Wiadomości

stat

Biurowce w Trójmieście. Jest dużo, będzie jeszcze więcej

Na biurowcu Officyna przy al. Grunwaldzkiej 50 zobacz na mapie Gdańska we Wrzeszczu zawisła tradycyjna wiecha. Deweloper nie zdradza jeszcze jakie firmy będą najemcami, ale informuje, że umowy podpisane zostaną jeszcze przed zakończeniem budowy. Rynkowe analizy pokazują, że chętnych na nowe powierzchnie biurowe w Trójmieście wciąż nie brakuje.



Czy w Trójmieście powinno powstawać więcej biurowców?
Czy w Trójmieście powinno powstawać więcej biurowców?

tak, tam powstają nowoczesne miejsca pracy

36%

tak, ale pod warunkiem, że to będą ładne budynki, których obecność nie zakorkuje miasta

31%

nie wiem, jeśli jest na nie zapotrzebowanie, to powinny powstawać

8%

nie, te biurowce są zbyt wielkie i korkują miasto

11%

nie, powinno powstawać więcej zakładów produkcyjnych zamiast nich

14%
Zawieszenie wiechy oznacza, że realizacja budynku doszła do najwyższego punktu. Niebawem zacznie się montaż stolarki i elewacji budynku. Jaka będzie bryła już widać, bo pierzeja ulicy od strony al. Grunwaldzkiej jest już uzupełniona. Do dyspozycji najemców obiekt zostanie oddany w III kwartale 2019 roku.

Nowe biurowce w budowie



Officyna to tak naprawdę jeden z wielu biurowców, które w tej chwili powstają na terenie Trójmiasta. We Wrzeszczu dwa biurowce powstają na terenie Garnizonu, w Oliwie w budowie jest kolejny budynek Olivia Business Centre, ostatnia część Alchemii - budynek Neon oraz biurowiec Wave realizowany przez firmę Skanska. Obok zaczyna się realizacja biurowca powstającego na potrzeby firmy GetResponse. Ruszają budowy biurowców na terenie Młodego Miasta - jako pierwszy realizowany jest biurowiec Eternum obok ECS- u. W Gdyni w trakcie budowy jest niewielki biurowiec Square przy ul. Świętojańskiej.

Trójmiejski rynek biurowy to trzeci największy rynek powierzchni biurowej w kraju wśród miast regionalnych (nie licząc Warszawy) i ta pozycja systematycznie się umacnia. Raporty przygotowane po trzecim kwartale tego roku wskazują, że powstało tu już 775 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Dla porównania pod koniec 2013 roku było w Trójmieście 415 tys. m kw. takich powierzchni, a oczekiwanie na osiągnięcie pułapu pół miliona m kw. było zapowiedzią większego zainteresowania rynkiem ze strony funduszy inwestycyjnych, które od deweloperów budynki biurowe kupują, by czerpać zyski z ich najmu.

- Miasto coraz skuteczniej korzysta ze swojego zaplecza portowego. Obecnie budowa biur koncentruje się w Gdańsku Oliwie, jednak już od przyszłego roku aktywność deweloperska przeniesie się w inne rejony Gdańska oraz Gdyni. Trójmiasto ze swoim niepowtarzalnym klimatem oraz stylem życia przyciąga wiele firm i tworzy zaplecze dla światowych korporacji, dla ich centrów usług wspólnych oraz hub dla branży sektora IT - mówi Bartek Włodarski, partner, dyrektor działu Reprezentacji Najemców Biurowych oraz Klientów Korporacyjnych w firmie Cresa Polska.

Będzie jeszcze więcej



- Mamy w Trójmieście 775 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej, do miliona brakuje nam nieco ponad 200 tysięcy. Nie osiągniemy takiej liczby metrów kwadratowych powierzchni biurowej, jeśli realizowane będą tylko małe projekty - wyjaśnia Błażej Kucharski dyrektor trójmiejskiego oddziału zajmującej się rynkiem nieruchomości biurowych agencji Colliers. - Co więcej biurowce o powierzchni od 15 do 30 tysięcy metrów kwadratowych cieszą się zainteresowaniem dużych funduszy inwestycyjnych.
Takie budynki wkrótce budować będzie deweloper Cavatina przy ul. Jana z Kolna w Gdańsku (Palio) oraz Inopa (C300) oraz Echo Investment w sąsiedztwie ECS-u. W Oliwie dalej rozbudowywany będzie kompleks Olivia Business Centre, a we Wrzeszczu jest jeszcze miejsce na kolejne budynki biurowe na terenie Garnizonu, Inpro postępuje z budową osiedla Harmonia Oliwska, co przybliża realizację biurowca Opacka Park, który ma być ostatnim etapem zabudowy tego kwartału miasta. Za realizowaną we Wrzeszczu Officyną planowany jest drugi etap.

Powierzchni biurowych w większych biurowcach przybywać będzie także w Gdyni - firma Vastint budować będzie takie obiekty na terenie Waterfrontu zobacz na mapie Gdyniprzy ulicy Kieleckiej zobacz na mapie Gdyni, gdzie jeszcze w ubiegłym roku stał budynek Nordei. Realizację tych inwestycji spowolnić może tylko sytuacja na rynku budowlanym - wykonawczym. Rosnące ceny materiałów budowlanych, a przede wszystkim pracy powodują, że inwestorzy ostrożniej podchodzą do planowania budów i podawania terminów ich zakończenia.

Czytaj także: Trwa rozbiórka Centrum Gemini

Terenów, które potencjalnie przeznaczone mogą być pod biurowce jest w Trójmieście jeszcze więcej: tereny Młodego Miasta w zamierzeniu deweloperów mają być przeznaczone pod taką zabudowę, wizje dużych projektów dotyczą terenów wokół lotniska (Airport City) czy Międzytorza w Gdyni.

- Realizacja zabudowy biurowej na terenie Młodego Miasta jest bardzo oczekiwana, to pomoże wykreować w Gdańsku nową lokalizację biznesową, przeciwwagę dla Oliwy - mówi Błażej Kucharski. - Nowe przestrzenie biurowe są oczekiwane przez rynek. Wskazuje na to wskaźnik pustostanów, który po trzecim kwartale tego roku utrzymuje się na poziomie 6,4 proc. To bardzo mało, bo równowaga jest, gdy utrzymuje się on na poziomie 10 procent. Wtedy firmy, które się rozwijają mogą "dobrać" powierzchni najmu, a potencjalni nowi najemcy, którzy chcą wynająć powierzchnię biurową w mieście, nie muszą czekać wielu miesięcy aż zostanie ona wybudowana.
Błażej Kucharski wskazuje, że rozwój rynku powierzchni biurowych w Trójmieście determinowały będą dwa trendy: pierwszy wynikał będzie z mierzenia się przez pracodawców z brakiem oraz rotacją pracowników; drugi polegał będzie na tworzeniu powierzchni coworkingowych, czyli dla osób, które choć nie są związane z żadną firmą, to pracować chcą w biurze.

- W Stanach Zjednoczonych i Europie coworkingi to około 20 procent wszystkich powierzchni biurowych, ten trend idzie do nas. W Warszawie to już jest bardzo popularne - mówi Kucharki.

Dodaj zdjęcie do artykułu

Opinie (185)

Dodaj opinię

Dodaj opinię

Odpowiedz

Regulamin dodawania opinii

zamknij

Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.