- 1 Ugaszono pożar na budowie osiedla (165 opinii)
- 2 Remont "trybun" nad Motławą w ramach PPP (136 opinii)
- 3 Nielegalna wycinka na działce Politechniki (325 opinii)
- 4 115-metrowe mieszkanie w Gdańsku (27 opinii)
- 5 Studenci o styku Starego i Młodego Miasta (32 opinie)
- 6 Kompost ze śmieci rozdają za złotówkę (148 opinii)
Rynek nieruchomości. Kupujemy więcej pokoi
porównać
Przez całe lata pośrednicy i sprzedawcy w biurach deweloperów potwierdzali niezmiennie: dwa pokoje to najchętniej kupowane mieszkanie. Ale epidemia zmieniła preferencje wielu kupujących, ponieważ mieszkanie w wielu przypadkach przestało być wyłącznie przestrzenią do spędzania wolnego czasu i odpoczynku. Mieszkania trzy- i czteropokojowe są obecnie równie popularne.
Warto jednak przy tym podkreślić, że dane GUS wskazują, że nasza całkowita powierzchnia życiowa od lat sukcesywnie się zmniejsza: jeszcze w 2008 roku przeciętne polskie mieszkanie miało ok. 70 m kw., a 2021 ma już niewiele ponad 50 m kw.
Czytaj także: Mieszkania kompaktowe, czyli dużo pokoi na małej powierzchni
Wprawdzie nadal największym zainteresowaniem cieszą się dwupokojowe mieszkania o powierzchni do 45 m kw., to powoli niemal dorównują im popularnością trzypokojowe mieszkania o metrażach od 55 do 65 m kw. Trend ten potwierdzają także trójmiejscy deweloperzy, m.in. Domesta i BMC.
Rosnące zainteresowanie większymi mieszkaniami
W Budner Inwestycje tendencje zakupowe zmieniają się w zależności od inwestycji. Każda z inwestycji charakteryzuje się inną specyfiką i atutami.
- W przypadku inwestycji Biotura i Słoneczne Wzgórza dużą grupę kupujących stanowią rodziny z dziećmi, które kupują lokale trzy- i czteropokojowe. Tymczasem w drugim etapie Oliva Koncept najczęściej wybierane są przestronne apartamenty o powierzchni powyżej 90 m kw. lub apartamenty z ogrodami. Tego typu lokale ulokowane w kameralnej miejskiej willi stają się często alternatywą dla domu - zauważa Arkadiusz Zalaszewski, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu z Budner Inwestycje.
W przypadku dewelopera Allcon prym w sprzedaży wiodą nadal dwupokojowe mieszkania, ale tuż za nimi są większe lokale o powierzchni od 78 do 102 m kw. z układem funkcjonalnym, który umożliwia np. wydzielenie gabinetu do pracy zdalnej.
- Tego typu mieszkania posiadają dwie łazienki oraz dodatkowe atuty, jak ogród czy duży taras. Ta oferta najczęściej trafia do klientów, którym zależy na zaplanowaniu przestrzeni dla każdego członka rodziny - mówi Marta Drozd-Piekarska, pełnomocnik zarządu Allcon.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Nowe mieszkania trzypokojowe w Trójmieście i okolicach
Na mieszkania dwupokojowe decydują się przeważnie osoby młode, inwestorzy oraz osoby poszukujące wakacyjnego lokum. Trzy- i czteropokojowe mieszkania są coraz częściej optymalnym rozwiązaniem dla par i rodzin, zwłaszcza jeśli co najmniej jeden z mieszkańców pracuje zdalnie.
- Wyraźnie widać coraz większe zainteresowanie większymi mieszkaniami. Coraz chętniej kupowane są lokale trzypokojowe, gdyż są bardziej komfortowe od mieszkań dwupokojowych, a ich cena nadal pozostaje atrakcyjna. Zmiany, jakie nastąpiły w ostatnim czasie sprawiły, że więcej czasu spędzamy w domu. Potrzebujemy większego komfortu i przykładamy dużą wagę do funkcjonalności i układu pomieszczeń, bo z tym wiąże się możliwość aranżacji mieszkania według naszych potrzeb i uznania - mówi Martyna Musiał z BMC.
Co pomaga w podjęciu decyzji o zakupie?
Chociaż priorytetem przy wyborze mieszkania zawsze pozostaje lokalizacja z dogodnym dostępem do infrastruktury, to o zakupie mieszkania coraz częściej decyduje też dobrze zaprojektowana przestrzeń wokół osiedla, która umożliwi wypoczynek czy aktywne spędzanie wolnego czasu.
- Odzwierciedla się to w przypadku naszych inwestycji. Na przykład na Leszczynowym Parku czy popularnej Robinii na Chełmie. Przy tych osiedlach znajdują się zagospodarowane zbiorniki wodne, tereny zielone czy też ścieżki dla biegaczy, co jest ważnym kryterium przy wyborze mieszkania. Po okresie kwarantann, izolacji związanych z Covid-19, widzimy też, że coraz ważniejsze stają się strefy spotkań, place zabaw, gdzie można nawiązać znajomości z sąsiadami - wyjaśnia Marta Apanowicz, dyrektor sprzedaży i marketingu firmy Domesta.
Deweloperzy w Trójmieście
Z kolei kupujący mieszkania na osiedlu Biotura dewelopera Budner Inwestycje cenią sobie bliskość prywatnego parku, będącego częścią osiedla. Słoneczne Wzgórza wybierają natomiast osoby, które oczekują dobrej komunikacji z centrum miasta.
Atrakcyjność konkretnych lokali podnosi także przestronny balkon, loggia lub taras. Tutaj również doskonale widać, jak pandemia zmieniła nasze postrzeganie mieszkań.
- Zwracamy większą uwagę na wielkość, strony świata oraz widok. Im wyżej położone mieszkanie, tym widok bardziej malowniczy, szczególnie jeśli widać morze czy zieleń lasu. Dla miłośników metropolitalnego życia panorama miasta stanowi zachętę, bo sprawia, że czują, że żyją. Są jednak też osoby, dla których najlepszym wyborem jest mieszkanie parterowe bo zależy im na ogródku - podsumowuje Martyna Musiał.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Trzypokojowe mieszkania z rynku wtórnego w Trójmieście i okolicach
Miejsca
Opinie wybrane
-
2021-10-03 15:10
W dużych miastach potencjał dla spadków cen jest na poziomie 20-25% (14)
W zestawieniu zysków (nie mylić z marżą) deweloperów w różnych miastach można zauważyć, że w dużych miastach zyski deweloperów wynoszą ponad 30%, w mniejszych miastach wojewódzkich zyski są na poziomie 15% ale co ciekawe w latach 2018 zyski deweloperów w tych mniejszych miastach były nawet na poziomie 5% i co? Opłacało się.
DeweloperkaW zestawieniu zysków (nie mylić z marżą) deweloperów w różnych miastach można zauważyć, że w dużych miastach zyski deweloperów wynoszą ponad 30%, w mniejszych miastach wojewódzkich zyski są na poziomie 15% ale co ciekawe w latach 2018 zyski deweloperów w tych mniejszych miastach były nawet na poziomie 5% i co? Opłacało się.
Deweloperka pilnuje biznesu w dużych miastach, nie wpuszcza obcych i kontroluje działki. Ceny mieszkań w Gdańsku to jeden wielki szwindel. I tak np nowe mieszkanie w centrum Elbląga to koszt 6000 za m2 a na blokowisku na Przymorzu 16000 za m2. Ale rynek się nasyca, kasa na rynku też się pomału kończy, rentowność najmu spada a ponadto zaczynają się kampanie informujące o nachodzących podwyżkach stóp.
Koniec tego cyrku niebawem.- 42 14
-
2021-10-06 11:22
Niestety, i sytuacja nie będzie lepsza ;/ Ja się mocno zastanawiałem, czy czekać na "pęknięcie bańki", ale mam wrażenie, ze to opowiastka dla naiwnych. Ceny co najwyżej staną w miejscu - więc cisnę z kupnem mieszkania na Nowej Letnicy, tam mi się całkiem podoba.
- 0 0
-
2021-10-04 17:41
Już bez histerii
Ceny mocno podskoczyły ale już liczba transakcji hamuje. Oznacza to że w dobrych lokalizacjach spadków nie będzie a na obrzeżach o kilka procent
- 4 3
-
2021-10-03 18:32
Wole mieszkac na Przymorzu w kawalerce niz w Elblagu na salonach (1)
- 13 11
-
2021-10-04 15:29
nie jesteś jedyny ale nie w tym rzecz
Co chwilę nadawane są komunikaty, że ceny mieszkań mogą spaść a raty kredytów mogą wzrosnąć. A taki scenariusz to nie tylko wzrost raty ale również upominania się banków o dodatkowe zabezpieczenie kredytu czyli jeszcze ekstra koszty. Ten scenariusz był już w przeszłości przerabiany, dodatkowy skutek to właściciele takich mieszkań zostają na lata
Co chwilę nadawane są komunikaty, że ceny mieszkań mogą spaść a raty kredytów mogą wzrosnąć. A taki scenariusz to nie tylko wzrost raty ale również upominania się banków o dodatkowe zabezpieczenie kredytu czyli jeszcze ekstra koszty. Ten scenariusz był już w przeszłości przerabiany, dodatkowy skutek to właściciele takich mieszkań zostają na lata uwięzieni w kawalerkach bo wysokość kredytu przewyższa wartość mieszkania.
I jak myślisz gdzie jest większa szansa na spadek cen, tam gdzie marże deweloperskie są napompowane na maksa czy tam gdzie są na granicy opłacalności?- 6 1
-
2021-10-03 17:07
(4)
Jak to się ma do tego że ceny dalej rosną. Co nowa inwestycja dewelopera to drożej. 10 tys za m2 za mieszkania przy torach na Grabówku...
- 14 2
-
2021-10-04 12:06
I będą rosły z tanim kredytem, do momentu podniesienia stóp procentowych. A skoro zdaje się KNF puszcza spoty ostrzegające o ryzyku kredytowym, to kto wie, może za niedługo wzrosną.
- 10 0
-
2021-10-03 18:28
(2)
i tak właśnie masz myśleć, że ceny będą rosły w nieskończoność... wtedy podejmujesz decyzję o kupnie... kolejni widzą to samo co Ty i działają podobnie... aż... aż wyczerpie się pula chętnych (lub mających zdolność kredytową)
- 16 2
-
2021-10-06 11:06
(1)
ale jak wyczerpie sie "pula chetnych"? To znaczy co, wymrzemy?
- 0 1
-
2021-10-07 08:36
Można to tak nazwać. Powojenny wyż demograficzny powoli wymiera pozostawiając mieszkania, które trzeba będzie komuś sprzedać,może się okazać że chętnych już za bardzo nie ma, populacja Gdańska ma być mniej więcej na stałym poziomie przez najbliższą dekadę, po czym prognozy zakładają że będzie się zmniejszać.
- 0 0
-
2021-10-03 15:39
Nie koniec cyrku (4)
Tylko po prostu będą mniej budować a ceny może nie będą zawrotnie szybować do góry tylko pozostaną na obecnym poziomie. Centrum zawsze będzie w cenie natomiast takie Żukowo , Kolbudy czy Banino polecą w dół dosyć mocno
- 20 5
-
2021-10-04 12:32
"po prostu będą mniej budować"
a w konsekwencji, spadnie popyt na usługi i materiały budowlane, spadnie też popyt na usługi wykończeniowe.
Jakby na to nie patrzyć pis doprowadził do kryzysu na rynku, bo już kryzysem trzeba nazwać aktualne absurdalne ceny. A wysokie ceny są pokłosiem decyzji i zaniedbań ze strony rządzących. Z jednej strony rozdawanie kasy na tarcze, niskiea w konsekwencji, spadnie popyt na usługi i materiały budowlane, spadnie też popyt na usługi wykończeniowe.
Jakby na to nie patrzyć pis doprowadził do kryzysu na rynku, bo już kryzysem trzeba nazwać aktualne absurdalne ceny. A wysokie ceny są pokłosiem decyzji i zaniedbań ze strony rządzących. Z jednej strony rozdawanie kasy na tarcze, niskie stopy procentowe, inflacja a z drugiej brak jakichkolwiek regulacji typu zakaz wykupu mieszkań przez fundusze (tu mamy przykład Berlina) , zaostrzenie kryteriów przy przyznawaniu kredytów, solidne opodatkowanie gruntów przeznaczonych pod budowę na których się nic nie buduje (tzw banki ziemi).
Mechanizmów zabezpieczających do rozważenia było mnóstwo, ale pis nie zrobił nic i teraz mamy kryzys. PIS wie, że ma problem bo lada chwila tysiące rodzin będą miały problemy ze spłatami swoich zobowiązań stąd dalej nie podejmują żadnych działań licząc na cud, a sytuacja robi się coraz trudniejsza.- 6 4
-
2021-10-04 12:05
Nie spadną (2)
Dzięki planowanej nowej drodze szybkiego ruchu. Tam zawsze będzie drogo, i coraz drożej, wygodny dojazd w każdą stronę, a do tego cisza i spokój.
- 0 9
-
2021-10-04 12:21
Koniec świata to koniec świata. (1)
Nic tego nie zmieni, nowa drogą tylko doda hałasu
- 4 1
-
2021-10-04 13:47
He, he. Koniec swiata za dekade staje sie miastem, a wiocha przedmiesciami.
- 5 2
-
2021-10-03 10:26
Mało kogo stać na takie mieszkanie 88% rynku to mieszkania do 65m2 (7)
Drożyzna spowodowała powrót do 35metrowych 2-3 pokojowych mieszkań dla rodziny, jeszcze trochę a dzieci na noc będzie się kłaść do spania w wannie albo łazienki ludzie będą przerabiać na dodatkowy pokój a prysznic w kuchni (lub odwrotnie - kuchnie przerabiać na pokój a w kiblu dostawić piekarnik i udawać że to kuchnio-łazienka).
- 100 9
-
2021-10-04 17:56
Dlatego w odpowiednim!!! momencie
Kupiona dzialka i wybudowany dom to byl strzal. Byl moment gdzie domy w Gdansku za obwodnica byly tansze od mieszkan w centrum, ale krotko to trwalo... kto zdazyl mial szczescie i nie musi klasc dzieci w wannie, smutne, ale fakt, przy obecnych cenach mieszkan w Gdansku do tego chyba zaraz dojdzie :/ ceny nieadekwatne w zaden sposob do zarobkow
- 4 3
-
2021-10-04 17:45
Porównanie
15 lat mieszkałem w pięknym domu, 250 metrów w Otominie, ostatnie 4 lata w 50 metrach w Orłowie i cóż jako osoba pracująca w mieście wybieram drugą opcję. Co ciekawe wyceniałem ostatnio obie nieruchomosci i mają podobna wartość!
- 4 2
-
2021-10-04 08:20
35m2 dwa-trzy pokoje? Gdzie? To co najwyżej jeden pokój maksymalnie.
- 1 9
-
2021-10-03 10:56
nie podpowiadaj z tymi lazienko-kuchniami (3)
Bo zaraz pojawia się apartamenty 20m2 :) bo będzie można więcej mieszkań w bloku wydzielić. 30m2 to już będą trzy pokoje z living room.
- 39 1
-
2021-10-03 12:16
(2)
Ha,HA HA czyli pokój z wanną
- 14 2
-
2021-10-03 21:40
(1)
Ameryki nie odkryłeś. To się nazywa pokój kąpielowy
- 10 0
-
2021-10-04 02:36
U nas bedzie pokoj prysznicowy z aneksem kuchenno-spypialnym.
- 14 0
-
2021-10-03 10:16
tak, to prawda (4)
Jestem gotowa nawet ocieplić balkon, żeby zrobić tam wygodne miejsce do pracy. Do biura już nie wrócę, a ile można przenosić się z laptopem z kanapy do łóżka
- 47 14
-
2021-10-03 10:55
aby zachować balkon musi wspólnota mieszkaniowa wyrazić zgodę (3)
zdziwisz się..
- 13 11
-
2021-10-03 13:07
zachowac balkon? (2)
- 14 1
-
2021-10-03 16:45
no tak, żeby nie zabrali (1)
- 14 0
-
2021-10-04 09:15
wystarczy blokada rowerowa
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.