Wiadomości

stat

Rok budownictwa w Trójmieście

Pierwszy budynek Olivia Business Centre został oddany do użytku pod koniec tego roku.
Pierwszy budynek Olivia Business Centre został oddany do użytku pod koniec tego roku. fot. materiały inwestora

Przejeżdżając przez Oliwę czy Wrzeszcz, gdzie powstają kolejne tysiące m kw. powierzchni biurowych, czy ulicą Myśliwską w Gdańsku, gdzie obok siebie stoją dźwigi na sąsiadujących ze sobą placach budowy osiedli mieszkaniowych, trudno uwierzyć, że rynek to wszystko wchłonie...



Oliwa Park. Osiedle w środku miasta. W tym roku zostały oddane do użytku kolejne budynki i centrum rekreacji.
Oliwa Park. Osiedle w środku miasta. W tym roku zostały oddane do użytku kolejne budynki i centrum rekreacji. fot. materiały inwestora
Transatlantyk w Gdyni domyka oś widokową ul. Świętojańskiej i uzupełnia pierzeje Placu Kaszubskiego.
Transatlantyk w Gdyni domyka oś widokową ul. Świętojańskiej i uzupełnia pierzeje Placu Kaszubskiego. fot. Maciej Gajda
Jeden z budynków oddany w tym roku do użytku na sopockim osiedlu Aquarius.
Jeden z budynków oddany w tym roku do użytku na sopockim osiedlu Aquarius. fot.materiały inwestora
Faktycznie, pod tym względem 2011 rok nie był tak szczęśliwy dla deweloperów czy sprzedających mieszkania na rynku wtórnym, jak lata poprzednie.

Według danych GUS do końca września tego roku oddano do użytkowania 2005 mieszkań w Gdańsku, 836 w Gdyni oraz 82 w Sopocie (łącznie z budownictwem indywidualnym). Mniej niż w analogicznym okresie 2010 roku (o 1/3 mniej niż w 2008 i 2009 roku).

Dla porównania liczby dotyczące ilości mieszkań, których w tym okresie budowę rozpoczęto to: 3067 w Gdańsku, 793 w Gdyni i 10 w Sopocie. To też mniej niż w analogicznym okresie 2010 roku.

Rok upłynął pod znakiem rosnącej podaży mieszkań i malejącego popytu - zarówno na rynku pierwotnym i wtórnym. Klient ma w czym wybierać, ale ma coraz mniejsze możliwości zakupowe... Według danych Home Broker od grudnia 2010 r. do grudnia 2011 r. mediana maksymalnej kwoty kredytu dla trzyosobowej rodziny o dochodach 5 tysięcy netto spadła z 420 do 390 tys. zł.

Do spadku ilości sprzedawanych mieszkań przyczyniło się ograniczenie pomocy w programie Rodzina na Swoim. W tej chwili wskaźnik, który umożliwia ubieganie się o udzielenie kredytu hipotecznego na preferencyjnych warunkach w Gdańsku wynosi 4 877,50 (od stycznia 5092,50) dla rynku pierwotnego i 3 902 (od stycznia 4 074) dla rynku wtórnego. Tymczasem według danych Oferty.net średnia ofertowa cena metra kwadratowego dla Gdańska w grudniu to 6151 zł. Znalezienie mieszania w odpowiadającej wymogom programu cenie jest co najmniej bardzo trudne.

Kupuje natomiast ten, kto ma pieniądze, bo ceny - zwłaszcza w segmencie popularnym - spadły według różnych danych o 5 do 7 procent, czyli jest dobry moment na inwestowanie w nieruchomości.

Nowe, duże inwestycje deweloperskie są wprowadzane do sprzedaży i powstają najczęściej etapami. Przy czym budynków mieszkalnych przybywa nie tylko na obrzeżach, ale także w środku miasta.

W tym roku oddany do użytku został pierwszy budynek Czterech Oceanów na Przymorzu, we Wrzeszczu kwartał zabudowy mieszkaniowej w Garnizonie oraz wszystkie Quattro Towers. Nowe budynki i Centrum Rekreacji oddano na osiedlu Oliwa Park, a bliżej morza ostatni budynek wysokich Trzech Żagli przy Olsztyńskiej i sześć budynków otoczonego lasem Nadmorskiego Dworu.

W Śródmieściu Gdańska przybyły apartamentowce: SzafarniaWaterLaneStara Winiarnia. Nowych lokali będzie tam jeszcze więcej, bo w Śródmieściu Gdańska sporo się buduje.

Także w Śródmieściu Gdyni oddano dwie spore inwestycje: Kamienicę ModernaTransatlantyk - to na placu Kaszubskim.

Poza tym Gdynia rozwija się w dwóch kierunkach: na zachód i na północ (Pogórze, granica z Kosakowem). Ten drugi kierunek jest coraz bardziej zabudowany za sprawą kilku inwestycji: Osiedla Morskiego, na którym oddane zostały w tym roku kolejne budynki, osiedla Mistral, którego budowa jest w toku oraz osiedla Shiraz Park. Coraz więcej gdynian decyduje się zamieszkać w sąsiadującej z tej strony z Gdynią gminie Kosakowo.

Jak na możliwości kurortu, także tutaj sporo lokali przybyło: dwa budynki w Aquariusie przy Armii Krajowej, nowa Kamieniczka Sopocka między ulicami 3 maja, Grunwaldzką i Bitwy pod Płowcami oraz budynki Sopockiej Rezydencji na Łokietka.

W szybkim tempie przybywa nowoczesnych powierzchni biurowych. Po zmroku, przez duże okna zobaczyć można światło w pierwszych biurach w Olivia Gate koło Hali Olivia w Gdańsku. Za nimi powstają już kolejne budynki tego kompleksu: Olivia Point i Olivia Tower.

Jeszcze więcej biurowców zaczęło w mijającym roku powstawać: wystarczy wspomnieć tylko o Neptunie czy Alchemii. Jeszcze szybciej do użytku oddane zostaną Omega i Gamma na terenie Garnizonu we Wrzeszczu oraz Opera Office tuż obok Opery Bałtyckiej. Alternatywny kompleks - BCB Business Park - rośnie przy lotnisku w Rębiechowie. Po sąsiedzku oddany w tym roku został trzeci budynek Allcon @ Parku. Cisza pod tym względem natomiast w Gdyni... Tymczasem - ogólnie - potencjał Trójmiasta pod względem powierzchni biurowych jest na tle kraju na dobrym poziomie.

Co nas czeka w przyszłym roku?
Nadpodaż mieszkań będzie rosła, prawdopodobnie na rynku deweloperskim będzie ona nieco sztucznie napędzona wejściem w życie pod koniec kwietnia tzw. ustawy deweloperskiej, która nakłada na deweloperów nowe obowiązki, ale tylko dla projektów wprowadzanych do sprzedaży... Może więc zdarzyć się, że deweloperzy, chcąc ich uniknąć, wprowadzą do sprzedaży projekty z odległymi planami realizacji, co de facto sztucznie powiększy ofertę.

Niższa będzie też zdolność kredytowa potencjalnych kupujących, bo obniży ją kolejna rekomendacja S Komisji Nadzoru Finansowego (nakazująca przede wszystkim liczenie zdolności kredytowej dla maksymalnie 25-letniego okresu spłaty).

Wpływ na odwlekanie w czasie decyzji o zakupie mieszkań może mieć także przekonanie kupujących, że ceny w dalszym ciągu będą spadać i widmo nadchodzącego kryzysu.

Dodaj zdjęcie do artykułu

Opinie (83)

Dodaj opinię

Dodaj opinię

Odpowiedz

Klikając "wyślij", akceptujesz regulamin dodawania opinii.
zamknij

Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Opinie niezwiązane z tematem artykułu, wulgarne, obraźliwe, naruszające prawo będą usuwane.

- jeżeli uważasz, że dana opinia nie powinna się tu znaleźć, zgłoś ją do moderacji.