samo jak budowa domu. Pierwszy dla wroga, drugi dla znajomego, a trzeci dla siebie :)
2018-10-03 09:37
mieszkanie kupione od robyga, umowa rezerwacyj,a końcowa oczywiście u notariusze, nasze historie różnią się tym, że na odbiorze wyłapaliśmy jedynie rysę na parapecie, który wymienili chyba w 2 dni,
2018-08-19 19:20
Mialem umowe rezerwacyjna na 2 miesiace 3 dni przed jej uplywem sam sie zglosilem bo deweloper sie nie odezwal (mial sie odezwac na okolo 1- 2 tygodnie przed jej uplywem celem podpisania umowy deweloperskiej oraz umowic spotkanie z notariuszem itp) zaproponowali kolejna umowe rezerwacyjna na 2 miesiace bez zmian zawartych w umowie wiec sie zgodzilem po uplywie 2 miesiecy sytuacja sie powtorzyla tym razem jednak zglosilem sie tydzien po jej wygasnieciu. Sprzedawca przyznal tym razem ze jednak nie wyrobia sie w terminie wykonania prac wiec zrezygnowalem z zakupu (z winy dewelopera co oczywiste termin oddania budynku sporo odbiegal od tego ktory byl zawarty w umowie rezerwacyjnej) oplate rezerwacyjna odzyskalem nie musialem sie szarpac pelna kultura jedynie czekalem 3 tygodnie nie 7 dni jak bylo w umowie ale i tak czuje wewnetrzny spokoj po tym jak sie czyta o problemach z deweloperami ten sie spisal.
2018-08-18 14:38
u mnie trzecie ... na wynajem :)
2018-08-18 21:44
2018-08-19 07:32
A ja kilku ludzi z ulicami.
2018-08-19 06:06
bo akurat nazywam się Mickiewicz
2018-08-19 00:57
a ja stawiam hotele bo mam Insbruck, Wiedeń i cały RFN
2018-08-21 08:50
kupno od dewelopera to stres dla osób, które mają świadomość ryzyka:
- przed podpisaniem umowy należy ją skonsultować z prawnikiem -deweloperzy zabezpieczają się w umowach a klienci w ciemno wszystko podpisują słysząc wszyscy podpisali to wzór umowny, mało kto rozumie co podpisuje, umowa jest długa i trudna nawet dla profesjonalisty,
- niewybudowanie budynku, mieszkania się sprzedają, ale ludzi do pracy brakuje, więc deweloper podwyższając ceny powinien zadbać o podwyżki dla pracowników,
- deweloper może wypowiedzieć umowę nawet po oddaniu mieszkania,
- ryzyko podwyższenia ceny z uwagi na VAT trwa aż do podpisania końcowej umowy sprzedaży, a to trwa rok od odbioru mieszkania,
- deweloperzy pozwalający na CESJE - narażają swoich klientów, gdyż oświadczenie woli może być wadliwe i umowa jest nieważna, od cesji trzeba zapłacić podatek na zasadach ogólnych, bo to nie jest sprzedaż nieruchomości tylko przeniesienie praw i obowiązków - stosuje się celem uniknięcia kar umownych a niektórzy próbują na cesjach zarabiać więc muszą się podzielić zyskiem z fiskusem.
2018-08-21 08:10
Gość wydał oszczędności życia na dołek, a prawnik tłumacyz, że będzie można pozwać dewelopera... No błagam k...a jego mać! Sąd w 2 dni rozpatrzy i w 2 dni odda kasę czy jak? Prawo powinno zostać napisane od nowa :) że tak zażartuję o Pani Ogór. A dokładnie to obywatel powinien być na wygranej pozycji.
2018-08-18 10:36
tylko mieszkanie używane!
2018-08-21 07:09
Kobiety pewnie tez
2018-08-18 21:01
Albo wadą ukrytą?
Przeraża mnie to, że dzisiaj nawet by kupić bilet parkingowy trzeba przeczytać parę stron a i to najlepiej skonsultować z adwokatem.
Umowa w banku czy z telekomem to już potrafi być kilkaset stron paragrafów, regulaminów, polityk prywatności itp. itd. etc.
Tyle się pie... że ludzie nie czytają umów - a co jak przeczytam 10 razy i dalej nie rozumiem? Mam iść na prawo? Często nawet prawnicy nie są zgodni co do interpretacji.
Najlepiej jest wg mnie, zawierać jak najmniej umów - nie mieć konta w banku, za wszystko płacić gotówką i tak dalej oraz posiadać jak najmniej rzeczy a jak najwięcej żywej gotówki.
2018-08-19 06:04
i na śniadanie przeliczyć gotówkę, na obiad zważyć złoto, a na kolację ?... na noc najlepiej nie jeść
2018-08-18 21:10
2018-08-18 11:07
oraz wymaganym art 777 :)
2018-08-18 21:43
2018-08-18 20:47
2018-08-20 23:05
To deweloper powinien brać kredyt i budować blok. Koszty rozdzielić na kupujących plus swój zarobek. Wtedy klient nie ponosił by żadnego ryzyka. Ewentualnie po oddaniu mieszkań kredyt w zależności od metrów kwadratowych bank przenosi na kupujących. Wtedy kupno jest bezpieczne, a tak nigdy nie wiadomo czy deweloper nie ogłosi upadłości. Nie rozumiem jak można kupować kota w worku, czyli mieszkanie , którego jeszcze nie ma i nie wiadomo czy będzie. Zdecydowanie bym kupiła na rynku wtórnym.
2018-08-21 02:34
... ale kto nie ryzykuje, ten szampana nie pije
2018-08-21 02:29
Deweloperzy rad nie potrzebują. Oni mają się dobrze. Klienci natomiast to nie są ci, którzy mieszkań potrzebują, tylko ci, którzy mogą mieszkanie kupić za gotówkę,, albo mają zdolność kredytową.
2018-08-18 18:13
''Podpisałem umowę rezerwacyjną z deweloperem. Wpłaciłem przy tym sto procent ceny mieszkania''... po tym fragmencie przestalem czytac.
2018-08-18 18:24
2018-08-18 21:24
Nie ma takich deweloperów, którzy podpisują rezerwacyjne i każą ot tak wpłacić całą kwotę właściwie za nic. Nie znam takich - przynajmniej żaden z czołówki ogólnokrajowej i lokalnej trójmiejskiej tak nie robi. No, chyba, że autor przytoczył umowę z jakimiś januszami budownictwa, co obiecają, że zrobią mu domek co będzie sam prąd produkował, kawę parzył i śmieci wynosił.
Podpowiedź mała od praktyka. Jak już brać pod uwagę ocenę firmy, to:
- nazwa,
- obecność na rynku i doświadczenie,
- czy były problemy (i jakie) na wcześniejszych inwestycjach - pojechać, podpytać mieszkańców,
- czy firma podpisuje umowy jako spółka matka - bez tych dziwnych tworów w stylu "sp. z o.o. sp. k. kapitał zakładowy 5.000 zł" - nic nie wywalczycie przy rękojmi czy karach umownych,
- czy firma jest zrzeszona w PZFD.
A jak macie wątpliwości przy umowach to głośno pytać podczas podpisania, skierować do prawnika (odżałować te dwie stówki).
2018-08-20 22:52
to kupujący chciał od razu wpłacić 100% ceny, a teraz się obudził?
2018-08-19 06:25
no popatrz, a ja głupi, najpierw patrzyłem na lokalizację, później na usytuowanie mieszkania w budynku, następnie na układ pomieszczeń, cenę itd.
Dopiero na końcu w umowie dostrzegłem, że sprzedaje spółka córka, a buduje inna spółka córka. I co? miałem mieszkania nie kupić? Wyjaśniono mi, że bez obaw, tak dzisiaj działają deweloprzy. Kupiłem bez problemów, w określonym umową terminie i cieszę się mieszkaniem od kilku lat
2018-08-19 17:19
Gupi to ma szczęście
2018-08-20 05:58
głupich było pięciuset, bo tyle mieszkań liczy osiedle i wszystkie znalazły swoich właścicieli. Nie przesadzajmy, że każdy wątpliwej zapis w umowie musi z automatu dyskwalifikować dewelopera
2018-08-19 09:38
Pisałem o ocenie firmy - ocena oferty (mieszkanie, lokalizacja inwestycji, etc.) to inna sprawa.
2018-08-20 05:50
Tylko, że firmy deweloperskie działając na rynku od lat, mają dużo większe doświadczenie, niż ich klienci. Dlatego umowy są opracowane w sposób max chroniące dewelopera. Dzisiaj jest rynek mieszkaniowy tak chłonny, że na jedno mieszkanie czeka trzech kolejnych. Podoba Ci się mieszkanie i jednocześnie masz wątpliwości co do umowy, to albo zaakxeptujesz warunki stawiane przez dewrlopera albo nie kupisz mieszkania. Na zmianę umowy nie masz co luczyć.
2018-08-18 11:58
Młody człowiek powinien być otwarty, mobilny, dynamiczny i wolny!
2018-08-18 18:11
nie zes*aj sie
2018-08-18 21:44
2018-08-19 07:51
W sendo... swojego problemu. Za duzo sie gazet naczytal. Za duzo internetu, tv, facebuka i insta. Mlodzi, wolni, mobilni... blagam. A potem tacy wracaja do rodzicow bo przeciez nic nie maja.
2018-08-19 13:02
Ja za praca zwiedzilem juz 3kraje i niemam zamiaru kupic mieszkania mimo ze moglbym od reki je kupic za gotowke czy w Polsce czy na zachodzie. Wole wynajmowac a jak faktycznie zdecyduje gdzie chce zyc to wtedy kupie a na ta chwile mieszkam w Gdansku. Ciekawa rzecza jest to ze gdybym nie byl mobilny to gotowki mialbym moze jakies 15% tego co mam, ja nie jestem geniuszem wybitnym specjalista a dzieki mobilnosci zyskalem i finsnsowo i zyciowo wiec ci mlodzi o ktorych mowicie ktorzy wracaja do rodzicow bo nic nie maja i na starosc tez nic miec nie beda to zwykli nieudacznicy zyciowi.
2018-08-19 13:21
Zgadzam sie z Toba i oczywiscie gratuluje sukcesow. Pamietac jednak musimy by nie wciskac w mlode glowy hasel ktore NIE beda dzialac w 95% przypadkow.
Poniekad z tego powodu na rynku pracy wszyscy sa mgr. - bo przeciez jakie to bylo faux pas gdy ktos szedl to zawodowki - a teraz? Brakuje rak do pracy bo czesc ludzi po zarzadzaniu. Tyle ze, nie ma kim zarzadzac.
2018-08-19 13:36
Wiedza finansowa na poziomie dziecka z podstawowki : zostalo mi 2000 zl z wyplaty to kupie "lepszy telefon" bo mnie stac i zycie terazniejszoscia bez planu na przyszlosc i pomyslu - glowne powody. Fajnym zagadnieniem sa wlasnie zawodowki, 3lata +jakis kurs i pojdzie na spawacza a ma prace na calym swiecie za godna wyplate jak i w kraju te 4000/5000 zarobi a mrg mowi "w tym kraju niema perspektyw dla mnie"
Ja akurat jestem dobrym przykladem jak bedac elektrykiem czyli wykwalifikowanym fizycznym mialem spokojne zycie a potem pomyslalem - zostane informatykiem i zostalem nim. Polowa zachodu wynajmuje a w Polsce parcie na wlasne M. Potem stopy pojda w gore i jakas czesc ludzi nie bedzie w stanie splacac tych kredytow, wtedy kupie takie mieszkania na promocji.
2018-08-19 20:33
taa twoje pierdu pierdu pewnie robisz gdzies na zmywaku to max.
2018-08-19 18:49
Jak tacy cwaniacy mendrkują to mnie bierze... Co ty koleś banialuczysz? Liczyć się naucz najpierw albo pisz całą prawdę, bo czegoś nie dopisałeś. Gdzie i jak młody ma zarobić na mieszkanie? Nawet głupi kredyt to koszt średnio 1500/mc, do tego wynajm - bo przecież gdzieś musi mieszkać - kolejne 1500, a życie? To teraz policz proszę za ile lat - może se kupi własne, o ile będzie miał pracę, chyba że mamusia i tatus nie przytulą na 30 latek to można cwaniaczyć .
Farmazony gimbazy. Zwykły pracujący nawet nie ma szans na taki zakup. I kropka.
2018-08-18 19:42
A na starość bez dachu nad głową... Logiczne.
2018-08-18 21:16
2018-08-18 21:45
że państwo????
że jakie????
2018-08-19 09:13
2018-08-18 17:09
W ramach tej umowy płaci się ok. 5-10 tys, resztę w ratach po zawarciu umowy developerskiej
2018-08-19 09:51
Nie w ratach, tylko transzach zgodnych z harmonogramem. I nie umowa developerska, tylko deweloperska.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy