• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Rynek mieszkaniowy w Trójmieście. Wzrosty cen w 2019 r., stabilizacja w 2020 r.

Ewa Budnik
2 stycznia 2020 (artykuł sprzed 4 lat) 
W 2019 roku deweloperzy otrzymali pozwolenia na budowę ok. 10 tys. nowych mieszkań, to więcej niż w 2018 roku. W 2019 roku deweloperzy otrzymali pozwolenia na budowę ok. 10 tys. nowych mieszkań, to więcej niż w 2018 roku.

Ceny mieszkań w Trójmieście sprawiają, że jest to - po Warszawie - drugi najdroższy rynek mieszkaniowy w Polsce. Po raz kolejny, w ujęciu rok do roku, ceny znacząco wzrosły, szczególnie na rynku pierwotnym. Mimo to nic nie wskazuje na to, by miały nastąpić spadki cen i ograniczenie liczby nowych budów.



Ceny mieszkań w Trójmieście:

Rynek nie zwalnia



Według danych Głównego Urzędu Statystycznego do końca września 2019 roku wydano w Gdańsku pozwolenia na budowę 6 480 mieszkań, w Gdyni - 1 282, w Sopocie - 22. Liczba wydanych pozwoleń na budowę to dość znamienny parametr, który świadczy o kondycji rynku. Tymczasem porównanie z analogicznym okresem 2018 roku wcale nie wskazuje na tak wyczekiwane przez wiele osób spowolnienie - pozwoleń wydano w tym roku więcej. W Gdańsku między styczniem a wrześniem 2018 roku na budowę 4 784 mieszkań, w Gdyni - 1394, a w Sopocie - 42.

W minionym roku wydanych pozwoleń na budowę i użytkowanie mogłoby być jeszcze więcej, bo deweloperzy mają w przygotowaniu wiele inwestycji, których budowa i sprzedaż jeszcze nie jest rozpoczynana właśnie ze względu - jak wskazują - na przedłużające się procedury w urzędach.

Z raportu JLL (wcześniej REAS), które od lat zajmuje się badaniem rynku deweloperskiego, wynika, że Trójmiasto jest obecnie czwartym największym w Polsce rynkiem mieszkaniowym, na którym sprzedawanych jest około 8,5 tys. nowych mieszkań rocznie.


W 2019 kilkaset złotych więcej za m kw.



W ujęciu rok do roku ceny mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, wzrosły. Z danych zbieranych przez NBP (porównywane są w tym przypadku ceny transakcyjne, a nie ofertowe), wynika że w przypadku Gdańska i Gdyni średnie wzrosty zaczynają się od ok. 500 zł za m kw. Zdecydowanie najbardziej podrożały mieszkania od deweloperów - w Gdańsku o około 1,2 tys. zł na metrze, w Gdyni o około 1 tys. zł. Odwrotnie było w ubiegłym roku, kiedy w ujęciu rok do roku najbardziej podrożały mieszkania używane.

Czytaj także: w 2018 roku wzrosły ceny mieszkań z rynku wtórnego

- W ciągu ostatnich trzech lat średnia cena ofertowa mieszkań deweloperskich wzrosła na trójmiejskim rynku z 6,8 do 9,4 tys. zł za m kw., tj. o 38 proc. - czytamy w raporcie JLL. - Szczyt sprzedaży, podobnie jak w innych największych miastach Polski, przypadł tutaj na 2017 rok. Deweloperzy znaleźli wówczas chętnych na 10,2 tys. lokali. Jedną z głównych przyczyn odpowiadających za wzrost wolumenu transakcji było zwiększenie skali zakupów inwestycyjnych ze strony inwestorów indywidualnych, która sięgała wówczas w Trójmieście 38 proc.
Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.


Kolejne lata 2018 i 2019 były dla rynku deweloperskiego słabsze, chociaż Trójmiasto pozostaje czwartym największym rynkiem mieszkaniowym w Polsce (po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu), a sprzedaż stale notuje wzrosty - o 3,6 proc. w ujęciu rok do roku. W tym samym czasie liczba nowych, gotowych mieszkań zmalała w Trójmieście o 23,9 proc.

Nieco inaczej jest na rynku wtórnym. Jeśli spojrzeć na ceny transakcyjne, to w związku ze (średnio) znacznym wzrostem cen na rynku pierwotnym teraz mieszkania na rynku wtórnym są (średnio) wyraźnie tańsze od nowych. Wydaje się to być wskazówką dla osób, które chcą kupić mieszkanie, a nie posiadają środków na wykończenie nowego lokum - mieszkania używane są tymczasem tańsze i często dają możliwość wprowadzenia się do nich od zaraz.

- Jeśli wziąć pod uwagę liczbę transakcji, nie ma mowy o spowolnieniu na rynku wtórnym. Listopad i grudzień należą do rekordowych pod tym względem miesięcy w 2019 roku. W końcówce roku zaobserwowaliśmy ustabilizowanie się cen ofertowych, ale też mniejszą skłonność sprzedających do negocjacji cen - podsumowuje Marcin Bystry z Biura Nieruchomości Pepper House.
Co ciekawe, do normy wrócił tradycyjny układ cen, tzn. przy porównaniu średnich stawek mieszkania w Gdańsku są teraz droższe od tych w Gdyni.


Dlaczego mieszkania drożeją?



- Ceny nieruchomości w Trójmieście systematycznie rosną. Mamy tu do czynienia z czynnikami dotyczącymi całego kraju, takimi jak coraz mniejszy zasób ziemi pod budowę, rosnące koszty pracy, niski poziom stóp procentowych. Do tego dochodzą też lokalne uwarunkowania: dynamicznie rozwijająca się powierzchnia biurowa i związana z tym duża liczba nowych miejsc pracy. Trójmiasto stało się atrakcyjnym miejscem do życia, jak i idealną lokalizacją na zakup nieruchomości inwestycyjnych - wyjaśnia Marcin Bystry.
Analitycy z JLL w zakresie wzrostów cen na rynku pierwotnym zaznaczają, że poza dużym w Trójmieście zainteresowaniem inwestorów ważne jest także podnoszenie standardu, a co za tym idzie także ceny nowych mieszkań wprowadzanych do sprzedaży.

- Obok wysokiego popytu głównymi czynnikami odpowiedzialnymi za wzrost cen były obserwowane w całym kraju rosnące koszty budowy oraz istotne zwiększenie od końca 2017 roku - z 21 do 43 proc. - udziału mieszkań o podwyższonym standardzie i apartamentów w łącznej ofercie Gdańska, Gdyni i Sopotu - dowodzi Aleksandra Gałabuda, konsultant w dziale badań rynku mieszkaniowego JLL. - Wyniki sprzedaży, choć nieco słabsze niż w poprzednich latach, wydają się wciąż być dla deweloperów satysfakcjonujące, co wynika z rosnących cen, kompensujących wolniejsze tempo sprzedaży. Jest to niewątpliwą zasługą inwestorów kupujących mieszkania na wynajem.
Z dokonanych po III kwartale 2019 roku analiz JLL ukierunkowanych na trójmiejski rynek wynika, że rosnące ceny powodują, że nabywcy szukają też mieszkań coraz mniejszych. Jednocześnie w Trójmieście zdecydowanie częściej niż w innych miastach potencjalni nabywcy planują zakup własnego lokum za gotówkę. Taką formę finansowania zadeklarowało 44 proc. poszukujących mieszkania. Tak jest nie tylko w przypadku transakcji inwestycyjnych, ale także zakupów dokonywanych przez rodziny, pary i singli.


Rok 2020 nie przyniesie spadków



Przedstawiciele branży nieruchomości zgodnie mówią o stabilizacji na rynku nieruchomości, a ewentualne spowolnienie nie powinno oznaczać załamania rynku.

- Wyraźna obecnie stabilizacja cen powinna się utrzymać w I kwartale 2020 r. Na wiosnę, kiedy wiele osób nachodzi większa potrzeba dokonania zmian w życiu, a co za tym idzie - na rynku nieruchomości pojawia się ożywienie, możemy jednak spodziewać się wzrostu cen. Otwartym pytaniem pozostaje dynamika tego wzrostu i ewentualne czynniki gospodarcze, które mogą mieć na niego wpływ - ocenia Marcin Bystry.
Taki scenariusz dla rynku deweloperskiego potwierdzają analitycy JLL.

- Perspektywy na rok 2020 są nadal dobre. Niskie stopy procentowe przy wyraźnie wyższej inflacji będą nadal stymulować zakupy o charakterze inwestycyjnym, a kredyty hipoteczne pozostaną relatywnie dostępne. Nie widać też zagrożenia pojawienia się nadwyżki podaży nad popytem - czytamy w zapowiedziach na 2020 rok.

Opinie (420) ponad 10 zablokowanych

  • 3miasto robi się popularne (1)

    a wy się dziwicie, że ceny rosną? To samo dzieje się w innych metropoliach - bogatsi kupują mieszkania w mieście, biedniejsi na obrzeżach. Naturalna kolej rzeczy.

    • 27 5

    • Są i bogaci na obrzeżach, mają więcej spokoju i lepsze chaty

      • 12 0

  • (3)

    Szkoda.tylko że.nasze zarobki nie rosną

    • 10 7

    • Rosną każdemu kto ma dobrą pracę, stoją u tych, którzy są zastępowalni w jeden dzień lub przez maszynę.

      • 6 2

    • Mam dla ciebie dobrą wiadomość -od pierwszego będziesz miał 2600 brutto

      • 2 1

    • 'Rząt' twierdzi że płace rosno szybcej

      jak ceny. LOL

      • 0 0

  • Kto pracuje i ma ten kupuje w Trójmiescie. (2)

    Ci co na socjalu od 1 do 1 musza poszukac miejsca do zycia gdzies dalej.
    Taka kolej rzeczy.

    • 12 8

    • Lub ci, którzy pracują zdalnie w domu jednorodzinnym poza miastem i nie muszą codziennie stać w korkach (1)

      • 3 0

      • Tak maja nauczyciele, urzednicy, spawacze czy kasjerki !

        • 2 0

  • Jako pośrednika ceny mnie nie interesują. Prowizja 3% od każdej ze (2)

    stron i tylko to się liczy. A klienci walą oknami, bo drzwi musiałem zamknąć :)

    • 10 17

    • Skoro dostajesz 3% od ceny mieszkania to chyba ceny powinny Cię interesować

      Im wyższe tym lepiej dla Ciebie.
      Boże gdzie logika u tego pośrednika...

      • 21 0

    • najbardziej nieadekwatne wynagrodzenia do nakładu pracy

      nie mówiąc o potrzebnym wykształceniu, nieporównywalnym do takiego notariusza, czy choćby komornika, co to też "w nieruchomościach robią". że jeszcze tylu ludzi daje się wam nabierać na takie stawki.

      • 16 1

  • stop podwyzka

    zlodzieje!!!!

    • 12 2

  • (10)

    Ceny rosną a ludzie narzekają. Dziwnym trafem ogrom ludzi stać na mieszkania w fajnych lokalizacjach a nie wygwizdowach typu szadolki,jasien,kiełpinek,zakoniczyn. Znam każdego z tego osiedla co ze mna pracuje i każdy dziwnym trafem do wrzeszcza jedzie w 20 min- tak mówią. U każdego byłem na parapecie i wszędzie dojazd wola pomstę do nieba,wycieczka jak do Malborka jak nie dalej. I każdy zachwycony swoją lokalizacja jak to pięknie i wszędzie blisko. Naprawdę tak trudno się przyznać ze nie ma pieniędzy w kieszeni na mieszkanie w dobrze skomunikowanej dzielnicy? Jedni znajomi już maja dosyć dojeżdżając z kielpinka dowożąc dwójkę dzieci do przedszkola i żłobka, wstawanie skoro świt,wieczne korki i zamiast zatoki urocze bajoro przedstawione jako staw. Dopiero po vodzie mi się przyznają ze nie mieli kasy na lepsze mieszkania,a z chęcią by się wyprowadzili gdzieś bliżej bo to noe życie. Także zastanówcie się 200000 razy zanim będziecie chcieli kupić na południu kwadrat, lepiej dokładać i kupić mieszkanie nawet w starym budownictwie a życie będzie w końcu lepsze i przyjemniejsze,w sensie więcej czasu będzie dla rodziny i przejmnosci,a nie na wieczne korki. I przestańcie w końcu pisać ze każdy mieszka gdzie chce,nie każdy chce mieszkać w centrum- dajcie spokój.

    • 47 21

    • (4)

      Powiem więcej. Tysiące ludzi kupiło mieszkania przy wysypisku i tam mieszkają. Z dziećmi. Serio. Nie zmyślam.

      • 16 0

      • Pewnie myśleli że jak zamieszkają na Lawendowych Wzgórzach to będzie tam pachnieć lawendą... (3)

        • 13 0

        • A do centrum to 7 min bo tak było w folderze reklamowym )))) (2)

          • 11 0

          • Podobnie jak Mila Baltica - apartamenty o nadmorskim charakterze... (1)

            Już bliżej ze szpitala na Zaspie nad morze niż z tego nadmorskiego osiedla, podobno Sebastian Mila ma tam apartament...

            • 6 0

            • bzdura

              • 1 2

    • Bo kupili większe ,,zamiast" mniejsze , (3)

      Znajomi kupili 60 m (za gotówkę, bezdzietni), a mogli za tę cenę kupić 35 m bliżej centrum.
      Akurat dojazd tam mają nie najgorszy, ale są to obrzeża Gdańska.

      • 7 0

      • Ja jako kawaler kupilem za gotowke w centrum Gdanska 83m. Myslalem nad mieszkaniem ok 130m2 (2)

        ale zastanawialem sie po co? Kawaler i 130m2? Mam sie tam gonic po mieszkaniu?
        Dzisiaj stwierdzam, ze moglem brac 130m2 ale nic straconego. Powoli zaczynam szukac wiekszego bo 2 osoby ledwo sie mieszcza na 83m2.

        • 5 7

        • racja. najlepiej w dwóch poziomach żeby prywatności było

          pomyśeć że na tych 80 m kiedyś to 3 pokolenia mieszkały

          • 0 1

        • To ile wy ważycie??????? Może czas na jakąś dietę i będziecie mogli spać w jednym łóżku siedzieć kazde tylko na jednym krześle i mieć standardową toaletę i wannę zamiast basenu ?! Zastanów się póki czas!

          • 1 0

    • Pracując w centrum mieszka się w centrum, pracując blisko obwodnicy miszka się na południu Gdańska , gorzej na Chełmie nawet niż na Jasieniu. Dziekuję za uwagę.

      • 2 0

  • W Gdyni drożyzna za śmieci

    Mieszkam sama. pode mną 4 osobowa rodzinka z dziećmi. Smiecą 4 razy więcej niż ja , ale ... zapłacimy tyle samo! Chore i niesprawiedliwe

    • 35 0

  • Elbląg (5)

    Jedyna alternatywa. Mało tam się dzieje, ale nadal 2-pokojowe mieszkanie za 200 tyś a nie jak w Gdańsku za 300 tyś :D

    Fakt, że mogą przytłaczać codziennie dojazdy do pracy, ale coś za coś.

    • 9 13

    • A pani, z którą pracuję w biurze, mieszka z rodziną w Malborku, jedzie do pracy 55 minut (dojście + pociąg), (3)

      druga koleżanka z Matarni jedzie tyle samo.

      • 15 1

      • (1)

        No, tylko ze 55 minut to się jedzie jak się chce jechać o 8 i o 16, reszta dnia to z/na dolny taras się maks kwadrans jedzie.

        • 6 2

        • Do Warszawki jadą pełne pociągi

          pracowników np z Łodzi. Codziennie. Jedna strona od wyjścia zdomu często po ad 2 godz

          • 2 0

      • No to na Malborko!

        • 5 0

    • dojazd s7 jest naprawdę spoko -pół godziny do centrum GD

      • 1 0

  • A wystarczy odpowiednio opodatkować najem krótkoterminowy (12)

    i znowu mieszkania będą dla mieszkańców, w cenach nie zaburzonych działalnością stricte komercyjną.

    • 42 12

    • akurat najem krótkoterminowy jest opodatkowany bardzo wysoko (9)

      i w połączeniu z rosnącą podażą najmu krótkoterminowego wielu (z tych płacących uczciwie podatki) przerzuca się na najem długoterminowy

      • 11 8

      • takiego UUUja jak stalina but (4)

        krótkie terminy to szara strefa bez recept w gotówce w najlepszym razie zwykły ryczałt 8,5%

        • 5 6

        • Masz blade pojecie o podatkach w najmie krotkoterminowym. (1)

          • 3 4

          • noooo. bo nie ma żadnych jak robisz bez recept na gotówkę

            • 3 0

        • Nie wiesz o czym piszesz (1)

          Już nie ma najmów krótkoterminowych za gotówkę. Mam kilka mieszkań które tak wynajmuję. Za kasę z podatków opłacam rocznie kolka etatów w szpitalu.

          • 1 1

          • no może jesteś chlubnym wyjątkiem

            • 0 0

      • Rozliczenie powinno być tak jak w normalnej działalności gospodarczej (3)

        Podatki od nieruchomości również powinny być takie jak są od powierzchni hotelowej. Wtedy możemy powiedzieć że jest sprawiedliwie. Ale jak poprzedni pryncypał miał nie wiadomo ile mieszkań to widocznie nikt nie był zainteresowany uregulowaniem tej kwestii.

        • 15 0

        • (1)

          problemem nie jest wysokosc podatkow tylko to ze mało kto je płaci.

          • 8 1

          • krótki termin

            to szara strefa

            • 7 0

        • No i tak wlasnie jest cebulaku.

          • 4 0

    • A po co podnosić i tak wysokie podatki? Lepiej wprost zakazać najmu bo rozumiem, że do tego zmierzasz (1)

      Tylko zastanów się skąd wtedy będzie na twoje 500+

      • 8 3

      • Pokolenia wiecznych roszczeniowców nie obchodzi jutro tylko dzisiaj.

        I obchodzi ich co ma sąsiad w portfelu.

        • 1 1

  • Wzrosna stopy procentowe - spadna ceny mieszkan (1)

    Oprocentowanie lokat jest zbyt niskie.... Stad tyle kasy inwestowane jest w mieszkania

    • 18 2

    • hahahhahaha

      Czekaj na obniżki. Podobno w 2065 roku ceny m2 mają spaść do 1200/m2 a same mieszkania będą już w pełni wykończone !

      • 1 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane