Z jakimi problemami musi się zmagać rynek deweloperski? Oprócz skomplikowanego prawa i rosnących kosztów materiałów znaczny wpływ ma również sytuacja polityczno-gospodarcza związana z wojną na Ukrainie, a wcześniej pandemią koronawirusa. Między innymi te zagadnienia zostały poruszone podczas debaty na Trójmiejskich Targach Mieszkaniowych.
Jak wzrosły koszty budowy mieszkań?
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
otwarte dla zwiedzających będą jeszcze w niedzielę (2 kwietnia) do godz. 16:00. 
2023-04-02 12:36
Opinia wyróżniona
W Lipcu ceny wystrzelą, ale też ludzie odzyskają zdolność.
Teraz zdecydowanie lepiej jest mieszkanie wynająć i przeczekać tych kilka miesięcy. Wtedy nic nie sprzeda się poniżej 400tys zł niezależnie od lokalizacji.
2023-04-05 07:39
Wszyscy czekają na wsparcie rządowe, ale zanim to nastąpi, to minie jeszcze mnóstwo czasu. Zapewne zrobią z tego super kiełbasę wyborczą, więc zakładam, że program uruchomią tuż po wakacjach, ale przed wyborami ;-) Do tego czasu inflacja obniży twoją zdolność kredytową o kolejne ~20%, a dzięki tej fantastycznej pomocy rządowej będzie cię stać co
Wszyscy czekają na wsparcie rządowe, ale zanim to nastąpi, to minie jeszcze mnóstwo czasu. Zapewne zrobią z tego super kiełbasę wyborczą, więc zakładam, że program uruchomią tuż po wakacjach, ale przed wyborami ;-) Do tego czasu inflacja obniży twoją zdolność kredytową o kolejne ~20%, a dzięki tej fantastycznej pomocy rządowej będzie cię stać co najwyżej na to samo, co teraz. Dołóż do tego mega pazerność deweloperów, więc tuż po ogłoszeniu oficjalnej informacji o wsparciu kredytowym, ceny automatycznie poszybują w kosmos. Każdy będzie chciał nadrobić straty i wydymać jak najwięcej frajerów. Za 2 lata okaże się, że ten program rządowy też nie wypalił :-/ Zauważ, że lobby deweloperów już szczuje artykułami tego typu ja ten tutaj i nakręca spiralę zakupową. Przecież ludzie tylko dzwonią i ewentualnie oglądają mieszkania. Do transakcji żadnych nie dochodzi, więc sprzedaż jak leżała, tak nadal leży. Ciekawe ile za taki artykuł "przytulił" autor Krzysztof K.?
2023-04-02 23:54
nic nie spadnie w wręcz mieszkania podrożeją ze względu na uruchomienie kredytu na 2%, wysoką inflację no i zasypywanie programami typu 500 + i inne np. proponowane babciowe . Mieszkanie będzie towarem luksusowym tylko dla zamożnych
2023-04-03 01:17
2023-04-02 16:29
Nadpodaż mieszkań jest za duża w stosunku zasięgu i atrakcyjności progarmu rządowego.
Wysokie ceny to efekt powszechnie taniego pieniądza i spekulacji, ten program nie jest ani tani , ani powszechny ani nie mogą z jiego skorzystać spekulanci zwani też inwestorami, fliperami itp itd chodzi zawsze o to samo czyli spekulację
2023-04-03 19:16
na takich właśnie opowieściach zarobiłem w ostatnich 2 latach naprawdę kupę szmalu :-)
cały czas opowieści z krypty - czekajcie, będzie taniej i takie dyrdymały. Oby tak dalej
2023-04-03 22:48
Kupiłem sobie auto z salonu za 340 pracując na etacie i przy okazji mieszkania. Zawiewa samymi specami ....a od demografii to już w ogóle. No cóż. Najwyżej stracę....o nie o nie o nie .... Stracą ci co filozuja całe życie na tych firach i nic nie robia
2023-04-02 18:33
W PRL też za niedoskonałości gospodarki centralnie sterowanej i kryzysy podażowe obwiniani byli mityczni spekulanci. Ciekawe, kiedy uslyszymy, ze za spadek PKB odpowiadają bumelanci, a sklepy z alkoholem zamknięte będą do 13:00.
2023-04-02 21:16
2023-04-02 12:56
Wynająć i dalej zostajesz bez portek a wbrew pozorom czas szybko mija.Ceny wynajmu niektóre są w nocy wyśnione.
2023-04-02 13:12
On pisał to z perspektywy osoby myślącej o sprzedazży mieszkania a teraz wynajmu komuś nie na odwrót
2023-04-02 12:40
Nie wystrzelą, zapowiadany kredyt 2% nie zrobi różnicy (jeśli wejdzie) - teraz chcą włączyć tych co zaczęli budować domy do puli osób które mogą ubiegać się o ten kredyt. Nie zdziwię się, jak stopy % zostaną jeszcze podwyższone (na co cichaczem liczę).
2023-04-02 17:14
Opinia wyróżniona
wszystko podrożało:
- grunty
- media
- podwykonawcy
- pensje w górę
niektóre materiały budowlane podrożały ponad 2 kropnie np płyta osb, albo płyta gk
jeżeli cena za m2 jest 10 tys zł, a deweloper poniósł z tego koszty załóżmy 70 do 80 %, to za jaką cenę ludzie by chcieli mieszkania?
parę lat temu można było wybudować dom jednorodzinny 150 m2 w stanie surowym otwartym za 150 do 200 tys zł, obecnie cena jest x 2
taniej niż dzisiaj nie będzie
2023-04-09 07:53
Bzdury, zaktualizuj informacje a nie pisz bredni.
2023-04-03 14:39
rok czekania kosztuje ich +50tysiecy cena mieszkania 50mkw + wywalona kasa na wynajem +- 20 tys/rocznie ;) Genius
2023-04-03 13:39
po podwyżkach koszty dewlelopera budowy mieszkania to np. 3000zł, sprzedaje je za 13000zł
10000zł z metra to zysk który idzie najczęściej za granicę - i co ciekawe, są za ten zysk kupowane często właśnie nieruchomości w Polsce jako lokata kapitału.
2023-04-03 13:36
2023-04-03 13:08
2023-04-03 09:25
2023-04-03 00:16
- grunty dawno kupione
- media to nie aż tak znaczący procent kosztów (powoli zaczynają zastępować mityczne materiały)
- wspomniane materiały większość deweloperów ma zgromadzone na 2-5 inwestycji do przodu, przynajmniej ci duzi, mali faktycznie mogą mieć problem
- podwykonawcy zaczynają sikać pod siebie, bo deweloperzy
- grunty dawno kupione
- media to nie aż tak znaczący procent kosztów (powoli zaczynają zastępować mityczne materiały)
- wspomniane materiały większość deweloperów ma zgromadzone na 2-5 inwestycji do przodu, przynajmniej ci duzi, mali faktycznie mogą mieć problem
- podwykonawcy zaczynają sikać pod siebie, bo deweloperzy ograniczyli ilość nowych inwestycji
-pensje czyje? agentów i pracowników administracyjnych? jedno-dwa mieszkania na rok załatwiają ich pensje
- poniósł koszty max 60%, ale nawet blisko 100 w pewnym momencie będzie się bardziej opłacało zejść z ceny i stracić, niż ponosić rosnące opłaty za stojące puste mieszkania.
to, o czym piszesz może się odnosić do perspektywy tego, co będzie za 4-6 lat...ale wtedy sytuacja na rynku też może być inna.
ale to prawda, ceny raczej nie spadną lub spadną niewiele, bo deweloperom udało się przekonać ludzi, ze to, co piszesz to prawda...
2023-04-03 00:53
duzi gracze na rynku maja kupione grunty na 4-5 lat, tak by była ciągłość na rynku, ale jak Miasto chce wystawić cos ciekawego w lepszej lokalizacji na sprzedaż to deweloperzy kupują w przetargu i szybko tam budują
materiały zgromadzone na 2-5 inwestycje? żarty sobie robisz, a kto to będzie magazynował? może mieć zamówione, ale nikt im nie
duzi gracze na rynku maja kupione grunty na 4-5 lat, tak by była ciągłość na rynku, ale jak Miasto chce wystawić cos ciekawego w lepszej lokalizacji na sprzedaż to deweloperzy kupują w przetargu i szybko tam budują
materiały zgromadzone na 2-5 inwestycje? żarty sobie robisz, a kto to będzie magazynował? może mieć zamówione, ale nikt im nie trzyma cen z przed kilku lat,
myślisz że deweloper sprzeda taniej? jasne że tak ale nie zwykłemu zjadaczowi chleba tylko funduszowi inwestycyjnemu który na jednym osiedlu kupuje 50-100 mieszkań, oni dostaną rabat,
myślisz że ceny mediów nie maja wpływu na koszty budowy? a koparki, żuraw, dostawa materiałów na budowę to co myślisz że to na powietrze czy wodę?
żaden deweloper nie ma "swoich " wykonawców, wszystko opiera się na podwykonawcach, możesz mieć swoich kierowników ale reszta to podwykonawcy
większość deweloperów buduje z kredytem, więc jak on ponosi większe koszty to raczej nie zrobi super promki na wszystkie mieszkania
2023-04-02 17:41
Nie ma kupujących to ceny spadaja
2023-04-03 00:36
Ale rzecz w tym, że kupujący są.
2023-04-03 00:12
a nawet jeżeli spadną to ile? z 11 tys na promocyjne 10,800 zł? a cena garażu z 65 tys na 55 tys zł? i to na 2 mieszkania na 60 mieszkań w bloku
deweloper woli przetrzymać mieszkania niż sprzedać je zbyt tanio
2023-04-03 00:23
Pytanie czy deweloper ma płynność finansowa aby budować, wieksi na prwno tak, ale większość buduje na kredyt i z tego co wpłynie w transzach.
2023-04-02 17:35
Jeszcze kilka lat musi upłynąć aż inflacja dogoni ceny mieszkań
2023-04-03 22:54
Aż tak wolno nie reagują duże miasta. Ziemia i rolne to tak.
2023-04-02 17:22
2023-04-03 00:17
2023-04-03 10:13
2023-04-03 09:47
2023-04-02 17:43
Ziomuś deweloper mocno się dzisiaj stara na forum ale co się dziwić przepłacił za działka, materiały budowlane kupił ma górce, zakredytowany pod korek inwestycyjnymi to robi co moze
2023-04-03 00:53
Dewoloperze teraz zakubudowują działki zakupione przed 2019, czyli przed pandemią i inflacją.
Dokonali cięcia w firmie i spokojnie sobie poradzą.
Do tego dolicz, że brakuje ekip budowlanych, więc buduje się 3-4 razy mniej niż 2-3 lata temu. Ponadto dolicz, że gro ludzie z budowanych mieszkań kupili i czekają na dokończenie tej dziury w ziemi.
A co spadnie to rynek wtórny bo tu trafiają teraz mieszkania ludz, którzy sobie nie poradzili
2023-04-03 22:54
Ludzie stoją przed drzwiami o pracę! I to już z 3 miesiące dobre. Duże ekipy się rozpadają.
Kolego id razu widać , że w życiu to tylko hejtujesz. A to na Tuska , a to obajtka. Co Korwin nic nie dał ?
2023-04-03 09:47
Bo skoro (jak mówisz) u dewelopera będzie zastój, to w tym czasie będą kupowane mieszkania z rynku wtórnego
2023-04-03 00:18
2023-04-02 19:46
Opinia wyróżniona
Deweloperzy zostaną z całymi osiedlami niesprzedanymi i zobaczymy kto co zrobi. Po pierwsze zakup nowych mieszkań przez "przeciętnego Polaka" to kilka czynników, nie tylko cena za metr. Druga sprawa jeżeli zrobi się duża wyrwa w cenach to ludzie zaczną kupować mieszkania poza granicami Trójmiasta - już widać, że deweloperzy powoli pękają, może
Deweloperzy zostaną z całymi osiedlami niesprzedanymi i zobaczymy kto co zrobi. Po pierwsze zakup nowych mieszkań przez "przeciętnego Polaka" to kilka czynników, nie tylko cena za metr. Druga sprawa jeżeli zrobi się duża wyrwa w cenach to ludzie zaczną kupować mieszkania poza granicami Trójmiasta - już widać, że deweloperzy powoli pękają, może inaczej "starają się zachęcać". Pojawiają się promocje, dodanie "za darmo" komórki lokatorskiej, pół ceny za miejsce w hali garażowej itp. Ceny się unormują to pewne, żaden developer nie będzie trzymał pustej inwestycji - już teraz widać, gdzie i jak schodzą mieszkania, polecam obejrzeć strony największych deweloperów w Trójmieście i zobaczyć ile mieszkań jest wciąż dostępnych. Zobaczcie na Myśliwskiej, na Rakoczego, na Budapesztańskiej itp. 3/4 wolnych mieszkań. Bo młodych już nie stać, jak klitki 40metrowe kosztują 600-700tys a przy kredycie spłaca się 1,5mln. Poza tym deweloperzy nie mają setek milionów w skarbcach, zazwyczaj jedna inwestycja finansuje następną i tak w kółko - najwięksi mają po max 2 inwestycje na raz realizowane. Więc jak nie będą schodzić poprzednie to nie powstaną nowe. 2024 może być pierwszym rokiem z realnymi spadkami cen.
2023-04-05 08:23
podaj prosze choc jeden przyklad calego nowo wybudowanego osiedla z niesprzedanymi mieszkaniami.Moze byc gdziekolwiek na terenie calego wojewodztwa.Moze byc nawet,ze tylko 10% mieszkan sprzedano.I co? Gdzie to mityczne osiedle?
2023-04-03 13:43
nie zostaną, bo póki co wszystko na pniu wykupują zagraniczne fundusze inwestycyjne z perspektywą sprzedaży dopiero za kilkadziesiąt lat.
Też tak się łudziłem, nawet obserwowałem kilka osiedli w okolicy w których rok po oddaniu widzę że wieczorem się pali światło w co piątym mieszkaniu.
Tak sobie myślałem że reszta pusta, ale
nie zostaną, bo póki co wszystko na pniu wykupują zagraniczne fundusze inwestycyjne z perspektywą sprzedaży dopiero za kilkadziesiąt lat.
Też tak się łudziłem, nawet obserwowałem kilka osiedli w okolicy w których rok po oddaniu widzę że wieczorem się pali światło w co piątym mieszkaniu.
Tak sobie myślałem że reszta pusta, ale dziwie się że nie ma ofert na tym osiedlu.
Potem się dowiedziałem że wszystkie sprzedane, właścicielem jest sieć spółek, nieoficjalnie się dowiedziałem że to jakiś fundusz inwestycyjny.
Tak wygląda rynek mieszkań w Polsce.
2023-04-03 17:39
Fundusze to wasza jedyna i ostatnia bajeczka do nagania nią naiwnych
2023-04-03 14:00
2023-04-03 10:14
2023-04-03 09:00
Przy pkm? Stoja puste bo pewnie taka ekstra lokalizacja
2023-04-03 06:43
Niestety się Mylisz....w takiej sytuacji wejdą fundusze inwestycyjne i wykupią całe osiedla...a zwykły Kowalski będzie musiał od nich pozniej wynajmować bo go nie będzie stać na zakup.
2023-04-05 08:25
tak jest w wielu krajach zachodniej Europy.Klienci indywidualni to mniejszosc.
2023-04-03 06:08
Mieszkania się sprzedają, nawet kolejne budynki zaczynamy. Nie ma już tylko kredyciarzy. Są teraz klienci gotówkowi, po kilka kupują, Polacy, sporo Ukraińców. Z kredyciarzami tylko problem był, trzeba im papiery załatwiać do banku, odbierali i szukali usterek bo to ich zakup życia był. Gotówkowi nie mają na takie głupoty czasu. Odbierają i od razu firmie od wykończenia klucze przekazują.
2023-04-03 17:36
Gotówkowo też się skończą niebawem, nie martw sie
2023-04-03 09:02
Przychodze z latą i sprawdzam popraenosc wykonania. I zaczyna sie jazda.
2023-04-02 22:37
promocje to były 10 msc temu... teraz jest ich coraz mniej
2023-04-02 22:09
Realne juz sa w Gdansku -2% , Gdynia wciaz na plus.
2023-04-02 21:57
Kupują zagraniczne fundusze inwestycyjne oraz obcokrajowcy.
Za gotówkę.
2023-04-03 17:35
To że było parę większych transakcji zrobionych przez fundusze to nie znaczy że fundusze kupują wszystko po zawyzonych cenach, na tzw górce, wiedząc że zbliża się krach. Widziałeś kiedyś cennik dla funduszy??
2023-04-02 20:28
Ja nawet mając zdolność kredytową nie brałbym mieszkania, które stało puste dłużej niż rok. Nie ogrzewane, zawilgocone, zagrzybiałe. Co więcej nie kupiłbym gdyby deweloper nie pokazał mi umów, że w sąsiednich lokalach są lokatorzy i nie są to zakupy w celach inwestycyjnych, tylko istotnie tam mieszkają, bo okazałoby się jeszcze, że rachunki za ogrzewanie miałbym 4 krotnie wyższe.
To już są podstawy, by zjechać o 30%-40% w trakcie negocjacji.
2023-04-03 17:59
2023-04-03 13:45
śmiech przedstawiciela dewelopera słyszałbym chyba u siebie w domu jakbyś mu o tym opowiedział.
Potem przeprosiłby Cię grzecznie i poprosił o nie marnowanie jego czasu, bo na to mieszkanie ma pięć chętnych funduszy inwestycyjnych, więc jak chcesz zawracać głowę to idź gdzieś indziej.
2023-04-03 17:32
Hahaha rozbawiłeś mnie. Wciąż ta bajka o funduszach, które przecież nic nie kumają i kupują wszystko na górce wiedział że zbliża się krach. Ale widać że ty kolejne dziecko 8 letniej hossy deweloperskiej. Spadniecie mocno na dooope
2023-04-02 22:28
Najpierw pracę znajdź, a potem wypowiadaj się o zakupie nieruchomości
2023-04-02 12:07
2023-04-02 12:19
Dyskutowałbym.
Oczywiście z jednej strony mamy tzw. "putinflację" czyli złowrogi Wołodia nakazał naszym władzom w Warszawie nadrukować peelenów do potęgi bo wcześniej zamknęli ekonomię z powodu wirusa z przeżywalnością na poziomie 99,71% i musieli jakoś zasypać tą dziurę w budżecie.
Z drugiej rynek deweloperski jest notorycznie pazerny. Nie zdarzyło się jeszcze chyba ani razu w historii aby ceny mieszkań czy domów deweloperskich spadły. Idą tylko w górę, bez końca. No i są ugadani z władzami miejskimi, to jest chyba tajemnica poliszynela. Tutaj gruncik po preferencyjnych cenach, tam pustostan seryjnie samozapłonie itd. itd. A tu mieszkanko za złotówkę dla prezydenta za przychylną decyzję, lub od razu jedenaście. Dzisiejsza inflacja i wzrost cen wszystkiego są jak najbardziej na rękę deweloperom gdyż rosną im prowizje, skokowo.
Także wina stoi po obu stronach.
2023-04-02 12:49
2023-04-02 15:09
Gdyby rządziło PO to teraz też byśmy mieli bardzo wysoką inflację, tylko przy okazji byśmy mieli euro, czyli stracilibyśmy kontrolę nad stopami procentowymi ustawianymi pod gospodarkę Niemiec.
Na całym świecie jest duża inflacja z powodu drukowania pieniędzy podczas pandemii a wśród wszystkich sąsiadów Rosji inflacja jest jeszcze większa z powodu wojny.
2023-04-02 15:52
Zamiast wypisywać co by było gdyby wystarczy cofnąć się parę lat :) no ale wtedy ciężko wciskać kit :)
a fakty są takie że jak rządziło PO przez 8 lat to ani nie wprowadzili euro ani nie było wysokiej inflacji a przypominam że też w ich czasie był kryzys z lat 08-09 no ale takie z nich osiołki były że nie drukowali na potęgę na socjal dla swoich wyborców i dlatego są teraz be:)
Japonia też jest sąsiadem Rosji i inflacja u nich wynosi 4% - więc Twoja teoria tak średnio się spina.
Sie trzymacie tej złotówki a jeszcze żeby to chociaż dawało jakąś stabilność jak np w Szwajcarii,
Inflacja w strefie 6,9% u nas powyżej 16,2, no ale jak to "fachowcy" napiszą nie straciliśmy przynajmniej kontroli nad stopami procentowymi- doprawdy zacnie dziękuje za taka kontrole i ochrone moich oszczędności milordzie :)
2023-04-04 07:59
Może Kidawa?
2023-04-04 07:57
2023-04-02 12:07
A podobno ceny miały polecieć na łeb na szyję ... tak niektórzy mówili
2023-04-02 12:23
Na razie, wy dewelopy, macie duży zapas kapitału po ostatnich sytych latach strzyżenia baranów, więc wolicie trzymać niż sprzedawać. Ale jaki myślisz, osiołku, jak długo wytrzymacie bez sprzedaży?
2023-04-02 12:58
Ja ciebie nie wyzywam, od agresji jeszcze nikomu nie przybyło ale rozumiem twoją bezsilność .Jest takie przysłowie : "nim gruby schudnie co cienki zdechnie ". Nie martw się więc o tych którzy mają więcej niż Ty
2023-04-02 13:10
Chciałem tylko potwierdzenia że to w większości deweloperzy (lub ich procownicy) zamieszczają takie żenujące wpisy jak Twój, stąd moja prowokacja. Za osiołka to się naprawdę nie ma co spinac, nawet jeśli jesteś naburmuszonym dewelopem w swojej s klasie(w leasingu oczywiście). Wracając do przysłowia to jest jeszcze takie, upadek z wysokiego konia bardziej boli. Weź sobie to do serca i odkładaj na czarna godzine
2023-04-02 14:07
a jednak zazdrościsz tego wysokiego konia . tak na marginesie z nawet wysokiego konia nie koniecznie trzeba spadać , można z niego zsiąść . gorzej jak ktoś nie ma ani z czego spaść ani z czego zsiąść
2023-04-02 14:21
Jak ty z tego wywnioskowałeś że ja czegoś zazdroszczę? Tyle umów podpisujesz a nie umiesz czytać ze zrozumieniem? Słyszałeś gdzieś przysłowie zsiąść z wysokiego konia? Czy tworzysz przysłowia na własne potrzebny? Pogódź się z tym, was czas prosperity minął, padacie dewelopy, zwani inaczej dziećmi hossy (choć nie zasadzę żeby nawet to zrozumiał)
2023-04-02 15:48
2023-04-02 16:23
A hahaha czyli jednak kolejny wsioki dewelop z kapitałem po mamusi ahaha padacie jelopy
2023-04-02 16:49
2023-04-02 18:04
Okres ostatnich 8 lat hossy na rynku mieszkaniowym naprodukowal pełno takich frajerskich leszczy dewelopow jak ty. na szczęście to już koniec
2023-04-02 12:23
Deweloperzy trzymają cenę i nie schodzą poniżej pewnej granicy. Ostatnio pisałem do jednego dewelopera, 48m przy obwodnicy za 680k, 80% mieszkań nie sprzedane, ale zejść z ceny nie chce. Faktycznie cena nie spada, ale nieruchomości też nie sprzedają.
2023-04-02 15:26
...w czasie covid w PL wpusczono na rynek ok 320 mld zł pustego pieniądza który zdemolował gospodarkę i to są skutki tj inflacja a później wysokie ceny wszystkiego
2023-04-02 12:09
Czyli mieszkanie nie pod wynajem, nie pod inwestycje. Zwykle 50m2, 2pok z kuchnia. Czyli klientem dla mnie będzie mala rodzina z kredytem. Ogólnie wystawilem cene wzglednie konkurencyjna, bo mieszkanie ma wszystko nowe wraz z agd. I co.. I skasowalem płatne ogloszenia bo nikt nawet nie dzwonil. Zwyczajnie jak ktoś ma kase to kupi cos innego, moje tylko Ci co musza liczyc na banki... A banki wiadomo.
2023-04-02 12:19
wystawiłeś z ceną z centrum? gdyby była konkurencyjna co do wyposażenia czy lokalizacji to na pewno by ktoś zadzwonił
2023-04-02 22:11
Koło mnie są dwa mieszkania od ponad 3 lat - no ale kosztują ponad milion :) Jak nie zejdziesz mocno z ceny to nie sprzedasz - proste. A w Trójmieście i tak dobrze, bo liczba transakcji na liczbę mieszkań najwyższa w Polsce - w jakiś Suwałkach można czekać latami na kupca a w Polsce C to w ogóle pełno dużych mieszkań za 100-200 tys. do kupienia a chętnych brak.
Problem z mieszkaniami mamy głównie strukturalny - jest to efekt migracji do metropolii gdzie jest praca - tylko co z tego jak 90% wydajesz na utrzymanie? Polecam niedawne protesty w Lizbonie - niekontrolowany dodruk hajsu plus kapitalizm = rabowanie biednych przez bogatych, 3/4 elit powiększyło swój majątek a zwykłych ludzi nie stać by wynająć choćby pokój.
2023-04-03 14:50
Jak nie najmują, to kupują. Jak nie kupują to sprzedają. Pod każdym artykułem piszesz o tym w zależności od tematu, najem, wynajem, kupno, sprzedaż :)
2023-04-04 08:02
2023-04-04 08:00
2023-04-02 12:21
Budownictwo z wielkiej płyty czy coś nowszego? Sam szukam normalnego mieszkania (a nie apartamentu 35m), 2-3 pokoje dla singla, abym miał miejsce na biurko do pracy zdalnej i nie musiał się kisić w małej przestrzeni. Serio ciężko coś takiego znaleźć, wszystko jest teraz "apartamentem", a ja chce sobie po prostu normalnie żyć, nie muszę mieć siłowni w budynku ani nie wiadomo czego. Zależy mi tylko na windzie. Oglądam regularnie oferty (co 1-2 dni) i widzę masę mieszkać przerobionych przez fliperów, którzy zwykłe mieszkanie chcą opchnąć jako nie wiadomo jakie włości (wszystko ofc. zrobione na jedną modłę). Okazuje się że dysponując sporym wkładem własnym + małym kredytem, ciężko cokolwiek znaleźć (przedział 600-700k).
2023-04-02 12:42
Na Karwinach to raczej PRL wielka płyta i bez wind, chyba że wieżowiec albo któryś z bloków z końca l90/2000 ale zdecydowana większość budownictwa to wielka płyta
2023-04-02 12:32
Potrzymaj mi piwo...
Okazja! Przestronny apartament inwestycyjny 50 m2 Gdynia Karwiny. Spokojne sąsiedztwo, blisko plaży i centrum! Młoda i dynamiczna okolica. Mieszkanie umeblowane i po remoncie generalnym w 2001 roku. W telewizorze jest Netfix!
Czynsz lato tylko 800zl. Doskonały pod inwestycje. Wysoka stopa zwrotu!
Odległości:
Żabka 400 m
Paczkomat 40m!
Plac zabaw 1 km
Rossman 200m!
Yoga gym crossfit 3 km
5 minut jazdy do Sopotu, 10 do Gdańska!*
Turystyczna mekka! Tylko godzina spacerem do plaży.
Na nieruchomość mam już 10 chętnych, kolejnych 3 zadzwoni do mnie podczas państwa wizytacji w mieszkaniu. Zapisy na wizytę odbywają się telefonicznie.
*pomiary wykonano w nocy za pośrednictwem helikoptera.
2023-04-02 13:40
Mimo że to ironia ale połowa tego ogłoszenia to faktycznie prawda i to w pozytywnym sensie, jest tu ujętych akurat sporo rzeczywistych zalet mieszkań w tej lokalizacji
2023-04-02 22:02
szczególnie to blisko plaży ;) szczytem była działka z domkiem w okolicy Wejherowa, gdzie sprzedający napisał... nad morzem (to może dla górali)
2023-04-03 00:37
Z buta na plażę to kawałek będzie ale ZKM z Karwin jesteś w 13 min centralnie na Monciaku i w mn. w podobnym czasie na Orłowskiej i przy Klifie czyli de facto blisko plaży, na lotnisko np masz 14 min PKM trzy stacje, także lokalizacja jest całkiem całkiem
2023-04-03 21:53
Tylko że PKM jeździ raz na godzinę, albo na 2 ...
2023-04-04 08:03
2023-04-02 12:32
Chyba nie że Spółdzielni na Karwinach Za Falochronem bo tam nabyć mieszkanie by mieszkać to tragedia tam tylko wynajem nawet spółdzielnia się zajmuje wynajmem. Dziwna ta spółdzielnia
2023-04-02 12:35
Niezależnie od jego ceny. W lipcu zaczyna się poważne wsparcie kredytowe, kupno mieszkania teraz to głupota. Najlepiej do Lipca wynająć być nie tracił pieniędzy.
2023-04-02 12:37
Od lipca to będzie że ho ho
2023-04-02 17:15
2023-04-02 19:03
Nie no będą po 20k za metr kupować, jelop
2023-04-04 08:04
2023-04-03 00:23
2023-04-02 12:37
Teraz taki czas że ogólnie ciężko sprzedać wszędzie i jest zastój bo ogólnie jescze niedawno mieszkania na Karwinach schodzily od ręki, kilku moich znajomych którzy mieszkali od początku istnienia dzielnicy sprzedawało i sprzedali za bardzo dobrą cenę, to dwupokojowe to jak najbardziej na wynajem też się nadaje, dużo jest takich wynajmowanych nawet u mnie w klatce na 4 piętrze, jedyny mankament to brak wind w blokach jeśli wyższe piętro no i teraz ten uciążliwy remont i korki
2023-04-04 08:04
2023-04-03 17:25
Konkurencyjna bo 560k ? Zamiast 590k?
Konkurencyjna to by bylo 400k. Skoro nowe 2 pokojowe 38m, urzadzone, fakt nieco mniejsze mozna kupic za 400k. To nikt wiecej jak 400k ci nie da za wielką plyte.
2023-04-02 12:15
Ci "eksperci" cytowani przez trójmiasto, nie są czasem pracownikami posrednictw nieruchomości? Czyli standardowy bełkot typu: bedzie tylko drożej, zainwestuj w "apartament" przy śmietnisku i już teraz i ciesz się stopa zwrotu 200 procent + Kowale są tylko 5 minut od Gdańska, a Szadółki to "Jasień" xD
Natomiast jeśli chodzi o kwestie rynku nieruchomości i wszelkich patologii go trawiących, można było dać na to remedium, ale sprawę właśnie spier...no. Państwo mogło ruszyć z budową dużej liczby budynków z lokalami komunalnymi(nie mylić tego z socjalnymi, deb..le z forum), lub coś na wzór TBS, tworząc konkurencję patodeweloperce i wszelkim zmowom cenowym. Ale nie bo po co. Lepiej pompować publiczna kasę na dopłaty do kredytów, jeszcze bardziej napędzając obecna szalona bańkę cenowa..
2023-04-02 12:26
Jakoś pustkami wieje ze zdjęć.
Nikt nie ma interesu aby ceny nieruchomości spadły. Poza samymi kupującymi jednak i im się wpaja że tak jest i tak musi być
2023-04-02 22:21
A głównym czynnikiem jest dodruk pustego pieniądza oraz niekontrolowany kapitalizm - drukowane przez rządy pieniądze najpierw trafiają do banków, potem najbogatszych, następnie do małych firm a na końcu do zwykłych ludzi - tylko jak już trafią do zwykłych ludzi, to ceny dawno w kosmosie - najwięcej zyskuje rząd i banki, bo wydają już teraz a inflacja pojawia się za jakiś czas.
Do tego polityka podatkowa jest taka, że opodatkowuje się mocno biednych a bogatych wcale - posiadając majątek w postaci np. 10 mieszkań płaci się tylko jakiś śmieszny podatek od nieruchomości. Teraz mając dochód z tych mieszkań (opodatkowany nieznacznie lub wcale, jeśli mamy działalność) można zainwestować w następne mieszkania. A zwykły człowiek by zarobić na ratę 4-5 tys. musi zapłacić co najmniej drugie tyle podatku. W taki sposób bogaci kumulują swój majątek i bańka rośnie a zwykli ludzie są coraz bardziej spychani na margines.
Skończy się tak, że będzie bieda, bezdomność, getta i przestępczość. Bo co robią politycy reprezentujący najbogatszych? Oczywiście kolejny dodruk, dotacje, ulgi, złote wizy, wsparcie dla deweloperów.
2023-04-03 07:59
Wszędzie jest dodruk pustego pieniądza? A ile dostałeś go z powietrza na konto?
2023-04-02 12:36
Opinia wyróżniona
W Lipcu ceny wystrzelą, ale też ludzie odzyskają zdolność.
Teraz zdecydowanie lepiej jest mieszkanie wynająć i przeczekać tych kilka miesięcy. Wtedy nic nie sprzeda się poniżej 400tys zł niezależnie od lokalizacji.
2023-04-02 12:40
Nie wystrzelą, zapowiadany kredyt 2% nie zrobi różnicy (jeśli wejdzie) - teraz chcą włączyć tych co zaczęli budować domy do puli osób które mogą ubiegać się o ten kredyt. Nie zdziwię się, jak stopy % zostaną jeszcze podwyższone (na co cichaczem liczę).
2023-04-02 12:56
Wynająć i dalej zostajesz bez portek a wbrew pozorom czas szybko mija.Ceny wynajmu niektóre są w nocy wyśnione.
2023-04-02 13:12
On pisał to z perspektywy osoby myślącej o sprzedazży mieszkania a teraz wynajmu komuś nie na odwrót
2023-04-02 16:29
Nadpodaż mieszkań jest za duża w stosunku zasięgu i atrakcyjności progarmu rządowego.
Wysokie ceny to efekt powszechnie taniego pieniądza i spekulacji, ten program nie jest ani tani , ani powszechny ani nie mogą z jiego skorzystać spekulanci zwani też inwestorami, fliperami itp itd chodzi zawsze o to samo czyli spekulację
2023-04-02 18:33
W PRL też za niedoskonałości gospodarki centralnie sterowanej i kryzysy podażowe obwiniani byli mityczni spekulanci. Ciekawe, kiedy uslyszymy, ze za spadek PKB odpowiadają bumelanci, a sklepy z alkoholem zamknięte będą do 13:00.
2023-04-02 21:16
2023-04-03 19:16
na takich właśnie opowieściach zarobiłem w ostatnich 2 latach naprawdę kupę szmalu :-)
cały czas opowieści z krypty - czekajcie, będzie taniej i takie dyrdymały. Oby tak dalej
2023-04-03 22:48
Kupiłem sobie auto z salonu za 340 pracując na etacie i przy okazji mieszkania. Zawiewa samymi specami ....a od demografii to już w ogóle. No cóż. Najwyżej stracę....o nie o nie o nie .... Stracą ci co filozuja całe życie na tych firach i nic nie robia
2023-04-02 23:54
nic nie spadnie w wręcz mieszkania podrożeją ze względu na uruchomienie kredytu na 2%, wysoką inflację no i zasypywanie programami typu 500 + i inne np. proponowane babciowe . Mieszkanie będzie towarem luksusowym tylko dla zamożnych
2023-04-03 01:17
2023-04-05 07:39
Wszyscy czekają na wsparcie rządowe, ale zanim to nastąpi, to minie jeszcze mnóstwo czasu. Zapewne zrobią z tego super kiełbasę wyborczą, więc zakładam, że program uruchomią tuż po wakacjach, ale przed wyborami ;-) Do tego czasu inflacja obniży twoją zdolność kredytową o kolejne ~20%, a dzięki tej fantastycznej pomocy rządowej będzie cię stać co najwyżej na to samo, co teraz. Dołóż do tego mega pazerność deweloperów, więc tuż po ogłoszeniu oficjalnej informacji o wsparciu kredytowym, ceny automatycznie poszybują w kosmos. Każdy będzie chciał nadrobić straty i wydymać jak najwięcej frajerów. Za 2 lata okaże się, że ten program rządowy też nie wypalił :-/ Zauważ, że lobby deweloperów już szczuje artykułami tego typu ja ten tutaj i nakręca spiralę zakupową. Przecież ludzie tylko dzwonią i ewentualnie oglądają mieszkania. Do transakcji żadnych nie dochodzi, więc sprzedaż jak leżała, tak nadal leży. Ciekawe ile za taki artykuł "przytulił" autor Krzysztof K.?
2023-04-02 12:37
widzieliśmy pokaz stanu mieszkań i ich wykonania na Kaczych Bukach
ul.Puszczykowa.
Wilgoć wszystko odpada a ceny za to i kredyt jak na Manhattanie może nawet droższy.
Ludzie którzy to podpisują do oddania i oglądają stan techniczny kasują tylko kasę i nic więcej choćby to miało się rozwalić za parę lat. Tak samo jak dają pozwolenie budowania ściana w ścianę
dwa osobne bloki rozstaw rozkroku dorosłego człowieka i wszyscy wspólnie się oglądają i świętują.
Przyjechać na ul.Olgierda w stronę Karwin po tej samej stronie co budują ten drugi blok na działce dużej toalety i znów kasa, kasa i jeszcze raz kasa bez kontroli jakich kolwiek urzędów.
2023-04-02 13:19
A to nie te na Kczych Bukach mieszkania z programu rządowego, mieszkanie plus o których ostatnio było głośno!?
2023-04-02 15:11
Tu nie ma nic do rzeczy z jakiego programu w tym mają mieszkać ludzie
a ci co dają pozwolenie na zamieszkanie w takich cudach rozpadających wydają sobie sami świadectwo że nic nie widzę nic nie słyszę daję podpis i możecie mieszkać wszystko gra
2023-04-02 13:21
Gdzie to duża toaleta i dlaczego!? Ta łaka na podjeździe na Karwiny która teraz zabudowują!?
2023-04-02 12:38
Pożyjemy zobaczymy. Nie chcą zejść ze zbójeckiej marży i tyle.
2023-04-02 13:01
Żadne Banki to niestety nie są ośrodki pomocy społecznej i jak świat światem każdy bank zawsze wyjdzie na swoim.
Będą gorsze zalecenia dla nich lub niekorzystne wyroki każdy bank to sobie odegra na swoich klientach czyli na nas na społeczeństwu.
Nie na coś takiego że ten czy tamten bank jest lepszy takie cuda nie istnieją.
2023-04-02 13:42
Geting Bank już upadł
2023-04-02 12:55
Takie zaklinanie rzeczywistości to można włożyć między bajki. Obracam się w branży od prawie 20 lat i takiej spekulacji nie było nawet w 2008 roku (mam łącznie 6 mieszkań - 1 swoje, 4 pod inwestycje - najem pod studentów, turystów itp. i jeden dla uchodźców z Ukrainy). O ile ceny nie spadną, ale to się odnosi tylko wobec luksusowych lokalizacji - Jelitkowo, Orłowo, Dolny Sopot - tak 95% rynku jest w przededniu kryzysu. Aż 2 mieszkania kupiłem w ostatnim roku - i oba odkupiłem od tzw. inwestorów, którzy kredytują się pod korek, aby wykupić ile tylko się da - w przypadku jednej z tych transakcji cena zakupu była niższa od ofertowej o ponad 30% - gość dwukrotnie schodził z ceny, a i tak w gratisie musiał zostawić pełne wyposażenie i opłacić rachunki do kolejnego kwartału. Zresztą wystarczy spojrzeć na oferty - sztuczny ruch, spowodowany ponownym wrzucaniem i dublowaniem ofert, których nikt nie chce w tych cenach, duża liczba ofert "do negocjacji", rynek wtórny pęka w szwach - co pytam ludzi u siebie w korpo w OBC, to sprzedają mieszkania, bo nie wyrabiają z kredytem i opłatami - mają w planach powrót do rodzinnych stron na Mazurach i pracę zdalną, skoro i tak jest to normą. Nikt nie chce płacić 4k raty kredytu za Żabkę 50 metrów od domu, paczkomat, korki jeszcze przed wyjazdem z osiedla, czy smród z Szadółek.
Aha - inflacja wzrośnie. To, że marcowy wstępny odczyt wskazuje na niższą dynamikę wzrostu cen - to kwestia tego, że równo rok temu był duży wzrost - w końcu był to pierwszy miesiąc konfliktu ukrainy z Rosją. Rząd szykuje kolejne rozdawnictwo, a to kolejne impuls dla inflacji - po wyborach będzie zaciskanie pasa po całości - stopy pójdą w górę o kilka pkt - i to minimum. Korporacje będą tnąć koszty, więc będą ludzi zmuszać do pracy zdalnej. Koszty energii i utrzymania biur zrobią swoje.
Wojna się skończy - Ukraińcy wrócą do siebie - kolejny impuls do spadku cen. Pozdrawiam fliperów-byznesmenów :)
2023-04-02 13:19
Racja ale żeby nie być stronniczym lecz obiektywnym należy podać jeden argument przeciw wagi. Co ludzie mają zrobić z oszczędnościami, z nagromadzonym kapitałem przez lata pracy? Trzymać na lokacie? Realnie strata - 13%rocznie, inwestować w instrumenty wysokiego ryzyka typu giełda lub obligacje jakiś niepwencyh firm? Pozostaja im tylko nieruchomośi
2023-04-02 13:49
No właśnie, dla przeciętnego Janusza min dla mnie to tylko zakup nieruchomości i ewentualny najem, na wszystkich innych nowatorskich czy bardziej zaawansowanych formach inwestycji człowiek tylko straci oszczędności, pozostaje nieruchomość albo bez ryzykowna lokata choc tu też trzeba uważać żeby w banku nie naciągnęli nas pod pozorem lokaty tradycyjnej w jakieś podobnie brzmiące fundusze lub obligacje i akcje bankowe bo w razie upadku banku tak jak ostatnio Getin zostaniemy z niczym , na lokacie oczywiście też tracimy ale mniej
2023-04-03 17:02
Obligacje oprocentowane inflacja
2023-04-02 13:37
Ukraińcy nie wrócą do siebie.
Te parę milionów zostanie w Polsce na zawsze.
Niech zostają, ale niech się uczą języka polskiego i przestaną używać języka rosyjskiego/ukraińskiego.
Od pierwszego dnia w Polsce trzeba ich intensywnie polonizować, a nie że już rok w Polsce siedzą, a dzieci w szkołach na przerwach między sobą po rosyjsku rozmawiają.
2023-04-02 16:12
No właśnie bo w ogłoszeniach o pracę już sam język angielski nie starcza często i gęsto w ofertach mile widziany język ukraiński lub rosyjski. Już niedługo to my będziemy sierotami we własnym kraju to niech oni się uczą naszego języka a nie my mamy jako naród robić wszystko po nich. Wiadomo wojna to straszna rzecz ale tak naprawdę o co tu chodzi w Europie która teraz tak pięknie zasiada z Rosją w ONZ bez żadnych skrupułów to po co my tak mamy pomagać by się wykończyć a oni śmieją się do rozpuku.
Gdyby Europa myślała inaczej toby każdy przyzwoity człowiek nie zasiadł by z nimi do stołu. Tak samo jak Haga wydała wydała list gończy za Putinem i tylko wydała i na tym się skończy bo każdy ma ukryte swoje interesy.
2023-04-06 09:37
Dobre:) przyjedz do UK zobaczysz jak sa 'zanglicyzowani' . Kazdy chce zachowac swoja kulture i jezyk na obczyznie
2023-04-02 15:13
u syna z klasy w liceum polowa jest już za granicą. Pierwsze pod młotek pójdą auta, zadłużeni ludzie chcąc utrzymać chatę będą zmuszeni puścić do ludzi swoje wypasione SUVy, tez zreszta kupione na krechę. Ceny mieszkam już spadły w ciagu roku ok 25, 30% -to suma realnych obniżek cen nominalnych oraz inflacji.
2023-04-02 17:29
Jaki głupi kupowalby teraz ,jak rząd ma wprowadzic dofinansowanie kredytów za kilka miesięcy? To jasne ,ze teraz musi być zastój.Teraz ,poza tym jest koncówka rozpędu deweloperów ,którzy 2 lata temu w czasie prosperity rozpoczęli mnóstwo budów i zostali z niesprzedanymi mieszkaniami.Stąd zastój na sprzedaży, i to wyjątkowo dobry czas teraz dla kupujących.Te gadki o kilku gosciach z OBC to nie rozsmieszaj,.Ich dzieciaki też pójdą do gimnazjum w Ornecie? Poza tym praca zdalna to dla niewielkiego odsetka zatrudnionych.Wzrastają ceny materiałłów budowlanych,działek,zezwoleń coraz więcej trzeba i wymogi np. termoenergetyczne będą kosztowały-jakim więc cudem cena metra mieszkania ma spaść.I w końcu-nigdy w historii nie przybylo nam kilku milionów mieszkańców w kilkanascie miesięcy. Dalej: według przyjętej przez UE dyrektywy odnośnie termoemisyjnosci budynkow -jesli by ją zastosować w Polsce to blisko milion mieszkan do skasowania, albo do drastycznie drogich remontow termoizolacyjnych ,często przewyższających wartość zatęchłych ponad stuletnich budynków,
2023-04-02 22:30
Bo na dobrą lokalizację w 3mieście nas nie stać a na Szadułkach się nie chcemy męczyć.
I owszem, widać, że ceny na rynku wtórnym realnie spadają ale trzeba pamiętać, że mają z czego - przecież się praktycznie podwoiły w ciągu 5 lat - do prawdziwego kryzysu jeszcze daleka droga i żeby on nastąpił, to musi się załamać rynek najmu - a ten jak widać ma się lepiej niż kiedykolwiek, bo ceny z kosmosu a ofert brak. Moi znajomi owszem - miewają problemy ale ratują się wynajmując - tak długo jak będzie można łatwo mieszkanie wynająć, to żadnej zapaści nie będzie - dopiero problem z wynajmem zmusi wielu posiadaczy do sprzedania a to z kolei doprowadzi do zapaści na rynku.
2023-04-06 09:36
Ukraincy na pewno nie wroca
2023-04-02 13:01
Najwięcej żywność. Ceny materiałów budowlanych również. Nawet samochody używane zdrożały. Szkoda tylko, że wynagrodzenia stanęły w miejscu.
2023-04-02 14:21
Tylko jest i druga strona medalu... skoro wszystko drożeje, to skąd pracodawcy mają brać pieniądze na podwyżki dla pracowników?
2023-04-02 20:05
za sprzedanie droższych produktów
2023-04-02 19:16
niedługo będziesz musiał zgodzić się na obniżkę wynagrodzenia albo pożegnać się z pracą
2023-04-02 20:05
"Na Pana miejsce jest stu chętnych z UA."
Ja walczyłem o podwyżkę w pracy na statku. Norweg podwyżki nie dał.
Zwolniłem się, za mnie przyjechał marynarz z Odessy, a ja drugi miesiąc siedzę w domu i szukam pracy.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy
