- 1 Działkowcy będą mieli przez to problemy? (148 opinii)
- 2 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (109 opinii)
- 3 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (257 opinii)
- 4 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (259 opinii)
- 5 Fotowoltaika. Najpopularniejsze rozwiązania (75 opinii)
- 6 Tulipanowe pole już otwarte (103 opinie)
Pytanie do prawnika. Zastępstwo rodziny przy zarządzaniu nieruchomością
Każda nieruchomość wymaga pewnej obsługi - konieczne jest regulowanie opłat czy kontakt z zarządcą budynku, a jeśli w grę wchodzi najem, konieczne jest podpisanie umowy i odprowadzanie podatku od najmu. Wszystko to jest utrudnione, jeśli właściciel nieruchomości przebywa daleko. Na jakich zasadach rodzina może go w takiej sytuacji zastąpić?
Odpowiada Monika Ośmiałowska - radca prawny, Konsorcjum Radców Prawnych Tritum Legal
W zakresie formy pełnomocnictwa do zawarcia umowy najmu nie jest wymagana forma szczególna, wystarczy forma zwykła, pisemna. Takie pełnomocnictwo powinno być możliwie szczegółowe, tj. zawierać informacje, że mocodawca upoważnia do zawarcia umowy najmu lokalu (opisać lokal), na dowolnych warunkach, kwitowania odbioru czynszu najmu, zarządu ogólnego tym lokalem, a także reprezentowania przed organami administracji oraz składania zeznań podatkowych z Urzędzie Skarbowym.
W umowie najmu jako wynajmującego należy wskazać właściciela, czyli córkę, a jako najemcę osobę, która zdecyduje się na wynajęcie tego mieszkania. Pani wpisuje swoje dane jako osoba działająca w imieniu córki, na podstawie pełnomocnictwa.
Podatek dochodowy płaci córka, jeżeli zaś chodzi o techniczne sprawy związane ze złożeniem zeznania i terminami, najlepiej zwrócić się do biura rachunkowego, które zajmie się rozliczeniem podatku.
Na marginesie mogę dodać, że warto rozważyć możliwość zawarcia umowy najmu w formie umowy najmu okazjonalnego. Jest to rodzaj umowy, który zabezpiecza w większym stopniu interesy wynajmującego, bowiem najemca poddaje się egzekucji co do opróżnienia i wydania lokalu w przypadku rozwiązania umowy. Taka umowa wiąże się z koniecznością poniesienia opłaty notarialnej, jednak przy korzyściach jakie daje wynajmującemu, wydaje się, iż warto zainwestować w opłatę dla notariusza.
Czytaj także: wynajmujesz komuś mieszkanie - o tym musisz pamiętać
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (11)
-
2019-06-01 11:35
Trzeba wybać zaufaną
osobę jako zarządcę. Taką która nie zapomni o żadnym z naszych wielu mieszkań bo później z tego tylko same kłopoty!
- 9 0
-
2019-06-01 12:41
O, jeszcze tu babciu podpisz i tu, to pa...
-A Państwo co tu robią?
-Nic, wprowadzamy się do swojego mieszkania.
-Ale, aaale jak to...?- 10 2
-
2019-06-01 17:06
Zarządzanie Wynajmem (3)
Mieszkam za granicą od kilku lat, a w Polsce moim mieszkaniem zajmuje się firma. Szuka najemcy, podpisuje umowy i rozlicza opłaty. Ja mam spokój. Współpracuje z Property Scout z Gdyni. Polecam.
- 0 22
-
2019-06-01 17:30
Tata rata
- 8 0
-
2019-06-02 09:04
#%
To z zagranicy czy. Gdańska??
- 2 0
-
2019-06-03 11:36
Dlaczego tyle minusow? Ta firma jest tak fatalna czy co?
- 1 0
-
2019-06-01 19:34
niestety w Polsce pośrednictwo nieruchomości, czy zarządzanie jest na bardzo niskim poziomie. (2)
-brak profesjonalizmu, osoby z przypadku, nie znające prawa, i przede wszystkim leniwe!!!! Mam nadzieję, że to się pewnego dnia zmieni i osiągniemy zachodnie standardy. Ale to zależy też od klientów agencji. Powinniśmy więcej wymagać, weryfikować, punktować. W tej chwili wspieramy fikcję, za którą płacimy nie małe pieniądze!
- 11 1
-
2019-06-01 22:58
Agencje przy krótkich terminach oszukują
Nie rozliczają się za wszystkie pobyty, podając, że słaby sezon itp
- 7 0
-
2019-06-02 22:52
bo większość to cwaniacy bez wiedzy i doświadczenia
niestety klient szuka najtańszej firmy a potem marudzi.
- 0 0
-
2019-06-02 18:43
Babcia tu podpisze..
..bo jak odpali wrotki to kłopoty będą...
- 1 0
-
2019-06-03 13:31
Mam notarialne pełnomocnictwo od babci do zarządzania jej mieszkaniem
i po znalezieniu lokatorów poszedłem zgłosić najem do Urzędu Skarbowego. Jak w końcu znalazłem okienko przy którym się to robi, to baba powiedziała mi, że oni nie honorują takiego pełnomocnictwa od 2015 roku (a jest w nim napisane jak byk, że upoważnia mnie do rozliczeń z m.in. Urzędem Skarbowym). Państwo w państwie taki urząd, normalnie cyrk.
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.