• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Rynek nieruchomości. Czy opłaca się wynająć mieszkanie bez mebli?

Joanna Puchala
2 czerwca 2019 (artykuł sprzed 4 lat) 
Mieszkania na wynajem bez mebli zwykle mają wykonaną zabudowę kuchenną oraz kuchenne AGD. Mieszkania na wynajem bez mebli zwykle mają wykonaną zabudowę kuchenną oraz kuchenne AGD.

Większość mieszkań na wynajem oferowanych jest z pełnym umeblowaniem. Polacy nie funkcjonują w modelu amerykańskim, gdzie rodziny przeprowadzają się często i z całym dobytkiem. Warto jednak zauważyć, że lokale bez mebli mają ważną zaletę: niższą cenę. Sprawdziliśmy, czy opłaca się wynająć w Trójmieście mieszkanie bez mebli, po to, by je samodzielnie wyposażyć. Rocznie można w ten sposób zaoszczędzić kilka tysięcy złotych.



Czy zdecydowałbyś się na najem mieszkania bez mebli?

Rynkowi praktycy przyznają, że największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania całkowicie umeblowane i wyposażone.

- W sytuacji, kiedy mieszkanie jest umeblowane skromnie klienci najmujący mieszkanie bardzo często proszą o jego doposażenie. Bardzo mało osób poszukuje mieszkań nieumeblowanych, więc wynajęcie mieszkania nieumeblowanego zajmie właścicielowi więcej czasu, na rynku trójmiejskim nie pojawia się wiele takich ofert - mówi Monika Strzałkowska, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Partnerzy Nieruchomości. - Specyfika Trójmiasta jest taka, że najczęściej mieszkania wynajmują ludzie młodzi, rozpoczynający pracę i nieposiadający jeszcze środków na zakup własnego mieszkania, ani umeblowanie mieszkania na wynajem. Najchętniej wynajmowane są mieszkania dwupokojowe położone w dobrze skomunikowanych dzielnicach.
Ofert wynajmu mieszkań bez wyposażenia lub częściowo wyposażonych jest niezbyt wiele ze względu na czas oczekiwania na potencjalnego najemcę.

- Najemcy, którzy decydują się na wynajem nieumeblowanego lokalu oczekują niższych stawek czynszu. Owszem zdarza się, że klienci poszukują mieszkań bez wyposażenia, jednak są to sytuacje sporadyczne i  zazwyczaj związane z przeprowadzką z jednego lokum do drugiego. Nieruchomość mieszkaniowa przeznaczona do wynajmu i nie umeblowana wynajmuje się zdecydowanie dłużej, a często też kończy się doposażeniem lokalu przez właściciela. Zupełnie inaczej jest na rynku lokali komercyjnych, tu standardem są lokale nieurządzone, a nawet takie w stanie deweloperskim - potwierdza Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.

Ogłoszenie. Znajdź mieszkanie na wynajem w Trójmieście



Wynajem na lata - może być bez mebli



Mieszkań na wynajem poszukują często osoby, które nie planują mieszkać w nich zbyt długo. Natomiast jeśli ktoś decyduje się na wynajęcie domu albo dużego mieszkania dla całej rodziny, raczej planuje spędzić tam więcej czasu.

- Rynek mieszkań na wynajem długoterminowy jest podzielony jeżeli chodzi o wynajem długoterminowy. Pierwsza grupa to rodziny bądź młode pary czy single, którzy w najbliższych latach nie planują zakupu nieruchomości, a wynajem mieszkania na lata jest dla nich w tym momencie najlepszym rozwiązaniem. Ta grupa osób w większości poszukuje lokali nieumeblowanych, gdzie oczywiście znajdują się zabudowy stałe - wyjaśnia Mateusz Dettlaff, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Partnerzy Nieruchomości. - Tacy najemcy decydują się na umeblowanie całego mieszkania oraz minimalne zmiany kolorystyki ścian czy niewielkich remontów. Ten model coraz częściej zaczyna przypominać wynajem mieszkań "czynszowych" znanych z zachodu Europy: Niemiec, Hiszpanii, Francji, gdzie mieszkania wynajmuje się zawsze puste.
Do drugiej grupy najemców zaliczamy studentów, kadrę kierowniczą czy ludzi przyjeżdżających na określony czas do pracy oraz osoby, które planują zakup swojego mieszkania w najbliższej przyszłości.

- W tym przypadku klienci szukają mieszkań w całości umeblowanych. Bywa nawet, że sugerujemy właścicielowi mieszkania, żeby dodać w treści ogłoszenia informację o możliwości doposażenia mieszkania - koszty mogą być w takiej sytuacji delikatnie wyższe, ale też wyższy przychód. W zasadzie to wszystko zależy od dogadania się między stronami - dodaje Mateusz Dettlaff.

Bez mebli jest taniej



Stawki czynszu za wynajem mieszkania bez mebli umeblowanego różnią się. Z serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl wybraliśmy dwa przykłady porównywalnych metrażowo i lokalizacyjnie mieszkań, by sprawdzić, ile zaoszczędzić można wynajmując mieszkanie bez mebli.

Przykładowo, w centrum Gdyni za umeblowane mieszkanie o powierzchni 52 m kw. zapłacimy 2200 zł miesięcznie. Z kolei za mieszkanie o identycznym metrażu znajdujące się w zbliżonej lokalizacji, ale bez mebli płacić trzeba według ogłoszenia 2076 zł miesięcznie.
Oznacza to miesięczną oszczędność o 124 zł, roczną w wysokości 1500 zł.

W przypadku większych nieruchomości różnice są jeszcze bardziej zauważalne. W Oliwie za 82-metrowe wyposażone mieszkanie zapłacimy 3400 zł miesięcznie, podczas gdy w tej samej lokalizacji możemy znaleźć ofertę mieszkania o powierzchni 90 m kw., które kosztuje miesięcznie 3000 zł. W takim przypadku oszczędzamy 400 zł miesięcznie i 4800 zł rocznie.

Wyposażenie można wypożyczyć



Oferta mieszkania na wynajem powinna się wyróżniać atrakcyjnością i jakością wyposażenia. Z pomocą przychodzą wypożyczalnie mebli, dzięki którym możliwe jest pogodzenie interesów wynajmującego i najemcy.

Brakuje Ci mebli? Możesz je wypożyczyć. Miejsca i ceny w Trójmieście.



Kompleksowe wyposażenie mieszkania na rok oscyluje w granicach około tysiąca złotych miesięcznie, ale to zależy od liczby i jakości wybranych mebli. W przypadku krótszego okresu wynajmu mebli powinniśmy się liczyć z wydatkiem około kilkuset złotych miesięcznie. Do ceny wynajmu dochodzi koszt transportu.

Opinie (141) 2 zablokowane

  • A ja mam na wynajem kawalerkę nieumeblowaną i zainteresowanie jest bo każdy ma inną sytuację (9)

    Ludzie często mają swoje meble jak się już przenoszą więc jest to plus kiedy mogą się z nimi wprowadzić. Jedyne czego nie mają to łóżko.

    • 25 4

    • To ciekawe co piszesz (5)

      ja sie przeprowadzałem z 8 razy i jedyne co mialem swoje z mebli to właśnie łóżko z materacem, nie wyobrażam sobie korzystać w mieszkaniu z łóżka po kimś

      • 10 4

      • Żadna z osób zainteresowanych moim mieszkaniem nie miała swojego łóżka (4)

        Ale ja Ciebie rozumiem bo też wolałbym spać na swoim a nie po kimś ale jest jak jest. Za to prawie wszyscy mają swój telewizor ;)

        • 17 1

        • (3)

          Jeżeli ktoś jest bardzo wybredny, może wynająć nówkę. Ja często wynajmuje i szukam mieszkań wśród nowowybudowanych ale w pełni wyposażonych, oczywiście jeżeli to możliwe.

          • 4 0

          • Często? (2)

            • 1 2

            • (1)

              Z racji wykonywanej pracy, raz na 1-2 lata w różnych miastach

              • 5 0

              • krajach

                • 0 0

    • Ja też wynajmowałem i klienci częściej mieli swoje łóżko niż inne meble (2)

      • 1 2

      • mam begonię (1)

        zajmuję się sprzątaniem

        • 0 0

        • Ładne kwiatki, ale szukaj tych, co mają biegunkę

          Oni potrzebują sprzątania

          • 1 0

  • teoria

    • 5 1

  • Koniec kokosów na najmie (6)

    Aktualnie zaczyna się zjawisko kanibalizmu wśród właścicieli, stawki lecą w dół i tysiące mieszkań w budowie nie wróżą tutaj dobrze. Część właścicieli nie zainteresownych zabawą w wynajem przy rentowności 4% brutto lib nawet mniej zacznie się wycofywać z tego "biznesu".

    • 24 35

    • wszystko fajnie ale nie nad morzem tutaj rządzi sezon i wydarzenia towarzyszące (1)

      • 11 6

      • Pomyliłeś wynajmy to nie artykuł o hotelach a o najmie długoterminowym i właśnie w takim długim często wieloletnim najmie niektórzy mają swoje meble ,przy najmie na rok czy dwa to slabo wstawiać łóżko szafy i co tam jeszcze ...

        • 4 1

    • Bzdura , moja kawalerka jest za 1700 i mam mnóstwo telefonów (2)

      • 14 5

      • ja też mam mnóstwo telefonów (1)

        • 2 0

        • Twoich nie odbieram

          • 0 0

    • Pobozne zyczenia

      • 4 7

  • Nie oszukujmy się (6)

    w większości mieszkania na wynajem są tandetnie urządzone

    • 44 14

    • (4)

      Nie spotkałem tandetnie wyposażonych mieszkań dlatego, że takich nie biorę nawet pod uwage podczas poszukiwań w ogłoszeniach

      • 11 6

      • (3)

        Mając taki wyrafinowany smak musisz wynajmować?

        • 8 1

        • (2)

          Tak, muszę wynajmować. Niestety, moja firma nie chce kupować mi mieszkania za każdym razem, kiedy zmieniam miejsce pracy :)

          • 2 5

          • w cyrku pracujesz? (1)

            • 1 0

            • Moja firma nie zatrudnia klaunów, iluzjonistów, akrobatów, a wydaje się, że duża część firm tak

              • 0 0

    • Bo z nieba nie spada

      Remont nawet skromny i tylko łazienki kosztuje dziś krocie. Ja bym wynajął bez mebli, nawet lepiej sobie urządzić po swojemu o ile właściciel później by te meble odkupił za 50%. Inaczej to nie ma sensu, bo każde mieszkanie jest inne i do następnego meble nie będą pasowały lub już będzie urządzone. Meble powinny należeć do mieszkania a nie je wozić ze sobą po całym kraju jak się przeprowadzasz - zresztą koszt przeprowadzki to często komplet nowych mebli. Najgorsi są tacy właściciele mieszkań, którzy dają meble, ale stare i zgniłe oraz nie pozwalają nic zmieniać - niestety dużo jest takich, głównie starsze osoby (zacytuję: "ja wiem, że ten fotel śmierdzi i jest obrzygany ale mam go od 20 lat i przywiązałem się do niego"). Na szczęście z większością właścicieli można się dogadać.

      • 13 1

  • Odkrywcze spostrzeżenie, że Polacy nie funkcjonują w modelu amerykańskim. (1)

    Otóż powiem więcej. Francuzi też nie.

    • 31 2

    • ale mortadelę jemy widelcem :)

      • 0 0

  • ... (2)

    1500 rocznej oszczędności, przy konieczności zakupu nowych (albo używanych) mebli jest absurdem - doposażenie takiego mieszkania będzie kosztowało więcej niż to, co rzekomo zaoszczędzimy.

    • 31 3

    • Kiedy planujesz najem np 4 lata (1)

      To duża kwota. Zakładam, że meble kuchenne jednak są. Reszta zakup wg swojego gustu. Przy opuszczania mieszkania może właściciel wykupi lub do ogłoszenia.

      • 4 1

      • Za 6 tys wciaz ciezko kupic lozko, szafke nocna, materac, stol, 4 krzesla, sofe, jakies regaly, komode, stolik kawowy, biurko do pracy czy fotel nawet w sieciowkach. A to podstawowe umeblowanie 2 pokojowego mieszkania.

        • 1 0

  • Ani z meblami ani bez mebli najem na dłużej nie ma sensu.

    • 19 6

  • czego Wy jeszcze nie wymyślicie... (3)

    na tym portalu. Każdy ma swoją sytuację i każdy woli coś innego. Jedni już mają swoje meble to szukają bez mebli, a ci co musieliby kupić wolą już urządzone. Inna kwestia jest fakt, że często te meble w wynajmowanym to po prostu kupa gratów z epoki komuny, albo byle paździerz z ikei

    • 22 5

    • (1)

      Tak, a Ty do wynajmowanego mieszkania zabierasz zapewne meble hebanowe, sofy i fotele kryte krokodylą skórą.

      • 13 5

      • uderz w stół....

        a "biznesmen" się odezwie.

        • 6 4

    • Akurat ten paździerz z ikei jeszcze nie jest najgorszy.

      Wolę świeże meble z Ikei niż stary PRL, którym obsadza się mieszkania, byle coś wsadzić i przy okazji pozbyć się gratów, jak napisałeś. Inna sprawa, że Ikea ikei nierówna. Kuchnie są naprawdę świetne.

      • 12 0

  • Co z głupie pytanie.

    Jak masz swoje meble to wynajmujesz mieszkanie bez nich.

    • 9 0

  • " Polacy nie funkcjonują w modelu amerykańskim"

    Nie Polacy, tylko mieszkańcy dużych miast. W takim Tczewie coś takiego jak wynajem mieszkania z meblami jest prawie niemożliwe. Do dziś pamiętam, że jakiś deweloper oferował wynajem mieszkania w którym nawet zlewu nie było, bo jak tłumaczył przedstawiciel: "bo wynajmujący niszczą".

    • 10 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane