• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Biurowce w Trójmieście. Jest dużo, będzie jeszcze więcej

Ewa Budnik
9 listopada 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
  • Elewacja budynku Officyna będzie montowana niebawem. Tak wyglądać ma on po zakończeniu prac - w III kwartale przyszłego roku.
  • Officyna. Na wysokości ostatniej, wycofanej w stosunku do pozostałej zabudowy, kondygnacji powstanie taras z widokiem na miasto.
  • Budynek na nowo uzupełnił pierzeję alei Grunwaldzkiej.
  • Tradycyjna wiecha oznacza, że budowa doszła do najwyższego punktu.
  • Budynek wkomponowany pomiędzy kamienice przy al. Grunwaldzkiej ma 6 tys. m kw. Wbudowany w pierzeję ulicy nie wygląda na tak duży.
  • Widok z tarasu na najwyższym piętrze.
  • Widok z tarasu na najwyższym piętrze.
  • Widok z tarasu na najwyższym piętrze.

Na biurowcu Officyna przy al. Grunwaldzkiej 50 zobacz na mapie Gdańska we Wrzeszczu zawisła tradycyjna wiecha. Deweloper nie zdradza jeszcze jakie firmy będą najemcami, ale informuje, że umowy podpisane zostaną jeszcze przed zakończeniem budowy. Rynkowe analizy pokazują, że chętnych na nowe powierzchnie biurowe w Trójmieście wciąż nie brakuje.



Czy w Trójmieście powinno powstawać więcej biurowców?

Zawieszenie wiechy oznacza, że realizacja budynku doszła do najwyższego punktu. Niebawem zacznie się montaż stolarki i elewacji budynku. Jaka będzie bryła już widać, bo pierzeja ulicy od strony al. Grunwaldzkiej jest już uzupełniona. Do dyspozycji najemców obiekt zostanie oddany w III kwartale 2019 roku.

Nowe biurowce w budowie



Officyna to tak naprawdę jeden z wielu biurowców, które w tej chwili powstają na terenie Trójmiasta. We Wrzeszczu dwa biurowce powstają na terenie Garnizonu, w Oliwie w budowie jest kolejny budynek Olivia Business Centre, ostatnia część Alchemii - budynek Neon oraz biurowiec Wave realizowany przez firmę Skanska. Obok zaczyna się realizacja biurowca powstającego na potrzeby firmy GetResponse. Ruszają budowy biurowców na terenie Młodego Miasta - jako pierwszy realizowany jest biurowiec Eternum obok ECS- u. W Gdyni w trakcie budowy jest niewielki biurowiec Square przy ul. Świętojańskiej.

Trójmiejski rynek biurowy to trzeci największy rynek powierzchni biurowej w kraju wśród miast regionalnych (nie licząc Warszawy) i ta pozycja systematycznie się umacnia. Raporty przygotowane po trzecim kwartale tego roku wskazują, że powstało tu już 775 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Dla porównania pod koniec 2013 roku było w Trójmieście 415 tys. m kw. takich powierzchni, a oczekiwanie na osiągnięcie pułapu pół miliona m kw. było zapowiedzią większego zainteresowania rynkiem ze strony funduszy inwestycyjnych, które od deweloperów budynki biurowe kupują, by czerpać zyski z ich najmu.

- Miasto coraz skuteczniej korzysta ze swojego zaplecza portowego. Obecnie budowa biur koncentruje się w Gdańsku Oliwie, jednak już od przyszłego roku aktywność deweloperska przeniesie się w inne rejony Gdańska oraz Gdyni. Trójmiasto ze swoim niepowtarzalnym klimatem oraz stylem życia przyciąga wiele firm i tworzy zaplecze dla światowych korporacji, dla ich centrów usług wspólnych oraz hub dla branży sektora IT - mówi Bartek Włodarski, partner, dyrektor działu Reprezentacji Najemców Biurowych oraz Klientów Korporacyjnych w firmie Cresa Polska.

Będzie jeszcze więcej



- Mamy w Trójmieście 775 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej, do miliona brakuje nam nieco ponad 200 tysięcy. Nie osiągniemy takiej liczby metrów kwadratowych powierzchni biurowej, jeśli realizowane będą tylko małe projekty - wyjaśnia Błażej Kucharski dyrektor trójmiejskiego oddziału zajmującej się rynkiem nieruchomości biurowych agencji Colliers. - Co więcej biurowce o powierzchni od 15 do 30 tysięcy metrów kwadratowych cieszą się zainteresowaniem dużych funduszy inwestycyjnych.
Takie budynki wkrótce budować będzie deweloper Cavatina przy ul. Jana z Kolna w Gdańsku (Palio) oraz Inopa (C300) oraz Echo Investment w sąsiedztwie ECS-u. W Oliwie dalej rozbudowywany będzie kompleks Olivia Business Centre, a we Wrzeszczu jest jeszcze miejsce na kolejne budynki biurowe na terenie Garnizonu, Inpro postępuje z budową osiedla Harmonia Oliwska, co przybliża realizację biurowca Opacka Park, który ma być ostatnim etapem zabudowy tego kwartału miasta. Za realizowaną we Wrzeszczu Officyną planowany jest drugi etap.

Powierzchni biurowych w większych biurowcach przybywać będzie także w Gdyni - firma Vastint budować będzie takie obiekty na terenie Waterfrontu zobacz na mapie Gdyniprzy ulicy Kieleckiej zobacz na mapie Gdyni, gdzie jeszcze w ubiegłym roku stał budynek Nordei. Realizację tych inwestycji spowolnić może tylko sytuacja na rynku budowlanym - wykonawczym. Rosnące ceny materiałów budowlanych, a przede wszystkim pracy powodują, że inwestorzy ostrożniej podchodzą do planowania budów i podawania terminów ich zakończenia.

Czytaj także: Trwa rozbiórka Centrum Gemini

Terenów, które potencjalnie przeznaczone mogą być pod biurowce jest w Trójmieście jeszcze więcej: tereny Młodego Miasta w zamierzeniu deweloperów mają być przeznaczone pod taką zabudowę, wizje dużych projektów dotyczą terenów wokół lotniska (Airport City) czy Międzytorza w Gdyni.

- Realizacja zabudowy biurowej na terenie Młodego Miasta jest bardzo oczekiwana, to pomoże wykreować w Gdańsku nową lokalizację biznesową, przeciwwagę dla Oliwy - mówi Błażej Kucharski. - Nowe przestrzenie biurowe są oczekiwane przez rynek. Wskazuje na to wskaźnik pustostanów, który po trzecim kwartale tego roku utrzymuje się na poziomie 6,4 proc. To bardzo mało, bo równowaga jest, gdy utrzymuje się on na poziomie 10 procent. Wtedy firmy, które się rozwijają mogą "dobrać" powierzchni najmu, a potencjalni nowi najemcy, którzy chcą wynająć powierzchnię biurową w mieście, nie muszą czekać wielu miesięcy aż zostanie ona wybudowana.
Błażej Kucharski wskazuje, że rozwój rynku powierzchni biurowych w Trójmieście determinowały będą dwa trendy: pierwszy wynikał będzie z mierzenia się przez pracodawców z brakiem oraz rotacją pracowników; drugi polegał będzie na tworzeniu powierzchni coworkingowych, czyli dla osób, które choć nie są związane z żadną firmą, to pracować chcą w biurze.

- W Stanach Zjednoczonych i Europie coworkingi to około 20 procent wszystkich powierzchni biurowych, ten trend idzie do nas. W Warszawie to już jest bardzo popularne - mówi Kucharki.

Opinie (188) 2 zablokowane

  • Mam pytanie . Każdy chce pracować w biurze . A kto na to wszystko będzie pracował.

    • 6 6

  • bardzo dobrze, że ciągle powstają nowe biurowce i nowe miejsca pracy, ALE... (3)

    dlaczego w jednym miejscu? dlaczego wszystko jest na kupie? naprawdę musimy mieć w Gdańsku dzielnicę biznesu? to aż taki prestiż?
    chyba lepiej byłoby po prostu postawić budynki tak, żeby łatwo było tam dotrzeć.

    dlaczego w okolicach Piekarniczej, gdzie stawiane są nowe wysokie bloki nie ma wysokiego biurowca? przecież to świetnie skomunikowane miejsce.
    dlaczego nie stawia się biurowców w okolicy stadionu w Letnicy? też fajnie dostępne komunikacyjnie miejsce.
    dlaczego nie ma biurowców w miejscach, gdzie budowane są nowe bloki na Przymorzu, na Zaspie, czy też Chełmie, Ujeścisku?
    przecież żyłoby się wtedy zdecydowanie lepiej.

    ale nie. musimy mieć wszystko w jednym miejscu, żeby z każdej dzielnicy potoki ludzi zalewały Oliwę i centrum miasta.

    osobiście dojeżdżam z Migowa do Oliwy do pracy. dojazd jest tragiczny w godzinach szczytu.

    i teraz pytanie, czy władze zrobią nowe plany zagospodarowania i zachęcą deweloperów do stawiania biurowców w innych miejscach? czy poprawią komunikację miejską w Oliwie?

    nie potrafię pojąć, dlaczego ludzie nie myślą, planując tak wielkie miasto...

    • 11 7

    • przecież tego nikt nie planuje

      jest kasa, to sie ją utylizuje...
      W najprostszy sposób, z najnizszymi kosztami...
      Jak sią zwróci (oby najszybciej) to się puści znowu w obieg.
      O mieście i mieszkańcach nikt nie myśli.
      Bo po co?

      • 3 3

    • A dlaczego ty tak narzekasz czlowieku to jest postep jak ci nie pasuje to wracaj pod Ostrode czy skad ty tam jestes

      • 2 5

    • Przeczytaj najpierw artykuł, a później pisz głupoty

      • 1 2

  • Centrum już jest sparaliżowane

    Budujcie więcej!

    • 4 5

  • Dobrze

    I tak piwinno byc biurowce biznes rozwoj to sie nazywa postep ale nie wy tylko marudzic potraficie jak to miejsc parkingowych nie ma spojrzcie na zachod tam tez nie ma miejsc swiat nie jest z gumy europa zwlaszcza na zachodzie ludzie rowerami do pracy jezdza komunikacja albo na elektrycznych hulajnogach ale w polszy kazdy musi miec auto najlepiej dwa

    • 5 4

  • Ład przestrzenny nie istnieje...

    Ktoś napisał, że w Gdańsku rządzi 'deweloperka'...to część prawdy.
    W Gdańsku, i to trzeba odnotować ze smutkiem, nie istnieje polityka przestrzenna.
    Tworzy się, i już coraz częściej zmienia, plany miejscowe tam, gdzie właściciel gruntu jest w stanie przeforsować korzystne dla siebie zapisy planistyczne.
    Dominują, co oczywiste, firmy deweloperskie, te typowo mieszkaniowe i te biurowe, rękami swoich architektów forsujących w 'mieście' , czytaj BRG, to wszystko, co później poddajemy krytyce. Czyli za wysoko / za gęsto / wskaźnik pow. biologicznie czynnej jak najniższy / wskaźnik miejsc postojowych podobnie...A później dyskutujemy o zagęszczeniu inwestycji, braku miejsc postojowych, braku powietrza, etc.
    Co robić?
    Pytanie do nowego / starego gospodarza...ponoć dobrego:) jak sam o sobie mówi

    • 5 0

  • Ile lokali będzie do wynajęcia(gastronomia itp.) ?

    • 1 0

  • Ankieta bez sensu, jakby to miasta czy urzednik mial decydowac, jaki rodzaj dzialanosci ktos prowadzi

    jasne, urzednik PIsowski uzna, ze mamy za dzo biurowcow a za malo miejsc pracy dla wyborcow PIS i nakaze stawianie zlomowiska przy Grunwaldzkiej?

    • 1 1

  • A może by tak za ulice się wziąć... bo dziura na dziurze i do tego mega korki.

    • 1 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane