Rynek mieszkaniowy w minionym roku pobił kolejne rekordy. Wzrosły ceny, do użytkowania oddane zostały tysiące nowych mieszkań. Na początku nowego roku rozdysponowana zostanie ostatnia transza dopłat w programie Mieszkanie dla Młodych, ale to nie będzie miało znaczącego wpływu na zmniejszenie sprzedaży.
firma Vastint wmurowała kamień węgielny pod budowę osiedla Riverview, dalej Robyg rozpoczął sprzedaż lokali na osiedlu Nadmotławie. Obaj deweloperzy zapowiadają odnowienie nawierzchni drogowych, realizację w ramach inwestycji lokali usługowych - w perspektywie kilku lat ta okolica odżyje. - Riverfront. Kolejni deweloperzy zapowiadają tu swoje inwestycje, a miasto dalszą rewitalizację dzielnicy. 
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2017-12-28 10:21
A poparcie dla władz najwyższe, zaraz po Białorusi :)
2017-12-28 10:36
to raczej nie jest rzetelny ranking
2017-12-28 10:37
W niemczech 40% ludzi wynajmuje mieszkania nie biorą kredytu tylko żyją, podróżują wyluzowani i uśmiechnięci w pl tylko 4%. reszta szubienica lub fart.
Żyjcie nie kupujcie
2017-12-28 10:43
i w razie "kryzysu" te 40% ma zapasowy dach nad głową.
2017-12-28 13:26
Bidoki wynajmują w miastach, bogatsi mają domy na kredyt
2017-12-28 21:28
2017-12-28 10:38
Cztery raz mniej mieszkań i wciąż ubywa mieszkańców :(
2017-12-28 10:38
na obiecankach się skończyło, jak ze wszystkim
tylko w rozwalaniu są dobrzy, ale żeby coś zbudować to już słabo
2017-12-28 12:01
A widziałeś aby ktoś w 2 lata wybudował 3mln mieszkań? Rozumu ci brakuje
2017-12-30 15:40
... brakowało dużej części społeczeństwa, szczególnie przy urnach wyborczych
2017-12-30 22:07
2017-12-31 15:08
2017-12-28 10:43
Kupiłam mieszkanie trzy lata temu za 3900 za metr, a dzisiaj kosztuje już 4600 za metr. Kredyt jest, ale już na nim zarobiłam.beda droższe dopoki ludzie chcą kupić. Gdybym miała czas na pewno bym kupiła działkę za miastem i wybudowała dom. Dziwie ze ludzie kupują takie mieszkanie, ale dopoki kupują to ceny rosną. A co do wynajmowano to sie nie zgadzam. Kredyt to nie niewolnictwo. Już zarobiłam w ciągu trzech lat a kredyt mam na 700 złotych. Gdzie wynajmie mieszkanie 54 metry za taka sumę? Nigdzie, wiec jak ktoś chce płacić za wynajmowane i komuś spłacać to droga wolna. Wynajmować i płacić tez musi, a jak wyjechać to można wynająć, sprzedać albo stoi puste. Moja siostra tez tak gadał ze nie chce być niewolnikiem a od 15 lat wynajmuje. Gdyby wtedy wzięła chociaż kawalerkę to Już by Spłaciła a teraz drożej
2017-12-28 11:43
2017-12-28 13:28
Ale za to teraz go stać żeby się przenieśc nawet bliżej miasta, kwestia czy się zdecyduje. Za to jak ktoś cały czas wynajmuje jest parobkiem i golodoopcem całe życie i nigdy sobie nie poprawi standardu
2017-12-29 03:23
skonczysz 40 lat i bedziesz marzyc o spokoju i mieszkaniu jak najdalej od smrodliwego centrum czy blokowiska.
2017-12-30 15:46
... jak najbliżej przystanków komunikacji zbiorowej, przychodni lekarskiej, placówek handlowych i kultury.
Niestety, to wszystko znajduje się tylko w centrach miast.
2017-12-28 12:56
Jak "zarobiłaś na kredycie" ? :) to, ze ceny poszły w gore nie oznacza, ze cos zarobiłaś. No chyba, ze wzięłaś kredyt na na 5-10 lat.
2017-12-29 07:11
Wartosc pomiedzy cena zakupu a aktualna cena rynkowa to jest zysk z tej Pani. Czyli 54 x 700 zl. Trzeba oczywiscie brac pod uwage to ze wevwszystkich lokalizacjach ceny mieszkan wzrosly. Odwrotna sytuacja jest z frankowiczami ktorzy pomimo 10 lat splacania maja w wielu wypadkach ujemny wklad wlasny w zakup swohego mieszkania.
2017-12-29 09:41
w przypadku tej pani, mieszkanie to w chwili obecnej jej pasywa a nie aktywa tak więc o zysku nie ma mowy w ogóle
2017-12-28 14:31
Zarobiłabyś, gdybys sprzedała. A tak po prostu masz mieszkanie w kredycie.
2017-12-28 21:32
-matematyka sie klania:
mieszkanie wartosc np 250.000pln
-kredyt z odestkami 400.000pln
juz na nim zarobilam? w jaki sposob?tracac 150.000pln?
2017-12-28 21:59
- przytoczone przez Ciebie 400k to kwota, którą spłacisz po 30 latach. Jeżeli kupiła powiedzmy 5 lat temu a będzie chciała sprzedać teraz to nie będzie miała do spłaty 400k bo suma odsetek za okres 5 lat jest niższa. Realnie do Banku zwróci wtedy około 270-280k, a jeżeli sprzeda za 300k (jak się znajdzie taki klient) - to wtedy "zarobiła". Bo umówmy się - zarobek około 20k w 5 lat to żaden zarobek. To po postu wyjście na ziobro i reszta na waciki.
2017-12-29 01:34
Ma ona rację, że "zarobiła".
A dokładniej jej inwestycja była najlepszym wyborem z możliwych opcji.
Jak sama określiła mogła wybrać zakup mieszkania w kredycie lub je wynająć i nie mieć pętli.
Jej kredyt to raptem 700zl, gdzie wynajem podobnego mieszkania to pewnie około 1400-1800zł.
Oczywiście ona musiała je wykończyć czyli włożyła 50-60 tysięcy. Płaci 700 zł mniej za kredyt niż za wynajem, więc po 7 latach z groszami wyjdzie ona z zyskiem.
Oczywiście jak napisałeś małym, ale ona nie nastawiała się na inwestowanie, a na poniesienie jak najmniejszych kosztów. A tak jak podkreślam, to w PL raczej szukamy najmniejszych kosztów, a nie inwestycji. Inwestować to można kapitał, gdy się ma zapewnione lokum do życia.
2018-01-01 13:39
Trafna analiza, mniejsze koszty to również zysk
2017-12-29 10:22
Tak? A czy przypadkiem nie liczysz tylko raty kredytu? Co z kosztem wykończenia, wykładem własnym, urządzeniem mieszkania? To już nieważne? Same te 3 koszty to już z 5-7 lat najmu. To jak tu zrobiłaś? Wygląda raczej na to, że póki co to głównie traciłaś. Pewnie mieszkanie na peryferiach, co z dojazdem do pracy i rozrywki? Pewnie dodatkowe 200-300zł w porównaniu do najmu w normalnej lokalizacji. No i bezcenny czas, którego nikt nie zwróci. Ale co tam, ważne że masz mieszkanie na kredyt na którym są wirtualne zarobki liczne we wzroście ceny metra kwadratowego. Znam takich co im cena wzrosła i teraz od roku nie mogą sprzedać mieszkania, praktycznie zerowe zainteresowanie. :)
2017-12-29 23:02
Tylko ten zysk to czysta iluzja:
- dodać należy koszty wykończenia i utrzymania
- koszty kredytu (a jak za gotówkę to koszt alternatywny)
- uwzględnić inflację
- nie można tak po prostu kupić/sprzedać, bo trzeba być licencjonowanym pośrednikiem, trzeba spełnić ileś tam warunków by sobie sprzedać chatę
- tym trudniej sprzedać, bo jest hipoteka
- spróbuj sprzedać za oficjalną średnią cenę, jak nie obniżysz o 30% nikt się nie zainteresuje, na nowe są dopłaty i pomimo, że na moim osiedlu jest 1-1,5k mieszkań na sprzedaż budują i tak nowe na potęgę, im taniej i łatwiej kupić, tym trudniej potem sprzedać, średnio mieszkanie takie jak moje sprzedaje się po około ... 400 dniach.
- jak uda się sprzedaż, to musisz jeszcze zapłacić od tego podatek
2017-12-29 23:18
Oczywiście najwiecej maja do powiedzenia ci którzy dalej wynajmują. Tak kupiłam mieszkanie na przedmieściu, ponieważ nie mam potrzeby mieszkania w centrum czy tuż nad morzem. Większość życia mieszkałam na Chełmie, a 10 lat temu dalej nic nie było, a dzisiaj ile zostało wybudowane. Dzisiaj przedmieście a miasto dalej się rozwija. Jeśli ktoś ma samochód to przedmieście jest dużo lepsze. Cisza spokoj. Tereny rekreacyjne i wszystko blisko, ale samochodem. Jednak każdy ma inne priorytety. Nie jeżdżę do centrum, wiec nie mam potrzeby przepłacać. Jeśli chodzi o zarobienie to mieszkanie 57x3900 wychodzi 220 tysięcy. Teraz 4600 x 57 wychodzi 260 złotych. 40 tysięcy. Jeśli kredyt spłacisz szybciej, nie wszystkie odsetki płacisz, a jeśli sprzeda się na początku to nawet po kosztach jesteś na plusie. Wykończenie, wiec mieszkanie za więcej pójdzie a utrzymanie . ZawsE znajda się marudy, ale prawda jest taka, ze lepiej płacić 700 raty kredytu niż 1500 za kawalerkę 30 metrów
2017-12-31 10:07
Ja płacę 1k za mieszkanie 52 metry a odpadają koszty np. wymiany głupiej pralki czy odmalowania.
700 raty kredytu to chyba karton w Redzie, tu gdzie teraz mieszkam chaty średnio są po 10k za metr, więc masz 52x10k = 520k, czyli samej raty kapitałowej wychodzi około 1500 (przy kredycie na 30 lat).
Dziś do centrum nie jeździsz a skąd wiesz, co będzie jutro? Znajoma też tak myślała, dopóki jej firmy nie przenieśli właśnie do Alchemii xD
I tak się składa, że jestem nie tylko wynajmującym ale i najemcą, mam karton na za*upiu (kupiony za niecałe 3k za metr, ale co z tego?), który jest jak wrzód na d*pie dla mnie, od 5 lat nikt nie chce kupić, ciągle jakieś problemy, biurokracja, lokatorzy.
Mógłbym tak tkwić teraz w korkach i pocieszać się, jaki mam zaj... karton i jaki to świetny deal ale lepiej wziąć kalkulator i być realistą.
2018-01-02 16:19
700zł na m2 zarobiłaś? Nawet jak jest 80m2.. to jest 56.000 PLN. Ciekawe ile wyykończenie Cię kosztowało.. i ok, pewno z wykończeniem sprzedać za więcej niż 4600 za metr. Ale ile.. 5000? Ok, a ile koszt kredytu?
A że kupują bo potrzebują i mają puieniądze. Co się dziwić.
Plus 'zarabianie' bo się płaci mniej niż koszt wynajmu to taka kobieca logika xDD
Kupiłam torebkę w promocji, była tańsza o 100zł.. czyli zarobiła 100zł. xDDD serio.. nie, wydałaś całą resztę, bo wykonanie torebki warte było pewno jakieś 5% tej kwoty, którą i tak wydałaś, przez chińskie biedne dzieci.
Jedyną rację masz, ze mogła 15 lat temu kupić mieszkanie.. też mogłem kupić 5 lat temu. Ale cóż.. nie cofnę czasu
2017-12-28 10:46
Na tym forum to o pękającej bance czytam od dobrych 5 lat... i mimo szczerej checi nie chce pękać skubana a ceny mieszkań tylko w górę :/
2017-12-28 11:23
Bańka ma to do siebie, że pęka wtedy, kiedy niemal nikt się tego nie spodziewa :)
2017-12-28 14:21
2017-12-28 13:46
Nie moga zniesc, ze co roku ludzie kupuja setki tys mieszkan i domow.
2017-12-28 15:09
Do użytku w 2016 roku oddano 163 tys. 325 mieszkań, czyli o 10,6 proc. więcej niż rok wcześniej - poinformował GUS. W tym czasie rozpoczęto budowę prawie 174 tys. mieszkań, czyli o 3,3 proc. więcej niż w 2015 roku ( Onet, 21.07.2017 )
2017-12-28 13:47
O tej bańce piszą ciągle ci sami gołodupcy bez zdolności kredytowej marzący o kupnie mieszkania za 3000 PLN/m2, powodzenia...
2017-12-28 19:04
2017-12-30 22:01
2017-12-28 22:01
"bo tyle według mojej wiedzy są warte". Wiedzy popartej jutubem.
2017-12-28 22:28
2017-12-29 16:09
you made my day :D
piękny komentarz.
Pod każdym artykułem o nieruchomościach ciągle to samo biadolenie, że drogo, więc te Janusze czekają...
2017-12-30 20:52
2017-12-29 01:24
Bo wtedy szukałem mieszkania i czytałem, że nie warto, bo ceny spadną.
Stwierdziłem ile mam czekać kupuje. Przez pierwsze dwa lata rzeczywiście się przestraszyłem, bo ceny spadły o 10% w mojej okolicy. A teraz hmm mieszkania kosztują więcej niż moje, a o pierwotnym nie wspomnę. Do tego ofert na rynku wtórnym prawie nie ma.
2017-12-28 10:54
architektura bez wyobraźni
2017-12-28 11:09
a po co budować ładnie i podwyższać sobie koszty skoro i tak wszystko się sprzedaje ?
2017-12-28 16:17
2017-12-28 19:46
2018-01-01 13:43
2018-01-02 16:09
No tak. Ładne. Chociaż to wszystko kwestia gustów.
Falowiec czy te bloki krzywe na Zaspie co jak schody wyglądają są brzydkie strasznie. Już wolę te ciaśniejsze osiedla.
Jedyne co można się czepiać to wielkość osiedli.. brak miejsc parkingowych. Brzydota.. mnie się podobają.
Szybciej sprzedaż? Nie wiem.. Garnizon szybkość oddania mieszkań na 2-3 lata w przód to żart.
2017-12-28 14:55
2017-12-28 19:21
2017-12-28 17:11
2017-12-28 18:18
2017-12-28 19:05
2017-12-28 20:14
2017-12-28 22:02
Kłaniają się jak obok przechodzisz ;)
2017-12-28 11:32
Żeby tylko ta rozbudowa na południu szła w parze z nowymi drogami... na tą chwilę dużo bloków oddawanych i już za chwilę będzie dojazd sparaliżowany do wrzeszcza itp. Z południa rano do wrzeszcza jedzie się godzinę przy dobrych wiatrach. Przejazd Havla masakra a kolejne osiedla południowe na wydaniu, no ale co tam deweloperzy obiecują 10 minut do centrum ...
2017-12-28 11:35
Najlepiej takie po 10 pasów w każdą stronę.
2017-12-28 12:31
Ludzie z zasady zachowują się racjonalnie. W obecnym stanie ekonomiczno - gospodarczo - politycznym kazdy z jakąkolwiek gotówka ucieka tam, gdzie uwaza ze ryzyko jest najmniejsze a potencjalne zyski najwieksze. Ludzie wyciagaja kase z kont i lokuja w mieszkania bo uznali, ze trzymanie kasy w banku za czasów PiS jest zbyt ryzykowne. Kupuja na wynajem dlugo czy krotkoterminowy. Czy mieli rację i czy nie przeszarżowali to pokaże czas. I nie mówcie ze ludzie sa biedni i ich nie stac, bo akurat w trojmiescie mamy na prawde sporo bogatych osob. To raptem kilka tysięcy mieszkań, kupują ci ktorych na to stac i to nie koniecznie podpierając się kredytem. Ci których nie stac wylewają swe żale pod takimi artykułami a nastepnie wynajmują od tych bogatszych. To zupelnie normalne - jedni sa bogaci i/lub bardziej zdolni i obrotni , inni biedni i wciaz narzekający ze nie ma kokosów z siedzienia na tapczanie. Powszechna Rownośc jest tylko w komuniźmie i to jedynie na papierze
2017-12-28 13:20
lokowanie w mieszkania zaczęło się na długo przed PISem i po co wymyślasz, jakieś teorie, równie dobrze można dorobić teorię, że popyt wzrósł bo za PISu ludzie szybciej zaczęli się bogacić i mają więcej kasy.
2017-12-28 13:22
To nie jest poza tym wątek polityczny, na nasze decyzje ma wpływ wiele czynnikow, w tym - niestety - czynniki polityczne.
A jaka jest twoja opinia?
2017-12-28 13:46
społeczeństwo się bogaci, ponadto dla młodych ludzi kredyt jest czymś bardziej naturalnym niż dla poprzednich generacji, migracja do 3miasta powoduje popyt na obrzeżach, moda na nieruchomości w Gdańsku wśród ludzi dobrze i średnio usytuowanych z Polski. Te trendy są od lat. Aktualnie mamy swego rodzaju bańkę. Jeśli chodzi o politykę to raczej obawiałbym się ze strony PISu dowalenia podatków dla wynajmów, ewentualnie jakiś podatek katastralny itp. Kolejna sprawa to egzekwowanie przez PIS obecnie obowiązującego prawa podatkowego dla najmu czyli ściganie oszustów podatkowych ale to akurat jest ok.
Jeśli chodzi o politykę to ja swoje obawy co do zmian skierowałbym raczej w stronę opłacalności inwestowania w nieruchomości a nie w kwestii trzymania środków na lokatach.
2017-12-28 13:50
"Kolejna sprawa to egzekwowanie przez PIS obecnie obowiązującego prawa podatkowego dla najmu czyli ściganie oszustów podatkowych ale to akurat jest ok.
Jeśli chodzi o politykę to ja swoje obawy co do zmian skierowałbym raczej w stronę opłacalności inwestowania w nieruchomości a nie w kwestii trzymania środków na lokatach."
1) Podatek od najmu jest od lat
2) Od 2018 dla przychodow z najmu powyzej 100 tys rocznie podatek wyniesie 12,5% (a wiec PiS da sobie spokoj z tym na lata, bo juz podniosl). Ponizej 100 tys wynosi 8,5%.
3) Porownaj sobie ceny mieszkan np 20 lat temu i teraz i juz wiesz czy sie oplaca.
2017-12-28 14:00
porównaj ceny sprzed 10 lat, i co? okazuje się , że dopiero w tym roku ceny dobiły do tych sprzed 10 lat, a teraz też jest napompowana bańka. Co do podatków to możliwości jest wiele np. wywalenie ryczałtu w ogóle. Likwidacja zwolnienia z VATu dla najmu. Nie mówię, że to zostanie zrobione ale dla mnie jest to bardziej prawdopodobne niż np nacjonalizowanie lokat bankowych itp.
Jest jeszcze sprawa najmu dobowego, a tu jest wielu cwaniaków którzy zaniżają podatki lub strugają greka i płacą ryczałt 8,5%
2017-12-28 14:36
od np. sily nabywczej pieniądza. To ze cos kiedys kosztowało 1500 jednostek a teraz 6500 nic jeszcze nie znaczy.
W takich miejscach jak Trojmiasto czy Warszawa nie obawiałbym się bańki. Tu zawsze będą przyjezdzac za praca ludzie ze wsi, małych miasteczek a takze z zagranicy (zarowno tej wschodniej jak i zachodniej) no i oczywiscie turysci. Mieszkancy Bytomia czy Inowrocławia czy Działdowa nie są juz w tak dobrym położeniu. Dlatego tam mieszkanie kosztuje połowę tego co tu.
2017-12-28 14:52
10 lat temu bańka w Trójmieście była, teraz chyba też, chociaż chyba nie będzie to ta skala, bo jednak wiele osób pamięta co było 10 lat temu
2017-12-28 16:43
10 lat temu popyt oraz ceny mieszkań były sztucznie wywindowane przez tanie kredyty we franku, teraz ceny są rynkowe i każdy może znaleźć coś dla siebie
2017-12-28 19:12
ale teraz masz od 3 lat stopy procentowe dla złotówki rekordowo nisko. Do tego na rynkach finansowych jest nadpłynność bo EBC skupuje wszystkie obligacje z rynku. Gotówka gdzieś musi uciekać i tak np. niemieckie fundusze emerytalne kupują biurowce w Polsce bo zostały zwyczajnie wyparte z inwestycji w bondy przez EBC.
2017-12-28 19:18
2017-12-28 13:22
Budynek, do którego wprowadziłem się na początku tego roku, ma już tylko kilka niesprzedanych mieszkań. Tych małych, 50-metrowych, czyli dla singla. Większe mieszkania ~70 metrowe zeszły w większości przed oddaniem budynku, a kilka ostatnich z najgorszym rozkładem, czy oknem prosto na ruchliwe skrzyżowania zeszły pół roku temu.
Skoro jest popyt, to dalej będzie taka sytuacja cenowa. Rozumiem, że wielu ludzi patrzy na to ze smutkiem, nie mogąc sobie wyobrazić uzbierania pieniędzy na własne "M" przy ich zarobkach, ale problemem jest to, że mamy duże rozwarstwienie zarobków w Polsce. Osób zarabiających wystarczająco duże pieniądze jest na tyle sporo, że popyt będzie się utrzymywał. Smutne, ale prawdziwe.
Z innych ciekawostek. Popyt generują nie tylko osoby, które kupują mieszkanie dla siebie. Kilka mieszkań z mojego budynku już jest wystawione na sprzedaż. Cena - ok 150 tys. więcej, niż za stan surowy. Doprowadzenie mieszkania ze stanu surowego do wykończonego wyszło mnie ok. 50 tys. To znaczy, że osoba sprzedająca mieszkanie chce na nim zarobić ok 100 tys. Czyli wystarczy sprzedać jedno takie mieszkanie rocznie i można już nie tak źle żyć.
2017-12-28 14:24
to bańka. głównie kupują pod inwestycje. przynajmniej dolny taras.
2017-12-28 17:44
2017-12-29 01:16
Ceny podskoczą dopiero po zabudowaniu większości terenów w Gdańsku, bo gdy zacznie się kończyć teren to ceny poszybują. Bo będzie wybór albo wtórny, albo w innej gminie za miastem.
Proponuje pojechać do Warszawy i pogadać z ludźmi co mieszkają pod Warszawą.
Ile czasu tracą na dojazd i czemu co drugi chce zamienić swoje obecne mieszkanie na mniejsze ale bliżej centrum.
A czemu sądzę, że mieszkania będą się sprzedawać, bo jest tu praca, a za pracą idą ludzie, a że jej nie ma w małych miejscowościach to tam sprzedają mieszkania, domy itd i tu kupują. To są ludzie, którzy przyjeżdżają spokojnie z 1/4 lub 1/2 wartości mieszkania. Deweloperzy widzą to i nie skupiają się na miejscowych, co muszą dostać kredyt, bo często mają mały kapitał na wkład.
Do tego dochodzą Emeryci, co sprzedają mieszkania w blokowiskach bliżej centrum, aby kupić mniejsze w ościennych dzielnicach. Dzieci się wyprowadziły to po co im spółdzielcze stare m3, skoro mogą mieć mniejsze i jeszcze mieć pieniądze na życie. Wiele tak np osób robi na Chełmie, bo ciągle od rodziców się słyszy kto sprzedał i gdzie się przeprowadził.
2017-12-28 21:20
przez 5 lat od kupna
2017-12-29 00:56
Fakt, nie brałem tego pod uwagę. Nawet nie znałem jego wartości, gdyż nie będzie on mnie raczej dotyczył w najbliższej przyszłości, ale z ciekawości się douczyłem. 19% dochodu. Ciekawe, że proceder jest opłacalny (skoro nowe mieszkania są wystawione na sprzedaż) nawet mimo przygarniania przez państwo 1/5 zysku.
No to przyjmijmy sprzedaż takiego mieszkania co 9-10 miesięcy, aby godnie żyć. :)
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy