• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Radni interweniują w sprawie remontów mieszkań komunalnych w Gdańsku

Ewa Budnik
22 września 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Z Gdańskich Nieruchomości do zarządu GTBS
Kamienica przy Strajku Dokerów 17 w Nowym Porcie. Remont lokalu w tym budynku nadal budzi zastrzeżenia radnych miasta. Kamienica przy Strajku Dokerów 17 w Nowym Porcie. Remont lokalu w tym budynku nadal budzi zastrzeżenia radnych miasta.

Radni Miasta Gdańska wracają do sprawy remontu mieszkania komunalnego sprzed 1,5 roku. Dowodzą, że usterki po remoncie nie zostały usunięte do dzisiaj. W ramach interpelacji chcą uzyskać od miasta informację jak często wykorzystywana jest rękojmia lub gwarancja przy usuwaniu poremontowych usterek.



Czy twoim zdaniem spółki miejskie są właściwie kontrolowane?

W lutym ubiegłego roku opisywaliśmy sprawę nieprawidłowości przy remoncie komunalnego mieszkania przy ulicy Strajku Dokerów w Nowym Porcie. Nagłośnienie przez radnych tej sytuacji doprowadziło do ujawnienia przez byłego pracownika Gdańskich Nieruchomości powstałego po wewnętrznym audycie raportu na temat nieprawidłowości w tej instytucji. Media relacjonowały konflikt pomiędzy tym pracownikiem a dyrekcją urzędu. Dyrektor Gdańskich Nieruchomości złożył zawiadomienie do prokuratury w sprawie nieprawidłowości we własnym urzędzie.

Remont nie jest dokończony



Teraz radni PiS, Przemysław MajewskiAndrzej Skiba wracają do sprawy sprzed 1,5 roku, bowiem niedociągnięcia po generalnym remoncie za kwotę 67 tys. zł nadal nie zostały do końca usunięte. W wyniku interwencji w mieszkaniu udało się wprowadzić szereg poprawek, ale nie wszystkie. Uwagi najemców dotyczą przede wszystkim łazienki, w której wciąż pojawia się grzyb.

- W marcu przyszłego roku kończy się gwarancja na wykonane prace. Zgłosiliśmy usterki związane z tym remontem, był u nas inspektor, obiecują, że pewne prace zostaną wykonane, ale podstawowym problemem jest powracający grzyb, a tego nikt nie chce ruszać. Jakiś czas temu wstawili tu osuszacz. To pomogło doraźnie, ale po jakimś czasie ten grzyb się pojawia znowu - opowiada Emil Kisiel, najemca lokalu przy Strajku Dokerów - Składałem pisma, ale nie dostawałem odpowiedzi.
Z notatki po wizycie kierownika działu technicznego Gdańskich Nieruchomości wynika, że przyczyną powstawania grzyba jest brak wietrzenia przestrzeni pod wanną w łazience i pomieszczenia gospodarczego.

- Problemem są też niewymienione okna. Wcześniej jeden inspektor dał mi pismo, że okna będą wymienione, ale potem się z tego wycofano i planują je tylko naprawić - opowiada Emil Kisiel.
Radni dowodzą, że takich zgłoszeń mają więcej i na tej podstawie mają obawy o właściwy sposób dochodzenia przez Gdańskie Nieruchomości praw do usuwania usterek po remontach w miejskich lokalach w ramach gwarancji i rękojmi.

- W przypadku lokalu przy Strajku Dokerów umowa podpisana z wykonawcą remontu przewiduje, że jeśli wykonawca zaprzecza istnieniu wady, a zamawiający [czyli w tym przypadku gmina-red.] udowodni jej istnienie, to na wykonawcy ciąży obowiązek udowodnienia, że wady nie ma. Mieszkańcy tego lokalu posiadają opinię uprawnionego eksperta co do wad tego mieszkania po remoncie, mimo to przyczyny powstawania zagrzybienia nie zostały usunięte. Jak rozumiem, nie skorzystano z tego zapisu w umowie - twierdzi Andrzej Skiba, radny Miasta Gdańska. - Chodzi o to, żeby ludzie mieli godne warunki do życia, pieniądze z kasy miejskiej były dobrze wydawane, a gmina Miasta Gdańska w pełni korzystała z zapisów umowy, która daje możliwości dochodzenia usunięcia wad.

Interpelacja przyniesie wyjaśnienie



Przykład mieszkania przy Strajku Dokerów posłużył radnym do przygotowania interpelacji, czyli zapytania radnych do prezydenta miasta, w sprawie procedur prowadzenia remontów w nieruchomościach będących własnością miasta.

Radni pytają nie tylko o standardy dotyczące rozpoczynania, nadzorowania i odbierania prac remontowych, ale także chcą wiedzieć ile razy na przestrzeni ostatnich pięciu lat miasto skorzystało z gwarancji lub rękojmi na wykonane w lokalach komunalnych prace remontowe.

- W czasie pandemii dochody miasta spadły, a wydatki są cały czas na wysokim poziomie. Wydatki na remonty lokali mieszkalnych są także istotną częścią budżetu. Musimy kontrolować, w jaki sposób wydatkowane są pieniądze na remonty zasobu komunalnego, bo taki przykład jak Strajku Dokerów dowodzi, że można mieć do tego zastrzeżenia - mówił radny Przemysław Majewski.
Zgodnie z prawem władze miasta na interpelację muszą odpowiedzieć w ciągu 14 dni. My również wysłaliśmy pytania w tej sprawie do Gdańskich Nieruchomości.

Informacje od Gdańskich Nieruchomości przesłane do redakcji 30 września

Wszystkie usterki zgłaszane przez najemców lokalu socjalnego przy Strajku Dokerów 17/2, które wynikały z zakresu przeprowadzonego remontu i objęte były umową gwarancyjną, usunięte zostały w ramach napraw gwarancyjnych na koszt wykonawcy robót.

W sprawie nawracającego w mieszkaniu grzyba Gdańskie Nieruchomości informują: W związku z licznymi zgłoszeniami najemcy lokalu socjalnego dotyczącymi zarówno kwestii technicznych jak i estetycznych po wykonanym remoncie, Gdańskie Nieruchomości zleciły wykonanie opinii dotyczącej stanu technicznego lokalu po remoncie. Jak wynika z opinii specjalisty z zakresu rzeczoznawstwa budowlanego, nie stwierdzono ponadnormatywnego poziomu wilgotności ścian w lokalu. Występowanie wilgoci na ścianie w łazience spowodowane jest tym, że graniczy ona z nieogrzewanym pomieszczeniem gospodarczym użytkowanym przez najemcę przedmiotowego lokalu socjalnego. Najemca zobowiązany został do uprzątnięcia pomieszczenia z rzeczy osobistych, w celu umożliwienia właściwej cyrkulacji powietrza. Ponadto, w sporządzonej opinii technicznej, rzeczoznawca w celu doraźnej ochrony przed wykraplaniem się pary wodnej na ścianie pod wanną zalecił zachowanie na stałe otwartych drzwiczek rewizyjnych dla utrzymania cyrkulacji powietrza, do czego również zobowiązany został najemca lokalu socjalnego.

Gdańskie Nieruchomości informują ponadto, że korzystają z możliwości naprawy usterek w ramach gwarancji bądź rękojmi wynikającej z umów z wykonawcami na remonty lokali komunalnych zawsze, gdy jest to zasadne i wynika z zakresu przeprowadzonych w ramach remontu prac.

***

W roku 2019 Gdańskie Nieruchomości wykonały remonty 170 lokali mieszkalnych za kwotę niemal 5,5 mln zł, od początku 2020 r. do chwili obecnej niemal 180 kolejnych remontów lokali.

W pierwszym półroczu bieżącego roku przeprowadzono łącznie 120 remontów mieszkań, do których klucze otrzymali już najemcy, za łączną kwotę niemal 6 000 000 zł (wartość na dzień 30.06.2020 r. dla procedur realizowanych przez wykonawców wyłonionych w drodze przetargów). Między 1 lipca a 30 września zakończone zostały, są realizowane lub procedowane remonty kolejnych 59 lokali.

Większość przeprowadzonych w 2020 roku remontów dotyczy mieszkań, których najemcy - podobnie jak w przypadku mieszkańców lokalu przy Strajku Dokerów - w ramach umowy najmu socjalnego, zobowiązani są do opłacania czynszu najmu w wysokości 2,40 zł za m kw. powierzchni. Natomiast średnia wartość remontu 1 m kw. powierzchni lokali, które w przypadku zasobu Gdańskich Nieruchomości w ponad 90 proc. stanowią nieruchomości wybudowane przed II Wojną Światową i wymagają przeprowadzenia prac z zakresu zmiany sposobu ogrzewania czy wyodrębnienia łazienki, wynosi średnio ok 1 600,00 zł/ m kw.

Zakres prac jakim poddawane są lokale, bez względu na to czy jego przyszli najemcy zamieszkiwać będą w nim na podstawie umowy najmu socjalnego przy stawce 2.40 zł/m kw., czy też komunalnego przy stawce 12,00 zł/m kw., każdorazowo określany jest w kontekście całej nieruchomości i często wykracza poza obręb samego lokalu, obejmując np. docieplenie budynku, stropodachu lub konieczność realizacji innych prac, co ma bezpośredni wpływ zarówno na koszty jak i termin realizacji remontu.

Miejsca

Opinie (205) 6 zablokowanych

  • (7)

    Chwilunia, moja sąsiadka ma ciągle mieszkamie komunalne choc w naszej wspólnocie to już rzadkość. I zawsze sama na własną rękę robi w nim remonty. Nie czeka na miasto. Korzysta z tego lokum jak z własnego. To może by tak osoby z artykułu też same dbaly o te mieszkania. Wyszpachlowac czy pomalować, a nawet kafle ułożyć

    • 108 34

    • Problemem nie jest malowanie mieszkania, czy położenie kafli. Problem to brak jakiejkolwiek reakcji na konieczność wykonania remontu istotnych części budynku takich jak naprawa cieknącego dachu, orynnowania, przewodów kominowych i dymowych, konstrukcji budynku. Zgodnie z zapisami umowy to należy do obowiązków wynajmującego. Powiem więcej.... najemca nie ma prawa wykonać takich napraw bez zgody wynajmującego.... Spróbujcie uzyskać zgodę.... życzę powodzenia.

      • 0 0

    • GN

      No to robi to nielegalnie, wszelkie zmiany należy zgłaszać, a przedtem uprzednio prosić o pozwolenie na takie ingerencje w mieszkanie komunalne.

      • 0 0

    • Bo tak to jest dostaną za darmo i jeszcze narzekają jak, się nie podoba to do dewelopera wpłacić 20% udziału własnego później do banku i spłacać przez 30 lat , a nie latać po mediach pasożyty społeczne

      • 18 7

    • (3)

      To sam spróbuj grzyba ze ścian usunąć. Powodzenia życzę.

      • 22 19

      • To idź wynajmij gdzieś indziej jak się nie podoba, proste.

        • 14 4

      • Pryskasz chlorem i już

        • 6 4

      • Czyli z grzybem nikt nie wygra, więc po co takie interpelacje...

        • 19 6

  • Pożal się Boże Gdańskie Nieruchomości !!! dziadostwo i wstyd dla Gdańska !

    Zatrudniają firmy krzak do remontu swoich lokali które nie liczą się z nikim i z niczym nie szanują własności prywatnej a próby interwencji w Gdańskich Nieruchomościach spełzają na niczym pani inspektor odpowiedzialna za wykonywane roboty pyskuje w bardzo chamski sposób właściciele większości mieszkań mają się podporządkować bo Miasto remontuje jedyny lokal nie wykupiony od miasta i nie mają nic do powiedzenia choć by w przypadku zniszczenia dopiero wyremontowanej klatki schodowej i drzwi tylko wstawionych przez współwłaścicieli a do tego jeszcze kradzież prądu z licznika klatki schodowej bo miasta nie stać na prąd przy remoncie ich mieszkania , to wszyscy współwłaściciele mają się złożyć na ten prąd to skandal i sprawa dla prokuratury ! Taka instytucja jak Gdańskie Nieruchomości powinna być jak najszybciej zlikwidowana i powołana inna instytucja w jej miejsce z nowymi ludźmi !

    • 0 0

  • (21)

    Gdzie są pieniądze z czynszu ??? Na stogach blok 18 lat stoi klatka obdrapana brudna
    Pisma wysyłane i cisza

    • 96 11

    • Napisz ze należysz do społeczności lgbt (2)

      Gdansk tylko takim pomaga

      • 33 17

      • Ooooo i znalazł się pierwszy kryptogej w komentarzach :-) (1)

        • 9 16

        • i pierwsza paroowa ;P

          • 0 0

    • (3)

      Napisz ile płacisz czynszu, ludzie płacący stawkę rynkowa chętnie sie dowiedzą.

      • 18 1

      • (1)

        900 zl czynsz + media

        • 9 0

        • To jeszcze napisz ile masz metrów bo za metr sie placi 2 i 12 zł

          • 0 0

      • .

        • 2 0

    • .

      To najpierw je płać, z 2 zł za metr niewiele się zrobi

      • 0 0

    • (6)

      Wszysto to kwestia rzetelności inwestora oraz fachowej kompetencji i dokładności wykowacy. Grzyb nie może powstać w pomieszczeniach domu z izolacją i pasywną wentylacją, ogrzewanego do min 17°C.
      Wietrzenie przez otwieranie okien nie jest wymogiem technologicznym strategicznie projektowanego i solidnie wykonanego domu!

      • 10 2

      • Mało widziałeś. (1)

        Świeży budynek - zima. Kobieta dzwoni, że jej po oknach i drzwiach woda płynie.
        Mówię - ki cholera i jadę zobaczyć co tam się dzieje.

        A tam - tropiki.
        Prawie 40st. C w mieszkaniu. Wszystko szczelnie pozamykane.
        Wilgoć technologiczna + jeszcze suszące się pranie.

        • 1 0

        • miałem to samo z sąsiadami

          stara kamienica, remont od ogrodu w postaci styro, mija tydzien, siąsiad ma morke ściany. idzie piętro wyzej, a tam dziadki zamknięte okna, 30C nagrzane, , woda na szybach i mowia, ze oszczędzają na ogrzewaniu

          • 1 0

      • może się to udać (1)

        jak na oknach są zamontowane nawietrzaki lub jest inna forma dostarczenia swieżego powietrza. Inaczej pasywna wentylacja nie działa.

        • 2 0

        • Wentylacja z definicji to wymiana powietrza między zewnątrz, a wewnątrz.

          • 0 0

      • mało wiesz o grzybach kolego (1)

        • 1 1

        • Raczej mało wiedzą projektanci o pasywnej wentylacji. Ale wpierw musi być skuteczna izolacja.

          • 0 1

    • A ilu z Was płaci czynsz?

      • 6 2

    • (3)

      Rozumiem, ze to urzędnicy tę klatkę wam zniszczyli

      • 20 32

      • (1)

        nie, po 18 latach będzie cała czas nówka sztuka. Rozumiem że w domu remont też robisz raz na 20 lat?

        • 21 9

        • A ty mieszkasz na tej klatce, że ją do mieszkania porównujesz?

          Sama się obdrapała i usyfiła? U mnie w bloku remont klatki zrobili po 35 latach i to nie dlatego, że była obdrapana i usyfiona.

          • 6 11

      • Wzięli pieniądze nic nie zrobili.

        • 14 4

    • D

      Tam na stogach wogole rudera taka stoi z gołębiami

      • 3 1

  • (5)

    Boze, co to za slamsy? Interpelacja powinna dotyczyc kwestii, dlaczego ta ulica tak wyglada i nie zostala objeta kompleksowa modernizacja.

    • 72 12

    • Proponuje Ci byś tam się przejechał najlepiej po zmroku i będziesz wiedział czemu ta ulica tak wygląda

      • 0 0

    • Pani prezydent wydaje pieniadze na swoje widzimisie .Remont miał być 2020 i co nic.kasy nie ma i nie będzie.

      • 3 1

    • Spokojnie, może jeszcze dwa razy ogłoszą przetarg i zrobią w końcu tą ulice w ramach rewitalizacji.

      • 3 3

    • A gdzie są radni dzielnicy?

      Przecież dostają od miasta wynagrodzenie i nic nie zrobili ?

      • 16 1

    • Kacperek piękny chlopiec. A wspomniana ulica to środek getta w nowym porcie

      • 10 10

  • miasto to jedynie pobiera podatki i rozdaje znajomym zlecenia których

    nie sprawdza potem czy i jak sa realizowane

    • 1 0

  • na Wrzeszczy nawet nie posprzatali po remoncie klatek schodowych

    - brak nadzoru wykonawców to norma - wszystko załatwia się w lokalu gastronomicznych......

    • 2 1

  • Do tych co szczekają opłaty w komunalnym 800zł i za ogrzewanie gazowe 400daje to 1000zł miesięcznie a sprzątać i żarówki wymieniać muszą sami !Po remoncie że podniosłeś standard za swoje podwyszka czynszu !

    • 1 0

  • Remonty? żart zgnilizna po pół roku odpadające podłogi po 8 miesiącach ogrzewanie jeden elektryczny piecyk na pokój ,! Widziałem to wiem syf i partactwo a nie remonty !!!!

    • 2 0

  • Nie tędy droga (30)

    Normalni ludzie biorą kredyt "do końca życia" na mieszkanie inni wynajmują a inni liczą tylko na panstwo-podatnika czyli na nas.Dość wspomagania patologi.W komunalnych i socjalnych mieszkają wielopokoleniowe rodziny patologiczne - bo im się należy .do roboty w końcu .a nie 500+ , i inne dodatki z mops-u i innych instytucji.

    • 109 60

    • Troche cie ponioslo (15)

      Mam 34 lata. Nie pije alkoholu, nie cpam, chodzę do pracy. Razem z małżonką, która również nie ma nałogów wychowyjemy syna wlasnie w mieszkaniu komunalnym. nie pobieram 500 +. Nie jestem patologia więc sobie śmieciu nie życzę żebyś mnie takim nazywał.

      • 31 20

      • Skoro masz normalną prace to jakim prawem pasożytujesz na reszcie społeczeństwa?

        • 0 2

      • (4)

        W jaki sposób posiadłeś ten lokal ? Bo ja z zarobkami, wykształceniem za nic nie mogę liczyć na komunalne mieszkanie.

        • 28 2

        • Gdybyś się zainteresował co dzieje się (1)

          z tymi mieszkaniami, może też ty i wielu podobnych mieli by możliwość mieszkać w takich....ten majątek komunalny jest obecnie we władaniu grupy ludzi, bez kontroli...

          • 17 5

          • Racja !

            Zgoda ! Grupa ludzi, urzędasów, kolesi, znajomków , rodzinki rządzących się z sekty Budynia ! Nic tu się nie zmieniło !

            • 5 0

        • A byłeś w urzędzie

          Tam ci dadzą odpowiedź, tu jej napewno nie uzyskasz

          • 6 3

        • widocznie masz nieodpowiednie wykształcenie

          preferowani są: socjologowie, politolodzy. Może być też po bankowości.

          • 12 1

      • (3)

        A czemu nie odbierasz 500 zl, czyzby dziecko miało już 18 lat?

        • 18 2

        • Pewnie (2)

          ukrainiec- i zalatwia formalnosci z 500+ , nie wiem czy wiecie ale ukraincy po 6 miesiącach pracy otrzymuja 500+.Mało tego wielu z nich na karte polaka otrzymuje mieszkanie socjalne lub komunalne'od ręki" - a prawdziwi potrzebujący polacy czekaja na mieszkanie po kilanaści a nawet kilkadziesiąt lat.

          • 18 8

          • Do kogo masz pretensje? (1)

            Do nas?

            • 1 2

            • Do PiSu.

              • 1 1

      • To kup (1)

        własne M . a nie korzystasz i narzekasz że brudno - remontów nie ma itp. Komunalne ,socjalne czyli nieczyje - można zdemolować ,zniszczyć i póżniej narzekać.

        • 27 8

        • A kto ci tak powiedział, że niczyje?

          Mark i Engels?

          • 4 5

      • Najlepsze jak patologia się wkurza jak ktoś mówi prawde i ich nazywa patologią :) (1)

        Najlepsze jak patologia się wkurza jak ktoś mówi prawde i ich nazywa patologią :)

        • 13 18

        • Nie pisz o sobie, prosiaczku.

          nie uchodzi

          • 3 5

      • Ps.

        wiadomo komunalne po dziadkach- rodzicach - i twoje dziecko też będzie siedzieć w komunalu.

        • 21 3

    • Czynsz (2)

      Komunalne to nie znaczy za darmo,a czynsze wyższe niż w nowym budownic

      • 3 4

      • To idź do nowego

        • 0 0

      • To kup sobie nowe i oszczędzaj na czynszu, proste.

        • 3 1

    • (1)

      Nie rozumiem dlaczego ludzi, którzy mieszkają w mieszkaniach komunalnych wrzuca się do jednego worka pt "patologia". Ludzi z nizin społecznych nie stać na utrzymanie mieszkania komunalnego. Opłaty są rzędu 1000zl. Mieszkam w takim mieszkaniu, place czynsz a remontuję we własnym zakresie, nie jestem patologią..

      • 5 4

      • no widzisz a inni placa czynsz plus kredyty i daja rade. maja prace, placa podatki i wychowuja dzieci. no ale to ty masz zle bo placisz 1000zl czynszu.

        • 3 2

    • (3)

      Piszesz, jakby mieszkanie komunalne było bezkosztowe. Tymczasem kosztuje znacznie więcej niż własnościowe. Kiedy wykupiłam swoje mieszkanie od miasta, zaczęłam płacić ponad połowę mniej niż kiedy było to mieszkanie komunalne. Goły haracz dla miasta to co najmniej 12 zł za metr, czyli przy 50 metrach - 600 złotych, plus normalny koszt eksploatacji.

      • 11 10

      • to ty jakas naprawde jestes specjalnej troski skoro moglas miec taniej biorac w kredyt wlasnosciowe a ty bawisz sie w cierpietnika i doplacasz do drozszego komunalnego. gdzie tu logika? a moze nas oklamujesz?

        • 1 1

      • ?

        Przy normalnym wynajmie zapłacisz co najmniej 1600 zł + koszty eksploatacyjne.... Więc o czym tu mówisz...o 600 zł.....

        • 8 3

      • Wykupiłaś?

        10 tysiécy za metr czy 10 tysięcy za całe mieszkanie?

        • 17 4

    • dyrektor ECS (4)

      tez mieszka w czynszowym. Patologia?

      • 30 4

      • Zatkało mu kakao (3)

        • 7 6

        • ci zatkało mózg (2)

          kazdy by chcial mieszkanie po dziadkach - rodzicach w komunalu i nie brac kredytu na wlasne M.Ale przestańcie narzekać że brudno i remontow nie chca robić bo to juz nudne.

          • 6 14

          • Ej a ty czasami nie słoik?

            Chciałeś dużego Miasta to żyj i nie marudź

            • 6 2

          • wystarczyło by dochody powiazać z czynszem

            wtedy dobrze zarabiający kupowali by swoje mieszkania bo czynsz przewyższał by ratę kredytu. Tak było kiedyś w Niemczech.

            • 6 1

  • Należy skończyć z rozdawnictwem mieszkań komunalnych!

    Jak to jest, że cała większość społeczeństwa musi brać kredyty na 20 czy 30 lat, aby kupić sobie mieszkanie, a tymczasem wybrańcy dostają je za darmo i jeszcze za kasę z naszych podatków urzędasy fundują im remont!!! Dość socjalizmu! Weźcie się do roboty i sami sobie zaróbcie na mieszkanie!

    • 2 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane