O spadających stawkach najmu powierzchni biurowych nikt jeszcze nie chce mówić oficjalnie, ale wiadomo, że wiele firm planuje minimalizację najmowanych powierzchni i wymaga elastycznych umów, które umożliwią szybką optymalizację kosztów. Jednocześnie nowe biurowce w Trójmieście dalej się budują, a deweloperzy informują o podpisanych umowach.
tylko do końca roku, potem wszystko wróci do normy
15%
to zależy od dalszego rozwoju epidemii
15%
nie wiem, trudno mi to ocenić
8%
nie, po małych zawirowaniach będzie wiele nowych umów
10%
Epidemia zaskoczyła rozpędzony rynek biurowy w czasie negocjacji wielu ważnych, nowych umów najmu i w czasie budowy tysięcy metrów
kwadratowych nowych powierzchni biurowych, które deweloperzy mieli nadzieję wynająć szybko i po określonych stawkach. I chociaż, tak jak w wielu innych branżach, wśród deweloperów zagościła niepewność, to na szczęście nie zatrzymała ona budów, pozostawiając deweloperów z niespłaconymi kredytami, a mieszkańców Trójmiasta z widokiem betonowych szkieletów. Prace toczą się nadal, harmonogramy w większości przypadków nie zostały zachwiane.
Budowy idą zgodnie z planem
Torus w ostatnich tygodniach zawiesił dwie wiechy na nowych obiektach podkreślając tym samym, że konstrukcje biurowców doszły do najwyższego punktu: jedna z nich zawisła na drugim etapie mało widocznej, bo ukrytej w drugiej linii zabudowy
Officyny przy
al. Grunwaldzkiej w Gdańsku
, a druga na biurowcu
Format obok
dworca w Oliwie i przystanku SKM.
Officyna to
7,3 tys. m kw. powierzchni najmu (
więcej niż w pierwszym etapie), a
Format to
16 tys. m kw. Oba biurowce mają być gotowe w drugiej połowie przyszłego roku. Deweloper nie odsuwa też w czasie planów budowy biurowca w Redłowie,
przy ulicy Stryjskiej. - To złożony i wymagający projekt, zwłaszcza w kwestiach proceduralnych. Ale konsekwentnie dążymy do uzyskania pozwolenia na budowę, a epidemia w żaden sposób nie determinuje możliwości jej realizacji - mówi Sławomir Gajewski, prezes spółki Torus. Jeszcze wcześniej, bo w kwietniu, pozwolenie na użytkowanie uzyskała część B budynku
Olivia Prime w największym trójmiejskim kompleksie biurowym -
Olivia Business Centre. W ten sposób na rynek trafiło kolejne
25 tys. m kw. powierzchni biurowych, chociaż budynek ten jest wyjątkowy, bo połączony z pierwszym etapem, co w sumie daje 55 tys. m kw. (to o 11 tys. m kw. więcej niż w sąsiedniej Olivii Star). Powierzchnia największych połączonych pięter tu ma prawie... pół hektara.
Kolejny budynek kompleksu może mieć nawet 100 metrów wysokości -
deweloper uzyskał pozwolenie na budowę obiektu tej wysokości, jednak nie ma pewności, czy zdecyduje się na realizację kolejnego wysokościowca.
W tej części miasta,
przy al. Grunwaldzkiej, pozwolenie na użytkowanie otrzymał właśnie także wzniesiony przez Skanską pierwszy etap biurowca
Wave. To oznacza, że na rynek trafiło kolejne
25 tys. m kw. powierzchni biurowej rozlokowanej na 14 kondygnacjach. Deweloper planuje budowę drugiego etapu - dwa budynki mają mieć w sumie 48 tys. m kw. powierzchni.
Zmiany w przestrzeni miasta wyraźnie widoczne są także
przy ul. Marynarki Polskiej w Gdańsku - tu równolegle powstaje pierwszy budynek kompleksu
Palio i biurowiec
C300 realizowany przez Inopę.
Realizowany przez Cavatinę pierwszy etap
Palio jeszcze nie wygląda na duży biurowiec, ale w sumie będzie miał
osiem kondygnacji nadziemnych i 16 tys. m kw. (cały kompleks to w sumie 90 tys. m kw.). Budynek będzie gotowy do odbioru jeszcze w tym roku. Sąsiedni
C300 będzie miał blisko 14 tys. m kw. i do odbioru gotowy będzie w połowie przyszłego roku. A pamiętajmy, że w tym obszarze, tuż obok ECS-u, ruszyć ma niebawem budowa kolejnych 37 tys. m kw. powierzchni, bo
Torus ogłosił niedawno plany budowy kompleksu Doki.
W innej lokalizacji, obok lotniska, od końca ubiegłego roku w budowie jest
8,5 tys. m kw. powierzchni najmu pierwszego etapu kompleksu
Airport City.
W czerwcu wmurowano kamień węgielny pod jego budowę. Inwestor już zapowiada, że kolejny budynek będzie większy - w sumie ma mieć
16,5 tys. m kw. powierzchni.
W Sopocie Ekolan kończy budowę niewielkiego (
1,5 tys. m kw.) biurowca
przy Niepodległości 696, w Gdyni niemal gotowe jest
5 tys. m kw. zlokalizowanego
w śródmieściu miasta biurowca
Square. W tym mieście postępuje także budowa największego w tej chwili kompleksu biurowego w mieście, czyli
3T Office Parku przy
ul. Górskiego. Jego całkowita powierzchnia najmu ma wynieść 38 tys. m kw.
Informacje o nowych najemcach nadal spływają
Deweloperzy i firmy zajmujące się komercjalizacją budynków biurowych, czyli poszukiwaniem najemców, na bieżąco informują o nowo podpisanych umowach najmu.
W budynku Palio już na samym początku pandemii, w marcu, podpisano umowę na wynajem powierzchni na przedszkole i żłobek sieci
Luppo Puppo, a deweloper podkreśla, że negocjacje z kolejnymi najemcami są zaawansowane. W
3T Office Parku w Gdyni w marcu ogłoszono, że niemal 2,5 tys. m kw. na dwóch piętrach w biurowcu zajmie
Wartsila Polska - oddział fińskiej korporacji działającej w branżach morskiej i energetycznej. W kwietniu
Acxiom Global Service Center Polska, spółka z branży IT, podpisała nową, sześcioletnią umowę na najem powiększonej powierzchni w budynku Olivia Four. Teraz będzie zajmowała blisko 3 tys. m kw. powierzchni na dwóch piętrach biurowca. W części A tego biurowca wynajęte są prawie wszystkie piętra, a w części B (tej, która niedawno uzyskała pozwolenie na użytkowanie) na pewno jest już dwóch najemców -
EPAM i Arrow. W biurowcu
Eternum przy ECSie 600 m kw. zajął
HemPoland, firma z branży przetwórstwa konopi siewnych.
Jednak nie ma co ukrywać, że są to informacje wieńczące negocjacje rozpoczęte jeszcze przed epidemią. Wraz z zatrzymaniem codzienności zmalała liczba kolejnych zapytań o powierzchnie biurowe. Dopiero teraz deweloperzy mówią o tym, że najemcy ostrożnie zaczynają zadawać pytania.
- W obecnej sytuacji najemcy są bardziej ostrożni. Niektórzy zwlekają z podejmowaniem decyzji, wstrzymują działania negocjacyjne, gdyż nie są pewni wszystkich skutków pandemii i czekają na rozwój wypadków. Jest to naturalne, ale wierzę, że mamy do czynienia z przejściowym zjawiskiem - mówi Sławomir Gajewski, prezes Torusa.- Po okresie niepewności na rynku w ostatnich tygodniach wraca zainteresowanie firm powierzchniami biurowymi - potwierdza Anna Szałła, członek zarządu Ekolan. - Nasz nowy biurowiec w Sopocie przy al. Niepodległości 696 jest obecnie skomercjalizowany w około 60 procentach.Podobnie jak przedstawiciele Ekolanu wypowiada się deweloper niewielkiego
Budynku Dyrekcji na terenach stoczniowych, podkreślając, że niewielkie projekty biurowe skierowane są do innego typu najemcy niż obiekty wielkopowierzchniowe.
- Budynek Dyrekcji wyróżnia się na tle innych budynków biurowych, a jego potencjalny klient jest inny niż w przypadku tradycyjnych przestrzeni. Klienci rzeczywiście chcą obecnie mieć więcej czasu na podjęcie decyzji o potencjalnym wynajmie, ale sukcesywnie zawieramy nowe umowy najmu - tłumaczy Agnieszka Braun, kierownik ds. wynajmu w Stoczni Cesarskiej Development. - Obecnie koncentrujemy się na zakończeniu prac budowlanych i przygotowaniu oferty na przestrzeń coworkingową Mind Dock, znajdującą się na dwóch najwyższych piętrach budynku, w której oferować będziemy ponad 100 biurek z kompleksową obsługą i szerokim wachlarzem udogodnień.Home office to przyszłość? Nie do końca
Najem powierzchni biurowych to oczywiście nie tylko dotyczące tysięcy metrów kwadratowych umowy w nowoczesnych biurowcach. W Trójmieście jest cała masa mniejszych, starszych budynków, które również wypełnione są firmami.
- Jest duży ruch, spływa wiele zapytań, widać że będzie sporo zmian lokalizacji. Najemcy mają poczucie, że w tej sytuacji mogą liczyć na super promocje, negocjacje się nie udają i dużo biur się zwalnia. Oczywiście nie dotyczy to na razie korporacji, które mają podpisane wieloletnie umowy - opowiada Filip Chrzanowski, dyrektor działu nieruchomości komercyjnych w Yonekawa Nieruchomości. - Spodziewamy się zatem większej podaży powierzchni biurowych, a w konsekwencji także spadku stawek najmu i konkurencji pomiędzy deweloperami, którzy teraz mają obiekty w budowie, na przykład pomiędzy tymi przy ul. Jana z Kolna. Nasz rozmówca podkreśla, że
bardzo ważne są teraz elastyczne warunki najmu dotyczące długości umowy czy wyposażenia powierzchni. Wynajmujący, którzy szybko to zrozumieją będą mieli większą szansę na znalezienie najemców. Inaczej może skończyć się tym, że home office będzie coraz popularniejszą formułą pracy dla osób, które ze względu na wykonywane obowiązki mają taką możliwość.
- Pracodawcy, którzy planowali zwiększyć powierzchnię biurową, teraz się wstrzymują. Na pewno ma to związek z rosnącą popularnością pracy w trybie home office. Od pracodawców słyszę, że taki tryb pracy jest efektywny, więc ten kierunek może się rozwijać - mówi Filip Chrzanowski. Czytaj także: jak biurowce zostały przygotowane na powrót pracowników w czasie epidemii
Podobne obserwacje ma
Tomasz Zydorek, dyrektor ds. komercjalizacji w Cavatina Holding, które buduje kompleks Palio Office przy ul. Marynarki Polskiej.
- Ostatnie wydarzenia w Polsce i na świecie wpłynęły na wszystkie sektory gospodarki, w tym oczywiście na rynek nieruchomości komercyjnych i zachowania inwestorów. W wielu międzynarodowych firmach pojawiła się konieczność optymalizacji kosztów w kontekście globalnej działalności, ale tutaj nasz kraj wypada bardzo korzystnie. Dociera do nas wiele sygnałów ze strony partnerów biznesowych, że Polska ma szansę stać się wygranym tej niełatwej sytuacji. Zdaliśmy egzamin pod względem sprawnego i efektywnego wdrożenia trybu pracy zdalnej oraz zastosowania dyscypliny sanitarnej. To jasny przekaz dla zagranicznych inwestorów, że lokowanie swojego biznesu w Polsce oznacza bezpieczną i pewną inwestycję. Nie mamy zatem obaw co do przyszłości wynajmu powierzchni biurowej w Gdańsku i pozostałych dużych polskich miastach - mówi.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy