Ranking najlepszych to comiesięczny cykl, w którym prezentujemy najwyżej oceniane trójmiejskie firmy z katalogu Trojmiasto.pl. Miesiąc temu opublikowaliśmy ranking najlepszych trójmiejskich szkół jazdy. Poniżej prezentujemy październikowe zestawienie najlepszych agencji nieruchomości w Trójmieście, zaś 1 grudnia o godz. 11, w związku ze zbliżającymi się świętami i Sylwestrem, ogłosimy ranking salonów kosmetycznych.
2019-11-03 18:23
Jeśli reklamują siedem biura nieruchomości tzn. że rynek się kurczy w transakcjach Bańka mieszkaniowa też się Kończy w transakcjach
2019-11-03 19:03
Cena sprzedazy 150 000. Pani z firmy mowi: Jest kupiec za 130 000. Prosze, sprzedajemy. Po dwoch dniach pani dzwoni i mowi, wie pan to troche malo, chce ponegocjowac do 140 000. Czy jak sie uda to podzielimy sie roznica na pol? Dla pana 5000, dla mnie 5000?
A po zakonczeniu sprzedazy okazuje ze ze zadnych negocjacji nie bylo.
2019-11-04 12:32
Dokładnie tak !
Ten sam manewr najpierw usłyszałem w przechwałkach właściciela firmy pośrednictwa z Trójmiasta a potem sam byłem czegoś takiego świadkiem.
Pośrednik manewruje pomiędzy stronami, starając się nie dopuścić do rozmów bezpośrednich tak by zamącić sprawę.
To jest działanie absolutnie nie etyczne i moralnie wątpliwe !
Przykład:
-Sprzedajesz mieszkanie za 350.000 zł,
-pośrednik prezentuje komuś twoje mieszkanie,
-potem dzwoni do ciebie że jest chętny ale za 330.000 zł
-Ty się zgadzasz bo zależy Ci na sprzedaży.
Załóżmy że prowizja to 3,5 % a więc powinien dostać za to 11.550 zł prowizji.
I teraz jest clou programu...
-W tym samym dniu albo dzień później dzwoni do Ciebie i mówi, że chciałby jednak postarać się wynegocjować dla ciebie... lepszą cenę i czy gdyby mu się udało to podzielisz się z nim tym co się uda uzyskać dodatkowo fifty / fifty.. Ty się zgadzasz bo przecież i tak zaakceptowałeś już 330.000 zł.
-Ten rozpromieniony potem dzwoni do ciebie i mówi, że udało mu się wynegocjować 340.000 zł :)
Czyli jego prowizja teraz to 11.550 zł + 5.000 zł dodatkowo = 16.550 zł
A gdyby od razu było 340.000 zł. to prowizja byłaby: 340.000 x 3,5 % = 11.900 zł. Taaaa dam ! Eureka
A jaka jest prawda ?
Nie ma żadnych dodatkowych negocjacji, Wszystko sobie załatwia pierwszym telefonem.
-Sprzedajesz za 350.000,
-pośrednik rozmawia z kupcem i ten proponuje 330.000 zł
-pośrednik dzwoni do ciebie i mówi ci o jego propozycji 330.000 i ty się zgadzasz
-potem oddzwania do kupca i mówi że zgodziłeś się na upust ale na... 340.000 zł (podaje fałszywą cenę !)
-kupiec się zgadza,
-w tym momencie pośrednik już jest na wygranej pozycji... bo już ma uzgodnioną inną cenę z kupcem !
-dzwoni do ciebie z propozycją że będzie negocjować dla Ciebie większą cenę w zamian za 50 % prowizji od tego co mu się uda wynegocjować
-udaje że dzwoni do kupca negocjować.
-potem oddzwania do ciebie z radosną informacją że po trudnych negocjacjach udało mu się podnieś cenę do 340.000 zł :) mimo że na taką kwotę kupiec zgodził się od razu
Wszyscy są szczęśliwi a najbardziej pośrednik który zgarnia o prawie 5000 zł wyższą prowizję.
2019-11-05 08:53
dokladnie tak mialem z "papryczka" i pania ewa :D
2019-11-09 16:17
Witam, miałem do czynienia z pieprzowymi, pośrednik opowiada, że klient się zastanawia, mieszkanko za 900 000 sprawa stoi o 10 000 mówię, dobra dla zachęty zjeżdżam tą dychę i sprzedajemy. W ostrej rozmowie dwa dni później pośrednik przyznaje, że szef go ciśnie o wyższą prowizję z tej transakcji i że kupujący wcale się nie zastanawia tylko nieruchomośc idzie po cenie ogłoszeniowej ale czy da radę tą moją zjechaną dyszkę na zachętę DAĆ IM na prowizję, bo z takiej ceny ich standard to parenaście tysięcy. Jeszcze do tego stosuje przy wielu rozmowach telefonicznych triki socjotechniki grając na emocjach. A poszedł won panie Pieprzowy. Za te nerwy i podchody dziękuję każdej agencji. Nie korzystam z ich usług.
2019-11-03 19:13
2019-11-03 19:15
Żenujący temat, niestety
2019-11-03 19:59
Na wstępie gratuluję wszystkim Laureatom. Pewnie mocno się napracowali aby zajść tak wysoko. Brawa dla Nich
Dziwi mnie jednak fakt, iż jedno z czołowych miejsc zajmuje firma działająca na rynku od niespełna trzech miesięcy... Jak to możliwe? Na trójmiejskim rynku jest kilkaset biur nieruchomości większość z nich działa od pięciu i więcej lat, a tu taki "nieopierzony pisklaczek" zajmuje czołową lokatę!.
Nie chcę w tym miejscu nikogo ganić ani umniejszać jego zasług ale wydawało mi się zawsze, że tego typu rankingi mają służyć niezdecydowanym w podejmowaniu decyzji i wskazywaniu swego rodzaju pewniaków w danej dziedzinie.
Droga Redakcjo, moim zdaniem, autorzy tego algorytmu absolutnie się nie wysilili i na pewno nie przemyśleli tego co zrobili... Po co więc tworzą takie Rankingi - czemu mają one służyć?
Idąc tokiem Ich rozumowania, pozostaje mi życzyć Autorom tego Rankingu:
- by zawsze reprezentowani byli w Sądach przez Najlepszych adwokatów z ponad dwumiesięczną praktyką,
- by zawsze operowani byli przez Najlepszych chirurgów z ponad już dwumiesięcznym stażem pracy,
- by kupowali sobie domy u Najlepszych deweloperów budujących już od dwóch miesięcy
- by każdy świadczący Im usługi tzw. "fachowiec" był Najlepszy i działał na rynku już od dwóch miesiące
- itd itp ...
Z poważaniem
Janek
2019-11-03 20:40
beztroskich,aroganckich ,za to wysztafirowanych , śmiech człowieka ogarnia .
2019-11-03 22:58
Wycofanie przez Gowina licencji na obrót i zarządzanie nieruchomościami to był wielki błąd! W tej chwili na rynku jest mnóstwo niekompetentnych pośredników nie dających poczucia bezpieczeństwa ani sprzedającemu ani kupujacemu
2019-11-04 10:17
Spotkałem nawet takiego pośrednika, który nie odróżniał użytkowania wieczystego od własności - dramat
2019-11-04 09:57
Wystawiłem mieszkanie na sprzedaż w internecie , od rana co kilka minut telefon od agentów , zatruwali mi życie wydzwaniając i namawiając że to oni mi sprzedadzą nieruchomość , na tym polega ich praca , na przeglądaniu ogłoszeń bez pośredników i wydzwanianiu i namawianiu na swoje usługi . Uparłem się i sprzedałem sam , ale pewnie dużo mięknie i daje tym agentom . Albo szukasz mieszkania i widzisz ofertę i dzwonisz , kilkanaście telefonów i sorry ale to jest nieaktualne ale mamy podobne mieszkanie , No ja dziękuję , strata czasu , nerwów i pieniędzy
2019-11-04 10:18
Mam doświadczenia z kilkoma agencjami. Po roku współpracy z Tyszkiewicz'em podziękowałem, poznałem kilka innych agencji i tym samym zdałem sobie sprawę, że straciłem rok.. natomiast biuro Partnerzy jak najbardziej polecam.
2019-11-04 10:40
Jest maść, która pomaga na pewien ból :) Polecam
2019-11-04 13:46
Jaka maść?
2021-05-07 13:44
nie neguj jednego i nie wciskaj innego kitu. Taki myk posrednika. Szkolą dziadostwo jak omamić klienta i wyrwać kasę. Coś jak sprzedaż drogich, bezuzytecznych garków emerytom
2019-11-04 10:19
biura nieruchomości to największy pośredniczy pasożyt jaki w życiu miałem do czynienia. otoczka zazwyczaj wokół siebie rozdmuchana do granic możliwości, a jak przychodzi co do czego, to się okazuje że te wszystkie biura to tylko "łącznicy" kojarzący potencjalnego sprzedawcę z kupującym i nic więcej. Opłaty procentowe, co przy obecnej cenie za m2 daje niezłą sumkę tak naprawdę za nic szczególnego- jedna z najłatwiejszej legalnej forsy do zainkasowania. Na prawdę nie opłaca się wydawać takich pieniędzy na te firmy, współczesna technologia oferuje już tak dużo, że można się obejść bez nich.
2019-11-04 10:33
Po co biuro? A no to po to żeby mnie lub Ciebie nikt nie w...chał! Biuro ubezpiecza kupującego i sprzedającego. Zabezpiecza transakcję, sprawdza stan prawny. Jeśli się coś wydarzy to możecie spać spokojnie, bo profesjonalne biuro Was ubezpieczy. Oczywiście są biura, które tego nie robią, a to warto sprawdzić.
Jeśli nie chcesz to rób transakcję z osobą, której na to nie stać. Przyjmij zaliczkę 5 tys zł i czekaj... czekaj... Albo kup mieszkanie od babci, która nie wie nic o mieszkaniu. I tak dalej i tak dalej i tak dalej. Poza tym pośrednicy sprzedają po kilkaset nieruchomości w roku więc wiedzę mają ogromną. A ty ile nieruchomości sprzedałeś?
2019-11-04 11:08
2019-11-04 14:01
Notariusz jest tylko od sporządzenia aktu notarialnego. Owszem z uprzejmości swojej może podpowiedzieć jakie dokumenty są potrzebne ale to nie znaczy, że te dokumenty rzeczywiście rzetelnie weryfikuje. Sytuacja z przed ilu? 3 miesięcy? Facet sprzedał nie swoje mieszkanie w Gdańsku za 500 tys. Trzeba być czujnym jak ważka!
2019-11-04 14:49
Do notariusza idziesz z gotowymi papierami lub notariusz powie Ci co masz donieść do transakcji. Ale nie powie Ci jaka jest sytuacja z właścicielami. Nie będzie latał za Ciebie żeby zdjąć zadłużenia, ewentualne roszczenia. Notariusz nie zabezpieczy Ciebie przed oszustem. A biuro nieruchomości ma obowiązek Cię ubezpieczyć.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy